XPPR11 Ladeira abaixo

[Douglas Michael]

esse Fii de Tijolo, lajes cooperativa com 60% de Alavancagem e 50% de vacância!!!!  preocupado com o Futuro dele. 

[Willian De Lima]

E aí Douglas tudo bem ?
Cara eu tinha este fundo até uns 3 dias atrás e resolvi zerar minha posição nele com muito pesar, primeiro FII que eu zero posição, acho justo esclarecer que eu ainda não entendo muito, fiz apenas 1 aula aqui com o raúl.
Além da alavancagem que você citou, o problema da vacância eles vem justificando nos relatórios deles que é um problema daquela região onde os edifícios se encontram, Alphaville. Então da forma que eu vejo o setor de Lajes Corporativas já se encontra em um momento difícil por si só e pra piorar a região onde os edifícios se encontram tem muita concorrência... Vinha aportando pra tentar manter um bom preço médio mas não vi uma luz no fim do tunel e decidi vender... Até pra balancear minha carteira que esta uma caca.... Da uma olhada no relatório deles caso você ainda não tenha visto, me parece até que estão queimando caixa pra manter os dividentos (POSSO ESTAR ERRADO). Vou acompanhar aqui pra ver se alguém possa dizer algo com mais propriedade, abraço !

[Jesus Fernando Miranda Barbosa]

Bom dia Turma.

Eu tenho esse FII e tô apreensivo também. No entanto, não vou vender. Já vi alguns vídeos no YouTube sobre o XPPR11 e alguns são desanimadores. Usando aquela análise do Raul, nas aulas, vejo que dá pra manter ele. O próprio Raul recomendou compra no início do ano. Claro que as coisas mudam, mas ainda vou segurar.

 

[Douglas Michael]

On 14/11/2022 at 20:53, Willian De Lima disse:

E aí Douglas tudo bem ?
Cara eu tinha este fundo até uns 3 dias atrás e resolvi zerar minha posição nele com muito pesar, primeiro FII que eu zero posição, acho justo esclarecer que eu ainda não entendo muito, fiz apenas 1 aula aqui com o raúl.
Além da alavancagem que você citou, o problema da vacância eles vem justificando nos relatórios deles que é um problema daquela região onde os edifícios se encontram, Alphaville. Então da forma que eu vejo o setor de Lajes Corporativas já se encontra em um momento difícil por si só e pra piorar a região onde os edifícios se encontram tem muita concorrência... Vinha aportando pra tentar manter um bom preço médio mas não vi uma luz no fim do tunel e decidi vender... Até pra balancear minha carteira que esta uma caca.... Da uma olhada no relatório deles caso você ainda não tenha visto, me parece até que estão queimando caixa pra manter os dividentos (POSSO ESTAR ERRADO). Vou acompanhar aqui pra ver se alguém possa dizer algo com mais propriedade, abraço !

ahh sim show de bola!! vdd falou tudo brother ! eu por enquanto vou mantê-lo e não vou mais aportar nele, vou aguardar no longo prazo pra ver se eu consegue se reerguer.

 

[Matheus Malheiros Pinto]

On 14/11/2022 at 20:53, Willian De Lima disse:

E aí Douglas tudo bem ?
Cara eu tinha este fundo até uns 3 dias atrás e resolvi zerar minha posição nele com muito pesar, primeiro FII que eu zero posição, acho justo esclarecer que eu ainda não entendo muito, fiz apenas 1 aula aqui com o raúl.
Além da alavancagem que você citou, o problema da vacância eles vem justificando nos relatórios deles que é um problema daquela região onde os edifícios se encontram, Alphaville. Então da forma que eu vejo o setor de Lajes Corporativas já se encontra em um momento difícil por si só e pra piorar a região onde os edifícios se encontram tem muita concorrência... Vinha aportando pra tentar manter um bom preço médio mas não vi uma luz no fim do tunel e decidi vender... Até pra balancear minha carteira que esta uma caca.... Da uma olhada no relatório deles caso você ainda não tenha visto, me parece até que estão queimando caixa pra manter os dividentos (POSSO ESTAR ERRADO). Vou acompanhar aqui pra ver se alguém possa dizer algo com mais propriedade, abraço !

O problema do fundo é a diversificação dos imóveis, tinha de tudo pra ser bom, mas foram todos concentrados na mesma região de uma única cidade...

[Heberth Jorge Feres]

Como o Matheus falou aí encima. Todos imóveis na mesma região. Esse já seria um ponto de alerta. Se entrasse na minha carteira com certeza a nota seria baixíssima. Tem muito riscos aí envolvidos.

[Fernando Nunes Ferreira De Oliveira]

On 14/11/2022 at 18:10, Douglas Michael disse:

esse Fii de Tijolo, lajes cooperativa com 60% de Alavancagem e 50% de vacância!!!!  preocupado com o Futuro dele. 

Eu também tô nessa situação, tenho em carteira, tô apreensivo, mas por enquanto vou manter, até abri um tópico sobre ele um dia desses aqui na comunidade, vamos ver o que acontece...

[Jeanluca Fernandes Pereira]

nao tenho na carteira, mas obrigado pelo aviso

[Ivo Ribeiro Luska]

On 16/11/2022 at 18:38, Matheus Malheiros Pinto disse:

O problema do fundo é a diversificação dos imóveis, tinha de tudo pra ser bom, mas foram todos concentrados na mesma região de uma única cidade...

Que erro... apostaram que poderiam ganhar muito, e funcionou por um período... mas agora não mais!

[Ivo Ribeiro Luska]

On 17/11/2022 at 17:13, Jeanluca Fernandes Pereira disse:

nao tenho na carteira, mas obrigado pelo aviso

Eu também não entrei nesse também... mas tenho um que está em situação semelhante mas é de logística: RELG11  

[Fernando Koboldt Machado]

Desculpa a ignorância. 
Mas como ver que está ou não alavancado?

[Flavio Prado]

1 hora atrás, Fernando Koboldt Machado disse:

Desculpa a ignorância. 
Mas como ver que está ou não alavancado?

@Fernando Koboldt Machado você encontra nos relatórios mensais que o FIIs divulgam. Lá tem as dívidas feitas pelo FII.

[Renzo Nogueira Margotto]

On 28/11/2022 at 11:21, Fernando Koboldt Machado disse:

Desculpa a ignorância. 
Mas como ver que está ou não alavancado?

No site http://mundofii.com você consegue ver o passivo dos fundos... Esse print é do XPPR11.