Fundo imobiliário

[Alessandra Cristina De Carvalho Silva]

Pessoal boa tarde. 

Estive analisando este fundo BRCR11,   e conforme a aula do Raul os números são bons,  embora sua vacância me preocupou um pouco acredito que é  por conta dos imóveis no Rio,  como o Almirante por exemplo. seria uma boa comprar? 

[Flavio Prado]

47 minutes ago, Alessandra Cristina De Carvalho Silva disse:

Pessoal boa tarde. 

Estive analisando este fundo BRCR11,   e conforme a aula do Raul os números são bons,  embora sua vacância me preocupou um pouco acredito que é  por conta dos imóveis no Rio,  como o Almirante por exemplo. seria uma boa comprar? 

@Alessandra Cristina De Carvalho Silva não estudei este FII, mas me chamou muito a atenção o P/VP em 0,56. Para mim é muito baixo e precisaria entender se é o Mercado castigando o FII ou se é algum problema.

[Alessandra Cristina De Carvalho Silva]

O Problema é que eu ainda não consigo fazer esta analise tão profunda. 

[Rafael Antunes Teixeira Silva]

6 horas atrás, Alessandra Cristina De Carvalho Silva disse:

Pessoal boa tarde. 

Estive analisando este fundo BRCR11,   e conforme a aula do Raul os números são bons,  embora sua vacância me preocupou um pouco acredito que é  por conta dos imóveis no Rio,  como o Almirante por exemplo. seria uma boa comprar? 

A vacância não é devido aos imóveis do Rio, esses estão 100% ocupados e com aluguéis em dia. A vacância dele está controlada no momento, já foi bem alta. Mas ele é gerido pela BTG que recebe muitas críticas de gestão. 

[Marcelo R]

7 horas atrás, Alessandra Cristina De Carvalho Silva disse:

Pessoal boa tarde. 

Estive analisando este fundo BRCR11,   e conforme a aula do Raul os números são bons,  embora sua vacância me preocupou um pouco acredito que é  por conta dos imóveis no Rio,  como o Almirante por exemplo. seria uma boa comprar? 

Ale,

Toma cuidado se for entrar neste fundo... da uma olhada nos fatos relevantes, que estiver comprado nele até amanhã, vai receber cotas de outro fundo (no meu ponto de vista ruim) que eles estão tirando "a força" do portifólio deles...

Por isso acho que meio que o PVP já esta precificado (acho somente)

Da uma olhada no trecho do Fato Relevante

[Rafael Antunes Teixeira Silva]

3 minutes ago, Marcelo Ribeiro disse:

Ale,

Toma cuidado se for entrar neste fundo... da uma olhada nos fatos relevantes, que estiver comprado nele até amanhã, vai receber cotas de outro fundo (no meu ponto de vista ruim) que eles estão tirando "a força" do portifólio deles...

Por isso acho que meio que o PVP já esta precificado (acho somente)

Da uma olhada no trecho do Fato Relevante

A gestão do BTG fazendo rolo. 

[Bruno Rangel]

Sou Cotista desse Fundo faz um Tempinho... Meados de 2020

Gestão BTG me pareceu complicada (ao menos nesse fundo), pois tem uma Obrigação financeira a pagar bem alta.

Para isso ele anunciou em meados de Novembro de 23 a alienação de alguns predios, suspeito eu que dentre outros motivos a ideia é pagar essa alavancagem e conforme dito ai pelo colega, esses 5 ativos são os que dão força ao PortFolio algo por volta de R$ 755.000.000,00 (SETICENTOMILÃO) que já foi recebido inclusive.
Agora mais recente vem ele querendo "dar" cotas do ativo que aqui chamamos de Elefante Branco a.k.a CENESP que fica em Sampa e sofre de vacancia devido sua Localização... Vou receber umas cotinhas desse cabra CNES11 e ganharei na comunidade o selo de "SARDINHA DO MONOATIVO" e mais um valor em Reals, mas não to empolgado!

Dessa forma o que vou fazer é aguardar os proximos relatorios Gerenciais que irá trazer mais informações do que restou no fundo...

@Alessandra Cristina De Carvalho Silva o que voce julgou "Bom nesse Fundo"?

[Marcelo R]

14 horas atrás, Bruno Rangel disse:

Sou Cotista desse Fundo faz um Tempinho... Meados de 2020

Gestão BTG me pareceu complicada (ao menos nesse fundo), pois tem uma Obrigação financeira a pagar bem alta.

Para isso ele anunciou em meados de Novembro de 23 a alienação de alguns predios, suspeito eu que dentre outros motivos a ideia é pagar essa alavancagem e conforme dito ai pelo colega, esses 5 ativos são os que dão força ao PortFolio algo por volta de R$ 755.000.000,00 (SETICENTOMILÃO) que já foi recebido inclusive.
Agora mais recente vem ele querendo "dar" cotas do ativo que aqui chamamos de Elefante Branco a.k.a CENESP que fica em Sampa e sofre de vacancia devido sua Localização... Vou receber umas cotinhas desse cabra CNES11 e ganharei na comunidade o selo de "SARDINHA DO MONOATIVO" e mais um valor em Reals, mas não to empolgado!

Dessa forma o que vou fazer é aguardar os proximos relatorios Gerenciais que irá trazer mais informações do que restou no fundo...

@Alessandra Cristina De Carvalho Silva o que voce julgou "Bom nesse Fundo"?

Dureza é ter passado na AGO essa zica...

 

[Felipe Braz Sant'anna]

@Alessandra Cristina De Carvalho Silva este prédio Almirante no RJO é um prédio de alto padrão, ótima qualidade (já visitei), mas foi construido acreditando na expansão da área do porto do rio, o que na minha opnião está bem devagar, o mesmo está com menos de 50% de ocupação e como a localização não é das melhores eu acho dificil baixar esta vacancia.

[Alessandra Cristina De Carvalho Silva]

On 11/04/2024 at 00:25, Marcelo Ribeiro disse:

Ale,

Toma cuidado se for entrar neste fundo... da uma olhada nos fatos relevantes, que estiver comprado nele até amanhã, vai receber cotas de outro fundo (no meu ponto de vista ruim) que eles estão tirando "a força" do portifólio deles...

Por isso acho que meio que o PVP já esta precificado (acho somente)

Da uma olhada no trecho do Fato Relevante

Verdade mesmo. Obrigada.

[Alessandra Cristina De Carvalho Silva]

On 13/04/2024 at 10:33, Marcelo Ribeiro disse:

Dureza é ter passado na AGO essa zica...

 

Alguns fatores que o Raul deu na aula, estavam ok.

[Alessandra Cristina De Carvalho Silva]

É, e pior que eu comprei em uma época que ele valia mais de R$ 1.000,00 cada. Nem Deus na causa.