Renzo Nogueira Margotto

Então... No meu caso particular eu acho que deve ter aí uns 4-5 anos que eu não faço idéia do que é um real "físico", principalmente depois do pix. Eu só uso cartão de débito e ticket alimentação na maior parte do tempo fora de casa... E cartão de crédito eventualmente em compras online.

Vou fazer uma ponderação aqui... Suponha que eu resolva ter uma porcentagem pequena da minha carteira em cripto. Tendo em vista o que foi passado no módulo de cripto, porque eu aportaria em Real Digital ao invés de Bitcoin? Quais seriam as vantagens do Real Digital e as desvantagens do Bitcoin, pensando aí num mundo Globalizado, em viagens, mudança de pais, economia Global e todas as variáveis aplicáveis as cripto?

No começo eu não ligava muito para proporção... Ia aportando em 1 fundo por mês, no que tava melhor, e mês a mês ia fazendo os ajustes por setor para ir criando a diversificação. Hoje eu tenho 17 FIIs em carteira, bem diversificados, inclusive com 2 FoFs. Aí vou aportando tentando manter 5.7%-6% de cada um. Se no aporte de novembro a busca me indicar um fundo novo, o 18°, eu vou aportar nele até os 18 ficarem na casa dos 5.5% cada. Dos grandes setores de Fundos, o único que eu ainda não tenho em carteira é Shopping. Toda vez que a filtragem me apontou um fundo de shopping para investir, na hora de fazer análise desses fundos eu sempre encontrei endividamento muito alto, entre 30% e 60% do Patrimônio Líquido. Aí preferi ficar de fora naquele momento. Mas ainda pretendo em algum ponto aportar em 1 ou 2 fundos de shopping. Só preciso entender melhor a dinâmica deles, porque pelo que notei esse endividamento alto é comum entre eles, pelo menos nesses últimos 6-12 meses.

Acho isso aí: é uma novidade... O curso meio que dá uma explanada sobre investimentos que não foram testados pelo tempo...

Então... Quando eu vou aportar, eu vou lá no ranking de FIIs do Funds Explorer, copio tudo, colo no Excel, jogo filtro nas colunas, começo a ordenar e vou apagando um monte de FIIs. Exemplo, ordeno por liquidez e apago tudo menor que X reais por dia. Depois ordeno por número de imóveis e apago tudo menor que Y imóveis. Depois, por exemplo, ordeno por P/VP e apago tudo maior que 1... Depois por yeld médio 12 meses... Vou usando aí um ou outro parâmetro (yeld mensal, vacância...) dependendo do mês e do que eu tô buscando até sobrarem uns 10-15 FIIs para eu fazer análise mais minuciosa. Até julho, tirando o HCTR11, só dava FIIs de tijolo. Desde agosto praticamente essa filtragem só tá mostrando FII de papel. O que mostra de tijolo bom para aportar eu já tenho em carteira e eventualmente compro umas cotas para acertar porcentagem.

O mercado é eficiente em precificar ativos na maior parte do tempo. Eu aconselharia prudência caso esteja prevendo um aumento futuro no preço da cota que o mercado ainda não viu. Eu acho que estamos num momento favorável para entrar em alguns fundos de papel e tenho aportado neles nos últimos dois meses, mas não faço isso porque acredito que a cota vai subir. Faço porque vejo que estão num bom ponto de entrada, porque são fundos bem administrados e com bom portfólio de títulos. E estou preparado para que esse cenário perdure pelo tempo que durar. Não estou preocupado se a cota vai subir ou não, assim como não estava quando estava aportando em fundos de tijolo em maio, junho e julho. Até porque eu não compro com intenção de revenda. Então para mim, nesse ponto, tanto faz se a cota vai subir de preço ou não. Meu parâmetro de medida é quanto o fundo tá botando por mês no meu bolso comparado a quanto um imóvel próprio botaria caso estivesse alugado. E nessa comparação, o fundo que eu tenho que menos bota rendimento no meu bolso, bota mais que o dobro do que um imóvel físico alugado botaria.

