GAV Resorts, é confiável? Vale a pena investir? Depoimentos reais

[Lucas Goes Valle]

Fala Pessoal, tudo bem?

Vim aqui trazer um relato para alertar e também escutar a opinião de vocês em relação a multipropriedade.

Eu estava em uma cidade turística este fim de ano quando fui abordado por uma pessoa da GAV resorts, teoricamente eles precisavam de 30 min do meu tempo para apresentar o negócios deles (essa cidade é extremamente turística e tudo funciona em torno disso, então diversas vezes fui abordado para comprar passeios e etc), fugimos deles várias vezes, mas com minha esposa num local específico, com uma jogada de mestre deles caímos feito patinhos hehehe

A pessoa conseguiu me convencer a escutar o consultor deles, que no fim me apresentou este conceito de multipropriedade, que basicamente era  um Resort que tinha vários apartamentos e seria dividido cada apartamento em 26 cotas, a previsão de entrega da obra seria 2025, e eu poderia ser investidor de uma ou mais cotas, de início pareceu algo interessante principalmente quando o consultor me falou do retorno em investir nisso que seria próximo de 13% ao ano, e toda a abordagem deles e muito rápida e sem te dar muito tempo para pensar, no fim ele foi fazendo propostas cada vez mais interessantes, chegou a dar um desconto de mais de 30%, diminuir a entrada, mas tudo de forma muito pensada, dividir sem juros nenhum, várias mesas ao entorno de mim estavam fechando negocio ( não sei se real ou fake) enfim, comecei a conseguir a raciocinar e pulei fora, mas vi quanto fácil e de entrar numa dessa, e na minha análise considero que e algo bem próximo de um “golpe” pelos seguintes fatores:

- cada cota custa em torno de 100 mil, dessa maneira o apartamento sairia em torno de 2,6 milhões (eu vi o decorado no local e não me agradou para custar nem 1/4 desse valor)

- em nenhum momento foi considerado os custos de condomínio, eventuais custos com o apartamento, problemas, etc. 

- você investe em algo agora em 2023, e pega até 2025, só começa a ter os 13% de retorno prometido depois que ele estiver pronto ( pois é quando é possível alugar sua parte do apartamento) se investir em algo agora já começa a ter rendimento e não precisar perder esse dinheiro até 2025

- você começa a ter que gerenciar um alguém de temporada basicamente ou deixar por conta do pessoal da GAV que você tbm n

- 1 cota te da direito a ter 2 semanas por ano de aluguel ou utilização ( não existe garantia de aluguel inclusive) 

- você mesmo pode gerenciar o aluguel e ficar com 100% do valor, porém caso deixe eles administrarem eles ficam com 20% do valor, caso não alugue o problema é apenas seu e eles não te garantem nada inclusive

- tem baixa liquidez, considerando que terei que vender a cota para outra pessoa ou dar sorte deles quererem pegar a cota para enganar outro.

- Para atingir os 13% de retorno que eles falam, eu teria que alugar o apartamento por uma diária próxima a 1 mil reais, o que eu achei caro para o padrão do Resort, e até buscando outros hotéis encontrei alguns que não estavam cheios e eram de alto padrão, o que não ficou como certeza, apesar deles venderem como resort de 5 estrelas.

- temos outras opções que nos dão rentabilidade, liquidez, valorização, entre outros benefícios, ou seja ganha em tudo em relação a esse conceito ( FIIs, Tesouro IPCA+, CDB, etc

- não mostraram a obra, o resort era relativamente longe do centro, tudo que foi me mostrado ou era uma simulação, ou foto, ou uma revista, etc. Mas sempre com um senso de tome a decisão agora pra não perder essa oportunidade da sua vida. Fora o ambiente que não te deixa muito espaço para pensar.

- Encontrei cotas de outros Resorts deles sendo vendidas na OLX, várias reclamações de arrependimento, de pessoas que compraram mas não tinha condição ideal para pagar ou até mesmo concluíram que não era um bom investimento.

enfim, tem outros pontos também, mas já ficou bem grande, queria entender se alguém já investiu ou passou por isso, e a opinião também em relação a não ser um bom investimento, ou as vezes se estou enganado também! 
 

Abraços e obrigado!!

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

1 hour ago, Flavio Prado disse:

@Danilo Alves Silva Spinola Barbosa mas tem OIBR3 kkkkk

De ação ruim na carteira, da para dizer que só tenho VIIA3.

