Vacância financeira - FIIs

[Dimitri Dittrich]

Qual seria a forma mais confiável/fácil de conseguir ver a vacância financeira de um FII? Alguns FIIs não informam a vacância financeira no relatório gerencial e também em nenhum site de compilação de infos (como fundsexplorer, fundamentei, etc).

Um exemplo é o ALZR, que possui uma vacância física de 0%, no entanto não encontro nada a respeito da vacância financeira (provavelmente eu que não estou sabendo encontrar, não me crucifiquem).

 

 

Editado 29 de Maio de 2023 por Dimitri Dittrich

[Matheus Malheiros Pinto]

1 hora atrás, Dimitri Dittrich disse:

Qual seria a forma mais confiável/fácil de conseguir ver a vacância financeira de um FII? Alguns FIIs não informam a vacância financeira no relatório gerencial e também em nenhum site de compilação de infos (como fundsexplorer, fundamentei, etc).

Um exemplo é o ALZR, que possui uma vacância física de 0%, no entanto não encontro nada a respeito da vacância financeira (provavelmente eu que não estou sabendo encontrar, não me crucifiquem).

 

 

Boa noite, Dimitri!

Todas as informações sobre um FII podem ser encontradas no relatório mensais. Enquanto a vacância física está relacionada ao espaço físico desocupado em um imóvel, a vacância financeira refere-se à perda de receita decorrente dessa desocupação. Dessa forma, é natural que ambas andem praticamente juntas.

Todas as informações sobre o fundo podem ser encontradas nos Relatórios Gerenciais, é só pesquisar "Relatório Gerencial XXXX11" no Google que você vai achar sem dificuldades. No caso do ALZR11, o portfólio realmente está 100% ocupado, então sequer faz sentido calcular a vacância financeira.

[Dimitri Dittrich]

31 minutes ago, Matheus Malheiros Pinto disse:

Boa noite, Dimitri!

Todas as informações sobre um FII podem ser encontradas no relatório mensais. Enquanto a vacância física está relacionada ao espaço físico desocupado em um imóvel, a vacância financeira refere-se à perda de receita decorrente dessa desocupação. Dessa forma, é natural que ambas andem praticamente juntas.

Todas as informações sobre o fundo podem ser encontradas nos Relatórios Gerenciais, é só pesquisar "Relatório Gerencial XXXX11" no Google que você vai achar sem dificuldades. No caso do ALZR11, o portfólio realmente está 100% ocupado, então sequer faz sentido calcular a vacância financeira.

 

Olá, Matheus. Obrigado pela resposta.

Sobre encontrar e ler os relatórios, não tenho dúvidas, como você pode observar, na minha pergunta inicial já informei que havia lido o relatório gerencial e não encontrei a informação.

Entendo também perfeitamente que a vacância financeira pode sim ser decorrente de desocupação, mas entendo também que isso não é uma obrigatoriedade.

Quando você diz "o portfólio realmente está 100% ocupado, então sequer faz sentido calcular a vacância financeira.", significa que só porque está ocupado, todos os inquilinos estão com as contas em dia?

Na minha cabeça não faz sentido, entendo que posso estar com 100% dos imóveis ocupados, mas 30% (por exemplo) estarem inadimplentes.

Você pode detalhar melhor, por gentileza?

Editado 29 de Maio de 2023 por Dimitri Dittrich

[Daniela N Lima]

3 horas atrás, Dimitri Dittrich disse:

Qual seria a forma mais confiável/fácil de conseguir ver a vacância financeira de um FII? Alguns FIIs não informam a vacância financeira no relatório gerencial e também em nenhum site de compilação de infos (como fundsexplorer, fundamentei, etc).

Um exemplo é o ALZR, que possui uma vacância física de 0%, no entanto não encontro nada a respeito da vacância financeira (provavelmente eu que não estou sabendo encontrar, não me crucifiquem).

