Felipe Braz Sant'anna Postado 26 de Junho de 2023 Compartilhar Postado 26 de Junho de 2023 Passei pelos módulos de investimento no exterior, porém ao falar de REIT não vi uma explicação para o FFO. Já vi alguns videos onde falam que para REITs este seria um dos indicadores mais importantes - alguém sabe o que significa e como avaliar? Obrigado. 1 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 Post popular Ricardo O Postado 27 de Junho de 2023 Post popular Compartilhar Postado 27 de Junho de 2023 On 25/06/2023 at 21:22, Felipe Braz Sant'anna disse: Passei pelos módulos de investimento no exterior, porém ao falar de REIT não vi uma explicação para o FFO. Já vi alguns videos onde falam que para REITs este seria um dos indicadores mais importantes - alguém sabe o que significa e como avaliar? Obrigado. Fund From Operations (FFO). Numa tradução livre, o FFO é o fluxo e caixa das operações, ou seja, este indicador nos mostra o fluxo de caixa gerado a partir de sua operação. Por exemplo, uma empresa que tem imóveis para locação terá como principal fonte de receita os aluguéis de seus imóveis, mas nada impede da empresa efetuar uma venda e obter lucro. Mas a venda neste caso é um não recorrente, por não se tratar de algo comum para a empresa. E para o cálculo de FFO deste exemplo, é correto utilizarmos apenas as receitas vindas de aluguel, pois uma venda de imóvel não é fonte primária de receita, ou seja, fonte de receita da operação. O cálculo do FFO é simples e todas as informações necessárias estão disponíveis no Demonstrativo do Resultado do Exercício (DRE) da empresa. Sua fórmula é: Funds From Operation FFO=Lucro Líquido+Depreciação+Amortização-Ganhos na Venda de um Imóvel-Rendimento de juros Sendo que: Lucro líquido: rendimento final da empresa, resultado da receita descontado todos os gastos da companhia; Depreciação: desvalorização do imóvel; Amortização: valor utilizado para registrar a redução do valor de algum ativo da empresa; Ganhos na Venda de um Imóvel: lucro obtido na venda de um imóvel; Rendimento de Juros: rendimento obtido por investimentos. Exemplo Consideremos os seguintes dados: Um REIT divulgou um lucro líquido de US$50.000,00, depreciação e amortização de US$15.000,00, um ganho com a venda de imóveis de US$35.000,00 e anunciou um rendimento de US$5.000,00 em seus investimentos. Dessa forma, o cálculo de seu FFO é o seguinte: Funds From Operation FFO=50.000+15.000-35.000-5.000=25.000,00 Com isso, seu FFO é de US$25.000,00. Ou seja, num determinado período esta empresa foi capaz de gerar um montante de US$25.000,00 a partir de sua operação. importante frisar que a análise do FFO deve ser feita em conjunto com outros indicadores, além de ser relevante o desenvolvimento de seu valor ao longos dos trimestres e anos. 4 4 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 Felipe Braz Sant'anna Postado 27 de Junho de 2023 Author Compartilhar Postado 27 de Junho de 2023 Obrigado @Ricardo Ochoa pela SUPER explicação 2 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 Adriano Umemura Postado 27 de Junho de 2023 Compartilhar Postado 27 de Junho de 2023 OUtro fator interessante a respeito do ffo. Geralmente nos der dos reits ele incluem a depreciação do imovel. Contudo nem sempre ocorre uma depreciação, mas sim uma valorização. Eliminando estes fatores vc torna o valor da rentabilidade do imovel mais proximo da realidade. 2 1 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Pergunta
Felipe Braz Sant'anna
Passei pelos módulos de investimento no exterior, porém ao falar de REIT não vi uma explicação para o FFO. Já vi alguns videos onde falam que para REITs este seria um dos indicadores mais importantes - alguém sabe o que significa e como avaliar?
Obrigado.
Link para compartilhar
Share on other sites
Top Posters For This Question
2
1
1
DIAS POPULARES
27/Jun
3
26/Jun
1
Top Posters For This Question
Felipe Braz Sant'anna 2 posts
Ricardo O 1 post
Adriano Umemura 1 post
DIAS POPULARES
27/Jun 2023
3 posts
26/Jun 2023
1 post
Os mais famosos desse tópico
Ricardo O
Fund From Operations (FFO). Numa tradução livre, o FFO é o fluxo e caixa das operações, ou seja, este indicador nos mostra o fluxo de caixa gerado a partir de sua operação.
Adriano Umemura
OUtro fator interessante a respeito do ffo. Geralmente nos der dos reits ele incluem a depreciação do imovel. Contudo nem sempre ocorre uma depreciação, mas sim uma valorização. Eliminando estes fator
Felipe Braz Sant'anna
Obrigado @Ricardo Ochoa pela SUPER explicação
3 respostas para essa pergunta
Recommended Posts