Líderes

Haa não... como sardinha raiz T23 e bauruense (Bauru-SP), tenho que exclarecer a confusão entre misto quente e bauru, apresentada no Giro da Bolsa. O verdadeiro Bauru existe, completou 80 anos em 2022 e é declarado Patrimônio Cultural Imaterial do Estado (LEI Nº 16.914, DE 28 DE DEZEMBRO DE 2018). Foi criado por um bauruense no ponto chic em São Paulo. https://www.pontochic.com.br/ponto-chic-restaurante/bauru Pão francês fresco aberto ao meio (tire um pouco do miolo), quatro tipos de queijos fundidos em banho-maria (queijo prato, estepe, gouda e suíço), fatias finas de rosbife, rodelas de tomate e picles de pepino. Raul, sua próxima receita terá que ser um Bauru kkkkk.. Reportagem: Um tema sério desse, nesse novo formato sério, não pode passar desapercebido, ainda mais no Giro da bolsa. Abraço pessoal, parabéns pelo trabalho! Vcs são #%d@s. #tmj 🤜🤛

Vou levar em GYn!

Se quiser posso fazer um também!

Eu nunca comi bauru então, que loucura.

Esse sanduíche é bom de mais. Depois do sanduíche de pernil é meu predileto. Volta e meia vou no da Paulista.

Aewww T13, Bauru também ! Temos mais alguns bauruense mas que não aderiram à comunidade hehe

Vamos organizar a "Noite do Bauru", com os talentos do nosso amigo e cheff @Edison Luis Paulini 🙊

Isso sim e patrimônio! Amo!

Oppenheimer também quero ver. Falaram muito bem desse filme.

Que top Henrique...!! Como esse mundo é pequeno, podemos até ter amigos em comun 😅 Bom mesmo.. mas sou suspeito em falar 😁. O segredo é o queijo, tem que ser generoso na quantidade. O tipo de lanche que te deixa com o pensamento "nossa, comeria mais um" 🤣 Boaaaa!! Não haverá arrependimentos! Se gostar de queijo, não tem erro. Volta e meia se pegará pensando.. "Nossa, bateu uma vontade de comer um Bauru" 😅

Obrigado por compartilhar, @Fernando Prado. Eu já tinha comido várias versões de Bauru, mas pelo visto eram todas falsificadas. Vou tentar fazer um desses em casa, para testar, pois só de ver a chamada do vídeo, deu água na boca. Abraço!

Eu vi essa confusão toda no giro da bolsa de ontem e fiquei pasmo, como assim a galera de Gyn não conhece um bom e delicioso Bauru, e ainda até teimaram que não existia... Apoio a ideia de organizar a baguncinha do Bauru hein...

Bom dia @Licacia Carvalho. Existe uma regra estabelecida pelo Banco Central de que uma instituição financeira não pode finalizar o dia tendo emprestado mais dinheiro do que tenha captado. Devido a isso as instituições realizam emprestimos de 1 dia entre si. Estes emprestimos são chamados de CDI, Certificados de Depósitos Interfinanceiros. Suas características são idênticas às de um CDB (título privado de Renda Fixa para a captação de recursos de investidores Pessoas Físicas ou Jurídicas, por parte dos bancos), mas sua negociação é restrita ao mercado interbancário. A média ponderada das operações de CDI registrados na B3 representa o custo do dinheiro no mercado interbancário e, por isso, representa a taxa de juros do mercado, conhecida como DI. A taxa DI é o principal indexador do mercado de Renda Fixa. A maior parte dos títulos de Renda Fixa pós-fixados negociados no mercado está indexado ao DI. O valor do DI hoje é de 11,15%. Esta taxa é variavel, geralmente tendo reajustes quando é reajustada a taxa basica de juros do nosso país, que é a selic. Sendo assim, um titulo que esta oferecendo uma rentabilidade de 90% do CDI estaria oferecendo uma taxa bruta hoje de 10,03%aa. Contudo, como é uma taxa variavel, a medida que ele sofre alteração, é alterado tambem a rentabilidade do seu titulo. Devido a isso chamamos os titulos a qual a taxa de juros é indexada ao CDI ou a selic de titulos pós fixados, ja que não sabemos ao certo o quanto os titulos irão rentabilizar até o vencimento Um titulo pré fixado, ao contrario do que expliquei acima em relação aos pós fixados, são os titulos que voce ja sabe exatamente o quanto ira rentabilizar até o vencimento. Neste caso o titulo tera uma rentabilidade de 9,25%aa. Como se trata de uma LCI esta taxa ja é liquida devido ao fato de que são titulos isentos de IR O mesmo raciocinio do titulo qua paga 90% do CDI. Como estamos com um CDI hoje de 11,15%, incialmente o titulo rentabilizaria 9,59%aa. Contudo, por se tratar de uma LCI a mesma é isenta de IR Quando encontramos um titulo a qual a rentabilidade é determinada como IPCA + x% trata-se de um titulo hibrido, ou seja, possui na composição da sua taxa uma variavel pós fixada que seria o IPCA e uma prefixada, que no seu exemplo em questão seriam os 5,05% O IPCA é o índice oficial de inflação do Brasil, calculado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), e serve de parâmetro ao CMN para definir a meta de inflação. Todos os meses o valor do IPCA é calculado, sendo então, da mesma forma que o CDI uma taxa que sofre variação. Hoje o IPCA esta no valor de 4,51%aa. Fazendo um calculo bem simplificado, este titulo hoje teria uma rentabilidade de 4,51% + 5,05% = 9,56% isento de IR Veja se com estas explicações ocorre uma melhora no entendimento. Se possivel volte a assistir novamente as aulas, ja que todos estes conceitos são explicados, podendo reforçar o que foi colocado aqui. Qualquer duvida poste aqui para podemos ajudar

