VISC12

[Jose Renato Domingues De Souza]

Galera,

O fundo de tijolo Shopping VISC11 vai emitir novas cotas, a intenção é de arrecadar cerca de R$ 90 milhões para comprar parte do Campinas Shopping.

Eu recebi o direito de subscrição de algumas cotas do VISC11.

Este direito de subscrição vem com o ticket temporário VISC12, que depois de confirmada a aquisição vai se transformar em VISC11.

Acontece que a cotação do dia de VISC11 está em torno de R$ 112,00 enquanto que o VISC12 está sendo oferecido por R$ 115,00, ou seja, R$ 2,00 acima da cotação de mercado.

Alguém entende essa lógica? não teria que ser oferecido por um preço abaixo do que o mercado está praticando?

Editado 17 de Outuro de 2022 por Jose Renato Domingues De Souza
pontuação incorreta

[Leonardo Salles Binato]

A ideia seria justamente essa, oferecer as cotas da subscrição com um "desconto" em relação ao valor negociado no mercado.

O problema é que eles usam a cota de um dia específico como referência, e o desconto na maioria das vezes, não é tão elevado assim, gerando diversas vezes esse cenário (o preço da subscrição estar maior que o preço negociado).

Por isso sempre é preciso analisar se exercer o direito de subscrição está valendo mais a pena do que adquirir novas cotas no mercado.

[Priscylla Roberta Dos Santos]

Quando o preço no mercado está semelhande ou com um valor abaixo da subscrição, eu particularmente prefiro comprar direto no mercado, a ideia de manter ou aumentar a sua posição no fundo pagando o menor preço possivel é o que importa no final.

[Flavio Prado]

@Jose Renato Domingues De Souza, @Leonardo Salles Binato e @Priscylla Roberta Dos Santos além do motivo colocado acima que o preço é definido com antecedência e aí o preço vai variando, e pode acontecer de ficar mais cara que a cota negociada n B3, irei colocar uma observação para pensarmos:

O FII faz uma emissão para captar dinheiro para novos investimentos, atualização de algum imóvel etc. Se como investidores acreditamos que o valor captado poderá gerar um benefício maior ao FII, podemos aceitar a emissão por um valor um pouco acima do preço de mercado, pois a negociação na B3 não está "gerando dinheiro" para o FII. Então se acreditamos na gestão do FII, talvez eu possa avaliar que vale este "ágio" (não intencional).

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

4 horas atrás, Jose Renato Domingues De Souza disse:

Galera,

O fundo de tijolo Shopping VISC11 vai emitir novas cotas, a intenção é de arrecadar cerca de R$ 90 milhões para comprar parte do Campinas Shopping.

Eu recebi o direito de subscrição de algumas cotas do VISC11.

Este direito de subscrição vem com o ticket temporário VISC12, que depois de confirmada a aquisição vai se transformar em VISC11.

Acontece que a cotação do dia de VISC11 está em torno de R$ 112,00 enquanto que o VISC12 está sendo oferecido por R$ 115,00, ou seja, R$ 2,00 acima da cotação de mercado.

Alguém entende essa lógica? não teria que ser oferecido por um preço abaixo do que o mercado está praticando?

Geralmente quando é assim, o FIIs não quer que o pequeno investidor entre, é para o investidor institucional poder comprar sem atrapalhar muito a liquidez

[Douglas Quintanilha Miranda De Souza]

O problema que para novas emissões, tem muita burocracia. Costumam determinar o valor da cota abaixo do mercado, mas como a volatilidade é diária, quando finalmente colocam o direito de subscrição para os cotistas, se o valor da cota subiu nesse meio tempo, acaba acontecendo isso... o valor da subscrição fica acima da cotação... então tem sido difícil subscrever com desconto, já que muitos os FII ainda estão  ainda estão com o P/VP abaixo de 1

 

[Priscylla Roberta Dos Santos]

4 horas atrás, Flavio Prado disse:

@Jose Renato Domingues De Souza, @Leonardo Salles Binato e @Priscylla Roberta Dos Santos além do motivo colocado acima que o preço é definido com antecedência e aí o preço vai variando, e pode acontecer de ficar mais cara que a cota negociada n B3, irei colocar uma observação para pensarmos:

O FII faz uma emissão para captar dinheiro para novos investimentos, atualização de algum imóvel etc. Se como investidores acreditamos que o valor captado poderá gerar um benefício maior ao FII, podemos aceitar a emissão por um valor um pouco acima do preço de mercado, pois a negociação na B3 não está "gerando dinheiro" para o FII. Então se acreditamos na gestão do FII, talvez eu possa avaliar que vale este "ágio" (não intencional).

É uma razão ao qual eu realmente não havia levado em conta e faz muito sentido, por isso a comunidade é legal, pessoas diferentes pensando sobre um mesmo assunto sempre temos o que aprender. Obrigada!