Imóvel x FIIs

[Fábio Mingutti]

Boa noite Sardinhas!!!

 

Possuo um apto. no valor de R$ 300.000,00 que hj está alugado. A rentabilidade mensal não está atrativa. Estava analisando o ativo HGLG11 onde surgiu algumas dúvidas.

 

Na data de hj 01/05/24,

 

* Peguei o gráfico da rentabilidade do HGLG11 no google:

 

- Figura_01 (anexo), que no dia 03/05/19 o valor da cota estava em 150,99.

Figura_01

 

- Figura_02 (anexo), que no dia 30/04/24 o valor da cota estava em 166,63.

Figura_02

 

* Peguei o gráfico da rentabilidade do HGLG11 no Investidor 10:

- Figura_03 (anexo), que no dia 06/05/19 (temos um defasagem entre as datas de 3 dias em relação ao gráfico do google - irrelevante) o valor da cota estava em 101,67.

Figura_03

 

- Figura_04 (anexo), que no dia 29/04/24 (temos um defasagem entre as datas de 1 dias em relação ao gráfico do google - irrelevante) o valor da cota estava em 165,64.

Figura_04

 

Obs.: Gráfico de 5 anos (nos dois gráficos analisados).

 

Sabemos que no Investidor 10, o gráfico da rentabilidade considera o reinvestimentos dos dividendos, blz. Por isso essa diferença entre os valores.

Mas na Figura_05 (anexo) ficou a dúvida!!!!

Figura_05

 

- A "Rentabilidade" de 5 anos está em 59,21% que condiz aproximadamente com o gráfico do Investidor 10 (calculado o valor é de 62,92% e Investidor 10 o valor é de 59,21%).

 

- A "Rentabilidade Real" de 5 anos está em 20,84% que NÃO CONDIZ com o gráfico do google, (calculado o valor é de 10,36% e Investidor 10 o valor é de 20,84%). Uma diferença significativa...

 

Pergunta_01: Onde podemos confiar? Onde obter as informações corretas? (em relação à análise feita, se foi feita corretamente!).

Pergunta_02: Normalmente o imóvel têm uma valorização anual (dependendo se a região está crescendo ou não ou variação do IPCA, IGPM), correto?

Pergunta.docx

 

[Adriano Umemura]

6 horas atrás, Fábio Mingutti disse:

- A "Rentabilidade Real" de 5 anos está em 20,84% que NÃO CONDIZ com o gráfico do google, (calculado o valor é de 10,36% e Investidor 10 o valor é de 20,84%). Uma diferença significativa...

Bom dia @Fábio Mingutti. No investidor 10 temos 2 graficos, o de cotação padrão que considera desdobramentos, grupamentos e bonificações. Este grafico segue o mesmo criterio que o google.

E temos a cotação ajustada, que alem dos criterios acima considera os rendimentos pagos.

Na rentabilidade, o calculo é feito sobre a cotação ajustada. Ja a rentabilidade real é feito o desconto da inflação, não é baseado na rentabilidade padrão.

6 horas atrás, Fábio Mingutti disse:

Pergunta_02: Normalmente o imóvel têm uma valorização anual (dependendo se a região está crescendo ou não ou variação do IPCA, IGPM), correto?

Via de regra sim, mas depende muito da região. Nos fundos imobiliarios acontece anualmente, dependendo do fundo, avaliações patrimoniais que reajustam o valor patrimonial do fundo e consequente o preço dos ativos.

[Fábio Mingutti]

On 02/05/2024 at 08:22, Adriano Umemura disse:

Bom dia @Fábio Mingutti. No investidor 10 temos 2 graficos, o de cotação padrão que considera desdobramentos, grupamentos e bonificações. Este grafico segue o mesmo criterio que o google.

E temos a cotação ajustada, que alem dos criterios acima considera os rendimentos pagos.

Na rentabilidade, o calculo é feito sobre a cotação ajustada. Ja a rentabilidade real é feito o desconto da inflação, não é baseado na rentabilidade padrão.

Via de regra sim, mas depende muito da região. Nos fundos imobiliarios acontece anualmente, dependendo do fundo, avaliações patrimoniais que reajustam o valor patrimonial do fundo e consequente o preço dos ativos.

Bom dia Adriano!

 

Deixa ver se entendi, a rentabilidade real já está descontando a inflação então por ano tive uma rentabilidade reald e 4 anos, seria isso?

[Adriano Umemura]

1 hour ago, Fábio Mingutti disse:

Bom dia Adriano!

 

Deixa ver se entendi, a rentabilidade real já está descontando a inflação então por ano tive uma rentabilidade reald e 4 anos, seria isso?

Bom dia @Fábio Mingutti. Não entendi sua pergunta.

A rentabilidade apresentada no investidor 10 como "rentabilidade real" seria a rentabilidade considerando grupamentos, bonificações, desdobramentos e proventos e descontado a inflação

Pelo resultado apresentado, nos ultimos 12 meses seria como se voce tivesse recebido IPCA+7,08%