Nesta semana começamos sem muitos dados, mas teremos bastante informação não somente de dados econômicos, mas também sobre os resultados de empresas como Natura, Hypera, Cyrela, entre outras, além de termos um novo recorde do Bitcoin. Por outro lado, no exterior a Nvidia sobre processo por conta do uso de obras sem permissão, a Pfizer está focada em novos lançamentos e todos estão à espera de dados sobre os EUA. Mas bora que tem chão ainda hoje... Ouça as notícias pelo nosso podcast! Daqui a pouco sai o episódio pra você! Ibovespa IBOV: 127.070 Dia 08/03/2024: -0,99% Mas o que rolou de fato no último pregão? A galera ficou um pouco desesperada com o balanço da Petrobras, pois ela acabou divulgando uma queda de 28% no lucro líquido em relação ao mesmo período de 2022. No entanto, na política, Lula falou de flexibilizar as regras do arcabouço fiscal junto ao Congresso. Aí a coisa já começa a pegar mesmo, né? Enquanto isso, saíram os dados do payroll, nos EUA tiveram 275 mil novos postos de trabalho em fevereiro, acima da expectativa de 200 mil empregos. Por outro lado, a taxa de desemprego nos EUA subiu para 3,9% em fevereiro, de 3,7%, e os salários, por hora, aumentaram 0,1% em fevereiro. Basicamente isso aí, senhores! Ao mesmo tempo, tivemos os sequintes destaques do último pregão. Destaque do pregão A princípio, as ações que se saíram bem dentro do índice: Dexco (DXCO3): R$ 8,20 (+6,77%) Petz (PETZ3): R$ 4,18 (+4,76%) 3R Petroleum (RRRP3): R$ 28,26 (+4,28%) PetroRecôncavo (RECV3): R$ 21,37 (+3,14%) Prio (PRIO3): R$ 44,70 (+3,11%) Por outro lado, os tickers com os piores desempenhos: Petrobras (PETR4): R$ 36,12 (-10,57%) Petrobras (PETR3): R$ 36,98 (-10,37%) Fleury (FLRY3): R$ 15,34 (-1,98%) Vamos (VAMO3): R$ 8,20 (-1,91%) Cogna (COGN3): R$ 2,67 (-1,84%) Nesse meio tempo, vamos ver o que rolou nos Fundos Imobiliários: Índice dos fundos imobiliários IFIX: 3.382 Dia 08/03/2024: +0,31% Enquanto isso, as maiores altas foram: XPPR11: R$ 25,80 (+5,09%) VIUR11: R$ 6,99 (+2,79%) RCRB11: R$ 162,11 (+2,56%) RBRF11: R$ 8,47 (+2,42%) HTMX11: R$ 166,90 (+2,32%) Por outro lado, as maiores baixas: TORD11: R$ 1,87 (-1,58%) VSLH11: R$ 3,67 (-1,34%) BTRA11: R$ 58,30 (-1,27%) JSAF11: R$ 104,28 (-0,90%) BRCR11: R$ 59,08 (-0,82%) Câmbio Dólar EUA: R$ 4,98 (+0,98%) Euro: R$ 5,39 (-0,93%) Libra Esterlina: R$ 6,40 (+1,34%) Por fim, saindo um pouco do mercado nacional, vamos falar sobre as bolsas mundiais e os índices de mercado internacional. Morning call de Índices Internacionais Falando do cenário internacional, as bolsas mundiais: Em primeiro lugar, nos Estados Unidos: DOW JONES: -0,18% S&P 500: -0,65% NASDAQ: -1,16% Por outro lado, nas bolsas europeias: DAX (Alemanha): -0,16% FTSE 100 (Inglaterra): -0,43% CAC 40 (França): +0,15% FTSE MIB (Itália): -0,04% Ao mesmo tempo, nas bolsas asiáticas: Nikkei (Japão): +0,23% Shangai (China): +0,61% KOSPI (Coreia do Sul): +1,24% Enquanto isso, as criptomoedas nas últimas 24h (8h10): Bitcoin: US$ 71.605 (+2,88%) Ether: US$ 4.027 (+2.24%) Afinal, as commodities: (commodities) Ouro: US$ 2.188/onça troy (+1,07%) Petróleo Brent (Futuros): US$ 81,88/barril (-1,30%) Minério de Ferro (Futuros): US$ 117,05/tonelada (-0,77%) Enfim, vamos falar de ações e stocks (exterior): Morning call de ações BRASIL Dinheiro no bolso nesta semana A gente gosta disso, no final das contas, mas vamos ver quem vai pagar e quanto? JHSFJHSF3JCPR$ 0,03029/02/202411/03/2024 GerdauGGBR4DividendosR$ 0,1001/03/202412/03/2024 Metalúgica GerdauGOAU3DividendosR$ 0,05901/03/202412/04/2024 WEGWEGE3JCPR$ 0,05922/09/202313/03/2024 WEGWEGE3JCPR$ 0,07115/12/202313/03/2024 WEGWEGE3DividendosR$ 0,2923/02/202413/03/2024 AurenAURE3DividendosR$ 0,4001/03/202414/03/2024 Dividendos em queda? É, parece que esse negócio de encher os bolsos com os dividendos da Taesa não vai continuar assim tão bem. É aquela coisa: tem alavancagem alta, risco nas renovações de contratos e aí pode ser que role uma queda no dinheiro gordinho que rolava antes. Afinal de contas a empresa precisa reforçar o caixa dela. A previsão é de que no ano que vem a empresa entre na série de vacas magras e assim a Taesa vai focar em reforçar o caixa, como já falei e usar o dinheiro para fazer aquisições. No entanto, para este ano já existe uma previsão de que os investidores recebam em torno de 4,8% por ação. Ano passado foi de 9,5%. Exterior Deu ruim pra Nvidia por causa de direitos autorais A tecnologia vem rompendo inúmeras barreiras e facilitando a vida de muitas pessoas. No entanto, não é simples assim, existem algumas questões que estão surgindo sobre o uso de materiais como livros, obras protegidas. Enfim, uso sem permissão feita pela IA. Enquanto