Estudo VINO11

[Adriano Umemura]

Boa noite. Segue o estudo do fii VINO11. Quem puder contribuir com observações a respeito do ativo ou alguma analise não citada, agradeço antecipadamente

 

[Adriano Umemura]

@Eliane Amelia De Jesus

 

[Eliane Amelia De Jesus]

11 horas atrás, Adriano Luiz Odahara Umemura disse:

@Eliane Amelia De Jesus

 

Muito obrigada Adriano, você é Top 😉

[Adriano Umemura]

[Marcelo R]

24 minutes ago, Adriano Luiz Odahara Umemura disse:

Adriano, porque sera que a media de alugueis do fundo esta 25% abaixo da media de mercado ?

Tem o caso da C&A mas pelo gráfico isso representou 3% na media...

Até setembro de 2022 estava mais alinhado né ? com o mercado, depois descolou, será que esta proximo do reajuste anual ou ate mesmo revisional dos inquilinos ? 

 

[Adriano Umemura]

9 minutes ago, Marcelo Ribeiro disse:

Adriano, porque sera que a media de alugueis do fundo esta 25% abaixo da media de mercado ?

Tem o caso da C&A mas pelo gráfico isso representou 3% na media...

Até setembro de 2022 estava mais alinhado né ? com o mercado, depois descolou, será que esta proximo do reajuste anual ou ate mesmo revisional dos inquilinos ? 

 

Oi @Marcelo Ribeiro boa noite. No mês de outubro de 2022, os preços de aluguel médio de mercado sofreram um impacto significativo por conta da realocação de prédios nas regiões de São Paulo, realizada pela Siila, base de dados que é utilizada nas análises do relatório.

O WAULT medio esta um pouco distante, 8,1 anos.

[Adriano Umemura]

EDITAL DE CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - CNPJ nº 12.516.185/0001-70

 

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administrador (“Administrador”) do VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o nº 12.516.185/0001-70 (“VINO11”), em conformidade com o regulamento do VINO11 (“Regulamento”), convida os cotistas do VINO11 (“Cotistas”) para se reunirem na assembleia geral extraordinária, a ser realizada de forma não presencial, por meio de consulta formal (”Consulta Formal”), cuja formalização da apuração ocorrerá no dia 03 de agosto de 2023, utilizando-se da plataforma Cuore para Voto à Distância, para deliberarem sobre a seguinte matéria constante da ordem do dia (“Ordem do Dia”):

 (a)              Aprovação do desdobramento da totalidade das cotas de emissão do Fundo (“Cotas”), utilizando por base a posição de fechamento do Fundo em 04 de agosto de 2023, (“Data-Base do Desdobramento”) na proporção de 1:5, de forma que, após o efetivo desdobramento, cada Cota existente passará a ser representada por 5 (cinco) novas cotas (“Novas Cotas”). Sendo assim, depois do desdobramento, para cada Cota existente serão atribuídas ao respectivo titular 4 (quatro) Novas Cotas, totalizando 5 (cinco) Cotas. As Cotas advindas do desdobramento passarão a ser negociadas na forma desdobrada a partir da abertura dos mercados do dia 07 de agosto de 2023 e serão da mesma espécie e classe, conferindo aos seus titulares os mesmos direitos das Cotas previamente existentes. Caso aprovada a presente matéria, as Novas Cotas serão creditadas nas contas de depósito dos Cotistas a partir do dia 07 de agosto de 2023.

O voto para os itens da Ordem do Dia objeto de deliberação poderá ser manifestado desde o dia 20 de julho de 2023 até as 23:59 horas do dia 02 de agosto de 2023.

Recomenda-se aos Cotistas a leitura do Regulamento e o Manual de Exercício de Voto, ambos disponibilizados no website do Administrador (https://www.brltrust.com.br/?administracao=fii-vinci-offices&lang=pt), em que constam as informações necessárias para o exercício informado do direito de voto.

[Rafael Do Nascimento]

Aeee muito bom o estudo!

Particularmente gosto de VINO11! tá na minha carteira.
Acho um fundo sólido e gosto tb da gestora, tanto que tenho outro fundo dela (VISC11).

Tem apenas 2 coisas que me incomodam no fundo hoje:

1. A quantidade de imóveis ainda é baixa pra MINHA gestão de risco
2. A globo é responsável por boa fatia do aluguel

Apesar disso, os contratos majoritariamente longos fazem um contra balanceamento nos pontos citados.

Segue na minha carteira com aportes sem medo, mas menores que em outros fundos =D

[Adriano Umemura]

EDITAL DE CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - CNPJ nº 12.516.185/0001-70

 

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administrador (“Administrador”) do VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o nº 12.516.185/0001-70 (“VINO11”), em conformidade com o regulamento do VINO11 (“Regulamento”), convida os cotistas do VINO11 (“Cotistas”) para se reunirem na assembleia geral extraordinária, a ser realizada de forma não presencial, por meio de consulta formal (”Consulta Formal”), cuja formalização da apuração ocorrerá no dia 03 de agosto de 2023, utilizando-se da plataforma Cuore para Voto à Distância, para deliberarem sobre a seguinte matéria constante da ordem do dia (“Ordem do Dia”):

 (a)              Aprovação do desdobramento da totalidade das cotas de emissão do Fundo (“Cotas”), utilizando por base a posição de fechamento do Fundo em 04 de agosto de 2023, (“Data-Base do Desdobramento”) na proporção de 1:5, de forma que, após o efetivo desdobramento, cada Cota existente passará a ser representada por 5 (cinco) novas cotas (“Novas Cotas”). Sendo assim, depois do desdobramento, para cada Cota existente serão atribuídas ao respectivo titular 4 (quatro) Novas Cotas, totalizando 5 (cinco) Cotas. As Cotas advindas do desdobramento passarão a ser negociadas na forma desdobrada a partir da abertura dos mercados do dia 07 de agosto de 2023 e serão da mesma espécie e classe, conferindo aos seus titulares os mesmos direitos das Cotas previamente existentes. Caso aprovada a presente matéria, as Novas Cotas serão creditadas nas contas de depósito dos Cotistas a partir do dia 07 de agosto de 2023.

O voto para os itens da Ordem do Dia objeto de deliberação poderá ser manifestado desde o dia 20 de julho de 2023 até as 23:59 horas do dia 02 de agosto de 2023.

Recomenda-se aos Cotistas a leitura do Regulamento e o Manual de Exercício de Voto, ambos disponibilizados no website do Administrador (https://www.brltrust.com.br/?administracao=fii-vinci-offices&lang=pt), em que constam as informações necessárias para o exercício informado do direito de voto.

[Adriano Umemura]

[Adriana Zakzuk]

E alguém sabe me dizer por que está caindo? Seria efeito do desdobramento?

[Adriano Umemura]

[André Bianchi]

On 19/09/2023 at 14:15, Adriana Zakzuk disse:

E alguém sabe me dizer por que está caindo? Seria efeito do desdobramento?

Pessoal deve estar com medo da alavancagem, mesmo com a venda de 49% do BM336 e pagando metade da divida referente a esse mesmo imovel ( de quase 41MM para 19.8MM) o fundo ainda tem quase 500MM em obrigações e como o preço de mercado está mto abaixo do VP fica dificil de fazer emissão, portanto o mercado deve pensar algo como, ou vai fazer emissão abaixo do VP ou vai ter que comecaçar a vender mais imóveis.