Adriano Umemura

Boa tarde. Estou procurando entender o indicador WAULT dos FII. Como definição o WAULT seria o prazo medio ponderado do vencimento dos contratos. Sendo assim, no meu entendimento: - em uma situação de alta no mercado de locação imobiliaria, um WAULT baixo seria favoravel para no curto prazo uma possivel renegociação dos contratos com a finalidade de acompanhar a realidade atual dos valores de mercado - em uma situação de queda no mercado de locação imobiliaria, um WAULT alto seria favoravel para a manutenção dos valores de contrato ja determinados Esse meu raciocinio esta correto? Caso esteja correto , tomando como exemplo o FII VINO11. A media dos contratos esta abaixo do mercado, contudo nota-se uma pequena queda em relação a esses valores. O VINO11 possui um WAULT de 8,1 anos, ou seja, se eu acreditar que essa queda ira se manter esse prazo de 8,1 anos pode significar uma vantagem para o fundo. Se eu acreditar que a situação ira mudar, com valorização da media do mercado, e pelo fato do fundo ja possuir um valor abaixo do mercado atual, esse prazo mais longo pode ser uma desvantagem. A avaliação é feita desta forma, ou há outras formas de poder avaliar esse indicador?

Boa tarde. O problema esta nesse "sem risco de variação cambial" A velha historia de pegar uma desvantagem e colocar como uma vantagem do produto

Boa noite. Qual corretora vc esta usando? Eu acredito que as taxas seriam somente o spread e o iof, que independem do valor. E a corretagem não é gratis? Acredito tbem que fazendo aportes semestrais vc pode perder um pouco da diluição de volatilidade dos ativos, pq seriam 2 aportes por ano somente.

Os investimentos de renda fixa, tanto do tesouro como os bancarios (CDB, LCI, LCA...) não possuem a possibilidade de aportes recorrentes no mesmo investimento. Mas da na mesma, os juros compostos vão recair sobre o montante que vc aportar, seja no mesmo titulo ou em outro. O que muda é que a taxa de juros pode variar de um titulo para o outro.

Vai pagar todas as aliquotas. São juros semestrais 😔

Boa noite. Os titulos atrelados ao CDI e ao IPCA são chamados de pós fixados pelo fato de vc não saber o quanto recebera de rentabilidade, ja que estes indices se alteram constantemente. Os unicos titulos que vc sabera exatamente a rentabilidade são os prefixados, a qual a taxa de juros ja vem determinada no momento da compra.

Boa noite. Os juros compostos vão acontecer anualmente. Por exemplo, vc comprou 1000,00 de tesouro Selic na data de 01.01.23 com vencimento em 01.01.26 e para facilitar o calculo, suponhamos que a selic se manteve nos 3 anos em 13,75% 01.01.23 - 1000,00 01.01.24 - 1137,50 01.01.25 - 1293,90 01.01.26 - 14171,81 A cada ano os juros vão incidindo sobre o montante reajustado com o juros anual, acontecendo o efeito dos juros compostos.

Boa noite. No Inter apareceu normal

Boa tarde. Apesar do free float ser menor, no meu ponto de vista tanto a 3 como a 4 possuem liquidez ok. A da 3 que seria menor gira em torno de quase R$3mi por dia. No restante eu não estudei as empresas, mas acredito ser um setor que esta muito atrelado ao dolar. Se eu não me engano em 2020 o dolar deu um salto grande indo dos 4,00 para a faixa dos 5,00. Contudo, não foi em 2020 que a klabin teve prejuizo? Precisaria entender um pouco mais o setor para ver como esta relação se estabelece.

Vou aproveitar o post. E ter na carteira BBBAS e BBSE? O que vcs acham?

Bom dia Murilo. As perguntas do diagrama não serão utilizadas para a escolha do ativo, mas ara gestão de risco. Após analisar o ativo e decidir que ele fara parte da sua carteira vc usara o diagrama para determinar a % a ser alocada nele baseado no risco. Vc pode de inicio utilizar as perguntas que ja vem no diagrama, mas a medida que vc for avaliando quais seriam os pontos de risco que fazem sentido na sua opinião, vc podera ir alterando. Atualmente estou usando as seguintes perguntas:

Bom dia. A comparação em relação ao Ifix vc encontra no site investidor 10

Boa noite @Alan da Silveira. Eu decidi colocar notas apenas ao tipo de renda fixa e não aos indexadores ou se são pós ou prefixados. Sendo assim: Tesouro direto - 10 CDBs, LCIs e LCAs - 8 CRIs, CRAs e debentures - 6 O indexador ou se é pré ou posfixado eu escolho baseado no contrafluxo e não na gestão de risco do diagrama.

@Matheus Malheiros Pintovc decidiu não colocar nenhum dos etfs que segue o sp500?

Sao opções. Os 4 primeiros caracters são referentes ao ativo, o quinto caracter mostra se é uma opção de compra ou de venda, e qual o mes de vencimento. Opcoes de compra vao de A a L e de venda de M a X cada letra correspondendo a 1 mes do ano. Os ultimos numeros referem-se o preco que a açnao sera negociada.