isso, a gente já começa a ver que denúncias sobre violação de direitos autorais, por uso de obras que são inseridas para treinamento de linguagem escrita comum, mas os pedidos de indenização já começaram a pipocar. Por enquanto a Nvidia ainda não se pronunciou sobre o caso. Reddit e o IPO A princípio já comentei aqui sobre a estreia da comunidade na Bolsa de Valores, né? Entretanto, agora já sabemos que a plataforma de mídia social quer arrecadar o valor de até US$ 748 milhões nos próximos meses. E assim, este ano está bem tranquilo no quesito estreia na Bolsa, mas ela vai se lançar, enquanto isso, vamos acompanhando o desenrolar da coisa, vamos ver se vale mesmo os US$ 6,5 bilhões que ela quer. A Pfizer e o novo medicamento para câncer A empresa que esteve bombando durante a pandemia com as vacinas para COVID-19 deu uma certa estagnada e agora estava até sumindo dos holofotes, mas o jogo está virando. Agora a Pfizer está focada em transformar seus negócios e conseguir dar uma melhorada no seu desempenho porque a grana que ela conseguiu com a vacina não tá rolando, claro. Além disso, em 2023 as ações dela já caíram 40%, então imagine. Depois de ter apagado mais de US$ 100 bilhões, agora com a aquisição da Seagen ela pretende dobrar o foco nos medicamentos para câncer. São 60 programas experimentais. Por fim, as vacinas para Covid continuam, apesar da pandemia ter sido declarada encerrada, novas cepas surgem e então são lançadas novas vacinas. Em seguida vamos às notícias do cenário interno e mundial: Resumo de notícias do Brasil e exterior BRASIL O que vai rolar no Brasil esta semana Teremos dados sobre a inflação, assim como hoje começa o novo horário de negociação da Bolsa. 17h30 o pregão para... Hoje tem IPC e IGP-M, amanhã tem boletim Focus mostrando as projeções do mercado como um todo. No meio da semana, no entanto, vamos ver dados de emprego e também ao fim teremos questões da política, legislação sobre imposto e etc. Por fim, teremos resultados das empresas: 11 de março Direcional Fras-le Localiza Metal Leve Natura Tegma Viveo 12 de março Energisa Randoncorp Cury 13 de março Ecorodovias Eletrobras Enjoei Grupo Casas Bahia Hypera Méliuz Moura Dubeux Portobello 14 de março Cyrela Bemobi Dimed (Panvel) Eneva EZTec JHSF Lojas Marisa Lojas Renner Plano & Plano SmartFit Tenda Priner Trisul Yduqs Vittia 15 de março Lupatech Paranapanema Maestroloc EXTERIOR Bitcoin continua surpreendendo Imagine você acordar e ver que o Bitcoin não está apenas subindo mas novamente batendo recorde? É isso que aconteceu na manhã desta segunda-feira com o Bitcoin no patamar de US$ 71.752.. Por enquanto são seis dias de altas consecutivas e tudo o que muita gente gostaria é de ter mais bitcoin ou pelo menos saber se agora ainda dá tempo de entrar, talvez se é hora de vender, aquela ladainha de sempre. No entanto, o importante é saber o que está rolando para termos essas altas. Como já comentei anteriormente, a galera tá enfiando uma grana pesada nesses ETFs. Para você ter uma dimensão da coisa, em 2024 temos uma valorização de 70% do Bitcoin enquanto o S&P 500 subiu apenas 8%. Por outro lado, não podemos esquecer obviamente do Halving, mas não é ele que está com essa corda toda, não. Além disso, o Ether está no maior preço dos últimos dois anos, com possíveis boas novidades daqui uns tempos. Bolsas Europeias à espera do CPI dos EUA Quem não está ansioso pelo indicador da inflação dos Estados Unidos, né? Pois é, isso por conta do que será decidido na trajetória dos juros básicos americanos. Uma vez que a gente já tenha as bolsas da Europa no fuso diferente, vimos que por lá a coisa não foi animada. Da mesma forma, as Bolsas Asiáticas também não foram lá aquelas maravilhas, daí já fica todo mundo esperto. E aqui, será que rola a mesma coisa, então? Comércio global e geopolítica De acordo com com Barômetro do Comércio de Mercadorias da pela Organização Mundial do Comércio (OMC), o comércio global de bens pode começar a mostrar alguns ganhos modestos no primeiro trimestre de 2024. No entanto, em 2023 o desempenho deixou a desejar, foi aquela coisa bem fraquinha e a gente tem que lembrar que as tensões sobre geopolíticas e todos esses "entreveros" entre os países podem derrubar tudo. Mas assim, é possível que a gente veja a coisa melhorando com uma recuperação neste ano só que qualquer briguinha já sabe: azeda todo o caldo. E aí temos alguns dados para te mostrar o quão ruim estão as coisas. Ex.: O volume do comércio mundial de bens caiu 0,4% no terceiro trimestre do ano passado em relação ao trimestre anterior e recuou 2,5% em relação ao mesmo período de 2022. Assim termina nosso morning call. Bons investimentos.

