Não acredito muito em Fii's

[Luciana De Moura Afonso]

Estudando muito sobre Fii's e nenhuma prática. Comprei uma única cota de VINO11 porque era 5 conto e queria testar para ver como era. Sei que não é um fundo muito famoso, mas era baratinho e joguei esse troco de bala lá.

Vejo pessoas falando mil e uma maravilhas mas não vejo isso, simplesmente não entendo como um fundo imobiliário supera a renda fixa.

O fundo que fiz essa analise foi o: XPML11

Ele perde para o CDI, perde para o tesouro...

Eu não entendo essa alucinação que as pessoas tem com Fiis. Ou a doida sou eu?

Tem tanta coisa legal para investir: cripto, ETF

Sei que o jogo dos Fiis tem a questão dos impostos... eu sempre pego investimentos de 15% de imposto para ficar mais legal.

PORÉM MEU DIAGRAMA IMPLORA POR RENDA VARIAVEL

Estou com 95% da carteira em Renda fixa e ainda tô com muito espaço para investir em Banco Master, posso encher bastante a cestinha lá ainda.

Estava pensando em começar a investir por esses 3 fundos:

XPML11

HGLG11

MXRF11

-São boas escolhas?

-Estou subestimando o valor do impostos de renda fixa?

Como é a experiência de vocês em FII's? Gostam do resultado?

[Carlos Henrique Medeiros Viola]

On 13/05/2025 at 13:34, Luciana De Moura Afonso disse:

Estudando muito sobre Fii's e nenhuma prática. Comprei uma única cota de VINO11 porque era 5 conto e queria testar para ver como era. Sei que não é um fundo muito famoso, mas era baratinho e joguei esse troco de bala lá.

Vejo pessoas falando mil e uma maravilhas mas não vejo isso, simplesmente não entendo como um fundo imobiliário supera a renda fixa.

O fundo que fiz essa analise foi o: XPML11

Ele perde para o CDI, perde para o tesouro...

Eu não entendo essa alucinação que as pessoas tem com Fiis. Ou a doida sou eu?

Tem tanta coisa legal para investir: cripto, ETF

Sei que o jogo dos Fiis tem a questão dos impostos... eu sempre pego investimentos de 15% de imposto para ficar mais legal.

PORÉM MEU DIAGRAMA IMPLORA POR RENDA VARIAVEL

Estou com 95% da carteira em Renda fixa e ainda tô com muito espaço para investir em Banco Master, posso encher bastante a cestinha lá ainda.

Estava pensando em começar a investir por esses 3 fundos:

XPML11

HGLG11

MXRF11

-São boas escolhas?

-Estou subestimando o valor do impostos de renda fixa?

Como é a experiência de vocês em FII's? Gostam do resultado?

Um leve desabafo!

Tinha 15k em FIIs que rendiam umas 120 pratas por mês, mas entrei no mercado em 2019, no meio boom. Ou seja, tinha os preços médios altos mas todo mês pingava aquele valorzinho. Tinha muitos FIIs de papel que oscilavam mais e alguns tiveram umas boas quedas. Em agosto e setembro tive problemas financeiros e precisei vender tudo. Resultado: tive uns 3k de prejuízo na venda e agora este ano que estou começando a comprar novamente, depois de ter cursado a AUV e comprando só FII de tijolo top5. Depois de 3 meses de compra já tenho quase 3k e tive valorização de mais ou menos 200 pratas no valor do total das quotas.

Analise bem o fundo, tente entrar com preço médio baixo pois isso faz diferença e tenha frequência nos aportes, isso fará diferença.

Espero ter ajudado!

[Gustavo Bervian Brand]

On 13/05/2025 at 13:34, Luciana De Moura Afonso disse:

Vejo pessoas falando mil e uma maravilhas mas não vejo isso, simplesmente não entendo como um fundo imobiliário supera a renda fixa.

Eu tb não curto muito FIIs e não tinha posições ali até algum tempo atras. Mas fiz a analise principalmente de fundos de logistica e tijolo, e quando estavamos num momento de queda acentuada ali pelo final de 2024 entrei em algumas posições, por enquanto sem realizar novas adições, mas eventualmente quando o diagrama pedir algum aporte vou analisar.

E vou fazer algo similar para introduzir ouro na carteira (via ETFs)

Editado 14 de Maio por Gustavo Bervian Brand

[Gustavo C C Miranda]

Bom..eu gosto de investir em FII.
tenho uma carteira relativamente diversificada de FII( segmentos de papel, renda urbana, escritorios, logistica e shopping) e tiro +- 500 Reais todo mes. Acho uma boa opção, ja tive aluguel e FII da muito menos dor de cabeça.

