ALZR11 Compra Data Center

[Marlon De Sena]

Olá Sardinhas.

O FII ALZR11 recentemente divulgou a compra de um imóvel de data center da Scala Data Centers, o segundo imóvel do tipo no FII, sendo que estão alocando em um FII separado chamado de Alianza Digital Realty, sendo único cotista o ALZR11, com a ideia provavelmente de separar esse FII no futuro. Achei interessante a diversificação de tipo de imóvel, por ser algo novo no mercado de FIIs do Brasil.

 

Me chamou atenção por ser uma área que tenho certa proximidade, devido ao meu trabalho ser em um fornecedor de Power Distribution para projetos de Data Centers Hyperscale.

Olhando do ponto de vista de investimentos, é interessantíssimo termos esse tipo de imóveis disponíveis para investir. Nos EUA existe o EQUINIX que é um REIT que tem esse tipo de imóveis porém para o mercado de FIIs Brasil é algo novo.

Um ponto a se aprofundar seria entender melhor a precificação desse tipo de imóvel pra entender se foi um bom negócio por parte do ALZR11, porém não temos comparativo ainda no mercado. 

Acredito que esse tipo de imóvel tem um valor agregado maior do que um galpão logístico por exemplo (me corrijam se estiver errado), pois há mais infraestrutura no imóvel como sistema de ventilação e ar condicionado, sistema anti incêndio, isolamento, geradores, distribuição de energia com quadros elétricos e média e baixa tensão, barramentos, proteções etc. Porém por outro lado fica um pouco amarrado as possibilidades de inquilinos.

Veja abaixo uma ilustração que exemplifica a infraestrutura envolvida em um Data Center.

 

E ai? Acham que é um tipo de imóvel interessante pra indústria de FIIs?

 

Editado 22 de Abril por Marlon De Sena
correção de gramática