Bom dia @Felipe Gabriel Ferraz Corrêa. Somente complementando a resposta do @Edison Luis Paulini. O valor de uma empresa é a sua capacidade de gerar caixa no futuro. Empresas em fase de crescimento podem ter um crescimento de receita mas não de lucro liquido, pelo fato de estar ocorrendo um processo de investimento na operação que teria como objetivo gerar mais lucro no futuro. Contudo, na minha opinião é necessario que a empresa cresça para que seu valor aumente. Um CAGR de receita de 5% significa que anualmente ela recebe em vendas ou prestação de serviços 5% a mais do que recebeu no exercicio anterior. Em um país como o nosso em que a inflação esta na faixa hoje dos 4%, seria um valor minimo aceitavel para que uma empresa não perdesse valor. Veja então que se trata de uma métrica na minha visão bem conservadora, cabendo a cada investidor determinar aquilo que ele acha mais compativel com sua estrategia de investimento.

Obrigado pela resposta!

Ela foi a primeira a ser selecionada pelo Raul para tirar a dúvida na live inaugural da nossa turma. Apareceu, arregalou os olhos e saiu da live hahahah 😅

Boa noite, Jean! O percentual a ser considerado pode variar de investidor para investidor. Eu mesmo já considero um percentual de 4% como ponto positivo. Todavia é importante lembrar que um DY em fase de construção de patrimônio não se torna necessariamente relevante. É preferível um empresa que invista em si mesma e continue crescendo em vez de distribuir dividendos do que empresas que focam em distribuições e não se movem muito para crescer e expandir. Claro que essa visão muda ao se estar na fase de viver de renda onde um DY maior seria melhor para os rendimentos e proventos a serem usufruídos.

Eu particularmente encaro a marcação a mercado como um plus de rentabilidade, mas não escolho os titulos visando a marcação. Um dos motivos é o horizonte de tempo que eu tenho. Titulos com vencimentos mais longos seriam os mais indicados para marcação, ja que o tempo é uma das variaveis que tem uma influencia grande sobre o impacto no preço do titulo com a variação da taxa de juros. Como meu horizonte de tempo que falta não é dos maiores eu prefiro escolher titulos de renda fixa com vencimentos girando em torno de 4-5 anos Sendo assim eu procuro focar na rentabilidade x risco. Na minha opinião a escolha dos titulos bancarios ou do tesouro estaria mais relacionado a gestão de risco da sua carteira. Titulos do tesouro são considerados os ativos livres de risco na renda fixa. Ja os titulos bancarios ião oferecer um premio maior ja que possuem um risco de credito e de liquidez maior tambem. Desta forma, quando vou realizar um aporte mensal, eu sigo a gestão de risco do diagrama para saber em qual emissor irei aportar. Em relação ao indexador nos ultimos meses tenho aportado nos prefixados, mas quando encontro um titulo IPCA pagando um bom premio posso substituir o prefixado por ele.