1 - Gostaria de diversificar em 3 tipos atualmente (Lajes corporativas, Galpão logísticas e Papel (ou hibrido)), porem não sei por onde começar a analise... Quando avaliamos empresas temos um norte. Ex: "A empresa é líder do setor ?", com isso da pra se guiar e conhecer os concorrentes e etc. No FII eu consigo fazer isso ? Depois de separar o tipo de fii eu fui no investidor10 e comecei a avaliar fundo por fundo de cada setor, levando em consideração alguns criterios de exclusão como por exemplo se é monoativo, se é monoinquilino, taxa de vacancia alta.... apos excluir os que não quero fui avaliando os indicadores daqueles que quero para ver se no setor algum se destacava em relação aos outros 2- Diversificar, como eu diversifico isso ? tipo eu coloco 3 - Fii de Lajes, 3 de galpão, 3 de papel e etc. Isso seria uma diversificação mesmo sendo do mesmo tipo? Se vc colocou como meta 15% em FII, se vc diversificar dessa forma mais ou menos 5% do patrimonio estara por setor e 1,6% por ativo. Eu acho uma exposição bem confortavel. Contudo, vc pode no diagrama pontuar o setor baseado no risco tbem e alterar essa exposição. Acho que mais interessante do que vc determinar qtos fiis por setor vc quer ter, é vc avaliar e ir separando aqueles que mais se destacam em cada setor e se vale a pena colocar os 3 melhores. 3 - FIAGROS vale apena ver , considerar em estudar mesmo ele sendo um FII de Papel ? Eu decidi por enqto não investir em fiagro 4- Fii tem taxa de adm ? Se sim isso não seria uma pergunta valida para estar no diagrama ? ou isso já seria resolvido no Dividendo (descontado na distribuição ) Sim, possui tx de administração e as vezes outras txs como de performance. Eu considero importante para comparar entre os ativos que vc esta avaliando. Em relação aos fiis de papel vc pode tbem usar o contrafluxo para escolher aqueles que ja estão fazendo a migração do indexador dos CRIs.

Seria isso mesmo, um comparativo entre IVV E VNQ. A princípio eu tinha como ideia fazer exatamente o que vc sugeriu, colocar nota máxima nos 2. Mas fiz o post para ver se tem algum outro ponto de vista que não estou levando em consideração. Obrigado

Boa tarde. Levando em consideração somente o risco entre um etf de ações e um de reits nos eua, qual diferença de notas no diagrama do cerrado vcs dariam entre eles?

O investimento entrando na aliquota minima, teoricamente qualquer rentabilidade anual acima da contratada vc ja estaria ganhando a mais independente do tempo que falta. Por exemplo, vc comprou um titulo prefixado de 11% ao ano para 5 anos e passado 3 anos vc esta com uma rentabiliadade anualizada de 13%. Vc ja estaria ganhando a mais do que o contratado. Contudo, um dos fatores que ainda não consigo avaliar seria o seguinte. Ok, vc retira o dinheiro deste titulo, mas para ocorrer a marcação a taxa de juros estara diminuindo, então os titulos disponiveis estarão com taxas menores do que vc contratou. E ai? Valeria a pena retirar o dinheiro que estaria rendendo a 11% para aplicar em 1 que poderia estar valendo 9%? Esse seria outro fator a se avaliar, levando em conta que este investimento seria para fazer parte de uma carteira previdenciaria de longo prazo

Exatamente. Mas veja que os seus 80% não superou o que ele entregaria no final que seria os 100%. Por isso que a avaliação de rendimento x tempo que falta é importante. Alem da aliquota do IR tbem

Então, eu acho que isso gera um pouco de confusão pelo seguinte. Nós consideramos somente a taxa anual e não a acumulada. Por exemplo hoje o prefixado 2026 esta valendo 752,74 com uma taxa de 11,4%. Esta taxa de 11,4% sera o juros anual, mas o acumulado para ele me entregar os 1000,00 no final seria de 32,85% mais ou menos. Então seria normal nesse periodo ate 01.01.26 o titulo ficar com rentabilidade de 15%, 20%, 25% mas não ira ultrapassar os 32,85% que é a rentabilidade final. Procure dar uma olhada nos seus titulos se eles ultrapassam o acumulado final, se eu não estiver enganado no meu raciciocinio acredito que não. E a medida que vai chegando a data do vencimento a curva do real e teorico vão convergindo, para na data final estarem no mesmo ponto

Boa tarde Victor. Posso estar enganado, mas em um titulo prefixado acho que não sera possivel ganhar uma taxa acima da contratada, pq o titulo sempre estara valendo 1000,00 na data do vencimento. O que acontecera é que vc podera antecipar parte dos ganhos antes da data do vencimento. Neste caso vc teria que avaliar o rendimento x o tempo que resta para o vencimento se vale a pena exercer a marcação. Me corrijam por favor se estiver equivocado.

Bom dia. Geralmente aparece na metodologia ou na descrição do ETF.

Muito boa discussão. Em 2022 houve aumento de 41% da frota no BRasil. ACho que outro fator importante é se a empresa esta desenvolvendo possiveis alternativas em relação aos seus produtos, o que olhando superficialmente parece que sim https://www.br.mahle.com/pt/research-and-development/

Outra noticia que saiu agora no dia 12 foi o lançamento de uma corretora propria nos EUA, ja que hoje os investimentos internacionais são feitos pela plataforma Apex. https://einvestidor.estadao.com.br/ultimas/banco-inter-corretora-estados-unidos/