Dúvida sobre BRCR11

[Hermivaldo Braga Oliveira Júnior]

Meus queridos estava fazendo minha análise de mais alguns FII's para poder colocar na minha carteira e me deparei com o BRCR11.

Seguindo as metodologias que nos foi apresentada olhei todos os dados certinho, porém eu me deparei com um ponto que julgo interessante ou instigante não sei bem ao certo então queria uma dica dos mais velhos.

Dentro desse ativo em questão tem 3  imóveis que está com uma vacância bem alta diga-se de passagem, porém quando eu olho para o PVP de 0,60% fico pensando em colocar esse ativo naquela sessão das loucurinhas, porém como ainda sou novo queria uma opinião, 25% é muita coisa, é muito arriscado para um FII's de tijolo? 

[Adriano Umemura]

17 minutes ago, Hermivaldo Braga Oliveira Júnior disse:

Meus queridos estava fazendo minha análise de mais alguns FII's para poder colocar na minha carteira e me deparei com o BRCR11.

Seguindo as metodologias que nos foi apresentada olhei todos os dados certinho, porém eu me deparei com um ponto que julgo interessante ou instigante não sei bem ao certo então queria uma dica dos mais velhos.

Dentro desse ativo em questão tem 3  imóveis que está com uma vacância bem alta diga-se de passagem, porém quando eu olho para o PVP de 0,60% fico pensando em colocar esse ativo naquela sessão das loucurinhas, porém como ainda sou novo queria uma opinião, 25% é muita coisa, é muito arriscado para um FII's de tijolo? 

Boa noite @Hermivaldo Braga Oliveira Júnior. Na minha opinião o segmento de lajes corporativas geralmente apresenta uma volatilidade maior que na grande maioria dos casos esta relacionado a vacancia. Um fii com vacancia alta geralmente é penalizado pelo mercado, ja que resulta em um comprometimento dos rendimentos.

Contudo, existem alguns investidores que realizam uma estratégia de compra de vacancia. Quando se acredita que o fundo possa ter uma boa estratégia que ira reverter este cenário de vacancia, pode acabar sendo uma boa compra com desconto pensando em um retorno do valor da cota mais proximo do seu valor patrimonial.

Eu particularmente prefiro me basear na solidez de fundos que apresentam vacancia baixa e regularidade no pagamento dos seus rendimentos

[Hermivaldo Braga Oliveira Júnior]

Compreendo @Adriano Umemura, tentar explicar o que se passou na minha cabeça para a chegada nessa conclusão.

Eu já trabalhei próximo ao CENESP e lá tinha várias empresas de tecnologia, porém quando a pandemia chegou todo mundo foi para casa, no entanto conversando com alguns amigos da TI e acompanhando alguns portais estou vendo muitas empresas voltando ao presencial (infelizmente diga-se de passagem). (o que diminuiria a vacância)

Como lá também possuí um shopping com diversas coisas diferentes também ajuda a novos possíveis inquilinos.

Com a SELIC caindo provável que possamos ter um novo possível movimento dos shoppings também. (o que diminuiria a vacância)

A taxa de administração desse fundo em específico é elevada para meus critérios, porém está com um corte até o ano que vem a ideia seria ficar com esses papeis durante esse período de taxa mais baixa, PVP bem abaixo do valor "justo", e com base nesses fatores deixar esse fundo naquele setor da loucurinha, se aumentar vender ele por um valor mais próximo do seu preço justo, visto que muitos são movidos pela emoção quando a vacância começar a abaixar e começar a pagar mais dividendos muitos podem querer correr para o fundo e seria nesse momento que eu aproveitaria.

Claro que isso são apenas algumas pequenas variáveis que eu coloquei em questão, eu apenas queria saber uma opinião se faz sentido a lógica que estou seguido ou se não estou apenas sendo afobado e me baseando em loucuras.

[Adriano Umemura]

5 horas atrás, Hermivaldo Braga Oliveira Júnior disse:

Compreendo @Adriano Umemura, tentar explicar o que se passou na minha cabeça para a chegada nessa conclusão.