Boa tarde Sardinhas.... Gostaria da opinião de vocês.... Tenho 1 apartamento de 2 quartos que hoje está avaliado em R$ 600.000,00 e está alugado por apenas R$ 2.000,00 (valor bem inferior ao rendimento de 0,5% am), mas como o valor do condomínio é alto para 2 quartos (R$ 980,00), isso afasta os inquilinos, motivo pelo qual não posso aumentar muito o valor pq senão corro o risco de ele ficar desalugado (o que já ficou 6 meses) e, além de eu não receber o mísero rendimento líquido de aluguel (descontando-se a taxa de administração e o IR), ter ainda que pagar o condomínio e a taxa extra (a eterna taxa extra). O apartamento é antigo (digo, sem reformas) e o valor pago à época (2001) foi de R$ 96.000,00. Tenho consciência de que já deveria ter me livrado faz tempo desse imóvel, mas não o vendi até hoje com medo do dinheiro "bater asas e voar", sabe como é?! Mas agora que estou acompanhando o curso e estudando mais a respeito de investimentos, tenho a certeza de que preciso urgente vender esse imóvel, pois sei que se eu deixasse o dinheiro aplicado numa simples "poupança" me renderia mais...(e é claro que não seria nesse investimento). Para vender, provavelmente terei que pagar a corretagem do vendedor, e mais o IR sobre o ganho de capital (paguei R$ 96K e hoje ele vale R$ 600K), ... Então tenho 2 opções: a) vender o apartamento, pagar ganho de capital e a taxa de corretagem, e aplicar o valor líquido ? ou b) vender o apartamento, e, para não pagar IR sobre o ganho de capital, comprar um outro imóvel, dentro do prazo de 6 meses, que me dê um rendimento pelo menos de 0,5% do seu valor? Aguardo as colocações dos colegas e desde já agradeço pelos conselhos dos mais experientes.

Pelo app da AUVP eu tenho menos títulos de renda fixa disponíveis que no app da Órama. Faz diferença investir por um ou pelo outro sendo que são a mesma conta?

Fiz o Bauru de janta, a mulher tá aqui me chingando pq comeu de mais! Kkk

Do estadão ou do mercadão mesmo, ir no estadão ta puxado.

Dos filmes que estavam no Oscar eu vi Anatomia de uma Queda, Pobres Criaturas (meio malucão, mas uma direção de arte incrível, estética impecável...), Maestro e Sociedade da Neve. Quero assistir Oppenheimer, Assassinos da Lua das Flores e Zona de Interesse.

Preciso ver Oppenheimer! Vi Anatomia de uma Queda e é muitoooooooo bom!

Boa tarde @Rodrigo Aguiar Queiroz. A AUVP investimentos ainda usa o sistema da Órama mas a base de cadastro é diferente. Desta forma beneficios como a taxa private não serão disponiveis nos titulos, ja que se trata de um diferencial oferecido para os alunos. Além disso como os dados não se cruzam, as ordens de compra e venda podem se perder no processo Sendo assim o ideal seria voce acessar os seus investimentos pelo aplicativo da AUVP ou pelo site abaixo https://plataforma.auvp.com.br/

O lance é a forma como eles fundem os queijos, é sem base de bom. O Rose beef é ok, mas a fusão dos queijos é o que umedece o lanche e deixa ele top. Só acho que com uma maionese caseira ficaria ainda melhor, kkk Tem video no YouTube ensinando como fazer. Gravado no Ponto Chic mesmo. Este tipo de lanche conta a historia da gastronomia brasileira da era pré hambúrguer. Nada muito gourmet, mas bem bom de comer.

Se Deus quiser, logo logo. Foco sempre.

Cara, na verdade tem muita coisa que muita gente não conhece nos lugares Brasilzão a fora. As vezes é mais comum do que se imagina.

