Francelio Bezerra Severino Postado 31 de Outuro de 2023 Compartilhar Postado 31 de Outuro de 2023 Antes das perguntas considerei os seguintes criterios de eliminação: Critérios de Eliminação Monoativo SOMENTE UM IMÓVEL SIM ( ) NÃO (X ) Monoinquilino SOMENTE UM INQUILINO SIM ( ) NÃO ( X ) Renda inconstante LUCROS inconstantes SIM ( ) NÃO ( X ) Taxa de Administração Alta acima de 2% a.a SIM ( ) NÃO ( X ) Perguntas: 1 ) Pagamento de P/VP está abaixo de 1? 2) Patrimonio liquido acima de 1 Bilhão? 3) O fundo possui baixa taxa de vacância? considerar até 5% como baixa 4) vacância financeira se manteve ou caiu no último 06 meses. 5) O fundo possui liquidez maior do que 1 Milhão por dia ? 6) Distribui dividendos a mais de cincos anos? 7 ) Possui taxa de Administração entre 0,5% e 2 %? Entre 0,5 e 1,5 OK. Acima de 1,5 não pontuar para este fundo. 8) O fundo não possui taxa de performance? 9) O Fundo possui renda constante ou crescente nos últimos 5 anos? 10) O fundo possui mais de 05 anos? 11) O fundo paga um Dividend Yield na média do setor a mais de 05 anos? Considera 8% atual. 4 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
1 Adriano Umemura Postado 31 de Outuro de 2023 Compartilhar Postado 31 de Outuro de 2023 Bom dia @Francelio Bezerra Severino. Vou fazer algumas observações, somente para voce avaliar se fazem sentido Em relação a taxa de administração e taxa de performance. Veja que estes valores ja são descontados do rendimento dos fundos. ENtão, o que seria melhor, um fundo que tenha 3% de taxa de administração e que te pague um DY mensal de 1% ou um fundo que cobra 1,5% de taxa de administração mas que te entrega um DY mensal de 0,7%? O mesmo pode ser avaliado em relação a taxa de performance. E ainda sobre esta linha de raciocinio, qual a influencia da taxa de administração no risco do ativo. Lembrando que as perguntas do diagrama do cerrado tem a função de mensurar o risco do ativo frente aos outros 2 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 Edison Paulini Postado 31 de Outuro de 2023 Compartilhar Postado 31 de Outuro de 2023 1 minute ago, Francelio Bezerra Severino disse: Antes das perguntas considerei os seguintes criterios de eliminação: Critérios de Eliminação Monoativo SOMENTE UM IMÓVEL SIM ( ) NÃO (X ) Monoinquilino SOMENTE UM INQUILINO SIM ( ) NÃO ( X ) Renda inconstante LUCROS inconstantes SIM ( ) NÃO ( X ) Taxa de Administração Alta acima de 2% a.a SIM ( ) NÃO ( X ) Perguntas: 1 ) Pagamento de P/VP está abaixo de 1? 2) Patrimonio liquido acima de 1 Bilhão? 3) O fundo possui baixa taxa de vacância? considerar até 5% como baixa 4) vacância financeira se manteve ou caiu no último 06 meses. 5) O fundo possui liquidez maior do que 1 Milhão por dia ? 6) Distribui dividendos a mais de cincos anos? 7 ) Possui taxa de Administração entre 0,5% e 2 %? Entre 0,5 e 1,5 OK. Acima de 1,5 não pontuar para este fundo. 8) O fundo não possui taxa de performance? 9) O Fundo possui renda constante ou crescente nos últimos 5 anos? 10) O fundo possui mais de 05 anos? 11) O fundo paga um Dividend Yield na média do setor a mais de 05 anos? Considera 8% atual. Boa noite, Francelio! Na minha opinião está bem coerente seu diagrama. Eu só talvez mudaria a pergunta 5. Dependendo do tamanho do patrimônio, não seria necessário uma liquidez tão alta assim para se ter uma segurança. Do mais, bons critérios e uma quantidade legal de perguntas. 2 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 Marco José Pereira Postado 31 de Outuro de 2023 Compartilhar Postado 31 de Outuro de 2023 2 horas atrás, Francelio Bezerra Severino disse: Antes das perguntas considerei os seguintes criterios de eliminação: Critérios de Eliminação Monoativo SOMENTE UM IMÓVEL SIM ( ) NÃO (X ) Monoinquilino SOMENTE UM INQUILINO SIM ( ) NÃO ( X ) Renda inconstante LUCROS inconstantes SIM ( ) NÃO ( X ) Taxa de Administração Alta acima de 2% a.a SIM ( ) NÃO ( X ) Perguntas: 1 ) Pagamento de P/VP está abaixo de 1? 2) Patrimonio liquido acima de 1 Bilhão? 3) O fundo possui baixa taxa de vacância? considerar até 5% como baixa 4) vacância financeira se manteve ou caiu no último 06 meses. 5) O fundo possui liquidez maior do que 1 Milhão por dia ? 6) Distribui dividendos a mais de cincos anos? 7 ) Possui taxa de Administração entre 0,5% e 2 %? Entre 0,5 e 1,5 OK. Acima de 1,5 não pontuar para este fundo. 8) O fundo não possui taxa de performance? 