XPPR11

[Fernando Nunes Ferreira De Oliveira]

Bomba ou oportunidade?? XPPR11 com vacância em cerca de 48% a um certo tempo e alavancagem alta, alguém enxerga melhora no longo prazo ou essa barca tá furada?

[Matheus Malheiros Pinto]

  On 11/11/2022 at 12:46, Fernando Nunes Ferreira De Oliveira disse:

Bomba ou oportunidade?? XPPR11 com vacância em cerca de 48% a um certo tempo e alavancagem alta, alguém enxerga melhora no longo prazo ou essa barca tá furada?

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Bom dia Fernando!

Eu ficaria de fora, se for pra correr um risco maior eu iria pra ações. O fundo já começa com uma péssima diversificação, apenas 4 imóveis em UMA cidade, enquanto isso temos dezenas de fundos diversificados e financeiramente saudáveis disponíveis. Some isso ao valor patrimonial decrescente desde IPO, dividendos decrescentes, alta vacância e gestão ativa, ou seja, você paga uma gestão pra depreciar seu patrimônio.

Apesar dos retornos passados não garantirem retornos futuros, eles com certeza nos ajudam a entender melhor pra onde podemos ir. Então vendo essa performance pífia do fundo e diversos problemas na sua composição e gestão, não me parece uma boa alternativa hahaha

[Fernando Nunes Ferreira De Oliveira]

  On 11/11/2022 at 13:12, Matheus Malheiros Pinto disse:

Bom dia Fernando!

Eu ficaria de fora, se for pra correr um risco maior eu iria pra ações. O fundo já começa com uma péssima diversificação, apenas 4 imóveis em UMA cidade, enquanto isso temos dezenas de fundos diversificados e financeiramente saudáveis disponíveis. Some isso ao valor patrimonial decrescente desde IPO, dividendos decrescentes, alta vacância e gestão ativa, ou seja, você paga uma gestão pra depreciar seu patrimônio.

Apesar dos retornos passados não garantirem retornos futuros, eles com certeza nos ajudam a entender melhor pra onde podemos ir. Então vendo essa performance pífia do fundo e diversos problemas na sua composição e gestão, não me parece uma boa alternativa hahaha

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Entendi, meu problema maior é que eu já tenho cotas, não tinha intenção de vender, até porque não faz parte da minha filosofia, mas diante desse cenário estou avaliando meu posicionamento nesse fundo, obrigado pela ajuda!!

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

De bucha na carteira já basta o RPRB11 🙃

[Renzo Nogueira Margotto]

Eu gosto do fundo. Tenho 5% da carteira nele e continuo aportando. Futuramente quando a carteira estiver 100% pronta vai cair para 2%. Ele tem 5 imóveis e não 4. O quinto ficou pronto recentemente, recebeu habite se em outubro e logo estará disponível para locação. O fundo tem alavancagem alta por estar pagando os CRIs desse prédio, mas os pagamentos estão em dia. Os imóveis estão muito bem localizados e não vejo motivo para num futuro próximo estarem todos locados. Vejo atualmente como oportunidade, mas minha visão sobre esse fundo é excessão. A maior parte das pessoas não gosta dele. E isso se reflete no preço atual da cota.

[Douglas Michael]

  On 11/11/2022 at 12:46, Fernando Nunes Ferreira De Oliveira disse:

Bomba ou oportunidade?? XPPR11 com vacância em cerca de 48% a um certo tempo e alavancagem alta, alguém enxerga melhora no longo prazo ou essa barca tá furada?

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tenho ele em carteira, vou aguardar e não vou mais aportar nele. deixa-lo ali de castigo.. rssrs

[Renzo Nogueira Margotto]

  On 11/11/2022 at 15:28, Renzo Nogueira Margotto disse:

Eu gosto do fundo. Tenho 5% da carteira nele e continuo aportando. Futuramente quando a carteira estiver 100% pronta vai cair para 2%. Ele tem 5 imóveis e não 4. O quinto ficou pronto recentemente, recebeu habite se em outubro e logo estará disponível para locação. O fundo tem alavancagem alta por estar pagando os CRIs desse prédio, mas os pagamentos estão em dia. Os imóveis estão muito bem localizados e não vejo motivo para num futuro próximo estarem todos locados. Vejo atualmente como oportunidade, mas minha visão sobre esse fundo é excessão. A maior parte das pessoas não gosta dele. E isso se reflete no preço atual da cota.

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Só para retificar a informação... O fundo tem participação em seis imóveis e não cinco.

[Flavio Prado]

  On 08/12/2022 at 12:49, Renzo Nogueira Margotto disse:

Só para retificar a informação... O fundo tem participação em seis imóveis e não cinco.

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Para ajudar a atrapalhar o XPPR11 é que os dois imóveis de Barueri ficam um ao lado do outro. Se um vai mal, a chance do outro também ir mal é grande.