Adriano Umemura

Acho que não é o caso de inserir fundos de papel como renda fixa. Uma sugestão seria vc criar perguntas generalizadas (que tenha validade para qualquer dos 3 tipos) e perguntas com 3 alternativas mesmo que não correlacionadas. Por exemplo "vacancia aumentou nos ultimos 3 meses(fundos de tijolo), LTV menor do que 50% (fundos de papel), ????? (fof) 😅. Essa com 3 alternativas seria na mesma pergunta, pq ai vc utiliza o criterio somente que se enquadra no fii que vc esta avaliando. Não sei se consegui explicar de forma clara.

Isso. Caso em algum fii não apareça esta proporção, pode ser avaliado se surgiu algum comunicado novo de inadimplencia ou como esta se desenrolando aqueles que ja forma comunicados.

Eu optei por não colocar FOFs na carteira. Em relação aos de papel, nos relatorios mensais vem observações a respeito de inadimplencia ou providencias tomadas em casos de não pagamento. Eu não vi outro meio a não ser ler o relatorio mensalmente 😅

A parte da vacância é desatualizada. A melhor fonte são os relatórios mensais. Deixo para ver nestes sites que compilam dados uma ou outra informação.

Boa tarde. A de gestão eu acredito estar na media, se não for cobrada taxa de administração ou se essa é muito baixa. Em relação a taxa de administração, que geralmente é cobrada na maioria dos fundos, fica na faixa de 0,5% a 1,35%. Em relação a tx de performance eu geralmente vejo 20% do que excder o ipca+6%.

Bom dia. Segue um topico com mais informações.

Bom dia @William Redig. A exposição maior aos fiis faz parte da sua estratégia ou é resultado da queda das ações? Caso seja devido a segunda opção quais seriam suas metas por ativo?

Tem 2 galpões o HGLG Itupeva e o HGLG Betim que estão totalmente desocupados. A princípio os gestores afirmam que estão em negociação para alugar 50% do Itupeva. Mas tem outros 5 imoveis com vacância de 25% a 50%. Seria necessário avaliar os relatórios de meses anteriores para ver como se desenvolveu esse aumento da vacância.

Realmente não tinha pensado sob este ponto de vista. Mas por outro lado pode tbem ser por problema de gestão, ou pelo fato de algum problema no imovel. Acho que teria que avaliar se esta vacancia é pontual ou se esta aumentando, ou se faz muito tempo que esta assim. No caso HGLG11 essa vacancia vem aumentando desde setembro de 2022.

Sei que não é esta a duvida, mas em relação ao HGLG11 eu avaliaria mais a vacancia fisica de 20,4% e vacancia financeira de 11,5%

Eu acho que a melhor forma de obter as informações são nos relatorios mensais mesmo. No funds explorer, no final da pagina de cada fundo que vc pesquisar, aparecem os links direto para os relatorios

Mais um fator. Os titulos do tesouro indexados ao IPCA possibilitam de realizar marcação a mercado. Então se nesse prazo de 5 anos a taxa de juros cair muito e exista posibilidade de reversão, vc podera avaliar o contrafluxo para realizar um resgate antecipado e aportar em um titulo mais atraente no momento.

Sim, mas se acontecer a queda da taxa de juros a selic ira diminuir e consequentemente os atrelados a ela tbem. Lembrando que a selic ja chegou a 2% de agosto de 2020 a março de 2021, ou seja fazem apenas 3 anos. Um investimento rendendo 123% do CDI como vc citou com CDI a 2% rende 2,46%. Como o objetivo é certo, proteger o capital acho que seria o mais aconselhavel.

Sendo um dinheiro com destino certo e com expectativas de redução da taxa de juros eu colocaria indexado ao ipca para proteger o seu capital da inflação e obter rentabilidade travada mesmo com queda da taxa de juros.

@Marcelo Ribeiro qdo isso aconteceu vc fez a compra do titulo pela corretora? Pq eu "acho" que se fizer a compra pelo site do tesouro isso não acontece.

Boa noite. Acredito que aquele valor é somente para se ter uma base, ja que sendo indexado ao cdi, trata-se de um investimento pós fixado a qual não sabemos exatamente a rentabilidade final.

Se vc visualiza que a queda da taxa de juros terminou e vai começar a subir, os indexados ao cdi seriam uma boa escolha.

A explicação para essa diferença enorme está em um ganho contábil, sem efeito no caixa, no valor de R$ 4,4 bilhões e que decorre da combinação dos negócios entre as empresas. A fusão acertada em 2022 previa que a Aliansce teria que entregar ações para os acionistas da BrMalls como parte do pagamento. A entrega se deu no começo deste ano, e o valor da ação em Bolsa caiu de lá para cá. Portanto, é como se o pagamento tivesse sido “menor” na linguagem da contabilidade, gerando esse lucro excepcional. Pelo que entendi trata-se somente de um efeito contabil. Tanto é que o EBITDA foi de 443,5MI

O pulo do gato é esse. Abrir uma conta em conjunta para quem ficar de herdeiro sacar sem pagar imposto 😅

Funciona assim. Se a conta permitir abrir em conjunto, caso aconteça algo com alguma das pessoas titulares a outra pode simplesmente acessar a conta e sacar os recursos. Se não for conta em conjunto para os herdeiros acessarem teriam que pagar o imposto caso não entrem na alíquota de isenção.

A preocupação pode ser do imposto sobre herança. se for isso acho que a avenue possibilita conta conjunta

Postei logo acima. Na descrição do ativo aparece. Na foto, no item Índex Tracked- Active - No Index, ou seja é de gestão ativa. Os de gestão passiva aparece somente o índice que ele segue.

Ele vai negativar por ser um fundo de papel. Como comentei acima eu quero dar um peso maior na minha carteira para fundos de tijolo. Penalizando um fundo de papel o diagrama vai indicar aportes em proporções menores do que os de tijolo.

Boa tarde. Primeiramente lembrar que o diagrama é um mecanismo de gestão de risco e as perguntas nele inseridas não tem como objetivo escolher o ativo. A escolha vai ser feita pela analise levando em conta os criterios que vc determinar. Feito isso e inserindo o ativo escolhido no diagrama, vc pode determinar perguntas que se adequem de modo geral a esta gestão de risco. Por exemplo, minha carteira eu decidi dar mais peso para fundos de tijolos, então eu pontuo estes fiis possibilitando um aporte maior neles. Abaixo seguem as perguntas que eu decidi colocar no diagrama. Em relação a pergunta 2 os fiis de tijolos possuem uma determinada margem em relação ao p/vp ja que a avaliação dos imoveis não acontece de forma constante, então o valor patrimonial acaba defasado. Vc pode aceitar valores como 1,1 ou o que te deixar mais confortavel. Ja os de papel a divida é atualizada diariamente, então o ideal é não pagar acima de 1. Eu não venderia estes fiis com valores acima do patrimonial se, ja que o mercado se renova em ciclos. Vão ter periodos em que eles ficarão mais descontados. Eu apenas deixaria de aportar neles e direcionaria para aqueles que estão em condições melhores de receber os aportes. Vc pode tbem adicionar algum outro ativo que esteja com valores melhores na sua opinião. Em relação a 3 acho que cada um precisa fazer a sua analise e tomar as decisões baseadas em seus criterios de avaliação e risco.

Bom dia. A taxa de administração ja foi calculada na aferição do lucro do fundo. E "por enqto" livre de IR