Fala, pessoal, tudo bem? Outro dia procurando aqui na Comunidade sobre leilão judicial de imóveis, me deparei com uma pergunta do colega @Robson Martins Bezerra sobre o assunto, o que me inspirou um estudo sobre o tema e gostaria de compartilhar aqui para ver se mais alguém pensa como eu. Sou servidor do Tribunal de Justiça de São Paulo há 10 anos e já me deparei diversas vezes com leilões judiciais ao longo dos anos. Sempre tive curiosidade sobre o tema, porém nunca me aprofundei em um estudo detalhado como estou fazendo agora. Primeiramente, cabe a informação de que servidores do Judiciário podem arrematar bens de leilão judicial, desde que não seja nas comarcas onde atuem. Assim, pode-se ver que há possibilidade de participação em qualquer outra cidade do país que não seja sua cidade de lotação. Em relação ao leilão, normalmente é realizada a penhora de bens para pagamento de dívidas, os quais são encaminhados para leilão após a fase de impugnação à penhora. O leilão normalmente é dividido em duas hastas: a 1ª é realizada pelo valor de avaliação do bem; sendo negativa a primeira, a segunda hasta normalmente é iniciada pelo valor de 60% de avaliação do imóvel. O mais comum é o juiz nomear empresas de grande porte para realização do leilão, sendo que estes têm alcance nacional, através dos sites da leiloeira. O que é preciso ficar atento na hora de analisar a condição do leilão? Primeiro, é necessário ler o edital do leilão para ver se há encargos que recaem sobre o bem: condomínio, IPTU, dívidas trabalhistas, etc. A seguir, é preciso identificar sobre quem recai a responsabilidade pelo pagamento (normalmente é do arrematante). A obrigação sobre o imóvel é propter rem, ou seja, que o próprio bem responde pela dívida. Assim, o atual proprietário responde pelas dívidas assim que adquire o imóvel, salvo se no leilão conste que o arrematante está isento do pagamento. Neste caso, o valor pago pela arrematação será usado para pagamento da dívida, porém, é difícil de acontecer. A comissão do leiloeiro normalmente é de 5% e é descontada do valor da arrematação, não ficando a cargo do arrematante pagar essa comissão. Outro ponto importante é ver se o imóvel está ocupado. É obrigatória a informação no edital. Estando ocupado, pode o arrematante ingressar com ação própria para tomar posse do bem. É uma ação simples, porém tem muitos encargos (custas processuais, honorários advocatícios), além do desgaste da situação, muitas vezes precisando de força policial para desocupação. Não há problema legal, porém pode abalar o emocional de muita gente realizar o despejo de uma família. Normalmente, os devedores que ocupam o imóvel o perderam por dívidas e não têm para onde ir, causando situações embaraçosas para quem arrematou o imóvel. Para quem não se importa é só ver os meios legais e está tudo bem. Já ouvi dizer sobre pessoas especializadas em arrematar imóveis ocupados, sendo que já possuem advogado especializado para ingressar com ação judicial para reaver o bem. Também tem a questão da impossibilidade de realizar visitas. Poucas vezes vi leilões onde era possível entrar no imóvel para averiguação. Nesse caso, uma opção é ir até o local do imóvel e conhecer as redondezas, falar com vizinhos, porteiros, zeladores, imobiliárias ou corretores de imóveis para obter informação sobre a localização e o imóvel. Recomento que quem se interessar por um imóvel tente obter as informações durante a primeira hasta, que normalmente dura 20 dias. Assim que ela terminar você já terá condições de saber se o imóvel é interessante e assim que começar a segunda hasta já pode dar seu lance. Falar com vizinhos é imprescindível. Trabalho na cidade de Cerquilho, interior de São Paulo. Teve um edital de um imóvel em zona rural que parecia ser muito bom, arrematado por valor abaixo da avaliação. Parecia o cenário perfeito até que a arrematante, que era de uma cidade vizinha, descobriu o antigo proprietário matou a mãe de forma violenta e a enterrou no pomar e que no fundo do imóvel passa um rio que inunda em época de chuvas e invade a propriedade. A arrematante tentou desfazer o negócio, por falta dessas informações no leilão, porém a juíza negou. Se ela fosse até o local e perguntasse para os vizinhos, provavelmente teria pelo menos alguma informação a respeito. Ser diligente é imprescindível. Uma informação importante. Uma vez vi um leilão onde ninguém deu um lance oficial, mesmo na avaliação de 60%. Porém, um interessado, por conta própria, entrou em contato com a leiloeira e informou que ofereceria 50% sobre o valor do bem. A leiloeira informou ao juiz que ouviu as partes. O credor concordou com a venda abaixo do valor mínimo, pois era suficiente para saldar a dívida, e o devedor ficou em silêncio. O juiz, neste caso, deferiu a arrematação por valor a menor. Foi uma grande sacada do arrematante e resolveu a questão judicial da dívida. Foi bom para todos, menos para o devedor. Normalmente os devedores desaparecem ao longo dos processos, o que acaba sendo uma grande oportunidade, pois se eles impugnarem os valores de avaliação pode ser que o leilão seja suspenso. Cabe também outro ponto importante: consultar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. A matrícula é o principal documento do bem, onde constam todos os proprietários, se o imóvel possui dívidas, se o imóvel possuis servidões (isto é muito importante saber, pois o imóvel pode conter servidões públicas ou particulares que impedem o proprietário de construir, plantar, etc, o que desvaloriza o bem - já soube de uma pessoa que comprou um imóvel onde passava uma adutora de água no meio do terreno e perdeu muito dinheiro), se o imóvel possui área de preservação, ou outras restrições legais. Hoje em dia é possível obter uma certidão de matrícula online, mediante pagamento. O valor da certidão não é barata, mas fica muito mais em conta do que fazer um mal negócio. Como exposto acima, comprar um imóvel de leilão não é um negócio muito simples. Além da parte legal, que é bem complexa, também tem que se ver a parte imobiliária. São várias nuances importantes que podem fazer do negócio uma grande oportunidade ou uma bomba. Exemplos de situações práticas: sou de Porto Feliz, também no interior de São Paulo. A cidade está em grande expansão nos últimos anos, decorrente do boom imobiliário e industrial que atingiu o interior do estado. Há no município um condomínio de luxo com imóveis a partir de 500 mil reais e metragens de 800 metros e 1000 metros. Dia desses vi o leilão de um imóvel nesse condomínio por 60% do valor de mercado. Não sei a condição das dívidas do imóvel, porém eu sei que há fila de interessados para comprar terrenos nesse condomínio e que anunciando o bem com certeza seria vendido rapidamente pelo valor de avaliação ou até acima, pois há ágio na aquisição de terrenos no lugar. Na mesma cidade há um bairro popular de periferia. Uma pessoa comprou uma casa por 80 mil reais, deu uma ajeitada na pintura e nas portas e locou por R$ 800,00 por mês. Não é o melhor cenário, mas foi uma boa oportunidade. Também já vi propriedades rurais com nascentes, o que sempre têm valor de mercado elevado, apesar de custarem mais caro. Assim, cheguei a algumas conclusões: dependendo da situação do imóvel, é interessante sua aquisição por valor abaixo da avaliação para crescimento do patrimônio. Comprar e vender rápido seria muito bom, pois daria para tirar um lucro interessante. O mais importante é um imóvel que tenha mercado e que possa ser vendido rapidamente. Nesses casos, os imóveis mais simples e em bairros populares são mais fáceis de vender, pois tem mais chances das pessoas conseguirem pagar ou obter uma linha de financiamento. Também acredito que lotes nas cidades sejam interessantes, pois as pessoas sempre têm o sonho de construir a própria casa. Já em relação a glebas grandes, fica mais difícil a negociação rápida, pois limita a possibilidade de venda para menos pessoas. Lembrando que sempre comprar imóveis desocupados e sem dívidas. Também entendo que o melhor negócio é sempre à vista, não compensado pagar parceladamente, pois incide juros e correção monetária. Assim, vale o ensinamento do @Raul Sena na última aula sobre imóveis, de que somente vale a pena para quem tem patrimônio acima de milhão. Já para quem pensa em construir um patrimônio arrematando imóveis para locação, também acho um meio interessante. Considerando que a média do aluguel é de 0,5% sobre o valor do imóvel, se o bem for arrematado por 60% do valor de mercado, essa porcentagem sobe para 0,83% na locação. Cabe uma ressalva de que esse tipo de negócio não é para todo mundo. Eu sempre me interessei pelo assunto e sou um estudante de direito que gosta de investimentos Assim, acredito que boas oportunidades sempre vêm com grandes riscos. Sou de uma família onde a propriedade e posse de bens sempre foi valorizada. Dentro das aulas da AUV foram apresentadas formas de construir patrimônio, sendo que a aquisição de imóveis era uma delas. Nessa situação específica do leilão judicial, para quem já passou da fase inicial de aumentar seu patrimônio e pode pensar em jogadas mais arrojadas, os bons imóveis podem ser uma forma de aumentar seu patrimônio e construir uma reserva de valor. Tudo o que expus aqui é um estudo sobre o tema, não é uma verdade nem uma indicação de negócio. Eu mesmo só estudei sobre isso até agora, não adquiri nada de leilão até o momento. Espero criar um tema para debates e uma base para quem quer começar a estudar sobre o assunto. Por favor, fiquem à vontade para corrigir eventual erro nas informações ou acrescentar outros pontos. Obrigado.