Não vou mentir, que já fiz swing trade com Oi e Azul, mas tem mais de um ano que parei com essa vida. Aposta agora só na roleta! kkkkkk

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

35 minutes ago, Marcelo Ribeiro disse:

Já fui umas 3 vezes nestas palestras 🤣🤣🤣

Os caras devem ficar muito putos comigo, porque eu já aviso que em nenhuma hipótese vou comprar nada, falo que somente estou indo por conta do tempo livre e para ganhar o brinde, aviso varias vezes.

Ai vou para aprender um pouco sobre essa metodologia de venda bizarra, ver a coisa em ação...

Por exemplo, o cara que "captura o lead" ta pouco se lixando com a qualidade da captura, eu aviso claramente que não vou comprar de forma alguma, e ele me leva mesmo assim, ai conversando eu descobri que eles ganham por pessoa "levada" não importa mais nada "Topo de Funil" 🤣

Ai chegando lá colocam você pra conversar com uma pré-sales ( SDR ) , pra te ensaboar e mostrar tudo de lindo e maravilhoso, criando a percepção de valor x preço mas não fala nada de preço... ( e eu continuo avisando que só quero o brinde rsrs )

Ai chega o momento de ouro, chamam o " Closer " - Praticamente o Lobo de Wall Street

Chega de "relojão" no pulso, óculos de sol, apavorando, dando ordens e gente fechar ( se não fechar somos loucos )

Ai eu explico que é legal o sistema de vendas deles, mas que não vou fechar nada, que estou avisando desde o inicio

O cara fica putasso 🤣🤣🤣 

Manda o assistente dar o brinde e sai fora na hora ( Closer não perde tempo não )

É minha vingança para esse sistema bizarro de venda forçada empurrada goela abaixo

Ultimamente estou valorizando mais meu tempo e os brindes pioraram muito ... kkk 

Então atualmente eu falo que já fui na reunião e que já peguei o brinde ! ( dica de ouro ) 🤣 e eles agradecem e vão embora

Já ganhei jantar romântico, Já ganhei cesta de chocolates finos, a outra foram 3 ingressos para parques

 

Depois que eu cai no golpe, eu já fui uma vez também só na maldade de ganhar o brinde, pior que nem fomos depois no restaurante utilizar, tinha que ter escolhido o vale do chocolate 🙃 kkkkkkk

O motivo que eu dei para não fechar, foi que eu tenho a cota da empresa tal, a mulher no discurso já fala que a empresa tal é ruim mesmo. E explico como já estou naquele barco furado, não quero entrar em outro kkkkkk

 

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

1 hour ago, Flavio Prado disse:

@Danilo Alves Silva Spinola Barbosa certeza que era somente para funcionários do BB.

Eu acho que era mesmo, para funcionários e podia para parentes também, quase certeza que dois tios meus tiveram por um período

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

1 hour ago, Flavio Prado disse:

@Danilo Alves Silva Spinola Barbosa porquê não? Goiânia é tranquilo. Nem tem mulher bonita lá rsrsrsrsrs 

A gente já fez um post falando sobre isso. Vou mandar o video novamente para ser relembrado hahahaha

 

[Lucas Duarte Orestes]

8 horas atrás, Marcelo Ribeiro disse:

Já fui umas 3 vezes nestas palestras 🤣🤣🤣

Os caras devem ficar muito putos comigo, porque eu já aviso que em nenhuma hipótese vou comprar nada, falo que somente estou indo por conta do tempo livre e para ganhar o brinde, aviso varias vezes.

Ai vou para aprender um pouco sobre essa metodologia de venda bizarra, ver a coisa em ação...

Por exemplo, o cara que "captura o lead" ta pouco se lixando com a qualidade da captura, eu aviso claramente que não vou comprar de forma alguma, e ele me leva mesmo assim, ai conversando eu descobri que eles ganham por pessoa "levada" não importa mais nada "Topo de Funil" 🤣

Ai chegando lá colocam você pra conversar com uma pré-sales ( SDR ) , pra te ensaboar e mostrar tudo de lindo e maravilhoso, criando a percepção de valor x preço mas não fala nada de preço... ( e eu continuo avisando que só quero o brinde rsrs )

Ai chega o momento de ouro, chamam o " Closer " - Praticamente o Lobo de Wall Street

Chega de "relojão" no pulso, óculos de sol, apavorando, dando ordens e gente fechar ( se não fechar somos loucos )

Ai eu explico que é legal o sistema de vendas deles, mas que não vou fechar nada, que estou avisando desde o inicio

O cara fica putasso 🤣🤣🤣 

Manda o assistente dar o brinde e sai fora na hora ( Closer não perde tempo não )

É minha vingança para esse sistema bizarro de venda forçada empurrada goela abaixo

Ultimamente estou valorizando mais meu tempo e os brindes pioraram muito ... kkk 

Então atualmente eu falo que já fui na reunião e que já peguei o brinde ! ( dica de ouro ) 🤣 e eles agradecem e vão embora

Já ganhei jantar romântico, Já ganhei cesta de chocolates finos, a outra foram 3 ingressos para parques

 

"O miseravel é um Genio!" 

