Rentabilidade FIIs

[Louise Valença]

Boa noite,

Estou com uma dúvida com relação a avaliação da rentabilidade dos FIIs de papel.

Para analisar a rentabilidade de um FII, devo considerar apenas se o DY dele esta superior aos principais indicadores da renda fixa (exemplo IPCA+6%), ou devo levar em consideração se ele historicamente bateu esses indicadores?

A dúvida é pq se olho para o IPCA e CDI, nos períodos e 2 e 5 anos, não restam muitos fundos para se investir, e alguns dos que restam, são fundos que ouço falarem mais mal do que bem 😅

Exemplo:

o IRDM hoje esta com um DY de 12,59% ao ano

 

Mas se pego cenários de 2 e 5 anos, ele não bate o IPCA nem o CDI

 

 

[Flavio Prado]

10 horas atrás, Louise Valença disse:

o IRDM hoje esta com um DY de 12,59% ao ano

@Louise Valença não somente para FII de papel, mas para qualquer título de renda variável, precisamos tomar cuidado com o DY atual, pois ele é calculado com o que foi pago de dividendos nos últimos 12 meses em relação ao preço atual do título. Imagina que a cotação tenha subido no dia do cálculo, isto significa que o percentual do DY será menor, porém se a cotação tenha caído, o percentual será maior. Então imagina que uma empresa tenha tido um problema e a cotação caiu bem, no momento do cálculo do DY dará um percentual maior o que poderia parecer que ela está pagando bem.

10 horas atrás, Louise Valença disse:

Para analisar a rentabilidade de um FII, devo considerar apenas se o DY dele esta superior aos principais indicadores da renda fixa (exemplo IPCA+6%), ou devo levar em consideração se ele historicamente bateu esses indicadores?

Por conta da explicação anterior, devemos olhar o histórico para sabermos se aquele percentual faz sentido.

Especificamente os FIIs de papel precisamos olhar a carteira de títulos. Quais são as rentabilidades que eles conseguiram nos títulos. Assim como os nossos investimentos em renda fixa precisamos sempre olhar para o contra fluxo, as gestoras de FII de papel também devem, e é isto que precisamos analisar na carteira deles.

Espero ter ajudado.