Rendimentos reais de FIIs

[Edison Paulini]

Fala sardinhas!

Duvidazinha about FIIs.

Uma vez me foi dado um ponto de vista aqui na comunidade que no longo prazo o investimento em bons fundos imobiliários pagando um DY de ao menos 8%a.a. e valorização das cotas poderia gerar um rendimento de IPCA+8%.

 

Primeira dúvida. Isso é correto afirmar? Ou é mais uma eventual possibilidade?

Sendo isso de alguma forma correto, como que chego nesse cálculo de que o ganho seria o IPCA +8%?

 

Valeu, turma!

[Adriano Umemura]

Bom dia @Edison Paulini. Por exemplo: Suponhamos que voce tenha uma cota no valor de R$100 que paga um rendimento anual de R$8, ou seja, um dy de 8%. No ano seguinte tivemos um IPCA de 4%, as cotas se valorizaram para R$104 (valorização esperada mas não certa, ja que é renda variavel) e o fundo manteve o pagamento de R$8. Voce tem um YOC de 8% + a valorização da cota pelo IPCA

Veja que se trata de um cenario perfeito, esperado mas não certo. Podem acontecer inumeras variaveis neste processo. A cota pode valorizar mais ou menos, o rendimento pode aumentar ou diminuir...

Veja que este calculo ja não funciona com os fundos de papel, ja que a cota sofre uma variação muito pequena devido ao fato de que voce recebe um valor maior nos rendimentos. Em fundos de papel eu basicamente avalio o rendimento por si só.

[Edison Paulini]

43 minutes ago, Adriano Umemura disse:

Bom dia @Edison Paulini. Por exemplo: Suponhamos que voce tenha uma cota no valor de R$100 que paga um rendimento anual de R$8, ou seja, um dy de 8%. No ano seguinte tivemos um IPCA de 4%, as cotas se valorizaram para R$104 (valorização esperada mas não certa, ja que é renda variavel) e o fundo manteve o pagamento de R$8. Voce tem um YOC de 8% + a valorização da cota pelo IPCA

Veja que se trata de um cenario perfeito, esperado mas não certo. Podem acontecer inumeras variaveis neste processo. A cota pode valorizar mais ou menos, o rendimento pode aumentar ou diminuir...

Veja que este calculo ja não funciona com os fundos de papel, ja que a cota sofre uma variação muito pequena devido ao fato de que voce recebe um valor maior nos rendimentos. Em fundos de papel eu basicamente avalio o rendimento por si só.

Valeu, Adriano!
Esclareceu bem o que eu queria!

 

Só aproveitando um gancho. Nos FIIs acontece o mesmo que ações no pagamento de rendimentos? O valor é deduzido do preço da cota entre as datas com e ex?

[Adriano Umemura]

3 horas atrás, Edison Paulini disse:

Valeu, Adriano!
Esclareceu bem o que eu queria!

 

Só aproveitando um gancho. Nos FIIs acontece o mesmo que ações no pagamento de rendimentos? O valor é deduzido do preço da cota entre as datas com e ex?

Sim, ja que o caixa faz parte do patrimonio do fundo. Lembrando que, tanto para ações como para as cotas dos fiis, este reajuste dos preços é um reajuste contabil realizado pela B3, mas no dia seguinte é o mercado que ira decidir o preço de negociação.

[Edison Paulini]

2 horas atrás, Adriano Umemura disse:

Sim, ja que o caixa faz parte do patrimonio do fundo. Lembrando que, tanto para ações como para as cotas dos fiis, este reajuste dos preços é um reajuste contabil realizado pela B3, mas no dia seguinte é o mercado que ira decidir o preço de negociação.

Show, Adriano

Muito obrigado!