Adriano Umemura

XPML11, BTGL11, XPLG11 eu tbem tenho em carteira TRXF11 - achei os indicadores bons. Mas o fato de mais de 50% da receita vir do Assai e 25% do pão de açucar me incomodou um pouco PVBI11 - possui 4 ativos, mas pelo que entendi 1 esta em construção. Quase 50% da receita provem da prevent senior que utiliza o Park tower. Uma coisa que não entendi... o imovel Union Faria Lima esta terminando a construção, mas 8% da receita provem dele. Como funciona isso? Outra coisa, o que teria acontecido em dez 2021 para praticamente não pagarem dividendos? HGRU11 - como comentei acima me incomodou 2/3 dos imoveis serem locados pelas pernambucanas. IRDM11 e JGPX11 eu ainda não avaliei

Se for pensar de forma mais minuciosa. Ate na conta vc tem os limites de saque, transferencias e pix. Ou seja, se for de fds ou a noite, dependendo do valor vc nao consegue realizar o pagamento. E aumentar esse limite vc entra no quesito segurança da sua conta 😅

Fiz um comentario mas não sei por qual motivo parou na moderação 😅 Daqui a pouco aparece

Boa tare. ROE seria "Retorno sobre o Patrimonio liquido" ou Return on Equity. Ele é obtido atraves do calculo do lucro liquido acumulado dos ultimos 12 meses dividido pelo patrimonio liquido da empresa (convertido em %) e é um indicador que mede a capacidade que a empresa tem de gerar valor ao negocio e aos investidores com base nos recursos que a propria empresa possui. Eu costumo utilizar para comparação entre 2 empresas do mesmo setor no intuito de mostrar aquela que possui uma eficiencia de gestão maior. AS vezes uma empresa possui um patrimonio menor mas gera mais lucro do que outra com patrimonio superior. Eu não uso ele isoladamente procurando alguma metrica, mas sim levando em conta uma comparação entre empresas do mesmo setor.

Bom dia. Se o diagrama apontar compra mas estiver acima de 1 qual a sua conduta?

Bom dia. Se o saque for feito até as 13h em dias uteis o valor cai no mesmo dia em D+0

No mercado financeiro acredito que o maior erro foi perder tempo e dinheiro no mercado de opções e analise tecnica. Isso la pelos anos de 2008. Mas acho que o que mais pesou foi a falta de uma reserva de emergencia bem estruturada ja que houveram varias durante os anos. E ceder inumeras vezes ao canto da sereia do consumismo 😅

Não sei se entendi sua colocação, mas avaliando os balanços anteriores vc verifica se a empresa esta seguindo mais ou menos o caminho planejado. Em. relação a vantagens competitivas acredito ser uma avaliação do investidor a respeito das caracteristicas da empresa. Por exemplo a BBSE3 utiliza a estrutura do BB para vender seus produtos e aumentar seu alcance nacional. Isso seria uma vantagem frente as concorrentes?

O HGLG11 eu achei com uma vacancia alta. Vacancia fisica 20,4% e financeira 11,5% Então... a escolha dos ativos é muito subjetiva. Acho que vc deve pegar o maximo de informações possiveis, ver o que vc considera como vantagem ou desvantagem do fundo e escolher o ativo. Em relação aos aportes o diagrama do cerrado vai direcionar a quantidade a ser aportada, baseado nos criterios de risco que vc determinou com as perguntas. Uma observação. Em outro post estavamos discutindo a respeito do P/VP dos FIIs. Em FIIs de papel não é muito legal realizar compras com o preço acima do valor patrimonial, ou seja mais do que 1. Em FIIs de tijolos vc pode dar um pouco mais de margem, mas não tao grande como vc daria para uma ação.

Boa noite 5- Ha margem de lucro é bom considerando a concorrência? (Não entendi muito bem a margem dela, e se devo olhar a margem líquida ou bruta) Eu uso a margem liquida 10- Empresa corrige muitos os números? Ou foge do esperado? (Onde descubro se o financeiro erra muito as previsões?) Geralmente no RI nos balanços trimestrais eles colocam o que eles esperam de resultados futuros 11- A empresa tem alguma vantagem competitiva? (Onde vejo as vantagens e desvantagens competitivas?) Comparando se existe algo na empresa que a coloca em vantagem frente as outras do mesmo segmento 12- A empresa tem objetivo a curto prazo/longo prazo? (Onde vejo os objetivos da empresa Curto/Médio/Longo Prazo?) Tambem no RI nos balanços trimestrais As vezes é necessario vc avaliar varios balanços para ver como se desenvolve as estrategias da empresa. Eu costumo dar uma olhada nos balanços anteriores.

