Não encontro taxa de vacância

[Marcela Bibiana Ferreira]

Galera alguém consegue me dizer onde eu encontro a informação da taxa de ocupação/vacância de um FII? Já entrei em todos os sites recomendados pelo Raul e outros sites e simplesmente não consigo encontrar essa informação. No site fiis.com.br existe alguns gráficos de alguns fundos mas são de 2022. Entrei inclusive nos sites desses fundos e não consegui encontrar a vacância. Eu sou burra, cega, ou o que que tá acontecendo? rsrs
 

Agradeço a ajuda!

[Bruno Rangel]

Resposta mais Obvia seria no Relatorio Gerencial (Se existir)

Qual é o Fundo!?

[Edison Luis Paulini]

40 minutes ago, Marcela Bibiana Ferreira disse:

Galera alguém consegue me dizer onde eu encontro a informação da taxa de ocupação/vacância de um FII? Já entrei em todos os sites recomendados pelo Raul e outros sites e simplesmente não consigo encontrar essa informação. No site fiis.com.br existe alguns gráficos de alguns fundos mas são de 2022. Entrei inclusive nos sites desses fundos e não consegui encontrar a vacância. Eu sou burra, cega, ou o que que tá acontecendo? rsrs
 

Agradeço a ajuda!

Boa noite, Marcela!

No site funds explorer costuma ter. Mas como dito pelo @Bruno Rangel o melhor é avaliar os relatórios mensais que tem direitinho os percentuais de vacância.

É importante lembrar também que alguns FIIs não possuem vacância que é o caso de FIIs de papel que não possuem imóveis físicos e consequentemente o informativo de vacância será inexistente.

[Adriano Umemura]

2 horas atrás, Marcela Bibiana Ferreira disse:

Galera alguém consegue me dizer onde eu encontro a informação da taxa de ocupação/vacância de um FII? Já entrei em todos os sites recomendados pelo Raul e outros sites e simplesmente não consigo encontrar essa informação. No site fiis.com.br existe alguns gráficos de alguns fundos mas são de 2022. Entrei inclusive nos sites desses fundos e não consegui encontrar a vacância. Eu sou burra, cega, ou o que que tá acontecendo? rsrs
 

Agradeço a ajuda!

Boa noite @Marcela Bibiana Ferreira. O melhor local são nos relatorios mensais disponibilizados nos RIs dos fundos. Vou deixar abaixo um print do relatorio gerencial do XPML11 que é um fundo de shopping que mostra a evoluçlão da vacancia do fundo

 

[Eng. Pedro Crizel]

Boa tarde!

Alguém já solicitou este tipo de informação para alguma ferramenta de IA e bateu a análise com as fontes sólidas?

Devido a falta de tempo eu usei o Gemini (para quem não conhece, é o "GPT" da Google, que por sua vez faz pesquisa em tempo real mesmo na versão gratuita) para obter algumas informações sobre os FIIs, mas até então não consegui parar para fazer a mesma pesquisa em fontes diretas para validar-las. 

A grande vantagem que, se tais análises foram feitas corretamente pelo chatbot, é possível criar uma lista de perguntas (como temos no Diagrama do Cerrado) e para cada novo FII a ser analisado, ao invés de ter que sair por ai procurando uma info em cada lugar, basta informar o nome do mesmo que a lista é respondida...

Vou usar como exemplo o retorno que tive mediante minhas perguntas a respeito do XPML11, citado pelo colega acima: 

"Análise Detalhada do FII XPML11: Logística Moderna e Crescimento Sustentável

O XPML11, também conhecido como XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário, é um fundo de tijolo que investe em galpões logísticos modernos localizados em áreas estratégicas do Brasil. O objetivo do XPML11 é gerar renda passiva para seus cotistas através da exploração, alienação ou arrendamento dos imóveis.

Analisando o XPML11 sob a ótica das suas 4 perguntas:

1. Localização Estratégica:

Presença em grandes centros urbanos: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e outras capitais, com alta demanda por armazenagem e distribuição de produtos.

Foco em áreas com forte crescimento logístico: Localização em regiões com grande potencial de desenvolvimento do setor logístico, aumentando a atratividade dos imóveis.

Proximidade a rodovias, ferrovias e aeroportos: Facilita o escoamento da produção e reduz custos logísticos para as empresas inquilinas.

Conclusão:

A localização estratégica dos galpões logísticos em áreas com alta demanda, foco em crescimento e boa infraestrutura de transporte contribui para a alta taxa de ocupação, menor vacância e valorização dos ativos do XPML11, proporcionando renda passiva consistente e potencial de valorização do capital para os cotistas.

2. Imóveis Modernos e Sustentáveis:

Galpões logísticos com alto padrão construtivo: Amplas áreas livres, pé direito alto, docas niveladoras e sistemas de ventilação e iluminação eficientes.

Certificações de sustentabilidade: Demonstram o compromisso com o meio ambiente e a eficiência energética, reduzindo custos operacionais para as empresas inquilinas e agregando valor aos imóveis.

