Qual a diferença entre vacância física e vacância financeira?

[Diego Barros Do Carmo]

Qual a diferença entre vacância física e financeira nos FIIs?

[Flavio Prado]

Diego Barros Do Carmo basicamente a VACÂNCIA FÍSICA remete à medida do espaço não locado de um imóvel. Já a VACÂNCIA FINANCEIRA considera o fluxo de caixa esperado do portfólio e o quanto ele gera de caixa atualmente. No link abaixo você tem uma explicação mais detalhada sobre o assunto. https://investidorsardinha.r7.com/aprender/taxa-de-vacancia-fiis/
Espero ter ajudado.

[Wesley Santos]

Fala Diego Barros Do Carmo, blza?
Conheço um exemplo fácil e prático de se entender isso: Imagina que você tenha 2 casas, ambas de 50m². Uma delas é localizada em um bairro simples e outra em um bairro nobre.
Agora imagina que a do bairro nobre o aluguel seja de R$ 5.000,00 e a do bairro simples seja de R$ 2.500,00.
Agora imagine que uma das casas, a cada do bairro nobre por exemplo, esteja sem inquilino e somente a casa do bairro simples esteja alugada: Nesse momento sua VACÂNCIA FÍSICA é de 50\%, pois ambos os imóveis tem a mesma área locável. Mas, como podemos perceber pelos valores do aluguel, o seu impacto financeiro é bem diferente. Nesse exemplo sua vacância financeira seria de 2/3 (66,66\%), tendo em vista que R$5.000,00 (casa vazia) dos R$7.500,00 (total "alugável").