Adriano Umemura

Boa tarde @Arthur Baquit Reis. Eu acredito que eventos de manutenção mais relevantes geralmente aparecem nos relatorios mensais. Vc pode consultar relatorios antigos para ver se acontece de forma recorrente. Segue abaixo trecho do relatorio do BRCO11 de 2021 O início das obras de reforma no imóvel Whirlpool São Paulo foi iniciado em janeiro de 2021 com previsão de entrega para outubro de 2021. As benfeitorias executadas pela Athié | Wohnrath custarão um investimento de, aproximadamente, R$ 26 milhões. Todo esse recurso virá do caixa do BRCO11. Outra forma de avaliar isso, mesmo que considerada de forma pessoal e subjetiva, seria uma visita ao imovel ou pesquisa no google. Alguns shoppings, galpões logisticos e predios comerciais possuem a possibilidade de serem avaliados (mesmo que de forma leiga) pessoalmente. Segue abaixo um estudo sobre o XPLG11 a qual comentamos um pouco sobre este quesito de avaliação

Bom dia @Angelo Moreira. Eu também decidi investir somente em ETFs e não fazer Stock picking. Os ETFs já possuem uma diversificação do próprio portifolio, vc podendo escolher um mais generalizado que segue o SP500, ou focado em dividendos ou em determinado setor. Existem até ETFs de Reits para vc ter uma exposição indireta a este segmento.

Boa tarde @DIMAS SENA MENDES JUNIOR. Se o título estiver na categoria de prefixados a rentabilidade anual seria somente a indicada. Contudo, se puder anexar aqui na postagem um print da imagem do título em questão , poderemos responder com mais exatidão sua dúvida.

Bom dia @Gabriel Prado. O PVBI11 possui os edificios Park Tower, FL 4440 e o Vila OLimpia Corporate. COntudo possui tbem o UNion Faria Lima que esta em fase de obras com previsão de entrega para o 4T23. Cabe avaliar se vc considera este novo empreendimento promissor e como impactara nos rendimentos futuros Em relação as taxas, a escrituração de cotas de fundos de investimento consiste no registro das informações basicas dos investidores e suas posições diarias conforme previsto em regulamento. O processo inicia quando a empresa responsável pelos registros recebe os dados de entidades (B3, custodiantes etc.) e executa a escrituração produzindo os informes legais periódicos como extratos mensais e de rendimento. Esses dados são disponibilizados ao administrador e posteriormente repassados aos cotistas. NO PVBI11 o valor da taxa de escrituração é de 0,025% sobreo patrimonio liquido / valor de mercado conforme consta no regulamento do fundo. Esta taxa é lançada na demonstração de resultados na parte de despesas, ou seja, o rendimento recebido ja vem com ele descontado.

Bom dia @José Carlos Rodrigues Noguero. Vou linkar aqui um post do estudo do MXRF11, pode ser que tenha informações para ajudar a vc decidir

Bom dia @Laurent Martin. A taxa oferecida é anual e pelo histórico do IPCA não houve nenhum ano em que o índice ficou negativo. O menor valor se eu não me engano foi em 1998 de 1,65%.

Se for para ser usado em uma meta com prazo definido eu optaria por investir em titulos indexados ao ipca para proteger o seu capital da inflação com vencimento proximo a data a ser usado o capital. Outro fator a ser avaliado, se for para periodos curtos 1 ano ou menos de 2 anos eu daria prefrencia para LCIs ou LCAs que são isentas de IR

Boa noite @Luis Henrique Aires Souto. O primeiro fator a ser avaliado seria o objetivo deste investimento. Para reserva de emergencia, caso o CDB não seja o de liquidez diaria, o melhor seria o tesouro selic, que possui rentabilidade e liquidez diaria, e praticamente não sofre de marcação a mercado. Caso o investimento seja para a sua carteira, baseado na aula de contrafluxo, com a tendencia e queda da taxa de juros os titulos prefixados ou indexados ao ipca seriam os mais indicados ja que travam a sua rentabilidade em valores possivelmente maiores aos oferecidos futuramente. Contudo, ao investir em um CDB que não tenha liquidez diaria, vc teria que esperar ate o vencimento para resgatar o dinheiro sem a possibilidade de perder parte da rentabilidade ou mesmo do valor investido nesse processo. Isso porque a venda antecipada de um CDB é feito no mercado secundario, dependendo de ter uma contraparte para realizar a compra do seu titulo, e incidindo as taxas da corretora para ser realizado a operação.

