FIIs derretendo | Avaliação de carteira | No que investir e aproveitar os descontos?

[Yago Russo Cabral]

Faz um bom tempo que venho juntando uma boa reserva de oportunidade esperando um momento como esse pra comprar FIIs, praticamente todos os fundos estão com o P/VP abaixo de 1 atualmente e acredito que seja o momento perfeito para comprar, fiz algumas análises de classifiquei alguns fundos que pretendo comprar. O objetivo aqui é trocar informações e recomendações, como vocês avaliam a carteira que estou montando, tentei deixar bem diversificada mas não sei se ficou legal, aceito dicas.

Estou começando a investir em FIIs então pesquisei em listas de bons fundos no Investidor10 e videos no Youtube etc, foi a melhor fonte que encontrei para pesquisar, gostaria muito se alguém pudesse me dizer uma forma melhor, vou começar investindo 25 mil e ver no que vai dar...

 

1. Fundos de Papéis (CRI):

VGIA11: Fundo de recebíveis imobiliários (CRIs).

KNCR11: Fundo de recebíveis imobiliários com foco em CRIs indexados ao CDI.

VGIR11: Fundo de recebíveis imobiliários diversificado.

CPTS11: Fundo focado em CRIs de alta qualidade.

JURO11: Fundo que investe principalmente em CRIs.

 

2. Fundos de Fundos (FOFs):

BCFF11: Fundo de Fundos, investe em cotas de outros FIIs.

GARE11: Fundo de Fundos com uma estratégia ativa.

BTCI11: Fundo de Fundos diversificado.

 

3. Fundos de Desenvolvimento:

TGAR11: Fundo híbrido, com foco em desenvolvimento imobiliário e recebíveis.

 

4. Fundos de Shoppings:

VISC11: Fundo com portfólio de shopping centers.

HSML11: Fundo com foco em shopping centers de grandes centros urbanos.

XPML11: Fundo focado em shopping centers premium.

 

5. Fundos de Lajes Corporativas:

KNRI11: Fundo híbrido, com imóveis corporativos e logísticos.

ALZR11: Fundo híbrido, com imóveis corporativos e de galpões logísticos.

 

6. Fundos Logísticos:

HGLG11: Fundo especializado em galpões logísticos.

XPLG11: Fundo focado em imóveis logísticos.

BTLG11: Fundo com imóveis logísticos diversificados.

BRCO11: Fundo com imóveis logísticos e industriais.

 

7. Fundos Híbridos:

TRXF11: Fundo híbrido, investe em imóveis comerciais e recebíveis.

MXRF11: Fundo híbrido, com ativos diversificados (recebíveis, participações e imóveis).

 

Eu acredito que sejam muitos fundos, mas não sei como classificar qual é melhor e qual é pior, pelo o que vi, todos são bons alguns com mais segurança, outros com mais retornos etc. a ideia aqui de repente seria diminuir essa lista pela metade.

[Henrique Magalhães]

Análise tijolo , momento de agora e nos próximos meses serão pra comprar tijolo!

FII de papel a curto prazo pode parecer uma maravilha , já na começam os problemas como tivemos com o hctr ano passado …

lembrando que na temos praticamente uma selic encomendada de pelo menos mais 1 ou 2% em 2025 (pode ou não ) mas se acontecer , as quedas tendem a ocorrer mais nos tijolos !

[Daniel Van der Veen Santos]

10 horas atrás, Yago Russo Cabral disse:

Faz um bom tempo que venho juntando uma boa reserva de oportunidade esperando um momento como esse pra comprar FIIs, praticamente todos os fundos estão com o P/VP abaixo de 1 atualmente e acredito que seja o momento perfeito para comprar, fiz algumas análises de classifiquei alguns fundos que pretendo comprar. O objetivo aqui é trocar informações e recomendações, como vocês avaliam a carteira que estou montando, tentei deixar bem diversificada mas não sei se ficou legal, aceito dicas.

Estou começando a investir em FIIs então pesquisei em listas de bons fundos no Investidor10 e videos no Youtube etc, foi a melhor fonte que encontrei para pesquisar, gostaria muito se alguém pudesse me dizer uma forma melhor, vou começar investindo 25 mil e ver no que vai dar...

 

1. Fundos de Papéis (CRI):

VGIA11: Fundo de recebíveis imobiliários (CRIs).

KNCR11: Fundo de recebíveis imobiliários com foco em CRIs indexados ao CDI.

VGIR11: Fundo de recebíveis imobiliários diversificado.

CPTS11: Fundo focado em CRIs de alta qualidade.

JURO11: Fundo que investe principalmente em CRIs.

 

2. Fundos de Fundos (FOFs):

BCFF11: Fundo de Fundos, investe em cotas de outros FIIs.

GARE11: Fundo de Fundos com uma estratégia ativa.

BTCI11: Fundo de Fundos diversificado.

 

3. Fundos de Desenvolvimento:

TGAR11: Fundo híbrido, com foco em desenvolvimento imobiliário e recebíveis.

 

4. Fundos de Shoppings:

VISC11: Fundo com portfólio de shopping centers.

HSML11: Fundo com foco em shopping centers de grandes centros urbanos.

XPML11: Fundo focado em shopping centers premium.

 

5. Fundos de Lajes Corporativas:

KNRI11: Fundo híbrido, com imóveis corporativos e logísticos.

ALZR11: Fundo híbrido, com imóveis corporativos e de galpões logísticos.

 

6. Fundos Logísticos:

HGLG11: Fundo especializado em galpões logísticos.

XPLG11: Fundo focado em imóveis logísticos.

