Terreno- terminar de pagar o financiamento ou vender e aportar?

[Carolina Zanette]

Oi pessoal, sou da turma 17 mas estou meio atrasada pois tenho bebe de 5 meses.

Tenho um terreno financiado pela empresa que eu trabalho e estou pensando em vender para poder investir. 

Comprei em 2013 por R$65mil, hoje estão me oferecendo R$200,00mil.

forma de pagamento foi:

Entrada 7447,00

2013 - R$ 496,44

2014- R$ 522,16

2015 - R$ 549,94

2016- 588,25

2017 - 656,66

2018 -656,66

2019 - 710,9

2020- 756,47

2021- 826,52

2022- 909,17

2023 - 1000,76

 

Resumindo, já paguei R$ 89700,00 e estão me oferecendo R$200mil. ainda faltauns25mil para quitar. E agora o valor mensal de R$ 1000 esta fazendo falta no meu orçamento domestico, pois meu marido esta passando por momento de instabilidade. O que eu faço? vendo o terreno que me esforcei tanto para pagar e ter como fonte de renda no futuro. Sempre quis construir e alugar. Mas estou aprendendo que não vale a pena deixar tanto dinheiro parado num imóvel. 

[Matheus Malheiros Pinto]

10 horas atrás, Carolina Zanette disse:

Oi pessoal, sou da turma 17 mas estou meio atrasada pois tenho bebe de 5 meses.

Tenho um terreno financiado pela empresa que eu trabalho e estou pensando em vender para poder investir. 

Comprei em 2013 por R$65mil, hoje estão me oferecendo R$200,00mil.

forma de pagamento foi:

Entrada 7447,00

2013 - R$ 496,44

2014- R$ 522,16

2015 - R$ 549,94

2016- 588,25

2017 - 656,66

2018 -656,66

2019 - 710,9

2020- 756,47

2021- 826,52

2022- 909,17

2023 - 1000,76

 

Resumindo, já paguei R$ 89700,00 e estão me oferecendo R$200mil. ainda faltauns25mil para quitar. E agora o valor mensal de R$ 1000 esta fazendo falta no meu orçamento domestico, pois meu marido esta passando por momento de instabilidade. O que eu faço? vendo o terreno que me esforcei tanto para pagar e ter como fonte de renda no futuro. Sempre quis construir e alugar. Mas estou aprendendo que não vale a pena deixar tanto dinheiro parado num imóvel. 

Bom dia, Carolina!

Vou considerar que você comprou esse terreno em março de 2023, para faciliar as contas. Estão te oferecendo uma valorização de 11,9% a.a., mas como você pagou 115 mil pelo terreno (juros do financiamento), o retorno foi de 5,7% a.a., abaixo da inflação.

Falando do ponto de vista financeiro, vender é a melhor decisão. A valorização não gera renda para você e esse bem tem pouca liquidez, ainda por cima precisa pagar impostos, outros gastos eventuais e as parcelas do financiamento, ou seja, um passivo de valor. Como seu objetivo é construir para alugar, não vejo motivos para não vender, visto que investir em FIIs é uma melhor opção. Com uma boa carteira, 200 mil conseguem te gerar uma renda de R$1000, suficiente para pagar as parcelas ou quitar e investir o restante.

Pelas minhas contas o financiamento está com juros na casa de 5% a.a., então a princípio seria melhor investir e pagar as parcelas, mas como falta tão pouco e esse valor faz falta no orçamento, quitar também é uma possibilidade, ainda mais considerando o abatimento dos juros.

[Rodrigo Nunes Endres]

Vou ser curto. É para você morar? Se não, vende o mais rápido possível.
Se sim, então termina as parcelas e seja feliz na sua nova moradia.

[Daniel Fernandes Coração]

10 horas atrás, Carolina Zanette disse:

Oi pessoal, sou da turma 17 mas estou meio atrasada pois tenho bebe de 5 meses.