[Elcimar Guimarães]

22 horas atrás, Henrique Magalhães disse:

Logo eu foquei em açoes, e um pouco de Cripto (Oxaláaaaa aqui deu bom demais, hoje to so alegria kkkkk),

Um 🤔

O @Henrique Magalhães é  quem manja das criptomoedas. 🪙

Conta alguns segredos e estratégias.

Não é dicas, mas um pouco da sua experiência!

Gostaria de saber.

Se for possível.

Editado 14 de Maio por Elcimar Guimarães

[Henrique Magalhães]

1 hour ago, Elcimar Guimarães disse:

Um 🤔

O @Henrique Magalhães é  quem manja das criptomoedas. 🪙

Conta alguns segredos e estratégias.

Não é dicas, mas um pouco da sua experiência!

Gostaria de saber.

Se for possível.

Fala @Elcimar Guimarães cara tem muita pessoas na comunidade que manjam muito de cripto.

Eu aprendi na AUVP mesmo, porém em 2022, um misto de aprender na hora certa e entender que estava bom pra comprar naquele momento, pra ter um aideia, comprei BTC a 16 mil dolares, e meu preco medio hoje é uns 35 mil USD.

Foi o Ativo que mai bombou na minha carteira, mas volto a dizer foi um misto de sorte com um pequena dose de loucura, era pra eu ter 4 a 5% como mete, e de cara eu mudei pra 6% e depois 8%, porem eu fui aportando diretamente pra bater esta % e nem deu tempo, quando vi as criptos viraram quase 19-20% da carteira. Hoje não daria pra fazer isso (estamos uma fase alta)

[Elcimar Guimarães]

7 minutes ago, Henrique Magalhães disse:

Foi o Ativo que mai bombou na minha carteira, mas volto a dizer foi um misto de sorte com um pequena dose de loucura, era pra eu ter 4 a 5% como mete, e de cara eu mudei pra 6% e depois 8%, porem eu fui aportando diretamente pra bater esta % e nem deu tempo, quando vi as criptos viraram quase 19-20% da carteira

Que Irado essa essa história @Henrique Magalhães

Parece até algo que se passa num filme.

Que bom que tu teve uma chance, e uma oportunidade dessas e soube aproveitar.

Legal mesmo.

Ler o seu depoimento, ajudou até, eu ter mais determinação de continuar aprendendo e investindo.

Valeu compartilhar essa história de vitória.

😎👍🏼

[Luciana De Moura Afonso]

20 horas atrás, João Barros#1434 disse:

FII tá na bolsa, e se ninguém quer comprar, com oferta e demanda a cotação desce.

Então vc acha que agora é um bom momento para comprar Fiis já que eles saíram um pouco de "moda" agora?

[João Barros#1434]

@Luciana De Moura Afonso O mercado já tá começando a precificar os ativos com esse possível fim da alta de juros, sem falar de fatores externos como eleições do ano que em, tarifas do trump e etc, que tá fazendo o o ibov e o ifix crescer.

Massss ainda tem fundos legais que estão descontados:

Ticker     P/VP
XPML11   0,91
GGRC11   0,90
HGLG11   0,98 (aqui já tá quase um já, pouco tempo atrás tava menos)
BTLG11    0,97  (aqui já tá quase um já, pouco tempo atrás tava menos)
VISC11     0,81
e por aí vai.

Mas aqui, dá uma boa passada nos fii's, entende cada um, porque tem muita porqueira no meio também. Compra só quando fizer sentido pra você, quando entender bem o que é esse tipo de ativo, como a empresa ganha dinheiro, quem são os locatários, qual estratégia do fundo, etc etc.

Editado Terça-feira às 03:25 por João Barros#1434

[Bolívar Luiz]

@Luciana De Moura Afonso o que eu imaginei quando li o título desse tópico haha

Mas além do que os colegas já apontaram, vale a pena dar uma pesquisada maior nos FIIs antes, ver quanto espaço eles deveriam ocupar mesmo na sua estratégia pessoal. Sempre acho legal uma análise top-down, entendendo o todo primeiro e depois ir entendendo os diferentes setores e ativos.
Durante a construção de patrimônio vejo utilidade neles para dar uma certa robustez a carteira, já que são ativos de renda variável que oscilam menos do que os demais (apesar de oscilarem), mas cada um é cada um. Já na fase de usufruir do patrimônio, acredito que são excelentes ativos de renda variável, justamente por serem menos voláteis e gerarem rendimentos mensais isentos de tributação.

[Luciana De Moura Afonso]

Hoje reassisti todas as aulas sobre FII's do curso novamente e decidi que vou fazer um aporte bem pequeno neles para tentar quebrar meu preconceito (ainda não sei qual, mas imprimi esse doc aqui(mandaram o link aqui no tópico) e vou estudar depois eles com calma bem bonitinho. Senti um interesse nos Fiis de papel também.

