Subscrição em FII

[André Mesquita Albuquerque]

Recebi um aviso de direito a subscrição em um FII... mas quando fui olhar o valor da subscrição x valor de mercado, a subscrição está mais cara. Pq fazem isso???? Para ninguém subescrever?????? Eu não vou!!!!

Assim não dá!!!!!!

[Flavio Prado]

On 04/10/2023 at 14:57, Renan Porto Sanches disse:

Caraca, R$1,10 a mais... hahahaha que delicia em... 
Eu nunca vi subscrição acima do valor de mercado, deve ser para algo MUITO pontual.. 

@Renan Porto Sanches é raro, mas acontece sempre hahahahaha

Como disse o @Danilo Alves Silva Spinola Barbosa, com a definição da subscrição acontece um bom tempo antes do período de aceitação, o preço da cota é feito com base nas necessidades do Fundo. do preço atual e da perspectiva futura dele (entre outras coisas), e acontece do preço cair quando chegar o período de aceitar ou não a subscrição.

Apesar de ir contra a lógica, há investidores que analisam que aquele dinheiro será usado para melhorar a carteira de imóveis e vai aumentar ainda mais o valor do Fundo e aceitam pagar um pouco a mais do valor de mercado para que o plano proposto para o dinheiro seja colocado em prática.

[Adriano Umemura]

4 minutes ago, ANDRÉ MESQUITA ALBUQUERQUE disse:

Não acredito que seja, pois a nova emissão de cotas, normalmente, é para comprar um determinado ativo,que vai gerar aluguel e aumentar/manter dividendos.

Sim, mas como seu percentual de participação diminuiu voce não ira usufruir dos ganhos desta aquisição

Imagine que voce tem 10% de um imovel de R$100.000,00  e que te rende R$1000 mensais. Sai uma proposta para aquisição de um novo imovel de R$100mil que ira dobrar a renda. Se voce aceitar esta proposta e comprar 10% do outro imovel, voce ira manter o seu percentual em 10% e recebera R$2mil mensais. Se voce não aceitar a participação seu percentual cai para 5% e voce continua a receber os R$1mil.

Isto sem levar em consideração que a aquisição podera gerar mais renda do que os imoveis que ja tem sob gestão, e que em alguns casos ocorrera um desconto em relação a esta participação

[Adriano Umemura]

E ai @ANDRÉ MESQUITA ALBUQUERQUE. Se o valor estiver acima do mercado e voce não quiser ser diluido compre a mesma proporção via mercado mesmo.

[André Mesquita Albuquerque]

3 minutes ago, Adriano Umemura disse:

E ai @ANDRÉ MESQUITA ALBUQUERQUE. Se o valor estiver acima do mercado e voce não quiser ser diluido compre a mesma proporção via mercado mesmo.

Adriano, não consigo entender o raciocínio da diluição para os FIIs. Para as ações, entendo perfeitamente, que não exercendo a subscrição a diluiçãome trás prejuízo. Masnos FIIs não entendo. Continuo com o mesmo número de cotas, e recebendo dividendos por cada cota. Se eu não subscrever o FII, continuo recebendo os mesmos dividendos, de acordo com a minha quantidade de cotas. Onde eu perco se não subscrever o FII?

[Luiz Fernando De Moura Ferreira]

7 minutes ago, ANDRÉ MESQUITA ALBUQUERQUE disse:

Adriano, não consigo entender o raciocínio da diluição para os FIIs. Para as ações, entendo perfeitamente, que não exercendo a subscrição a diluiçãome trás prejuízo. Masnos FIIs não entendo. Continuo com o mesmo número de cotas, e recebendo dividendos por cada cota. Se eu não subscrever o FII, continuo recebendo os mesmos dividendos, de acordo com a minha quantidade de cotas. Onde eu perco se não subscrever o FII?