BTLG11: Fundo com imóveis logísticos diversificados.

BRCO11: Fundo com imóveis logísticos e industriais.

 

7. Fundos Híbridos:

TRXF11: Fundo híbrido, investe em imóveis comerciais e recebíveis.

MXRF11: Fundo híbrido, com ativos diversificados (recebíveis, participações e imóveis).

 

Eu acredito que sejam muitos fundos, mas não sei como classificar qual é melhor e qual é pior, pelo o que vi, todos são bons alguns com mais segurança, outros com mais retornos etc. a ideia aqui de repente seria diminuir essa lista pela metade.

Entendi o seu pensamento, e por mais que o Raul do novo testamento não seja mais adepto da reserva de oportunidade faz parte do bom senso de qualquer investidor ter opinião própria. Mas pra deixar claro reserva de oportunidade não é algo incentivado atualmente na AUVP.

Mas não entendi muito bem porque você colocou todos esses FII, pois quando eles estiverem no seu Diagrama do Cerrado será automaticamente indicado qual o valor a ser aportado dependendo da sua nota pessoal.

[Eddy Paulini]

10 horas atrás, Yago Russo Cabral disse:

Faz um bom tempo que venho juntando uma boa reserva de oportunidade esperando um momento como esse pra comprar FIIs, praticamente todos os fundos estão com o P/VP abaixo de 1 atualmente e acredito que seja o momento perfeito para comprar, fiz algumas análises de classifiquei alguns fundos que pretendo comprar. O objetivo aqui é trocar informações e recomendações, como vocês avaliam a carteira que estou montando, tentei deixar bem diversificada mas não sei se ficou legal, aceito dicas.

Estou começando a investir em FIIs então pesquisei em listas de bons fundos no Investidor10 e videos no Youtube etc, foi a melhor fonte que encontrei para pesquisar, gostaria muito se alguém pudesse me dizer uma forma melhor, vou começar investindo 25 mil e ver no que vai dar...

 

1. Fundos de Papéis (CRI):

VGIA11: Fundo de recebíveis imobiliários (CRIs).

KNCR11: Fundo de recebíveis imobiliários com foco em CRIs indexados ao CDI.

VGIR11: Fundo de recebíveis imobiliários diversificado.

CPTS11: Fundo focado em CRIs de alta qualidade.

JURO11: Fundo que investe principalmente em CRIs.

 

2. Fundos de Fundos (FOFs):

BCFF11: Fundo de Fundos, investe em cotas de outros FIIs.

GARE11: Fundo de Fundos com uma estratégia ativa.

BTCI11: Fundo de Fundos diversificado.

 

3. Fundos de Desenvolvimento:

TGAR11: Fundo híbrido, com foco em desenvolvimento imobiliário e recebíveis.

 

4. Fundos de Shoppings:

VISC11: Fundo com portfólio de shopping centers.

HSML11: Fundo com foco em shopping centers de grandes centros urbanos.

XPML11: Fundo focado em shopping centers premium.

 

5. Fundos de Lajes Corporativas:

KNRI11: Fundo híbrido, com imóveis corporativos e logísticos.

ALZR11: Fundo híbrido, com imóveis corporativos e de galpões logísticos.

 

6. Fundos Logísticos:

HGLG11: Fundo especializado em galpões logísticos.

XPLG11: Fundo focado em imóveis logísticos.

BTLG11: Fundo com imóveis logísticos diversificados.

BRCO11: Fundo com imóveis logísticos e industriais.

 

7. Fundos Híbridos:

TRXF11: Fundo híbrido, investe em imóveis comerciais e recebíveis.

MXRF11: Fundo híbrido, com ativos diversificados (recebíveis, participações e imóveis).

 

Eu acredito que sejam muitos fundos, mas não sei como classificar qual é melhor e qual é pior, pelo o que vi, todos são bons alguns com mais segurança, outros com mais retornos etc. a ideia aqui de repente seria diminuir essa lista pela metade.

Bom dia @Yago Russo Cabral !

Eu gostaria de complementar com alguns pontos.

A começar, como dito pelo nosso amigo @Henrique Magalhães, começar a estudar fundos de tijolo seria o melhor. Ainda mais começando pelos de logística e depois passando pelos de shopping. Na minha opinião são os melhores.

Um adendo que ninguém aqui na comunidade faz recomendações. O que é bom para uma pessoa não necessariamente é bom para outras. Mas tem estes direcionamentos que os pessoal dá para você buscar o que é melhor de acordo com seus critérios. Some isso ao que você aprendeu nas análises de fundos imobiliários no módulo 4 do curso.

 

Outro detalhe que eu ficaria atento no seu caso é o montante disponível para aportar. R$25.000 é um valor deveras considerável. O quanto este valor representa de seus aportes? Pergunto pois a depender do quão relevante é este dinheiro, é bom se atentar para não fazer um aporte grande de uma vez pois isso pode desbalancear a carteira bem como existir um risco do aporte não ser feito exatamente no melhor momento (até porque é impossível prever isso) e depois bater aquela dorzinha de corno sobre o risco de aportar hoje e amanhã ficar tudo mais descontado. Aportes regulares podem evitar isso.

 

Por último, fica um adendo com relação a reserva de oportunidade que é algo que não é muito utilizado aqui por nós dentro do buy and hold exceto quando já temos um patrimônio mais consolidado. Quando estamos ainda na fase de acumulo, ter um dinheiro "parado" esperando alguma oportunidade aparecer tende a ser menos rentável do que valores posicionados em uma carteira através de aporte regulares. Cabe a reflexão.

 

PS: não é uma recomendação de compra ou venda.