Mas por hora eu queria algo mais emocionante mesmo: ações e mais cripto.

(bitcoin eu já tenho, comprei em 2 momentos ano passado)

O famoso efeito bola de neve que tanto falam parece que é um investimento muito alto para pouca merreca.

Tenho que comprar 11-12k para conseguir 1 misera cotinha a mais.

EX. https://analitica.auvp.com.br/fiis/XPLG11

Se eu investir R$ 11.462,52 eu precisaria de 12 anos e 5 meses para recuperar meu valor inicial investido com os dividendos. Ok que ainda teria minhas cotas e elas valorizariam também. Mas se eu comprasse 11k em uma ação boa com certeza eu teria muito mais do que isso em 13 anos. Por isso essas métricas ainda não fazem muito sentido na minha cabeça.

Hoje vi um vídeo de uma CRIANÇA (tinha uns 13 anos acho) fazendo aportes com 300 reais. Comprou uma ação e o resto de FIIs

Nome do vídeo para os curiosos: 2º Aporte na Carteira ADEUS INSS | R$300 investidos! Veja o que comprei para fugir do INSS!

Achei bizarro porque uma criança não tem que pensar em inss quando nem trabalho tem 😂

E digo mais: acho 90% dos youtubers de fundos imobiliários meio lunáticos, não sinto confiança neles. São todos meio esquisitos.

Carteira de FIIs - AUVP Capital 3.pdf

Editado 16 de Maio por Luciana De Moura Afonso

[Raziel Shinosuke Ueda]

Quote

O famoso efeito bola de neve que tanto falam parece que é um investimento muito alto para pouca merreca.

Tenho que comprar 11-12k para conseguir 1 misera cotinha a mais.

EX. https://analitica.auvp.com.br/fiis/XPLG11

Mas aí vc está pensando apenas no valor em si e não na porcentagem.

Se a gente fizesse uma conta parecida com uma ação, vamos usar BBAS3 por ex.

Pegando dados de 2024 e estipulando um valor de cota de 26,00. Somando os dividendos em 2024 ela pagou cerca de 10,75% de DY ou seja +ou- 2,82 por ação no ano.

Se ao invés de pagamentos mais espaçados ela pagasse mensalmente, isso daria um valor próximo de 0,235 por mês. 

Se vc quisesse atingir o magic number dela, para poder comprar mais cotas só com o valor de dividendo no mês seguinte, teria de ter em torno de 110,64 ações, vamos arredondar para 111. 

111x26,00 = 2886,00. Esse seria o valor mínimo que vc teria de investir para chegar no magic number.

 

Agora peguemos um exemplo com valores um pouco mais próximos de dy usado. 

XPML11, cota 104,95. DY de 10,53%

vc precisaria de aproximadamente 114 cotas. o que daria uns 11964,30.

Percebe que a quantidade de cotas é aproximada ? Sim, o valor que teria que desembolsar de XPML seria maior mas o DY é com base no valor da cota tb.

[Luis Alberto Kerber Adures]

Olha, eu particularmente acho os fundos imobiliários maravilhoso, quando você estuda o ativo, que por sinal é bem tranquilo de se estudar e entende o que trás a estabilidade do setor. Dorme muito tranquilo com uma renda boa.

 

Realmente o momento econômico não é o melhor para entrarmos neles uma vez que pagam o mesmo tanto que a renda fixa, só que esses fundos tem contratos muitas vezes até 2045 com contratos atípicos que se o inquilino (muitas vezes grandes empresas, Volkswagen, mercado livre, etc) for sair antes do vencimento, precisa pagar todo o valor do contrato.

 

Aí o segredo tá em que se você comprar hoje faz um PM que de tá um YOC de 10-12% a.a livre de IR, as vezes até mais, para quem pegou a baixa desses dias com contrato que você sabe que vai ter pelo menos 20 anos ainda pela frente.

 

Vou dar algumas sugestões de fundos que tenho e gosto muito, acho interessante no no momentos apenas tijolo

Logística: HGLG, BTLG, XPLG, GGRC, GARE

Varejo: TRXF, HGRU

Shopping: HGBS, HSML

 

E o fluxo que ele te proporciona te permite sempre ter algo ali para ir rebalanceando a carteira

 

 

[Luis Alberto Kerber Adures]

Mas sou suspeito para falar, antes da AUVP minha carteira era 99% de fundo imobiliário 😬

Aí criei vergonha de ir estudar o restante kkkkkk

Mas foi dica do meu tio que investe, começar por ali que era fácil e vai sentindo o mercado de renda variável, e nesse ponto ele acertou muito bem

 

Obs: após o curso quero que seja 15-20% da minha carteira, então aí se vai alguns anos sem aportar neles 

Editado 3 horas atrás por Luis Alberto Kerber Adures