- Vegeta 
 

[Lucas Goes Valle]

On 05/01/2023 at 13:20, Henrique Magalhães disse:

Heheh por acaso você estava em Porto de Galinhas ?

cara fui pra lá em outubro e tinha um batalhão de vendedores da GAV (importunando em todo canal da vila ), fui obrigado a responder pra um deles “posso ter o direito de ficar aqui na praia sem me interessar na sua venda ?” E só assim ele saiu de perto !

por coincidência conhecemos um casal que nos relatou q entrou numa dessas na empolgação e quando foram cancelar perderam o dinheiro da entrada q eram uns 30000.

A estratégia de vendas deles é agressiva , um batalhão de gente vestida de azul nas praias e a noite na vila … eu não deixei eles gastarem nem 1 min do meu tempo ..

Eu estava em Gramado cara, mas detestei grande parte dessas diversas abordagens que tive, é exatamente o que você falou, eu tava num nível que eu pagava pra ficar em paz, os brindes não valeram a pena inclusive, mas pelo menos teve eles!!

 

mas a estratégia de venda agressiva chega a incomodar, mas igual pessoal comentou infelizmente é ser mais ríspido e dizer um não para ter paz!!

[Lucas Goes Valle]

On 05/01/2023 at 13:51, Flavio Prado disse:

@Lucas Goes Valle este tipo de negócio existe a muito tempo. A uns 20-30 anos atrás era comum a venda de uma "assinatura" de hospedagem em uma cadeia de hotéis no mundo todo. Você pagava um valor e tinha direito a se hospedar por uma ou duas semanas em qualquer um dos hotéis e com direito a levar um casal de convidados. Na teoria era lindo, na prática, quase impossível de se usar.

Com relação ao negócio que você descreve, que bom que saiu fora, eu acho improvável algum empreendimento deste ter uma rentabilidade boa para o investidor. Certamente é bem rentável para quem vende.

 

que loucura cara, foi novidade pra mim! Não sabia que já rolava a tempos! Mas bom que sai fora! Pensando com clareza  é bem complicado do negócio ser algo bom! O que me deixou mais incomodado foram as incansáveis abordagens e tentativas diferentes, com muita criatividade do pessoal! 

[Marcelo R]

8 horas atrás, Lucas Goes Valle disse:

que loucura cara, foi novidade pra mim! Não sabia que já rolava a tempos! Mas bom que sai fora! Pensando com clareza  é bem complicado do negócio ser algo bom! O que me deixou mais incomodado foram as incansáveis abordagens e tentativas diferentes, com muita criatividade do pessoal! 

Você só precisa ouvir o primeiro… na rua

ai pergunta o nome dele e o brinde, e fala que não quer (esse primeiro vai encher mais a paciência)

os outros 200 vão ser mais rápidos… ele chega você fala já agendei com fulano para pegar meu brinde xyz

pronto! Ele sai correndo pra outro nem fala tchau

Kkkk

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

12 horas atrás, Marcelo Ribeiro disse:

Você só precisa ouvir o primeiro… na rua

ai pergunta o nome dele e o brinde, e fala que não quer (esse primeiro vai encher mais a paciência)

os outros 200 vão ser mais rápidos… ele chega você fala já agendei com fulano para pegar meu brinde xyz

pronto! Ele sai correndo pra outro nem fala tchau

Kkkk

Então nem precisa ouvir o primeiro, so inventar um nome e um brinde hahahahah

Usa um nome comum e geralmente é restaurante e tal kkkkk

[Giuliana Siqueira]

On 04/01/2023 at 22:35, Lucas Goes Valle disse:

Fala Pessoal, tudo bem?

Vim aqui trazer um relato para alertar e também escutar a opinião de vocês em relação a multipropriedade.