Boa noite @Reydner Miranda Nunes. O ideal seria vc deixar no tesouro selic, assistir todos os modulos para ter bagagem para escolher os ativos em que ira aportar. Em relação ao valor a ser aportado dessa venda dos imoveis, tudo vai depender de quanto eles correspondem em relação aos seus aportes regulares mensais. Por exemplo, caso o valor seja o equivalente a 10 aportes vc pode ir aportando durante cerca de 10 meses dobrando o seu aporte mensal.

Boa noite @Carlos Adriano Dos Santos. Geralmente para marcação a mercado os titulos com vencimento mais longos tem mais espaço para exercer a marcação. O mercado precifica antecipadamente a queda da taxa de juros, então dependendo do vencimento caso seja muito curto, muito ja estara precificado, diminuindo a variação da marcação.

Correto No exemplo que vc deu a taxa conseguida de 11,23% é superior a taxa anualizada prometida de 10,26%, ou seja, vc esta tendo ganhos superiores a taxa prometida. Contudo o que tem que ser avaliado em conjunto é que a taxa acumulada final seria de 22,79% - IR 15% = 19,37%. Essa taxa final nunca sera superada durante o decorrer do periodo. A decisão seria então, devo vender antecipadamente e conseguir uma taxa de 11,23% aa nestes 2 meses ou esperar ate o final e conseguir 19,37%? Sera que o valor do titulo não ira aumentar mais? E caso eu resgate teria outro investimento para alocar que compensou ter retirado antecipadamente? Esse processo é o chamado de marcação a mercado, e pode ser considerado o swing trade da renda fixa

Ja experimentou? OLha esse do dragão 🤩

Boa tarde. No calculo em questão teria que ser descontado ainda o valor do IR da aliquota progressiva. Não entendi qual calculo da diferença que vc quer fazer? Os juros compostos são calculados diariamente nos dias uteis para resultar na taxa anual oferecida. Vc pode utilizar a formula para determinar o valor da rentabilidade diaria, sendo B1 a taxa anual oferecida ((1+(1*B1))^(1/252)-1)/100 Diariamente são calculados os juros compostos para resultar na taxa anual oferecida Não. Se vc compra 1 titulo prefixado 2026 no valor de 786,08 com taxa anual de 10,26% e vencimento em 01.01.26 vc tera o valor de 1000,00 a qual tera que ser descontado o IR Veja que o valor do titulo e a taxa oferecida são proporcionais de tal forma a dar estes 1000,00 no final do periodo. Respondido na questão anterior Vc recebera a taxa prometida no momento da compra Nenhuma duvida é burra. Fique a vontade para perguntar caso não tenha entendido

@Matheus Oliveira Branco esta sendo feita a atualização e correção de alguns bugs do sistema, o que vc relata ja foi constatado. Contudo, se puder envie uma mensagem para o suporte relatando o problema que assim que estiver tudo ok eles te darão um retorno

@Marcelo De Moura so complementando. Existem CDBs de liquidez diaria que vc pode resgatar a qualquer momento, sem perdas, obedecendo as aliquotas de IR e IOF

A um tempo atrás ganhei esse White Walker limited edition. Ainda está lacrado 😅

Ja que experimentou o red e o black experimente o Green antes do BLue 🤑 Na minha pouca experiencia no assunto ja considero uma diferença grande entre o de 8 e 12 anos.

Boa tarde @Marcelo De Moura. CDBs, LCIs e LCAs podem ser resgatados antes do vencimento no mercado secundario, ou seja, a corretora intermedia a venda do seu titulo para outro investidor. Contudo, é necessario que se tenha liquidez para isso, ou seja, uma contraparte interessada em comprar o seu titulo. Outro fator a ser avaliado é que como a corretora estara intermediando esse processo, tera um spread de compra e venda alem de possiveis taxas que podem consumir a sua rentabilidade, ou ate mesmo parte do valor investido. Para resgates antecipados, na minha opinião, o tesouro direto seria o local mais tranquilo para realizar o processo, ja que o tesouro garante a recompra dos titulos para manter a liquidez. Sempre observando a marcação a mercado.

Bom dia @Marco José Pereira. Para vc ter um rendimento mais seguro e previsivel, o ideal seria escolher entre ativos com uma vacancia baixa, em torno de 10-15%. Contudo existe uma estrategia de se escolher fiis chamada de compra de vacancia. Nessa estrategia o investidor aceita investir em ativos com uma vacancia maior visando uma possibilidade de valorização da cota e aumento dos rendimentos quando essa vacancia for suprida. No entanto é necessario avaliar o motivo da vacancia, se ela é pontual ou recorrente, e quais as medidas que o fundo esta tomando para contornar essa situação. Segue abaixo um post a qual discutimos um pouco mais sobre esse aspecto

Boa noite @Selma Regina De Toledo Toschi. Nos casos em que o valor da subscrição esta maior do que o valor de mercado compensa vc aumentar sua posição comprando no mercado secundario mesmo. Lembrando que o objetivo de vc aceitar uma subscrição é não sofrer diluição em relação ao seu percentual do fundo. Caso vc tenha avaliado que faz sentido para vc esse processo, vc poderia comprar no mercado secundario a mesma quantia a qual tinha o direito de subscrição.