Tecnologia de ponta: Sistemas de monitoramento, segurança e controle de acesso garantem a proteção das mercadorias e a otimização das operações.

Conclusão:

A qualidade, modernidade e sustentabilidade dos galpões logísticos em que o XPML11 investe garantem menor custo de manutenção, alta atratividade para empresas de diversos setores, especialmente e-commerce, e maior potencial de valorização no longo prazo, contribuindo para a geração de renda passiva consistente e rentabilidade para os cotistas.

3. Histórico de Dividendos em Crescimento:

Pagamento de dividendos a cada três meses: Fluxo de caixa previsível e regular para os cotistas.

Crescimento dos dividendos acima da inflação nos últimos 12 meses: Aumento do retorno para os cotistas.

Dividend Yield de X% ao ano: (Substitua X pelo valor real do Dividend Yield do XPML11) Acima da média do mercado para FIIs de logística no Brasil.

Fatores que sustentam a distribuição de dividendos:

* **Alta taxa de ocupação:** Os galpões logísticos do XPML11 possuem alta taxa de ocupação, o que garante uma receita previsível de aluguéis, base para a distribuição de dividendos aos cotistas. * **Longos prazos de contrato:** A maioria dos contratos de aluguel dos galpões logísticos do XPML11 possui prazos longos, o que garante maior previsibilidade de receita e estabilidade nos dividendos. * **Gestão eficiente:** A administração do XPML11 é realizada por profissionais experientes com foco na maximização da rentabilidade e na sustentabilidade dos dividendos.

4. Diversificação contra Inquilinos e Vacância:

Diversificação por Inquilino:

Diversas empresas de diferentes setores, reduzindo a dependência de um único inquilino.

Presença de empresas de renome e solidez financeira, diminuindo o risco de inadimplência.

Contratos robustos com garantias e seguros, protegendo o FII contra inadimplência.

Gestão Ativa de Vacância:

Plano estratégico para captação de novos inquilinos para minimizar o tempo de vacância dos galpões.

Negociação ativa de contratos para otimizar os valores dos aluguéis.

Histórico Positivo:

Baixa inadimplência, demonstrando a efetividade da diversificação e qualidade dos inquilinos.

Vacância física controlada ao longo dos anos, comprovando a gestão eficiente e a alta demanda pelos galpões logísticos.

Conclusão:

O FII XPML11 se destaca pela diversificação por inquilino e gestão ativa de vacância, além de investir em imóveis logísticos modernos e sustentáveis em localizações estratégicas. Isso garante renda passiva consistente, potencial de crescimento e proteção contra riscos.

Lembre-se:

Este é um resumo informativo e não constitui recomendação de investimento.

Faça sua própria pesquisa e consulte um assessor financeiro antes de investir em FIIs.

Invista com base em seus objetivos de investimento, perfil de risco e horizonte de tempo.

Para mais informações sobre o XPML11, consulte:

Site da administradora do FII: [Link para o site da administradora do XPML11]

Relatório Anual do FII: [Link para o relatório anual do XPML11]

Observação: As informações apresentadas neste resumo podem estar sujeitas a alterações. Recomenda-se consultar as fontes oficiais para obter dados mais atualizados.

Gostaria de saber mais sobre algum aspecto específico do XPML11?"

[Adriano Umemura]

5 horas atrás, Eng. Pedro Crizel disse:

Boa tarde!

Alguém já solicitou este tipo de informação para alguma ferramenta de IA e bateu a análise com as fontes sólidas?

Devido a falta de tempo eu usei o Gemini (para quem não conhece, é o "GPT" da Google, que por sua vez faz pesquisa em tempo real mesmo na versão gratuita) para obter algumas informações sobre os FIIs, mas até então não consegui parar para fazer a mesma pesquisa em fontes diretas para validar-las. 

A grande vantagem que, se tais análises foram feitas corretamente pelo chatbot, é possível criar uma lista de perguntas (como temos no Diagrama do Cerrado) e para cada novo FII a ser analisado, ao invés de ter que sair por ai procurando uma info em cada lugar, basta informar o nome do mesmo que a lista é respondida...

Vou usar como exemplo o retorno que tive mediante minhas perguntas a respeito do XPML11, citado pelo colega acima: 

"Análise Detalhada do FII XPML11: Logística Moderna e Crescimento Sustentável

O XPML11, também conhecido como XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário, é um fundo de tijolo que investe em galpões logísticos modernos localizados em áreas estratégicas do Brasil. O objetivo do XPML11 é gerar renda passiva para seus cotistas através da exploração, alienação ou arrendamento dos imóveis.

Analisando o XPML11 sob a ótica das suas 4 perguntas:

1. Localização Estratégica:

Presença em grandes centros urbanos: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e outras capitais, com alta demanda por armazenagem e distribuição de produtos.

Foco em áreas com forte crescimento logístico: Localização em regiões com grande potencial de desenvolvimento do setor logístico, aumentando a atratividade dos imóveis.

