Fis ou Fiagros

[Mateus Rodrigues]

Qual a grande diferença entre ambos ?

[Adriano Umemura]

Boa tarde @Mateus Rodrigues.

FIIs é um fundo a qual os recursos de vários investidores é direcionado para aplicação no mercado imobiliário. Investe em shoppings, lajes corporativas, prédios comerciais, centro logísticos, e também em títulos de renda fixa com lastro no crédito imobiliário, como o CRI. É um fundo fechado, ou seja, o investidor pode sair do fundo apenas negociando no mercado secundário. É vedado ao fundo operar em mercados futuros e opções e 95% do rendimento precisa ser distribuído entre os investidores (aluguel dos imóveis), podendo o fundo reter até 5% do que receber de aluguel para gerir o empreendimento.

O investidor recebe dinheiro do fundo de duas formas: pelos rendimentos e pela valorização da cota. O rendimento é isento para pessoas físicas desde que seja negociado em ambiente de bolsa ou balcão organizado, tenha ao menos 50 cotistas e não detenha mais de 10% de participação do fundo;

Tributação: incide a alíquota de 20% de IR somente sobre o ganho de capital no processo de compra e venda de cotas. Não tributa sobre os rendimentos sendo o investidor responsável pelo recolhimento. Compensação às perdas: perdas auferidas na alienação das cotas só podem ser compensadas por ganhos auferidos na alienação de cotas de fundos da mesma espécie.

Ja o fiagro é um tipo de fundo de investimento que tem como foco o investimento nas cadeias produtivas agroindustriais. Sendo assim, ele é uma forma de investir em imóveis rurais e em atividades relacionadas ao agronegócio. Desse modo, alguns focam na locação e venda de imóveis rurais, enquanto outros investem em títulos e valores mobiliários. 

Eles podem ser de 3 tipos:

- Direitos Creditórios (Fiagro-FIDC): São os fundos que aplicam na agroindústria e em direitos creditórios.
- Imobiliários (Fiagro-FII): São os fundos que investem em terrenos agrícolas e ativos imobiliários.
- Participações (Fiagro-FIP): Por fim, o Fiagro-FIP são os fundos de investimento com participações em sociedades.

No entanto, os Fiagros listados na bolsa brasileira até o momento são todos do tipos Friagro-FII. Até mesmo os que aplicam sobretudo em títulos de dívida.

Em relação a tributação funciona da mesma forma que os FIIs. Ja os rendimentos não possuem a obrigatoriedade de distribuição de 95% no semestre, podendo o gestor distribuir baseado na politica do fundo.

No modulo 4 voce tera acesso a aulas que irão explicar de forma mais detalhada sobre FIIs e Fiagros