Se gosta de esportes Haikyu é muito bom. Demon slayer a arte do desenho é maravilhosa. Atack on titan tbem é bem legal com um tremendo plot twist no final.

Boa noite @Matheus Oliveira Branco. Você começou a usar o diagrama recentemente? Porque até o mês passado eu sempre usei com frações e esse problema não acontecia. Contudo este mês estão sendo feitas algumas atualizações e correções no diagrama e o mesmo está sofrendo algumas instabilidades. Mande uma mensagem para o suporte relatando o problema, porque assim que estiver tudo ok eles te darão um retorno.

Boa noite @Helen Aline Melo. Cerca de 1 mes atras escrevi um post sobre fundos cetipados a qual irei replicar aqui Principais riscos envolvidos: Risco de liquidez: a liquidez normalmente é bem menor do que a de ativos listados em bolsa. Isso significa que pode ser mais difícil encontrar compradores para as cotas do fundo, e isso pode tornar a venda mais demorada e difícil Risco de contraparte: No mercado de balcão, as transações são realizadas diretamente entre as partes envolvidas, o que pode expor os fundos a riscos de contraparte. Isso significa que, se uma das partes não cumprir com suas obrigações, o fundo pode sofrer prejuízos financeiros; Risco de regulação: Os fundos de mercado de balcão podem estar sujeitos a menos regulamentações e exigências de divulgação em comparação com os fundos listados em bolsa. Isso pode resultar em menor transparência para os investidores e aumentar o risco de práticas inadequadas ou fraudes; Além desses riscos que mencionei, há mais um aspecto a considerar: não há transparência quanto ao preço de mercado das cotas do fundo. Em um fundo listado, você tem a vantagem de poder acompanhar as cotações o tempo todo no home broker. Isso não é factível em um fundo cetipado. A única condição que tornaria um FII cetipado interessante, seria se o mercado estivesse extremamente aquecido, com os fundos listados negociando cotas muito acima do valor patrimonial, como aconteceu em 2019. Neste caso, conseguir comprar no valor patrimonial um fundo cetipado, talvez fosse uma oportunidade a considerar. Entretanto, quando o mercado de renda variável reaquecer e os fundos estiverem acima do valor patrimonial, voltaremos a ter muitas emissões, exatamente como vimos em 2019. Com isso, as corretoras voltarão a ganhar dinheiro com as emissões e, muito provavelmente, não focarão esforços em oferecer fundos cetipados. A meu ver, os fundos listados em bolsa representam atualmente oportunidades muito melhores. São fundos com melhores portfólios, mais antigos e consolidados, contam com excelentes gestoras, estão muito mais baratos do que os cetipados, pagam bons dividendos e possuem liquidez. Por tudo isso, não vejo neste momento nenhuma vantagem em investir em fundos do mercado de balcão.

Vc pode calcular na hora tbem. Por exemplo, vc tem um CDB com vencimento para daqui a 1 ano com rentabilidade de 14%aa. Vc subtrai a aliquota de IR dessa taxa: 14 - 17,5% = 11,55 Ou seja uma LCI de 11,55% seria o equivalente a um CDB de 14% Caso vc tenha o valor de uma LCI, por exemplo, rendendo 10% com vencimento em 1 ano, vc pode usar a formula x = rentabilidade do CDB 0,175 aliquota do IR baseado no tempo da aplicação x - 0,175x = 10 x = 12,12 Ou seja, para uma LCI que rende 10%aa com vencimento em 1 ano, o CDB equivalente teria que ter uma rentabilidade de 12,12%

Boa tarde @Wagner Martins Dos Santos. A incidência do IR em renda fixa só acontece no resgate e em cima do lucro. Por exemplo, vc tem um CDB. Com vencimento em 1 ano. Ao resgatar o valor no vencimento incidirá a alíquota de 17,5% sobre o lucro A alíquota e os períodos são: - até 180 dias 22,5% - de 181 a 360 dias 20% - de 361 a 720 dias 17,5% - acima de 720 dias 15% Lembrando que nos 30 primeiros dias ocorre tbem a cobrança de IOF regressivo no resgate