 

 

Dimitri boa noite, sou aluna também  e pesquisei em encontrei no Ri do fundo, se você observar os documentos por exemplo de 18/05/2023 pagina 05, você vai observar a ocupação do fundo, bem como mais dados relevantes ao fundo. Eu sempre antes de investir olho o RI  para um fundo.  Aconselho você a olhar para observar os fatos relevantes.  Não sei se estou correta, mas é o que tenho feito para entender a posição do fundo, e os setores para qual você está exposto. Vou colocar o site aqui do relatorio para te ajudar. 

https://alzr11.alianza.com.br/Download.aspx?Arquivo=UARA9pwqJK7yh5QteLowmA==&IdCanal=ZUXuvYqqsD7BlgGwmkMoxg==

 

 

[Dimitri Dittrich]

2 horas atrás, Daniela Nunes Marinho De Lima disse:

Dimitri boa noite, sou aluna também  e pesquisei em encontrei no Ri do fundo, se você observar os documentos por exemplo de 18/05/2023 pagina 05, você vai observar a ocupação do fundo, bem como mais dados relevantes ao fundo. Eu sempre antes de investir olho o RI  para um fundo.  Aconselho você a olhar para observar os fatos relevantes.  Não sei se estou correta, mas é o que tenho feito para entender a posição do fundo, e os setores para qual você está exposto. Vou colocar o site aqui do relatorio para te ajudar. 

Olá, @Daniela Nunes Marinho De Lima.

Eu sempre leio os relatórios gerenciais. Acredito que você esteja confundindo vacância física (ocupação) com vacância financeira, pois na página 5 não fala nada sobre vacância financeira.

Aqui no exemplo abaixo da XPLG11 você pode conferir que consta as duas infomações, e que não necessariamente elas andam juntas (não tem a mesma %):

Editado 30 de Maio de 2023 por Dimitri Dittrich

[Adriano Umemura]

Quando não consta no relatorio e vc acredita que tenha, a melhor forma de se obter é enviando um email para o ri questionando sobre essa informação.

[Matheus Malheiros Pinto]

13 horas atrás, Dimitri Dittrich disse:

 

Olá, Matheus. Obrigado pela resposta.

Sobre encontrar e ler os relatórios, não tenho dúvidas, como você pode observar, na minha pergunta inicial já informei que havia lido o relatório gerencial e não encontrei a informação.

Entendo também perfeitamente que a vacância financeira pode sim ser decorrente de desocupação, mas entendo também que isso não é uma obrigatoriedade.

Quando você diz "o portfólio realmente está 100% ocupado, então sequer faz sentido calcular a vacância financeira.", significa que só porque está ocupado, todos os inquilinos estão com as contas em dia?

Na minha cabeça não faz sentido, entendo que posso estar com 100% dos imóveis ocupados, mas 30% (por exemplo) estarem inadimplentes.

Você pode detalhar melhor, por gentileza?

A vacância financeira não está relacionada à inadimplência de algum inquilino, mas sim à perda de receita devido à falta de ocupação física do imóvel. Entendi perfeitamente o seu raciocínio, mas simplesmente são coisas diferentes - como o portfólio está totalmente ocupado, não há vacância financeira, se algum inquilino ficar inadimplente é outra história. Mesmo isso aconteça, ainda há a fiança bancária, que no caso do ALZR11 fica em torno de 10 meses do aluguel cada imóvel.

[Dimitri Dittrich]

1 hour ago, Matheus Malheiros Pinto disse:

A vacância financeira não está relacionada à inadimplência de algum inquilino, mas sim à perda de receita devido à falta de ocupação física do imóvel. Entendi perfeitamente o seu raciocínio, mas simplesmente são coisas diferentes - como o portfólio está totalmente ocupado, não há vacância financeira, se algum inquilino ficar inadimplente é outra história. Mesmo isso aconteça, ainda há a fiança bancária, que no caso do ALZR11 fica em torno de 10 meses do aluguel cada imóvel.

Entendi, então eu realmente havia entendido o conceito de vacância financeira errado, para mim estava também relacionado à inadimplência dos inquilinos.

Nesse teu raciocínio, a vacância financeira só pode ser um problema quando um ou mais clientes saem (gerando vacância física), e a vacância financeira gerada em razão desses dois clientes a menos pode ser alta ou baixa (vai depender do quanto esses dois clientes representavam financeiramente).

 

Obrigado @Matheus Malheiros Pinto.
 

[Rai Nunes Espindola]

1 hora atrás, Matheus Malheiros Pinto disse:

que no caso do ALZR11 fica em torno de 10 meses do aluguel cada imóvel

Ou seja, praticamente impossível de chegar a ficar inadimplente, vai ser despejado antes.

