Análise XPML11

[Hermivaldo Braga Oliveira Júnior]

Guys boa noite, estava analisando o FII XPML11 e me deparei com a seguinte situação:
O Fundo tem CRI's para os próprios imóveis ou eu entendi errado a folha?.
Tem algum problema isso acontecer? É comum? ou tipo é um sinal de "olha vamos prestar atenção!!".
Essa informação esta no Relatório Gerencial de 05/2024.

[Adriano Umemura]

7 horas atrás, Hermivaldo Braga Oliveira Júnior disse:

Guys boa noite, estava analisando o FII XPML11 e me deparei com a seguinte situação:
O Fundo tem CRI's para os próprios imóveis ou eu entendi errado a folha?.
Tem algum problema isso acontecer? É comum? ou tipo é um sinal de "olha vamos prestar atenção!!".
Essa informação esta no Relatório Gerencial de 05/2024.

Bom dia @Hermivaldo Braga Oliveira Júnior. Os fiis de tijolos terão a maior parte dos seus ativos em imoveis fisicos, mas podem ter algum percentual menor em operações de credito ou cotas de outros fundos sem comprometer a sua classificação. No caso do XPML11, os CRIs representam 2,4% do patrimonio do fundo, e tratam-se de CRIs conversiveis.

Todo CRI é, de forma mais simples, um empréstimo que se faz a uma empresa para investir no mercado imobiliário, construindo, ampliando ou reformando um imóvel. Uma das possibilidades dos CRIs conversiveis é permitir que, ao invés do pagamento em dinheiro, haja a possibilidade de se entregar parte do imóvel. 

[Marlon De Sena]

22 horas atrás, Adriano Umemura disse:

Bom dia @Hermivaldo Braga Oliveira Júnior. Os fiis de tijolos terão a maior parte dos seus ativos em imoveis fisicos, mas podem ter algum percentual menor em operações de credito ou cotas de outros fundos sem comprometer a sua classificação. No caso do XPML11, os CRIs representam 2,4% do patrimonio do fundo, e tratam-se de CRIs conversiveis.

Todo CRI é, de forma mais simples, um empréstimo que se faz a uma empresa para investir no mercado imobiliário, construindo, ampliando ou reformando um imóvel. Uma das possibilidades dos CRIs conversiveis é permitir que, ao invés do pagamento em dinheiro, haja a possibilidade de se entregar parte do imóvel. 

Vejo alguns gestores adiquirindo alguns CRIs pra carteira pra fazer hedge de uma alavancagem que eles tem certo?

Por exemplo o XPML11 tem aprox. 573milhoes em obrigações e 120milhoes em cris e 255milhoes em FIIs. Ao invés de antecipar essas obrigações acabam mantendo em CRIs e FIIs para manter a liquidez e proteger desse juros+inflação das obrigações, se entendi correto. Faz sentido? @Adriano Umemura

 

 

 

[Adriano Umemura]

1 hour ago, Marlon De Sena disse:

Vejo alguns gestores adiquirindo alguns CRIs pra carteira pra fazer hedge de uma alavancagem que eles tem certo?

Por exemplo o XPML11 tem aprox. 573milhoes em obrigações e 120milhoes em cris e 255milhoes em FIIs. Ao invés de antecipar essas obrigações acabam mantendo em CRIs e FIIs para manter a liquidez e proteger desse juros+inflação das obrigações, se entendi correto. Faz sentido? @Adriano Umemura

 

 

 

Bom dia @Marlon De Sena. Em relação aos CRIs, eu vejo mais como uma estratégia de aumento do seu portfolio, mas que sim, podem estar visando uma manutenção de liquidez