Renzo Nogueira Margotto

Excelente Scheila! Era disso que eu precisava para saber quantos dias passar na cidade. Se você puder dar algumas dicas de restaurantes e padarias seria excelente. Não só dos de melhor qualidade, mas também de lugares que ofereçam gastronomia típica do Cerrado. Desde já agradeço!

Então... Eu sou que nem você: coroa e gosto de conforto... Mas depois de coroa, me formei em gastronomia e acabei fazendo algumas mudanças nos meus antigos hábitos... O que eu notei é que em qualquer canto do mundo, os cafés da manhã dos hotéis são todos iguais... Tirando Cusco, que como tem muito turista o tempo todo de todos os cantos do planeta, eles servem café e almoço no café da manhã, por causa da diferença de fuso entre os clientes hospedados, o que aliás é um mega diferencial no quesito hospitalidade. Assim, sempre que eu vou num lugar que nunca fui antes e que eu terei tempo para gastar, sem ter compromissos com horário marcado, eu pego um flat em aparts no AirBnB, que é menos da metade do preço de um quarto single num hotel meia boca, e saio vagando pela cidade a pé em busca de boas padarias, bem avaliadas no Google e no trip advisor... De manhã vou em uma, fim de tarde em outra, e no dia seguinte em mais duas diferentes e por aí vai. Fora isso, depois que comecei a investir, passei a ficar um pouco incomodado com o fato de que, via de regra, o preço da mesma diária no mesmo hotel, é X quando viajamos acompanhados, e 2X quando viajamos sozinhos. São duas cotas de HGLG11 por dia de diferença para ficar no mesmo quarto dentro da faixa de preço que eu me proponho a gastar... Resumo: primeira vez numa cidade com tempo para gastar? AirBnB e padaria; cidades que já conheço, ou hotel com preço diferenciado para diária single com café da manhã, ou AirBnB caso não encontre hotéis nessas condições.

AirBnB

Eu olhei nessa região aqui 👇. Mas sei que eles trocaram de sede recentemente. Não se já é nesse endereço.

Eu dei uma olhada na região do endereço que tem no site da AUVP e vi diversas opções boas entre $200 e $400 a diária. Porém, tudo que eu cheguei a clicar e olhar era tipo flat, hospedagem individual. Mas olhei rápido os mais baratos... Não cheguei a olhar tudo.

Você usou aí três palavras que para muitas pessoas fazem sentido: torcer, triste e feliz. Complemento abaixo da resposta do Matheus. A questão é exatamente essa que o Matheus levantou. Quando você investe na bolsa, você está virando, como o Barsi diz, um pequeno dono de uma grande empresa. O trabalho principal é o de avaliar quais as melhores empresas para virar sócio, dentro de uma linha que envolva a análise da área de mercado que essa empresa opera, e se essa área se alinha com seus objetivos e seu perfil de investidor. Dessa forma, você não vai precisar torcer, nem ficar oscilando entre tristeza e alegria de acordo com a cotação do dia.

O pior é que esse site todo dia me dá US$1.00 grátis para apostar. Eu poderia facilmente escolher uma bet easy, pagando 1.30-1 e ir ganhando $0.10-$0.30 todo dia. Só que eu faço exatamente o contrário: pego esse dólar grátis e monto um monte de combo para tentar dar logo uma porrada. Quando eu manero a mão e faço combos menores, tipo esse que postei aí, na casa dos $19-$25 ganhos para cada $1 apostado, até rolam alguns acertos. Mas combos tipo esse da print abaixo eu nunca consegui acertar 🤣...

Croacia já fez semifinal e final de Copa. Nem dá para falar mais que é zebra. Até não é favorita, mas zebra mesmo, tipo Marrocos, eles já não são mais... E o Modric já ganhou todos os prêmios de melhor do mundo disponíveis no cardápio...

Eu gosto de brincar com pouco durante essas grandes competições... Dei umas forradinhas de leve, em dólar 😂.

@Raul SenaSe der, por favor, posta aqui uma lista de lugares legais que deveríamos conhecer em Goiânia. Obrigado.

Então... Eu comecei a entrar de madrugada nas promoções atrás de passagem hoje. Consegui achar por volta de $950 ida e volta. Vou tentar mais uns dois ou três e fechar. Eu botei ida na sexta e volta domingo também, mas tô pensando em chegar um pouco antes para conhecer melhor a cidade.

Opa! Que ótima notícia! Agradeço o convite. Será um prazer conhecer Goiânia, o Investidor Sardinha/AUVP e todos vocês que tocam esse barco. Já aceito sugestões de lugares para conhecer e visitar em Goiânia.

