Vendo imóvel pra investir, ou alugo e engordo os aportes?

[Anônimo]

Minha ideia de aporte mensal é de 10.000, pretendendo fazer isso por 25 anos. Hoje tenho um valor inicial investido em ações de 50.000,00.

Porém, acabei de comprar um apto de 2.000.0000,00  na Praia Brava de Itajaí, ao lado de Balneário Camboriú (valor proveniente de parte de uma herança), região de grande valorização imobiliária. Na verdade comprei para uso mas também pensando na valorização da região, porém estou repensando tudo. E aí, alugo e engordo os aportes mensais e continuo com essa "garantia" de ter esse imóvel, caso alguma merda aconteça eu tenho apto que também se valoriza mto nessa região, ou vendo e coloco ele como valor inicial nos investimentos?

(Detalhe, a região em questão é bastante atípica em relação a valorização imobiliária e nos últimos anos está crescendo vertiginosamente! preciso levar isso em consideração...)

Obs: Sou iniciante no curso e não tenho grandes experiências de gestão de patrimônio ou investimentos! imóvel pra mim, sempre foi sensação de um pouco de "garantia".

Esperando o massacre kkkkkkkk

[Adriano Umemura]

Bom dia. O imovel em questão não seria o seu imovel a qual voce mora? Caso não seja, na minha opinião não ha problemas em ter parte do patrimonio diversificado em imoveis fisicos. Contudo seria mais indicado para patrimonios maiores a qual o percentual imobilizado represente uma parcela que não comprometa de forma significativa a liquidez.

Para voce ter uma ideia, caso voce venda este imovel pelo valor de R$2mi, o seu patrimonio total investido em uma carteira diversificada e com ativos de qualidade, poderia gerar em media uma renda mensal em torno de R$14.000,00 tomando como base uma rentabilidade em torno de 8%aa acima da inflação.

Em 10 anos o valor do patrimonio poderia ser em torno de R$ 4.425.796,24 com um rendimento mensal de R$28.293,66. Ou seja, como é um valor significativo ele poderia adiantar em muito o seu objetivo de liberdade financeira

Em relação ao aluguel, fiis geram uma renda de 0,7 a 1% em media por mes. Geralmente imoveis tem uma media de 0,5% o valor do aluguel. Na grande maioria dos casos não compensa. Voce pode pesquisar o valor do aluguel na região para ter uma ideia desta rentabilidade e se vale a pena comparado com fundos imobiliarios.

[Rai Nunes Espindola]

A região vem apresentando boa valorização, mas isso não é garantia de que vai continuar assim. 

Eu venderia o imóvel. A explicação do Adriano diz tudo. 

[Rodrigo Nunes Endres]

A resposta é Depende.
É preciso colocar tudo na ponta do lápis. Você tem tempo para investir a longo prazo? O imóvel em questão (e que imagino que seja só para aluguel) é novo? precisa de reformas? Foi financiado? A localização dele é boa? Qual o valor médio de aluguel na vizinhança? Está disposto a pagar os impostos da venda desse imóvel?

De mais a mais, ter o dinheiro imobilizado num imóvel não é boa idéia. Vender imóvel, além de ter custos, ainda demora muito e a percentagem que ganha de aluguel do valor investido na compra é muito pequeno. A própria correção da inflação é anual.

[Anônimo]

Obrigado pelas opiniões galera! Desculpem a demora.

Na verdade o valor venal é de 2.100mi, porém nas atuais circunstâncias e após bastante pesquisa na região em relação as opções de concorrência, jamais venderia esse apto por menos de 2.800mi. Não uso o apto como moradia, ainda está vazio e esperando ser mobiliado, é novo. Valor de locação médio é de 12.000. Localização absolutamente privilegiada. Na verdade a compra foi muito boa, cerca de 400mil abaixo da média.

Tem toda uma questão também de querer ter um imóvel nessa região no futuro. E também como iniciante nos investimentos, e com vistas a atual situação do país e às políticas do atual governo, o medo de trocar algo "palpável" por um investimento (em renda fixa que fosse), é grande. Tem a questão da futura tributação dos FIIs... Talvez seja um medo de iniciante, mas ele existe.

Porém, fica a tentação de investir essa grana toda. Mas como bem lembraram os colegas, a tributação da venda desse imóvel assusta.

[Wallace O. Rodrigues]

2 horas atrás, Convidado Anônimo disse:

Obrigado pelas opiniões galera! Desculpem a demora.

Na verdade o valor venal é de 2.100mi, porém nas atuais circunstâncias e após bastante pesquisa na região em relação as opções de concorrência, jamais venderia esse apto por menos de 2.800mi. Não uso o apto como moradia, ainda está vazio e esperando ser mobiliado, é novo. Valor de locação médio é de 12.000. Localização absolutamente privilegiada. Na verdade a compra foi muito boa, cerca de 400mil abaixo da média.

Tem toda uma questão também de querer ter um imóvel nessa região no futuro. E também como iniciante nos investimentos, e com vistas a atual situação do país e às políticas do atual governo, o medo de trocar algo "palpável" por um investimento (em renda fixa que fosse), é grande. Tem a questão da futura tributação dos FIIs... Talvez seja um medo de iniciante, mas ele existe.

Porém, fica a tentação de investir essa grana toda. Mas como bem lembraram os colegas, a tributação da venda desse imóvel assusta.

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