Compra de imovél

[Anônimo]

Boa tarde, antes de entrar para o curso tinha feito um compromisso de comprar um imóvel em São Paulo. depois que comecei a entender, não teria feito tal compromisso;

Compromisso:

Um imóvel com o prazo de 12 (meses) de um valor mensal de R$20.000,00 por mês, totalizando R$240.000,00 o valor que estimado na venda no final da obra  é de R$350.000,00. A obra está projetada para finalizar dentro de 24 (meses). Sendo que a porcentagem da venda no final é de 10%. Hoje não teria feito, mas agora tenho alguma outra forma de estar tentando amenizar  esse dinheiro parado. 

[Flavio Prado]

16 minutes ago, Convidado Anônimo disse:

Boa tarde, antes de entrar para o curso tinha feito um compromisso de comprar um imóvel em São Paulo. depois que comecei a entender, não teria feito tal compromisso;

Compromisso:

Um imóvel com o prazo de 12 (meses) de um valor mensal de R$20.000,00 por mês, totalizando R$240.000,00 o valor que estimado na venda no final da obra  é de R$350.000,00. A obra está projetada para finalizar dentro de 24 (meses). Sendo que a porcentagem da venda no final é de 10%. Hoje não teria feito, mas agora tenho alguma outra forma de estar tentando amenizar  esse dinheiro parado. 

Anônimo, deixa ver se entendi. Você comprou um imóvel na planta com 12 parcelas fixas de R$20mil, totalizando R$240mil. E pelo que entendi, você já terminou de pagar as 12 parcelas e o imóvel ficará pronto em 24 meses. A estimativa da construtora/corretor é que o imóvel pronto valha R$350mil. Seria isto?

Fiz umas contas simulando você investindo R$20mil/mês por 1 ano e depois reinvestindo o resultado por mais 2 anos. Usando a taxa de 12%aa (sem considerar a inflação, pois o prazo é curto), o resultado seria de R$317mil. Se a expectativa de venda são R$350mil, tirando 6% de corretagem e 15% de IR sobre o ganho de capital, daria elas por elas. Dependendo do empreendimento, da localização etc, pode ser que ele valha mais ou valha menos que estes R$350mil estimados.

Há a possibilidade de você vender o imóvel, ou então veja se há como cancelar.

[Ricardo O]

45 minutes ago, Convidado Anônimo disse:

Boa tarde, antes de entrar para o cvrso tinha feito um compromisso de comprar um imóvel em São Paulo. depois que comecei a entender, não teria feito tal compromisso;

Compromisso:

Um imóvel com o prazo de 12 (meses) de um valor mensal de R$20.000,00 por mês, totalizando R$240.000,00 o valor que estimado na venda no final da obra  é de R$350.000,00. A obra está projetada para finalizar dentro de 24 (meses). Sendo que a porcentagem da venda no final é de 10%. Hoje não teria feito, mas agora tenho alguma outra forma de estar tentando amenizar  esse dinheiro parado. 

teria que saber se a construtora realmente vai cumprir o prazo, que como calculado pelo @Flavio Prado os rendimentos esperados empatariam com ter investido o valor

Se a construção demorar mais, a chance de perder dinheiro aumenta.

Você pode tentar vendera sua "cota" do "empreendimento" agora, com o deságio correspondente (para pelo menos não perder dinheiro) ou vender a casa quando estiver pronta.