XP PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CNPJ/MF nº 30.654.849/0001-40 FATO RELEVANTE O XP PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, fundo de investimentoi mobiliário devidamente constituído e existente de acordo com as leis da República Federativa do Brasil, regido pela Lei Federal nº 8.668, de 25 de junho de 1993, pela Instrução CVM n.º 472/08, e pelas demais disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis, inscrito no CNPJ/ME sob o n.º 30.654.849/0001-40 (“Fundo”), neste ato representado por sua administradora VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP 05425-020, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 22.610.500/0001-88, neste ato comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que celebrou nesta data a Escritura de Compra e Venda (“ECV”) com a ARBROS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, à Avenida Magalhães de Castro, nº 4.800, 18º andar, bloco 01, conjunto 182, Cidade Jardim, CEP 05676-120, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 09.302.630/0001-95 (“Compradora”) para a alienação dos conjuntos 81 e 82, com uma área bruta locável total de 1.032,30 m² (um mil e trinta e dois vírgula trinta metros quadrados) (“Imóveis”), sendo os Imóveis registrados, respectivamente, sob as matrículas nº 103.685 e nº 103.686 do 1° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, integrantes do Condomínio Edifício Santa Catarina, situado na Avenida Paulista, nº 283. O Preço da Transação (“Preço”) acordado entre as partes é de R$19.300.000,00 (dezenove milhões e trezentos mil reais), sendo pago pela Compradora na seguinte forma: (a) R$4.000.000,00 (quatro milhões de reais) foram pagos nesta data; e (b) o saldo do Preço dos Imóveis, no valor de R$15.300.000,00 (quinze milhões e trezentos mil reais) (“Saldo do Preço”), será pago da seguinte forma: (b.1) R$3.000.000,00 (três milhões de reais), que terá vencimento em 12 (doze) meses a contar da presente data; (b.2) R$3.000.000,00 (três milhões de reais), que terá vencimento em 24 (vinte e quatro) meses a contar da presente data; (b.3) R$3.000.000,00 (três milhões de reais), que terá vencimento em 36 (trinta e seis) meses a contar da presente data; e (b.4) R$6.300.000,00 (seis milhões e trezentos mil reais), que terá vencimento em 42 (quarenta e dois) meses a contar da presente data. Com o recebimento da totalidade do Preço, a operação gerará um ganho de capital estimado em R$ 0,01/cota. A transação foi realizada com a finalidade de reduzir o volume de obrigações assumidas pelo Fundo no âmbito das aquisições realizadas, sendo certo que, neste caso, o objetivo é providenciar o pagamento de parte do preço de aquisição de 40% (quarenta por cento) do Faria Lima Plaza que ainda resta pendente junto ao Vendedor, nos termos do Fato Relevante publicado em 09 de agosto de 2022 na CVM. Com o objetivo de ilustrar os fundamentos do negócio, é importante salientar que o valor de alienação dos Imóveis é (a) 0,3% (ou +R$ 53,4 mil) acima do custo de aquisição (R$ 19,2 milhões), (b) 5,5% (ou +R$ 0,9 milhão) superior ao valor contábil apresentado na última demonstração financeira auditada (R$ 18,3 milhões), sendo este fruto do resultado do laudo de avaliação elaborado por instituição independente, e (c) 58,5% (ou +R$ 7,1 milhões) maior que o valor de mercado do Fundo utilizando como base a cota de fechamento de 06 de dezembro de 2022 acrescido do montante total de obrigações assumidas pelo Fundo, ambos proporcionais à representatividade da área bruta locável dos Imóveis na carteira do Fundo, o qual equivale a R$ 12,2 milhões ou R$ 11,8 mil/m². Desta forma, pode-se inferir que o valor de venda foi 58,5% superior àquele marcado a mercado considerando o preço da cota do Fundo no mercado secundário. Importante destacar que os contratos de locação vigentes quando da aquisição dos Imóveis foram rescindidos durante a pandemia do COVID-19 e o valor do aluguel decorrente do contrato de locação formalizado recentemente (em um contexto macroeconômico substancialmente diferente) foi aproximadamente 12,0% inferior àquele auferido pelo Fundo quando os Imóveis integraram sua carteira. Vale salientar ainda que, em consonância com o Fato Relevante publicado em 11 de novembro de 2022, dentre as estratégias adotadas pela Gestora frente às obrigações assumidas pelo Fundo no âmbito das aquisições, está a alienação de parte adicional do portfólio, sendo certo que maiores informações sobre ela serão oportunamente divulgadas. Diante das condições macroeconômicas atuais e perspectivas para o setor, e considerando, ainda, a atual alavancagem do Fundo, a Gestora está comprometida em avançar com esta agenda de reciclagem e consequente redução de alavancagem do Fundo. Sobre o Fato Relevante publicado em 11 de novembro de 2022, é importante salientar que ela consubstancia parte dos imóveis (mais precisamente, uma fração da participação do Fundo no Faria Lima Plaza e parte de sua posição no iTower), de forma que o volume estimado da transação é de aproximadamente R$ 200,0 milhões. A referida transação atende integralmente à Política de Investimento constante do Regulamento do Fundo e reforça a estratégia de gestão ativa do Fundo que busca, por meio de reciclagem do portfólio, geração de valor aos cotistas do Fundo no longo prazo, inclusive no equacionamento da sua estrutura de capital. Cabe ressaltar que os valores acima não são garantia de rentabilidade e que o Fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor. São Paulo, 07 de dezembro de 2022. XP PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII por sua administradora VÓRTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA.