Eu já trabalhei próximo ao CENESP e lá tinha várias empresas de tecnologia, porém quando a pandemia chegou todo mundo foi para casa, no entanto conversando com alguns amigos da TI e acompanhando alguns portais estou vendo muitas empresas voltando ao presencial (infelizmente diga-se de passagem). (o que diminuiria a vacância)

Como lá também possuí um shopping com diversas coisas diferentes também ajuda a novos possíveis inquilinos.

Com a SELIC caindo provável que possamos ter um novo possível movimento dos shoppings também. (o que diminuiria a vacância)

A taxa de administração desse fundo em específico é elevada para meus critérios, porém está com um corte até o ano que vem a ideia seria ficar com esses papeis durante esse período de taxa mais baixa, PVP bem abaixo do valor "justo", e com base nesses fatores deixar esse fundo naquele setor da loucurinha, se aumentar vender ele por um valor mais próximo do seu preço justo, visto que muitos são movidos pela emoção quando a vacância começar a abaixar e começar a pagar mais dividendos muitos podem querer correr para o fundo e seria nesse momento que eu aproveitaria.

Claro que isso são apenas algumas pequenas variáveis que eu coloquei em questão, eu apenas queria saber uma opinião se faz sentido a lógica que estou seguido ou se não estou apenas sendo afobado e me baseando em loucuras.

Se conhece os imoveis e acredita que a gestão possa mudar o cenario de vacancia pode ser uma boa oportunidade.

O problema maior que vejo é que grande parte dos fundos de lajes corporativas estão com a vacancia alta.

[Bruno Rangel]

9 horas atrás, Hermivaldo Braga Oliveira Júnior disse:

Compreendo @Adriano Umemura, tentar explicar o que se passou na minha cabeça para a chegada nessa conclusão.

Eu já trabalhei próximo ao CENESP e lá tinha várias empresas de tecnologia, porém quando a pandemia chegou todo mundo foi para casa, no entanto conversando com alguns amigos da TI e acompanhando alguns portais estou vendo muitas empresas voltando ao presencial (infelizmente diga-se de passagem). (o que diminuiria a vacância)

Como lá também possuí um shopping com diversas coisas diferentes também ajuda a novos possíveis inquilinos.

Com a SELIC caindo provável que possamos ter um novo possível movimento dos shoppings também. (o que diminuiria a vacância)

A taxa de administração desse fundo em específico é elevada para meus critérios, porém está com um corte até o ano que vem a ideia seria ficar com esses papeis durante esse período de taxa mais baixa, PVP bem abaixo do valor "justo", e com base nesses fatores deixar esse fundo naquele setor da loucurinha, se aumentar vender ele por um valor mais próximo do seu preço justo, visto que muitos são movidos pela emoção quando a vacância começar a abaixar e começar a pagar mais dividendos muitos podem querer correr para o fundo e seria nesse momento que eu aproveitaria.

Claro que isso são apenas algumas pequenas variáveis que eu coloquei em questão, eu apenas queria saber uma opinião se faz sentido a lógica que estou seguido ou se não estou apenas sendo afobado e me baseando em loucuras.

Fala meu bom!

Achei legal a sua analise e estratégia!!! Porem eu como sou cotista desse Fundo, convido voce a ir até o RI e abrir os Fatos Relevantes desse FI.

Assim que o fizer volte aqui para discutirmos sobre a Vacancia, Valor Patrimonial e até mais especificamente sobre o menino CENESP!

[Hermivaldo Braga Oliveira Júnior]

53 minutes ago, Bruno Rangel disse:

Fala meu bom!

Achei legal a sua analise e estratégia!!! Porem eu como sou cotista desse Fundo, convido voce a ir até o RI e abrir os Fatos Relevantes desse FI.

Assim que o fizer volte aqui para discutirmos sobre a Vacancia, Valor Patrimonial e até mais especificamente sobre o menino CENESP!

Era isso que eu estava procurando meu querido kkkk um argumento para ter certeza que estou fazendo merda, eu estou fazendo uns estudos hoje de outras coisas, mas amanhã eu volto a olhar essa parte de investimento, muito obrigado pela dica.