funciona no mesmo sentido das ações, pois o dividendo é calculado "de maneira simplificada" do (resultado do fundo/nº de cotas do fundo) - logo se aumenta o numero de cotas o valor que vc recebe de dividendo vai diminuindo também, com o passar do tempo, pois o numero de cotas aumentou

[André Mesquita Albuquerque]

1 hora atrás, Luiz Fernando De Moura Ferreira disse:

funciona no mesmo sentido das ações, pois o dividendo é calculado "de maneira simplificada" do (resultado do fundo/nº de cotas do fundo) - logo se aumenta o numero de cotas o valor que vc recebe de dividendo vai diminuindo também, com o passar do tempo, pois o numero de cotas aumentou

Não acredito que seja, pois a nova emissão de cotas, normalmente, é para comprar um determinado ativo,que vai gerar aluguel e aumentar/manter dividendos.

[André Mesquita Albuquerque]

1 hora atrás, Adriano Umemura disse:

Sim, mas como seu percentual de participação diminuiu voce não ira usufruir dos ganhos desta aquisição

Imagine que voce tem 10% de um imovel de R$100.000,00  e que te rende R$1000 mensais. Sai uma proposta para aquisição de um novo imovel de R$100mil que ira dobrar a renda. Se voce aceitar esta proposta e comprar 10% do outro imovel, voce ira manter o seu percentual em 10% e recebera R$2mil mensais. Se voce não aceitar a participação seu percentual cai para 5% e voce continua a receber os R$1mil.

Isto sem levar em consideração que a aquisição podera gerar mais renda do que os imoveis que ja tem sob gestão, e que em alguns casos ocorrera um desconto em relação a esta participação

Agora entendi!!!! Mas de fato, não perco nada, deixo de ganhar. Com as ações há a perda imediata....

De qualquer forma, queria muito subscrever, mas como aportei ontem.... o $ acabou... vou ter que perder essa subscrição.....

 

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

11 horas atrás, ANDRÉ MESQUITA ALBUQUERQUE disse:

Recebi um aviso de direito a subscrição em um FII... mas quando fui olhar o valor da subscrição x valor de mercado, a subscrição está mais cara. Pq fazem isso???? Para ninguém subescrever?????? Eu não vou!!!!

Assim não dá!!!!!!

Tem duas opções, ou quando eles pensaram na subscrição o valor estava acima ou estão fazendo a subscrição para um investidor instituição entrar, o que pode acontecer que o FII não tem liquidez para ele entrar. 

Quando um FII meu faz subscrição mais caro do que comprar no secundário, eu apenas ignoro. Se eu quiser aumentar minha posição nele, eu simplesmente compro no secundário.

[André Mesquita Albuquerque]

6 horas atrás, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

Tem duas opções, ou quando eles pensaram na subscrição o valor estava acima ou estão fazendo a subscrição para um investidor instituição entrar, o que pode acontecer que o FII não tem liquidez para ele entrar. 

Quando um FII meu faz subscrição mais caro do que comprar no secundário, eu apenas ignoro. Se eu quiser aumentar minha posição nele, eu simplesmente compro no secundário.

é o que vou fazer. Vou comprar a posição disponível para subscrição, mas no mercado secundário.

[Renan Porto Sanches]

20 horas atrás, ANDRÉ MESQUITA ALBUQUERQUE disse:

Recebi um aviso de direito a subscrição em um FII... mas quando fui olhar o valor da subscrição x valor de mercado, a subscrição está mais cara. Pq fazem isso???? Para ninguém subescrever?????? Eu não vou!!!!

Assim não dá!!!!!!

Tem print dessa bisolhice?? Quero muito ver isso.. hahaha 

Pelo que o Adriano disse faz sentido, se vc não quiser ser diluído e a Subscrição está mais cara que o mercado, adquira no mercado a mesma posição que foi lhe ofertada.... 

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

2 horas atrás, Renan Porto Sanches disse:

Tem print dessa bisolhice?? Quero muito ver isso.. hahaha 

Pelo que o Adriano disse faz sentido, se vc não quiser ser diluído e a Subscrição está mais cara que o mercado, adquira no mercado a mesma posição que foi lhe ofertada.... 