Parabéns (atrasado) @Kenzo Nakagawa. Desejo muito sucesso em sua vida e que DEUS te abençoe muito.

Mais uma mineira nesse cardume hehe.

Não dá pra negar que foi engraçado. Principalmente pela reação do Raul depois 😅😂

Vão existir inumeras classificações referentes ao porte das empresas, não havendo um consenso tomado como regra. Eu particularmente sigo a classificação que vem determinado no site Investidor Sardinha, ja que seria a mais alinhada com o que é ensinado no curso https://investidorsardinha.r7.com/ O valor de mercado (marketcap) é uma medida que reflete o valor total das ações de uma empresa negociadas publicamente. É calculado multiplicando-se o preço atual da ação pelo número total de ações em circulação. Por exemplo, se uma empresa tem 1 milhão de ações em circulação e o preço de cada ação é de R$10, o valor de mercado dessa empresa seria de R$10 milhões. O valor de firma (EV - Enterprise Value) é uma medida mais abrangente que leva em consideração não apenas o valor de mercado das ações, mas também o endividamento líquido da empresa (dívidas totais menos caixa e equivalentes de caixa). A fórmula básica para calcular o valor de firma é: Valor de Firma=Valor de Mercado+Dıvidas Totais−Caixa e Equivalentes de Caixa De modo geral reflete o valor total da empresa considerando o capital próprio e o capital de terceiros

Tamo procurando a Jéssica da nossa turma até hoje 😅

Entendi @Adriano Umemura era o que eu estava imaginando mesmo.. E você acha que seria interessante fazer os aportes mensais de renda fixa no tesouro IPCA+ e prefixado visando fazer marcação a mercado no futuro? Ou aportar em CDBs Prefixados e IPCA que tem uma rentabilidade maior que a do tesouro porém sem a possibilidade de marcação? Considerando que Tesouro 2035 rende IPCA+ 5,68% Enquanto um CDB do banco Master 2027 rende IPCA + 7,25% Seria interessante diversificar os aportes mensais nas duas classes de ativos?