[Daniela N Lima]

12 horas atrás, Dimitri Dittrich disse:

Olá, @Daniela Nunes Marinho De Lima.

Eu sempre leio os relatórios gerenciais. Acredito que você esteja confundindo vacância física (ocupação) com vacância financeira, pois na página 5 não fala nada sobre vacância financeira.

Aqui no exemplo abaixo da XPLG11 você pode conferir que consta as duas infomações, e que não necessariamente elas andam juntas (não tem a mesma %):

Dimitri, 

 

12 horas atrás, Dimitri Dittrich disse:

Olá, @Daniela Nunes Marinho De Lima.

Eu sempre leio os relatórios gerenciais. Acredito que você esteja confundindo vacância física (ocupação) com vacância financeira, pois na página 5 não fala nada sobre vacância financeira.

Aqui no exemplo abaixo da XPLG11 você pode conferir que consta as duas infomações, e que não necessariamente elas andam juntas (não tem a mesma %):

Dimitri, acho que deu para entender o raciocinio, como os colegas postaram. Uma coisa leva a outra. No exemplo que você citou a como existe vacância fisica, vai existir a vacância financeira. 

[Lucas Afonso Kremer]

12 horas atrás, Matheus Malheiros Pinto disse:

A vacância financeira não está relacionada à inadimplência de algum inquilino, mas sim à perda de receita devido à falta de ocupação física do imóvel. Entendi perfeitamente o seu raciocínio, mas simplesmente são coisas diferentes - como o portfólio está totalmente ocupado, não há vacância financeira, se algum inquilino ficar inadimplente é outra história. Mesmo isso aconteça, ainda há a fiança bancária, que no caso do ALZR11 fica em torno de 10 meses do aluguel cada imóvel.

Boa tarde pessoal, sou da turma 19 e também fiquei com esta dúvida, eu tinha visto outro fundo que igual ao do Dimitri, não apresentava a vacância financeira, procurando em alguns fóruns encontrei um tópico falando que sim, o calculo leva em conta a inadimplência.

Então se no RG da ALZR11 embora esteja com 100% de ocupação, não seria certo ter o indicador de vacância financeira visto que um ou mais inquilinos podem ter deixado de realizar os pagamentos?

Fonte:

"A vacância financeira determina a renda potencial que o imóvel está perdendo em razão de seu espaço desocupado, de inadimplência ou de especificidades financeiras. "

"Sim, os dois indicadores estão ligados, na medida em que a vacância física influencia a vacância financeira. Porém, tratam-se de indicadores distintos, e alguns fatores podem levar as taxas a serem diferentes para um mesmo empreendimento. Além disso, vale mencionar que outros fatores também podem influenciar a vacância financeira, como o cenário econômico, os valores dos aluguéis em uma determinada região e particularidades, como cláusulas contratuais."

[Adriano Umemura]

9 horas atrás, Lucas Afonso Kremer disse:

Boa tarde pessoal, sou da turma 19 e também fiquei com esta dúvida, eu tinha visto outro fundo que igual ao do Dimitri, não apresentava a vacância financeira, procurando em alguns fóruns encontrei um tópico falando que sim, o calculo leva em conta a inadimplência.

Então se no RG da ALZR11 embora esteja com 100% de ocupação, não seria certo ter o indicador de vacância financeira visto que um ou mais inquilinos podem ter deixado de realizar os pagamentos?

Fonte:

"A vacância financeira determina a renda potencial que o imóvel está perdendo em razão de seu espaço desocupado, de inadimplência ou de especificidades financeiras. "

"Sim, os dois indicadores estão ligados, na medida em que a vacância física influencia a vacância financeira. Porém, tratam-se de indicadores distintos, e alguns fatores podem levar as taxas a serem diferentes para um mesmo empreendimento. Além disso, vale mencionar que outros fatores também podem influenciar a vacância financeira, como o cenário econômico, os valores dos aluguéis em uma determinada região e particularidades, como cláusulas contratuais."

Eu acho que leva em conta a inadimplencia caso não tenha algum tipo de fiança contratual. Neste aspecto não sei o que é mais comum, se o padrão é ter algo para cobrir a inadimplencia ou não.

E no caso do ALZR11 pode não estar em relatorio o valor da vacancia financeira pelo fato dela não existir. Como comentei antes, caso surja duvidas em relação a falta de dados o ri é a melhor opção para se ter uma resposta concreta.