Fui procurar aqui para te mandar, mas o meu FII que estava com valor bem acima sumiu. Procurei o email, mas também não achei na lixeira. Só que é algo mais comum do que parece, direto os FIIs tem subscrição mais cara do que no mercado secundário, algumas vezes acontece até de vir mais barato, só que até o final do período de reserva, a cotação cai, deixando a oferta mais cara do que comprar direto no HB.

[André Mesquita Albuquerque]

2 horas atrás, Renan Porto Sanches disse:

Tem print dessa bisolhice?? Quero muito ver isso.. hahaha 

Pelo que o Adriano disse faz sentido, se vc não quiser ser diluído e a Subscrição está mais cara que o mercado, adquira no mercado a mesma posição que foi lhe ofertada.... 

É o BDIF11, um FI-Infra na verdade... valor de compra agora estáem R$ 93,50... foi ofertado na subscrição a R$ 94,60.

[Renan Porto Sanches]

33 minutes ago, ANDRÉ MESQUITA ALBUQUERQUE disse:

É o BDIF11, um FI-Infra na verdade... valor de compra agora estáem R$ 93,50... foi ofertado na subscrição a R$ 94,60.

Caraca, R$1,10 a mais... hahahaha que delicia em... 
Eu nunca vi subscrição acima do valor de mercado, deve ser para algo MUITO pontual.. 

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

12 minutes ago, Flavio Prado disse:

@Renan Porto Sanches é raro, mas acontece sempre hahahahaha

Como disse o @Danilo Alves Silva Spinola Barbosa, com a definição da subscrição acontece um bom tempo antes do período de aceitação, o preço da cota é feito com base nas necessidades do Fundo. do preço atual e da perspectiva futura dele (entre outras coisas), e acontece do preço cair quando chegar o período de aceitar ou não a subscrição.

Apesar de ir contra a lógica, há investidores que analisam que aquele dinheiro será usado para melhorar a carteira de imóveis e vai aumentar ainda mais o valor do Fundo e aceitam pagar um pouco a mais do valor de mercado para que o plano proposto para o dinheiro seja colocado em prática.

Sim, acontece direto, depois que um que eu tinha feito a subscrição caiu a baixo do valor, eu só faço a subscrição nos últimos dias. Se é um que já sai acima, esse já sei que não irei realizar a subscrição kkkkk

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

Mais um FII meu com subscrição acima do valor do Mercado secundário!

 

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

Tem outro FII que o preço esta praticamente o mesmo, ou seja, até o dia limite de mandar a ordem da subscrição, grandes chances de estar mais barato no secundário, ou seja, grandes chances de eu não exercer meu direito de subscrever nele.

[Andre Luiz Tonon]

On 03/10/2023 at 14:39, ANDRÉ MESQUITA ALBUQUERQUE disse:

Recebi um aviso de direito a subscrição em um FII... mas quando fui olhar o valor da subscrição x valor de mercado, a subscrição está mais cara. Pq fazem isso???? Para ninguém subescrever?????? Eu não vou!!!!

Assim não dá!!!!!!

Geralmente a subscrição é um bom negócio pois você não acaba sendo diluído, porém quando acontece de o valor da subscrição ser maior que o valor no mercado secundário eu aconselharia você pegar a quantidade de cotas que tem direito na subscrição no mercado secundário.

 

[Marlon De Sena]

On 03/10/2023 at 19:39, ANDRÉ MESQUITA ALBUQUERQUE disse:

Recebi um aviso de direito a subscrição em um FII... mas quando fui olhar o valor da subscrição x valor de mercado, a subscrição está mais cara. Pq fazem isso???? Para ninguém subescrever?????? Eu não vou!!!!

Assim não dá!!!!!!

Provavelmente o fii está negociado abaixo do VP. Se eles abrirem a oferta com preço abaixo do vp não faria sentido.