Tenho um terreno financiado pela empresa que eu trabalho e estou pensando em vender para poder investir. 

Comprei em 2013 por R$65mil, hoje estão me oferecendo R$200,00mil.

forma de pagamento foi:

Entrada 7447,00

2013 - R$ 496,44

2014- R$ 522,16

2015 - R$ 549,94

2016- 588,25

2017 - 656,66

2018 -656,66

2019 - 710,9

2020- 756,47

2021- 826,52

2022- 909,17

2023 - 1000,76

 

Resumindo, já paguei R$ 89700,00 e estão me oferecendo R$200mil. ainda faltauns25mil para quitar. E agora o valor mensal de R$ 1000 esta fazendo falta no meu orçamento domestico, pois meu marido esta passando por momento de instabilidade. O que eu faço? vendo o terreno que me esforcei tanto para pagar e ter como fonte de renda no futuro. Sempre quis construir e alugar. Mas estou aprendendo que não vale a pena deixar tanto dinheiro parado num imóvel. 

 

19 minutes ago, Matheus Malheiros Pinto disse:

Bom dia, Carolina!

Vou considerar que você comprou esse terreno em março de 2023, para faciliar as contas. Estão te oferecendo uma valorização de 11,9% a.a., mas como você pagou 115 mil pelo terreno (juros do financiamento), o retorno foi de 5,7% a.a., abaixo da inflação.

Falando do ponto de vista financeiro, vender é a melhor decisão. A valorização não gera renda para você e esse bem tem pouca liquidez, ainda por cima precisa pagar impostos, outros gastos eventuais e as parcelas do financiamento, ou seja, um passivo de valor. Como seu objetivo é construir para alugar, não vejo motivos para não vender, visto que investir em FIIs é uma melhor opção. Com uma boa carteira, 200 mil conseguem te gerar uma renda de R$1000, suficiente para pagar as parcelas ou quitar e investir o restante.

Pelas minhas contas o financiamento está com juros na casa de 5% a.a., então a princípio seria melhor investir e pagar as parcelas, mas como falta tão pouco e esse valor faz falta no orçamento, quitar também é uma possibilidade, ainda mais considerando o abatimento dos juros.

 

@Carolina Zanette para emitir uma opinião mais precisa, preciso que vc me fale uma questão:

Vc informou que seu sonho é construir e fazer a locação do imóvel, porém, a dúvida é: Vc quer construir uma casa somente e alugar ou vc planeja construir algumas kitnets e realizar a locação?

Se for a primeira opção ai concordo que vender o terreno seria a melhor opção.

Agora, se for fazer as kitnets é melhor pensar com carinho a possibilidade de não realizar a venda, ficar apertado até as coisas melhorarem  e depois realizar a construção:

Exemplo 

Terreno 115mil que vc vai gastar

Vamos supor que caiba 6 kits - em teoria cada kit, só no terreno vai dar 19166.

Eu acompanho alguns canais no youtube a respeito disto, e vamos supor que cada kit saia uns 50 mil para construir com o padrão "baixo para médio" de acabamento"

Total de construção 300 mil + 115 do terreno = 415 mil

O aluguel, vai depender muito da região de localização do terreno e do que tem em volta e principalmente o tipo de público que vc quer atingir.

Fazendo conta de padeiro:

Aluguel : 800 reais  * 6 =  4800 -  415mil / 4800 mês = 86,4 que corresponde a 7,2 anos

Aluguel:  1000 reais * 6 = 6000 - 415mil / 6000 mês =  69,16 que corresponde a 5,7 anos

O retorno de aluguel * investimento fica pouca coisa maior q 1% ao mês ( quanto mais vc economizar na construção maior será o retorno.

ahhh, n tenho dinheiro para construir agora - constrói por etapas. 3 depois mais 3

 

antes de tomar qualquer decisão coloque na ponta do lápis. -