Eu sempre vejo propagandas desse fundo. Elas sempre informam retorno projetado de 20% ao ano. Nunca me deparei com uma informando 20% + IPCA... Inclusive no link postado no tópico está 20% ao ano, sem o IPCA.

Só para retificar a informação... O fundo tem participação em seis imóveis e não cinco.

No site http://mundofii.com você consegue ver o passivo dos fundos... Esse print é do XPPR11.

Keynesianismo é uma revisão do Liberalismo e não o oposto. A teoria admite intervenções mínimas e pontuais do Estado na Economia para evitar retrações econômicas e garantir mais empregos. Um exemplo seria o que fazem o FED e o COPOM com as taxas de juros.

Eu concordo contigo. O fato dele ter visto um exemplo de uma empresa que criou e desativou uma blockchain não é parâmetro de conclusão de nada... Às vezes no caso específico dessa empresa a decisão foi correta, ou pelo custo benefício não compensar, ou pelo fato de a tecnologia não ser realmente adequada para resolver o problema que se propôs a resolver. Eu sempre lembro desse TED Talks do Don Tapscott que é alguém da área de tecnologia... https://www.ted.com/talks/don_tapscott_how_the_blockchain_is_changing_money_and_business

Não achei área de cripto em renda variável, então estou postando nessa sessão. Se for sessão errada, por favor moderação, movam para o local correto. Matéria que li agora há pouco e resolvi compartilhar. Lembrem-se que é uma matéria de opinião, ou seja, o autor fala aquilo que ele acha sem que necessariamente esteja embasado em dados levantados em pesquisas com metodologia científica. Segue o link... https://livecoins.com.br/nobel-de-economia-diz-que-fim-do-bitcoin-esta-proximo/amp/

Eu vou começar a passar os fichamentos do papel para o Word esse fim de semana e te mando. E aí você fica a vontade para mudar o que quiser. Está em tópicos, mas eu vou montar em formato texto como você bem. É bom que dou uma revisada no livro. Quando houver abordagem de ciclos econômicos, eu dou uma olhada no fichamento do outro livro para acrescentar alguma informação relevante.

Então @Matheus Malheiros Pinto... Eu fiz fichamento do livro todo (sou old style, com papel e caneta, mas é sossegado de digitar). Ainda no fórum antigo eu pensei em postar os fichamentos de cada capítulo num tópico único, mas acabei não fazendo por receio do tópico "desaparecer" com o tempo na medida em que os novos fossem sendo criados. Se quiser alguma colaboração nas postagens é só falar. Seria interessante se o @Flavio Pradopudesse criar uma sessão para resumos de livro ou fixar seu tópico na sessão onde foi postado para ficar sempre visível no topo.

Livro excelente! O outro de ciclos econômicos também é muito bom, mas tem algum conteúdo já abordado nesse livro.

Eu dei uma olhada nos números da Delta no Yahoo e achei bem apertados, sem distribuição de dividendos, com margens muito baixas e algum endividamento... Apesar disso, no que mostra o histórico desde 2007, a cotação seguiu numa crescente, descontado o período da COVID.

Pois é... As últimas notícias estão encaminhado para isso mesmo 🤣😂 O pico desse problema parece ter sido em 2019, mas por algum milagre ela conseguiu ficar de pé até agora, passando pela onda do COVID... Talvez o Governo Colombiano tenha socorrido... Mas de qualquer forma, tendo em vista a realidade das empresas brasileiras que já fecharam, a diferença de vida útil chama a atenção.

Algumas empresas de aviação mundo afora que sobreviveram ao teste do tempo (as do final da lista são mais novas). Seriam elas excessões do setor? Fiquei curioso apenas em dar uma olhada nos balanços históricos de algumas delas caso estejam disponíveis... De qualquer forma, continuo com a opinião de que é um setor que deve ser evitado como investimento de longo prazo. As excessões existem exatamente para confirmar a regra geral.