Boa tarde @Adelcio Nonato Lopes. Quando não reinvestimos a totalidade dos nossos rendimentos a rentabilidade da carteira é comprometida. O benchmark de 8%aa de juros reais seria considerando um patrimonio em fase de crescimento. Na fase em que vamos colher os rendimentos do nosso patrimonio a forma de alocação muda tambem. Temos que fazer uma estimativa de necessidades em base anual e realizar um provisionamento do montante, ou seja, não necessitamos que os redimentos sejam pagos mensalmente. Em termos de valores, para cada carteira é necessario uma analise individual de modo que se quantifique o impacto do resgate no crescimento da mesma.

Esse é um ótimo ponto que é também a diversificação. Além disso falando ainda dos FIIs de tijolo pode se ter uma certa "estabilidade" na carteira por serem um tipo de ativos menos voláteis que ações, por exemplo.

Ai sim, parabéns garoto. Saúde e sucesso hoje e sempre meu mano. Abraços!

Mano, realmente fui fazer com mais calma aqui e olha o resultado!

Bom dia @Leandro Felix. Em um cenario com queda da taxa de juros, os titulos indicados pelo contrafluxo são os prefixados. Como estamos no meio do ciclo não encontraremos titulos com rentabilidade excepcionais, mas travando a nossa rentabilidade temos mais chances de retonos maiores do que os oferecidos futuramente Vale a pena tambem dar uma olhada nos titulos indexados ao ipca. Os mesmos protegem nosso patrimonio da inflçação e se beneficiam tambem da queda da taxa de juros, ja que, como são titulos hibridos, o componente prefixado pode sofrer reajustes de mercado e valorizar o preço do titulo.

Bom dia, Bruno! Uma coisa que talvez possa ser levado em consideração é também o volume de seus aportes Vs a liquidez do ativo. Um exemplo fictício: A empresa SARD3 possui liquidez media de 80 mil reais. Seus aportes atualmente são de 6000 e você almeja a aposentadoria em 15 anos. Em aportes você teria investido 1 milhão (e um pouco mais) onde muito provavelmente teria um volume maior aportado no ativo do que sua liquidez. Isso em caso de remanejar ativos para montar a carteira voltada a dividendos e renda fixa para viver de renda pode dificultar sua saída no papel. Além disso, temos também os casos de que a liquidez da empresa "não suportaria" a entrada do investidor onde seu aportes são muito maiores do que a liquidez.

Boa noite @Bruno De Souza Ramos, eu acho que isso é bem pessoal, mas eu particularmente considero 1.000.000 um bom valor de liquidez para se investir, normalmente ações boas, tem bem mais que isso!

Um conselho que te dou é estudar direitinho uma startup que iniciou a operação estes tempos e vai quebrar muitas empresas desavisadas... Ele tem um software muito intuitivo, que você mesmo ou o cliente final pode fazer o projeto... ai manda pra gmad (parceira dos caras) todo plano de corte, já otimizado para economia e minimizar desperdício, ai eles preparam tudo e mandam pra você, ou para um montador parceiro... Um amigo estava cotando armário planejado para o quarto da filha, ia ficar em 7-8k ... usando esta solução fica em 4k Se eu fosse você estudaria a fundo como funciona ser um marceneiro parceiro deles, com isso você não precisa esquentar muito a cabeça cortando as coisas... vai aplicar o tempo vendendo e conseguindo criar branding... que é onde tem mais retorno sobre capital... essa parte de corte que é commodity deixa pra eles fazerem Ai você controla outra ponta sensível, que é montador, limpeza, pontualidade, educação, encantamento... e pronto, sucesso !

Brabíssimo, meu parceiro! Que essa data se repita por décadas! Tmj sempre!

Parabéns @Kenzo Nakagawa, Saudades de quando eu tinha 21 anos... O lado bom disso é que ainda lembro, o que significa que ainda não estou gagá.... Pena que não existia AUVP (nem @Raul Sena) quando eu tinha 21... rsss Aproveite bem seu dia!

Feliz aniversário, garotão!! Muitas felicidades, muita saúde e que essa data se repita muitas vezes mais repleta de dinheiro na carteira! Parabéns, carinha!!

Parabéns querido @Kenzo Nakagawa! 🥳 Aproveite esta data incrível, pois ela é única e toda sua 😜

Parabéns @Kenzo Nakagawa. Muita saude e felicidades

Parabéns @Kenzo Nakagawa. Aproveite seu dia e os próximos 364 dias também. Muita diversificação e aportes mensais 🐟🐟🐟