9) O Fundo possui renda constante ou crescente nos últimos 5 anos? 10) O fundo possui mais de 05 anos? 11) O fundo paga um Dividend Yield na média do setor a mais de 05 anos? Considera 8% atual. Concordando com o @Edison Paulini, também achei boa essa quantidade de perguntas. Muitas perguntas acabam “subindo muito a régua” na hora de escolher um FII. 2 horas atrás, Francelio Bezerra Severino disse: 3) O fundo possui baixa taxa de vacância? considerar até 5% como baixa Dependendo da qualidade do ativo, na minha opinião, até 10% seria aceitável. Eu não deixaria de escolher um bom ativo se ele passasse em todos os critérios mesmo tendo uma vacância de 10%. Verificaria quais seriam as estratégias dos gestores para a diminuição dessa vacância. 2 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 Francelio Bezerra Severino Postado 31 de Outuro de 2023 Author Compartilhar Postado 31 de Outuro de 2023 1 hora atrás, Adriano Umemura disse: Bom dia @Francelio Bezerra Severino. Vou fazer algumas observações, somente para voce avaliar se fazem sentido Em relação a taxa de administração e taxa de performance. Veja que estes valores ja são descontados do rendimento dos fundos. ENtão, o que seria melhor, um fundo que tenha 3% de taxa de administração e que te pague um DY mensal de 1% ou um fundo que cobra 1,5% de taxa de administração mas que te entrega um DY mensal de 0,7%? O mesmo pode ser avaliado em relação a taxa de performance. E ainda sobre esta linha de raciocinio, qual a influencia da taxa de administração no risco do ativo. Lembrando que as perguntas do diagrama do cerrado tem a função de mensurar o risco do ativo frente aos outros Compreendi. Vou da uma analisada nesta situação. Talvez numa melhor análise. Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 Francelio Bezerra Severino Postado 31 de Outuro de 2023 Author Compartilhar Postado 31 de Outuro de 2023 10 horas atrás, Marco José Pereira disse: Concordando com o @Edison Paulini, também achei boa essa quantidade de perguntas. Muitas perguntas acabam “subindo muito a régua” na hora de escolher um FII. Dependendo da qualidade do ativo, na minha opinião, até 10% seria aceitável. Eu não deixaria de escolher um bom ativo se ele passasse em todos os critérios mesmo tendo uma vacância de 10%. Verificaria quais seriam as estratégias dos gestores para a diminuição dessa vacância. Entendi agradeço. So observando que eu não to colocando como criterio de escolha, mas como criterio de pontuação entre um e outro fundo. Eu posso até ter na carteira um de 10%, porem a pontuação dele não será igual a de outro fundo que está com menor vacância. 1 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
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Francelio Bezerra Severino
Antes das perguntas considerei os seguintes criterios de eliminação:
Critérios de Eliminação
Monoativo SOMENTE UM IMÓVEL SIM ( ) NÃO (X )
Monoinquilino SOMENTE UM INQUILINO SIM ( ) NÃO ( X )
Renda inconstante LUCROS inconstantes SIM ( ) NÃO ( X )
Taxa de Administração Alta acima de 2% a.a SIM ( ) NÃO ( X )
Perguntas:
1 ) Pagamento de P/VP está abaixo de 1?
2) Patrimonio liquido acima de 1 Bilhão?
3) O fundo possui baixa taxa de vacância? considerar até 5% como baixa
4) vacância financeira se manteve ou caiu no último 06 meses.
5) O fundo possui liquidez maior do que 1 Milhão por dia ?
6) Distribui dividendos a mais de cincos anos?
7 ) Possui taxa de Administração entre 0,5% e 2 %? Entre 0,5 e 1,5 OK. Acima de 1,5 não pontuar para este fundo.
8) O fundo não possui taxa de performance?
9) O Fundo possui renda constante ou crescente nos últimos 5 anos?
10) O fundo possui mais de 05 anos?
11) O fundo paga um Dividend Yield na média do setor a mais de 05 anos? Considera 8% atual.
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Antes das perguntas considerei os seguintes criterios de eliminação: Critérios de Eliminação Monoativo SOMENTE UM IMÓVEL SIM ( ) NÃO (X )
Edison Paulini
Boa noite, Francelio! Na minha opinião está bem coerente seu diagrama. Eu só talvez mudaria a pergunta 5. Dependendo do tamanho do patrimônio, não seria necessário uma liquidez tão alta assi
Marco José Pereira
Concordando com o @Edison Paulini, também achei boa essa quantidade de perguntas. Muitas perguntas acabam “subindo muito a régua” na hora de escolher um FII. Dependendo da qualidade do
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