Consórcio ou financiamento (investir)

[Rafael M Ribeiro]

Olá não sei se seria o tema para postar aqui.

Mas entre consórcio e financiamento, o Raul já falou que consórcio não é bom.

Mas alguem saberia explicar o motivo mostrando o cálculos, nunca fiz um consórcio e já tenho um financiamento.

Mas muitos dizem ser bom, mas ainda não entendi o cálculo.

Mas o financiamento a longo prazo tipo os 30 anos pagando comparando vs consórcio ou financiamento com amortização VS consórcio, o que resultaria.

*Dica: Raul poderia fazer um vídeo explicando mais detalhes sobre a diferença, com esses cálculos.

As vezes muitos falam que é bom, e sei que não é bom, mas não tenho base para defender, já tentei argumentar mais não consegui.

 

E se fosse investindo o dinheiro restante DP consórcio seria bom ?

Editado 20 de Junho por Rafael Monteiro Ribeiro

[Adriano Umemura]

10 horas atrás, Rafael Monteiro Ribeiro disse:

Olá não sei se seria o tema para postar aqui.

Mas entre consórcio e financiamento, o Raul já falou que consórcio não é bom.

Mas alguem saberia explicar o motivo mostrando o cálculos, nunca fiz um consórcio e já tenho um financiamento.

Mas muitos dizem ser bom, mas ainda não entendi o cálculo.

Mas o financiamento a longo prazo tipo os 30 anos pagando comparando vs consórcio ou financiamento com amortização VS consórcio, o que resultaria.

*Dica: Raul poderia fazer um vídeo explicando mais detalhes sobre a diferença, com esses cálculos.

As vezes muitos falam que é bom, e sei que não é bom, mas não tenho base para defender, já tentei argumentar mais não consegui.

 

E se fosse investindo o dinheiro restante DP consórcio seria bom ?

Boa noite @Rafael Monteiro Ribeiro. Vamos avaliar baseado em alguns exemplos. Se voce mora de aluguel, ao financiar o imovel voce recebe o imovel no ato e deixa de pagar o aluguel. Este montante que voce deixa de pagar deve entrar no calculo tambem juntamente com a valorização do imovel que ja esta em sua posse. Alem disso é possivel voce escolher financiamentos com taxas prefixadas o que ira lhe gerar uma previsibilidade maior de pagamento. Ja nos consorcios as parcelas são reajustadas geralmente por algum indice de inflação, fazendo com que sua parcela possa alcançar valores altissimos.

Se voce não precisa do imovel no ato a melhor conduta não seria o financiamento, mas sim investir o montante. Voce pode fazer uma simulação de uma parcela inicial de um consorcio e calcular aportando este valor mensalmente em um investimento que pague 100% do CDI, voce vera que pagara menos e em menos tempo, ja que a parcela do consorcio é reajustada regularmente. De um lado voce esta pagando o reajuste e do outro lado voce esta ganhando na rentabilidade

[Rafael Antunes Teixeira Silva]

13 horas atrás, Rafael Monteiro Ribeiro disse:

Olá não sei se seria o tema para postar aqui.

Mas entre consórcio e financiamento, o Raul já falou que consórcio não é bom.

Mas alguem saberia explicar o motivo mostrando o cálculos, nunca fiz um consórcio e já tenho um financiamento.

Mas muitos dizem ser bom, mas ainda não entendi o cálculo.

Mas o financiamento a longo prazo tipo os 30 anos pagando comparando vs consórcio ou financiamento com amortização VS consórcio, o que resultaria.

*Dica: Raul poderia fazer um vídeo explicando mais detalhes sobre a diferença, com esses cálculos.

As vezes muitos falam que é bom, e sei que não é bom, mas não tenho base para defender, já tentei argumentar mais não consegui.

 

E se fosse investindo o dinheiro restante DP consórcio seria bom ?

Ambos são dívidas. Na minha opinião nenhum é saudável. Não baseado em contas, mas no risco de se ter uma dívida. 

[Priscila Andreia]

22 horas atrás, Rafael Monteiro Ribeiro disse:

Olá não sei se seria o tema para postar aqui.