Destes dai eu tenho XPLG11, BTLG11, MXRF11 KNCR11 - o que me fez não escolher esse fii de papel, foi que seus ativos estão 99,3% atrelados ao CDI. Com a possivel queda da taxa de juros ele tera que ter uma estrategia de transição de indexadores. Preferi investir no MXRF11 que possui 46% indexados ao IPCA, 36% no CDI e 18% em FII e no HGCR11 que possui 58% indexado ao IPCA e 42% ao CDI. BRCO11 - Fundo de galpoes logisticos iniciado em julho 2014 administrado pela Oliveira TRust com taxa de administração de 0,05% tx de performance de 20% do que exceder o IPCA+6% e taxa de gestão de 1%. Possui 10 imoveis metade localizados no estado de SP e o restante em MG, RJ, PR, RS e BA. Possui u P/VP de 0,91 com DY de 7,89% abaixo da media do mesmo segmento que é de 8,90%. Sua vacancia fisica é de 0%. Seus locatarios são principalmente relacionado ao varejo com 4% do rendimento proveniente das Americanas. Em relação ao HGRU11, o que me fez não escolher esse fii foi que 2/3 dos imoveis estão locados para a Pernambucanas. Eu achei uma exposição muito grande para 1 só inquilino.

No meu ponto de vista é mais vantajoso colocar em um tesouro Selic. Qual seria o diferencial?

@Matheus Malheiros Pinto mas então, caso aconteça do diagrama apontar compra de um ativo que esteja acima destes critérios que vc colocou de 1,1 para tijolo e 1 para papel, vc não realiza o aporte e direciona para outros ativos?

Bom dia. O importante é que tenha liquidez, sem se preocupar com a rentabilidade. As opções seriam Tesouro selic, cdb de liquidez diaria, poupança, conta corrente, dinheiro em especie. Tem varios posts sobre o assunto

Boa noite. Qual foi a taxa contratada?

Segue tbem um post que estava tentando analisar o WAULT do fundo. Mas não tenho certeza se o raciocinio esta correto 😅

Boa noite. Quais vc analisou e está em dúvida?

Boa noite. Fundo de lajes corporativas inaugurado em novembro 19. Administradora é a BRL Trust e cobra 1,20% de taxa de administração e 20% de tx de performance do que exceder o IPCA+6%. Fundo de prazo de duração indeterminado com patrimônio líquido de 902mi. Possui renda constante com pequena queda no último ano, período que esse segmento todo parece ter sofrido de forma generalizada. P/VP em 0,83 com DY de 8,91% acima do segmento que é de 5,88%. Vacância física estava em 2,3% e vacância financeira em 0. Possui 10 ativos sendo 8 em SP e 2 no RJ. Não é monoinquilino.

Boa tarde Marcelo. Os titulos prefixados com juros semestrais possuem uma dinamica um pouco diferente. Independente da tx contratada, vc sera pago semestralmente o valor de R$48,81 por titulo comprado. Isso pode gerar um questionamento a respeito do valor, ja que vão existir titulos com rentabilidades diferentes. Contudo precisamos entender a dinamica de que todos os titulos prefixados irão valer R$1000,00 no seu vencimento. Então qto maior a tx de juros oferecido, menor o valor do titulo. Entendido isso, esses juros são pagos semestralmentes nos dia 01/01 e 01/07. É preciso entender tbem, que os titulos com pagamentos semestrais possuem uma "desvantagem" relacionada ao pagamento do IR. COmo o IR é regressivo, vc pagara mais imposto e perdera uma parte do efeito dos juros compostos, comparado com aplicações que vc consegue levar o resgate ate o final com aliquota minima. Não sei se consegui explicar de forma clara.

Boa tarde. Aula 8 do modulo 4. Se vc entrar em "meus ativos" - editar vc consegue alterar a quantidade de ativos, responder as perguntas ou excluir o ativo. Em "Diagramas" vc pode alterar ou acrescentar perguntas.

Parabens. MUita saude e felicidades para seu pequeno, pq no restante corremos atras. Vai aprender agora o que é ter medo, vai aprender que sono dói o peito, mas acima de tudo vai poder ter a experiencia do que é amar incondicionalmente alguem.

Bom dia Olavo. No meu ponto de vista vc podera acrescentar novas empresas caso avalie alguma nova oportunidade, ou quando por algum motivo vc colocou alguma empresa da carteira em quarentena. Outro motivo tbem poderia ser que vc decidiu diminuir a exposição em cada ativo.

Bom dia. Isso, a itausa afirmou que o valor estipulado estaria cerca de 10% acima da estimativa de valor justo por eles determinados, que seria de 9,50

Bom dia. Em FIIs de tijolo e de papel até qual valor de P/VP vcs aceitam pagar? E a segunda questão. Caso o diagrama indique compra de um fii com valores acima do que vc citou, qual seria sua conduta? Compra mesmo estando mais caro ou ignora o diagrama e deixa para aportar somente qdo os valores estiverem abaixo do que vc estipulou?

Boa noite Itamar. Na verdade, se for seguir a metodologia ensinada o melhor momento para aportar hoje é o da renda variavel com ativos descontados. Vão ter ferramentas como o diagrama e como o contrafluxo que irão direcionar os seus aportes para cada ativo de sua carteira, baseado no momento em que o mercado se encontra. Vc esta em qual modulo?