Perguntas Padrão da Auvp - FIIS - Como estão fazendo

[Vivaldo Coelho Cardoso]

As perguntas da Auvp quanto aos FIIs atendem bem uma nota para os fundos de tijolo, shopping 

Acho que as perguntas de FIIs , deveriam ser separadas por Segmento de FIIs.

Estou analisando o FIIs TGAR11 que é Hibrido .

Como vocês classificam as seguintes perguntas neste caso :

   Os imóveis desse Fundo Imobiliário estão localizados em regiões nobres?

   As propriedades são novas e não consomem manutenção excessiva?

   Não é dependende de um único inquilino ou imóvel?

Se coloco tudo , não , posso estar penalizando a nota do fundo.

Sugestão

[Adriano Umemura]

Boa noite @VivaldoCC. Os tipos de fundos bem como a variedade de estratégias entre eles são inumeras, sendo assim ficaria inviavel ter um diagrama e uma pontuação para cada um.

Citando o TGAR11 como exemplo. Apesar de ser classificado como fundo hibrido, 97% da receita provem de operações de equity, ou seja, ganhos com a valorização na venda de loteamentos e outros empreendimentos imobiliarios.

Para avaliação deste fundo, na minha opinião, é necessario um conhecimento dos emprrendimentos, suas localizações, expectativa de valorização na região. Veja que é uma dinamica de avaliação totalmente diferente de fundos a qual colhemos os rendimentos dos alugueis ou de CRIs

Para este tipo de situação, voce pode formular uma avaliação propria fora do diagrama e pontuar o ativo baseado em uma nota de risco que atenda a seus criterios.

[Vivaldo Coelho Cardoso]

bom dia Adriano !

Sua resposta :

"Para este tipo de situação, você pode formular uma avaliação própria fora do diagrama e pontuar o ativo baseado em uma nota de risco que atenda a seus critérios. "

Duvida:

Sim mais o diagrama não permite fazer uma pontuação especifica. As perguntas que a gente inclui passa a valer para todos os demais FIIs  interferindo na notas deles.

 

[Adriano Umemura]

15 minutes ago, VivaldoCC disse:

bom dia Adriano !

Sua resposta :

"Para este tipo de situação, você pode formular uma avaliação própria fora do diagrama e pontuar o ativo baseado em uma nota de risco que atenda a seus critérios. "

Duvida:

Sim mais o diagrama não permite fazer uma pontuação especifica. As perguntas que a gente inclui passa a valer para todos os demais FIIs  interferindo na notas deles.

 

Sim, mas voce pode dar uma nota individualmente clicando de forma positiva ou negativa em cada pergunta para finalizar com a nota que voce determinou

Por exemplo. Suponhamos que seu diagrama tenha 6 perguntas. Voce pode criar fora do diagrama 6 perguntas que atendem os seus criterios de risco e gerar uma pontuação para um ativo especifico. Com esta pontuação voce pode somente positivar ou negativar as perguntas dentro diagrama  para gerar a nota, independente do que elas estão avaliando.

O importante no diagrama é a nota gerada para cada ativo

Outra forma seria voce somente comparar o ativo a qual as perguntas não se encaixam com um outro que voce pontuou. 

O ativo em questão é mais arriscado do que o outro que pontuei? O quanto mais arriscado? A partir desta linha de raciocinio voce pode pontuar com um score menor ou maior

Eu por exemplo dou um ponto a menos para os fiis de papel, por serem fiis de papel e eu acreditar que são mais arriscados do que os fundos de tijolos

[Vivaldo Coelho Cardoso]

1 hour ago, Adriano Umemura disse:

Sim, mas voce pode dar uma nota individualmente clicando de forma positiva ou negativa em cada pergunta para finalizar com a nota que voce determinou

Por exemplo. Suponhamos que seu diagrama tenha 6 perguntas. Voce pode criar fora do diagrama 6 perguntas que atendem os seus criterios de risco e gerar uma pontuação para um ativo especifico. Com esta pontuação voce pode somente positivar ou negativar as perguntas dentro diagrama  para gerar a nota, independente do que elas estão avaliando.

O importante no diagrama é a nota gerada para cada ativo

Outra forma seria voce somente comparar o ativo a qual as perguntas não se encaixam com um outro que voce pontuou. 

O ativo em questão é mais arriscado do que o outro que pontuei? O quanto mais arriscado? A partir desta linha de raciocinio voce pode pontuar com um score menor ou maior

Eu por exemplo dou um ponto a menos para os fiis de papel, por serem fiis de papel e eu acreditar que são mais arriscados do que os fundos de tijolos

Adriano , desculpe as duvidas, 

As propriedades são novas e não consomem manutenção excessiva? 

    no caso da pergunta acima ela não é pertinente a recebíveis, então seria negativa 

Se eu criar mais uma pergunta tipo, igual você diz que recebíveis já começa com 1 negativo, na sua maneira de ver,

ai no caso o ativo já começaria com -2  , mesmo ele não tendo propriedades.