A mentalidade é exatamente essa. Por isso eu enfatizei que não dá para avaliar o setor pela minha realidade. Assim como também não dá pelo recorte pontual da FGV e da chegada da Black Friday e do Natal. A minha não reflete a realidade total, a da FGV o cenário de longo prazo do setor

Isso @Flavio Prado. Não é só no perfil do Investidor Sardinha não. Esses perfis têm essa resposta padrão em praticamente todos os grandes canais de finanças do YouTube. Eles usam caracteres especiais com números para postar o telefone (daqueles que a gente só acha usando o mapa de caracteres do windows, digitando alt+xyz), provavelmente para burlar algum filtro de exclusão automática de comentários que o YouTube usa. Como é uma luta sem fim, ou seja, vocês pedem para apagar o perfil e eles criam outro, talvez fosse mais eficiente colocar uma legenda fixa no início dos vídeos com alguma mensagem tipo "não respondemos comentários informando número e pedindo para entrar em contato".

Tem mais de 6 meses que esse perfil faz isso nos comentários do YouTube...

Eu tenho prime e compro praticamente tudo na Amazon... Desde areia e ração de gato até pack de lâmina de barbear, cápsula de expresso, cerveja, vinho. Às vezes até roupa... Eu acho o sistema de entrega deles muito superior aos demais. Varejo é um ramo muito concorrido. Óbvio que não dá para concluir nada com base nas minhas preferências pessoais, mas se eu fosse aportar em ações provavelmente escolheria outros ramos primeiro. Mas cada um com sua estratégia... Tô falando mais a título de ponderação mesmo. Não é porque a FGV falou que tá bom para consumir e porque está perto do natal e da Black Friday que o setor vai estar atrativo constantemente a longo prazo.

Numa estratégia de giro eu penso que pode ser um bom momento para se desfazer do HGLG11 para entrar em alguns FIIs de papel. Mas essa não é minha estratégia. Meus últimos aportes foram em FIIs de papel. Para quem entrou bem no HGLG11 e tá com PM entre $122-125 a ideia de vender e realizar é tentadora mesmo...

Pondere o seguinte, principalmente se você tiver herdeiros... Para onde vai a grana da sua contribuição ao INSS depois que você morrer? E se você ao invés de contribuir com o INSS, aportar mensalmente num fundo imobiliário ou em qualquer outro ativo?

Muitas vezes eu faço isso também, principalmente quando pelos números do booking tem muito mais cota sendo vendida do que sendo comprada.

Vou deixar um print de um artigo para você dar uma analisada...

O mais importante para o investidor do Howard Marx, Ações Comuns Lucros Extraordinários do Philip Fisher, O investidor de bom senso do John Bogle, Valuation do Damoradan, Princípios do Ray Dalio e Psicologia Financeira do Morgan Housel.

Eu olho o booking, vejo o valor mais barato que tão pedindo para vender e coloco esse valor.

Por isso mini coxinha é muito melhor, você bota logo umas três de cada vez na boca sem se preocupar com lado certo ou errado... Daqui a pouco vai aparecer gente no tópico dizendo que coca cola com gelo e limão é melhor que coca pura ou só com gelo...

TRPL4... TRPL3 não tem liquidez diária... 48 mil reais de liquidez diária da TRPL3 contra 43 milhões de reais de liquidez diária da TRPL4.

Eu nem como feijão direito... Às vezes como tutu, às vezes tropeiro... Às vezes salada de feijão branco... Feijão padrão mesmo é muito melhor com banana prata do que com arroz... Como diria a Rita Lee: não quero luxo nem lixo, queto gozar no final 🤣😂

Se tiver cota para idoso eu tenho chance! 🤣😂

Você precisa reinvestir o ticket semestral. Pode ser em qualquer investimento, não necessariamente em tesouro direto. Com a tendência de baixa da selic, eu aguardaria um pouco para resgatar caso esse seja seu objetivo, assim rolaria uma marcação a mercado positiva.

O máximo que pode acontecer com os fundos é trocar de gestão ou vender os imóveis, distribuir a grana aos cotistas e encerrar. Não vejo risco neles por causa da notícia. Só estão caros mesmo e tem muita coisa melhor para aportar agora como você mesmo falou, principalmente nos de papel.

Houve queda de cotação por causa dessa notícia sim. O HGLG foi menos afetado, mas o HGRE, por exemplo, caiu uns 2%-3% por dia durante três dias seguidos antes de estabilizar.

Sim, bug. Se você recebeu a nota é o que tá nela que foi executado.

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