Eu estava em uma cidade turística este fim de ano quando fui abordado por uma pessoa da GAV resorts, teoricamente eles precisavam de 30 min do meu tempo para apresentar o negócios deles (essa cidade é extremamente turística e tudo funciona em torno disso, então diversas vezes fui abordado para comprar passeios e etc), fugimos deles várias vezes, mas com minha esposa num local específico, com uma jogada de mestre deles caímos feito patinhos hehehe

A pessoa conseguiu me convencer a escutar o consultor deles, que no fim me apresentou este conceito de multipropriedade, que basicamente era  um Resort que tinha vários apartamentos e seria dividido cada apartamento em 26 cotas, a previsão de entrega da obra seria 2025, e eu poderia ser investidor de uma ou mais cotas, de início pareceu algo interessante principalmente quando o consultor me falou do retorno em investir nisso que seria próximo de 13% ao ano, e toda a abordagem deles e muito rápida e sem te dar muito tempo para pensar, no fim ele foi fazendo propostas cada vez mais interessantes, chegou a dar um desconto de mais de 30%, diminuir a entrada, mas tudo de forma muito pensada, dividir sem juros nenhum, várias mesas ao entorno de mim estavam fechando negocio ( não sei se real ou fake) enfim, comecei a conseguir a raciocinar e pulei fora, mas vi quanto fácil e de entrar numa dessa, e na minha análise considero que e algo bem próximo de um “golpe” pelos seguintes fatores:

- cada cota custa em torno de 100 mil, dessa maneira o apartamento sairia em torno de 2,6 milhões (eu vi o decorado no local e não me agradou para custar nem 1/4 desse valor)

- em nenhum momento foi considerado os custos de condomínio, eventuais custos com o apartamento, problemas, etc. 

- você investe em algo agora em 2023, e pega até 2025, só começa a ter os 13% de retorno prometido depois que ele estiver pronto ( pois é quando é possível alugar sua parte do apartamento) se investir em algo agora já começa a ter rendimento e não precisar perder esse dinheiro até 2025

- você começa a ter que gerenciar um alguém de temporada basicamente ou deixar por conta do pessoal da GAV que você tbm n

- 1 cota te da direito a ter 2 semanas por ano de aluguel ou utilização ( não existe garantia de aluguel inclusive) 

- você mesmo pode gerenciar o aluguel e ficar com 100% do valor, porém caso deixe eles administrarem eles ficam com 20% do valor, caso não alugue o problema é apenas seu e eles não te garantem nada inclusive

- tem baixa liquidez, considerando que terei que vender a cota para outra pessoa ou dar sorte deles quererem pegar a cota para enganar outro.

- Para atingir os 13% de retorno que eles falam, eu teria que alugar o apartamento por uma diária próxima a 1 mil reais, o que eu achei caro para o padrão do Resort, e até buscando outros hotéis encontrei alguns que não estavam cheios e eram de alto padrão, o que não ficou como certeza, apesar deles venderem como resort de 5 estrelas.

- temos outras opções que nos dão rentabilidade, liquidez, valorização, entre outros benefícios, ou seja ganha em tudo em relação a esse conceito ( FIIs, Tesouro IPCA+, CDB, etc

- não mostraram a obra, o resort era relativamente longe do centro, tudo que foi me mostrado ou era uma simulação, ou foto, ou uma revista, etc. Mas sempre com um senso de tome a decisão agora pra não perder essa oportunidade da sua vida. Fora o ambiente que não te deixa muito espaço para pensar.

- Encontrei cotas de outros Resorts deles sendo vendidas na OLX, várias reclamações de arrependimento, de pessoas que compraram mas não tinha condição ideal para pagar ou até mesmo concluíram que não era um bom investimento.

enfim, tem outros pontos também, mas já ficou bem grande, queria entender se alguém já investiu ou passou por isso, e a opinião também em relação a não ser um bom investimento, ou as vezes se estou enganado também! 
 

Abraços e obrigado!!

Aqui em Campos do Jordão  isso é muito comum, inclusive eles te dão uma cerveja baden, te convencendo que comer e beber no centrinho de Capivari é caro, e no escritório deles você pode comer e beber e levar uma BADEN de presente enquanto eles apresentam essa 'SUPER Oportunidade". Quem nao entende, compra. Infelizmente.

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

3 horas atrás, Giuliana Siqueira disse:

Aqui em Campos do Jordão  isso é muito comum, inclusive eles te dão uma cerveja baden, te convencendo que comer e beber no centrinho de Capivari é caro, e no escritório deles você pode comer e beber e levar uma BADEN de presente enquanto eles apresentam essa 'SUPER Oportunidade". Quem nao entende, compra. Infelizmente.

Tem muita gente que compra pela pressão que eles fazem.