Mas entre consórcio e financiamento, o Raul já falou que consórcio não é bom.

Mas alguem saberia explicar o motivo mostrando o cálculos, nunca fiz um consórcio e já tenho um financiamento.

Mas muitos dizem ser bom, mas ainda não entendi o cálculo.

Mas o financiamento a longo prazo tipo os 30 anos pagando comparando vs consórcio ou financiamento com amortização VS consórcio, o que resultaria.

*Dica: Raul poderia fazer um vídeo explicando mais detalhes sobre a diferença, com esses cálculos.

As vezes muitos falam que é bom, e sei que não é bom, mas não tenho base para defender, já tentei argumentar mais não consegui.

 

E se fosse investindo o dinheiro restante DP consórcio seria bom ?

Olá bom dia!! Só vim dizer que o Raul tem vários vídeos sobre este assunto no YouTube, dá uma olhada lá.

[Salim Mostafa Mojarcech Junior]

Boa Noite Rafael,

O grande problema do consorcio é que ele se reajusta com o passar do tempo de acordo com determinados índices que vão depender de qual consorcio você quer participar...

Um exemplo: você fez um consorcio com base no preço de um determinado carro em 2020, veio a pandemia, e os valores subiram drasticamente, devido a isso a sua parcela que era baseada em "40k" em  2020, passa a ser baseada em "60k" em 2022... 

Ou seja inicialmente você tem: 40k + 18% taxa adm consorcio  = 47,2k

                  depois de dois anos: 60k + 18% taxa adm consorcio = 70,8k

supondo que você teve acesso a carta de credito de 40k, e pagou 70,8k, você teve uma taxa de adm (juros) de míseros 77% em dois anos...

Foi um exemplo, mas o fato é : como o bem de avaliação se reajusta com o mercado, os 16 a 18% de taxa, são apenas um migué... no fim das contas você vai pagar bem mais, correr o risco de após ser contemplado não ter a liberação da carta de credito devido a avaliação, e ainda poder pagar todas as parcelas e só ser contemplado no fim.... (pagou a taxa atoa, se tivesse guardado e investido teria um valor bem maior)

[André Koji Honma]

On 20/06/2024 at 09:27, Rafael Monteiro Ribeiro disse:

Olá não sei se seria o tema para postar aqui.

Mas entre consórcio e financiamento, o Raul já falou que consórcio não é bom.

Mas alguem saberia explicar o motivo mostrando o cálculos, nunca fiz um consórcio e já tenho um financiamento.

Mas muitos dizem ser bom, mas ainda não entendi o cálculo.

Mas o financiamento a longo prazo tipo os 30 anos pagando comparando vs consórcio ou financiamento com amortização VS consórcio, o que resultaria.

*Dica: Raul poderia fazer um vídeo explicando mais detalhes sobre a diferença, com esses cálculos.

As vezes muitos falam que é bom, e sei que não é bom, mas não tenho base para defender, já tentei argumentar mais não consegui.

 

E se fosse investindo o dinheiro restante DP consórcio seria bom ?

@Rafael Monteiro Ribeiro, bom dia!

Só pra complementar, os vendedores de consórcios sempre usam o argumento que você não paga juros e o IPCA é menor que um juro bancário. Até aí é verdade, porém, você passará a pagar uma mensalidade majorada pela inflação, mas a sua carta de crédito continuará no mesmo valor. Ou seja, o seu "patrimônio" fica congelado enquanto você paga ao consórcio o valor corrigido pela inflação, além da taxa de administração!

No mercado tem gente que vende a idéia que você compra uma cota de consórcio, dá um lance e é contemplado. Pega a grana, compra um apê e vende. Com a grana que ganhou, entra em 5 consórcios e vai crescendo até fazer um milhão em um ano. Isso não existe.

Um financiamento no Minha Casa Minha Vida garante um juro muito baixo que compensa a compra do seu imóvel para moradia. Mas consórcio não é investimento (só se você for vendedor de consórcio, como diz o Raul rsrsrs)