Fiis vs imóveis físicos

[Vitor Marvulle]

Vendo os vídeos sobre fiis do canal me veio a questão os imóveis físicos também sofrem da mesma queda que os fiis?

Blz, faz sentido os fiis caírem por conta das taxas de renda fixa estarem maiores que as próprias taxas de juros dos fiis, mas existe alguma relação dos fiis com os imóveis a venda no mercado? Ou os imóveis físicos estariam subindo por conta das taxas de juros estarem em alta e os financiamos e similares também subirem com a alta das taxas ?

[Flavio Prado]

56 minutes ago, Vitor Marvulle disse:

Vendo os vídeos sobre fiis do canal me veio a questão os imóveis físicos também sofrem da mesma queda que os fiis?

Blz, faz sentido os fiis caírem por conta das taxas de renda fixa estarem maiores que as próprias taxas de juros dos fiis, mas existe alguma relação dos fiis com os imóveis a venda no mercado? Ou os imóveis físicos estariam subindo por conta das taxas de juros estarem em alta e os financiamos e similares também subirem com a alta das taxas ?

@Vitor Marvulle precisamos ter separadas a volatilidade da cotação na Bolsa do preço de mercado do imóvel físico. No primeiro o preço está variando conforme as expectativas do Sr. Mercado, da especulação e expectativas futuras de cada segmento de FII. 

O que precisamos também levar em conta é que o mercado de imóveis que os FIIs atuam são bem diferentes do mercado imobiliário de casas e apartamentos. Nos FIIs falamos de imóveis de vários milhões de Reais, já os imóveis "normais" estamos falando de milhares de Reais. Claro que há casas e apartamentos que valem R$30milhões, R$70milhões, mas isto é 0,001% do mercado. Além disto, os FIIs possuem dinheiro a "custo zero" fazendo emissão e pegando o dinheiro dos investidores para comprar os imóveis, tem linhas de crédito também. Já para quem que comprar uma casa vai pagar juros salgados rsrsrs

A cotação sofre influência da taxa de juros, pois os investidores vendem suas cotas para investir em Renda Fixa que está subindo e força o preço para baixo, mas o FII em si não teve perda de valor dos imóveis, foi apenas o Sr. Mercado fazendo das suas. Para nós que somos Buy and Hold esta queda sem perda de fundamentos é oportunidade de comprar mais cotas a preços menores.

Espero ter ajudado.

[Vitor Marvulle]

5 horas atrás, Flavio Prado disse:

@Vitor Marvulle precisamos ter separadas a volatilidade da cotação na Bolsa do preço de mercado do imóvel físico. No primeiro o preço está variando conforme as expectativas do Sr. Mercado, da especulação e expectativas futuras de cada segmento de FII. 

O que precisamos também levar em conta é que o mercado de imóveis que os FIIs atuam são bem diferentes do mercado imobiliário de casas e apartamentos. Nos FIIs falamos de imóveis de vários milhões de Reais, já os imóveis "normais" estamos falando de milhares de Reais. Claro que há casas e apartamentos que valem R$30milhões, R$70milhões, mas isto é 0,001% do mercado. Além disto, os FIIs possuem dinheiro a "custo zero" fazendo emissão e pegando o dinheiro dos investidores para comprar os imóveis, tem linhas de crédito também. Já para quem que comprar uma casa vai pagar juros salgados rsrsrs

A cotação sofre influência da taxa de juros, pois os investidores vendem suas cotas para investir em Renda Fixa que está subindo e força o preço para baixo, mas o FII em si não teve perda de valor dos imóveis, foi apenas o Sr. Mercado fazendo das suas. Para nós que somos Buy and Hold esta queda sem perda de fundamentos é oportunidade de comprar mais cotas a preços menores.

Espero ter ajudado.

Obrigado @Flavio Prado ajudou muito sim.

queria realmente tirar essa questão que surgiu, mas de fato o mundo dos milhões é bem diferente do mundo dos milhares hahaha.

Pra mim ficou só o resumo de que não adianta querer comprar meu imóvel agora que os juros estão bem altos para crédito kkkk, #partiuesperar 

Quando a selic tiver baixa eu faço um financiamento kkkk

[Adriano Umemura]

11 horas atrás, Vitor Marvulle disse:

Vendo os vídeos sobre fiis do canal me veio a questão os imóveis físicos também sofrem da mesma queda que os fiis?

Blz, faz sentido os fiis caírem por conta das taxas de renda fixa estarem maiores que as próprias taxas de juros dos fiis, mas existe alguma relação dos fiis com os imóveis a venda no mercado? Ou os imóveis físicos estariam subindo por conta das taxas de juros estarem em alta e os financiamos e similares também subirem com a alta das taxas ?

Bom dia @Vitor Marvulle. Somente complementando o @Flavio Prado. Um outro fator que faz com que os fiis sejam mais impactados com as variações dos ciclos de mercado é a liquidez. Nos fiis o investidor pode comprar e vender a qualquer momento o que potencializa o efeito especulativo e ocasiona alterações maiores no preço no curto prazo. Ja imoveis fisicos a liquidez é infinitamente menor, não possibilitando em um curto periodo de tempo realizar o giro do ativo. Isto faz com que o impacto das alterações de ciclos de mercado, apesar de acontecerem, terem uma relevancia menor do que nos fiis