Proximidade a rodovias, ferrovias e aeroportos: Facilita o escoamento da produção e reduz custos logísticos para as empresas inquilinas.

Conclusão:

A localização estratégica dos galpões logísticos em áreas com alta demanda, foco em crescimento e boa infraestrutura de transporte contribui para a alta taxa de ocupação, menor vacância e valorização dos ativos do XPML11, proporcionando renda passiva consistente e potencial de valorização do capital para os cotistas.

2. Imóveis Modernos e Sustentáveis:

Galpões logísticos com alto padrão construtivo: Amplas áreas livres, pé direito alto, docas niveladoras e sistemas de ventilação e iluminação eficientes.

Certificações de sustentabilidade: Demonstram o compromisso com o meio ambiente e a eficiência energética, reduzindo custos operacionais para as empresas inquilinas e agregando valor aos imóveis.

Tecnologia de ponta: Sistemas de monitoramento, segurança e controle de acesso garantem a proteção das mercadorias e a otimização das operações.

Conclusão:

A qualidade, modernidade e sustentabilidade dos galpões logísticos em que o XPML11 investe garantem menor custo de manutenção, alta atratividade para empresas de diversos setores, especialmente e-commerce, e maior potencial de valorização no longo prazo, contribuindo para a geração de renda passiva consistente e rentabilidade para os cotistas.

3. Histórico de Dividendos em Crescimento:

Pagamento de dividendos a cada três meses: Fluxo de caixa previsível e regular para os cotistas.

Crescimento dos dividendos acima da inflação nos últimos 12 meses: Aumento do retorno para os cotistas.

Dividend Yield de X% ao ano: (Substitua X pelo valor real do Dividend Yield do XPML11) Acima da média do mercado para FIIs de logística no Brasil.

Fatores que sustentam a distribuição de dividendos:

* **Alta taxa de ocupação:** Os galpões logísticos do XPML11 possuem alta taxa de ocupação, o que garante uma receita previsível de aluguéis, base para a distribuição de dividendos aos cotistas. * **Longos prazos de contrato:** A maioria dos contratos de aluguel dos galpões logísticos do XPML11 possui prazos longos, o que garante maior previsibilidade de receita e estabilidade nos dividendos. * **Gestão eficiente:** A administração do XPML11 é realizada por profissionais experientes com foco na maximização da rentabilidade e na sustentabilidade dos dividendos.

4. Diversificação contra Inquilinos e Vacância:

Diversificação por Inquilino:

Diversas empresas de diferentes setores, reduzindo a dependência de um único inquilino.

Presença de empresas de renome e solidez financeira, diminuindo o risco de inadimplência.

Contratos robustos com garantias e seguros, protegendo o FII contra inadimplência.

Gestão Ativa de Vacância:

Plano estratégico para captação de novos inquilinos para minimizar o tempo de vacância dos galpões.

Negociação ativa de contratos para otimizar os valores dos aluguéis.

Histórico Positivo:

Baixa inadimplência, demonstrando a efetividade da diversificação e qualidade dos inquilinos.

Vacância física controlada ao longo dos anos, comprovando a gestão eficiente e a alta demanda pelos galpões logísticos.

Conclusão:

O FII XPML11 se destaca pela diversificação por inquilino e gestão ativa de vacância, além de investir em imóveis logísticos modernos e sustentáveis em localizações estratégicas. Isso garante renda passiva consistente, potencial de crescimento e proteção contra riscos.

Lembre-se:

Este é um resumo informativo e não constitui recomendação de investimento.

Faça sua própria pesquisa e consulte um assessor financeiro antes de investir em FIIs.

Invista com base em seus objetivos de investimento, perfil de risco e horizonte de tempo.

Para mais informações sobre o XPML11, consulte:

Site da administradora do FII: [Link para o site da administradora do XPML11]

Relatório Anual do FII: [Link para o relatório anual do XPML11]

Observação: As informações apresentadas neste resumo podem estar sujeitas a alterações. Recomenda-se consultar as fontes oficiais para obter dados mais atualizados.

Gostaria de saber mais sobre algum aspecto específico do XPML11?"

Boa tarde @Eng. Pedro Crizel. Infelizmente a IA ja errou inicialmente na classificação do fundo. O XPML11 é um fundo de shopping e não de galpões logisticos. Ainda não podemos confiar nas informações geradas por estas ferramentas, sendo a melhor conduta a leitura de fontes de informações oficiais provenientes dos respectivos RIs.

[Eng. Pedro Crizel]

On 01/08/2024 at 18:33, Adriano Umemura disse:

Boa tarde @Eng. Pedro Crizel. Infelizmente a IA ja errou inicialmente na classificação do fundo. O XPML11 é um fundo de shopping e não de galpões logisticos. Ainda não podemos confiar nas informações geradas por estas ferramentas, sendo a melhor conduta a leitura de fontes de informações oficiais provenientes dos respectivos RIs.

Nada pode ser fácil nessa vida... kkkkk 

Obrigado pelo retorno!