 

 

[Adriano Umemura]

Just now, VivaldoCC disse:

Adriano , desculpe as duvidas, 

As propriedades são novas e não consomem manutenção excessiva? 

    no caso da pergunta acima ela não é pertinente a recebíveis, então seria negativa 

Se eu criar mais uma pergunta tipo, igual você diz que recebíveis já começa com 1 negativo, na sua maneira de ver,

ai no caso o ativo já começaria com -2  , mesmo ele não tendo propriedades.

 

 

Não, voce esta fazendo confusão. Voce não ira dar ponto levando em consideração a pergunta que esta no diagrama. Voce faria uma avaliação com sua proprias perguntas e apenas clicaria no diagrama para dar a pontuação que voce determinou.

Para fundos como o que voce citou, esqueça as perguntas do diagrama. Faça as suas proprias perguntas e imagine que sejam elas que estão no diagrama ao inves das que realmente estão 😄

[Edison Luis Paulini]

Bom dia, @VivaldoCC!

Apenas dando uns centavinhos de contribuição.

O que o Adriano quer dizer no caso é o seguinte:

Vamos supor que seu diagrama tenha 6 perguntas para FIIs. Ou seja, um FII pode receber como nota máxima 6.

Beleza até aqui.

Agora analisando os FIIs por fora que não sejam de tijolos , você vai estabelecer critérios a parte de avaliação de risco. Semelhante ao que fazemos com uma renda fixa. Na renda fixa, por exemplo, damos nota máxima a um tesouro por ele ser o mais seguro (menos risco). 

Vamos pegar essa mesma ideia. Você vai pegar um fundo que não seja de tijolo e vai avaliar ele estabelecendo alguns critérios de risco como, por exemplo, observar as taxas, etc.

Com isso, vamos imaginar que você achou um FII que esteja com baixíssimo risco e acha que ele merece uma nota máxima. No diagrama você irá marcar todas as perguntas como sim (independente do que esteja escrito lá).

Imaginando ainda que você tem agora um outro FII que considerou um pouco mais arriscado e que ele não merece nota máxima mas sim uma nota 2, ou seja, risco mais elevado então a participação dele será menor. Marque perguntas como sim até chegar a essas nota independente de quais perguntas você estará marcando como sim.

O importante para o funcionamento correto do diagrama do cerrado é a nota. O diagrama não entende o que sta escrito. Para ele o que importa é o que está marcado como sim e como não o que resulta a nota final.

 

Espero que tenha ajudado!

[Vivaldo Coelho Cardoso]

14 minutes ago, Adriano Umemura disse:

Não, voce esta fazendo confusão. Voce não ira dar ponto levando em consideração a pergunta que esta no diagrama. Voce faria uma avaliação com sua proprias perguntas e apenas clicaria no diagrama para dar a pontuação que voce determinou.

Para fundos como o que voce citou, esqueça as perguntas do diagrama. Faça as suas proprias perguntas e imagine que sejam elas que estão no diagrama ao inves das que realmente estão 😄

Assim , agora entendi. 

Obrigado

[Vivaldo Coelho Cardoso]

2 minutes ago, Edison Paulini disse:

Bom dia, @VivaldoCC!

Apenas dando uns centavinhos de contribuição.

O que o Adriano quer dizer no caso é o seguinte:

Vamos supor que seu diagrama tenha 6 perguntas para FIIs. Ou seja, um FII pode receber como nota máxima 6.

Beleza até aqui.

Agora analisando os FIIs por fora que não sejam de tijolos , você vai estabelecer critérios a parte de avaliação de risco. Semelhante ao que fazemos com uma renda fixa. Na renda fixa, por exemplo, damos nota máxima a um tesouro por ele ser o mais seguro (menos risco). 

Vamos pegar essa mesma ideia. Você vai pegar um fundo que não seja de tijolo e vai avaliar ele estabelecendo alguns critérios de risco como, por exemplo, observar as taxas, etc.

Com isso, vamos imaginar que você achou um FII que esteja com baixíssimo risco e acha que ele merece uma nota máxima. No diagrama você irá marcar todas as perguntas como sim (independente do que esteja escrito lá).

Imaginando ainda que você tem agora um outro FII que considerou um pouco mais arriscado e que ele não merece nota máxima mas sim uma nota 2, ou seja, risco mais elevado então a participação dele será menor. Marque perguntas como sim até chegar a essas nota independente de quais perguntas você estará marcando como sim.

O importante para o funcionamento correto do diagrama do cerrado é a nota. O diagrama não entende o que sta escrito. Para ele o que importa é o que está marcado como sim e como não o que resulta a nota final.

 

Espero que tenha ajudado!

Bom dia Edson!.

Valeu obrigado esclareceu sim.