Etfs de REIT fazem algum sentido?

[Jamerson Gabriel Renosto]

Olhando de maneira geral para os etfs: SCHH, XLRE e VNQ conseguimos perceber uma alta exposição ao mercado imobiliário, mas olhando em sua totalidade no histórico a uma rentabilidade baixa, qual seria a situação para ter um deles?

[Adriano Umemura]

Boa noite @Jamerson Gabriel Renosto. Os reits americanos possuem algumas similaridades com os fiis brasileiros, sendo uma delas a obrigatoriedade em distribuir um percentual do lucro, que no caso dos reits é de 90%. Sendo assim são ativos que possuem a caracteristica de pagarem bons rendimentos, mas o aumento do seu patrimonio dependera de alavancagem através de dividas ou da realização de novas emissões. Veja que a dinamica é diferente das ações que podem reinvestir um percentual maior do lucro na sua operação, pagar menos rendimentos, mas sofrer uma valorização maior do ativo.

Desta forma, a opção em ter um percentual maior ou menor de reits ou fiis em carteira depende tambem da fase em que o investidor se encontra em relação ao seu patrimonio. Ativos que pagam renda são mais importantes na fase em que iremos usufruir destes rendimentos