Líderes

Olá pessoal tudo bem? Estou estudando algumas empresas para talvez as incluir na minha carteira e queria a opniões de vcs em relação as minhas análises. Ainda em construção de patrimônio. PETR4 está em queda mas é uma empresa bem sólida, com 100% de tag along, nível 2 de listagem com bons indicadores de margem líquida, ebit… seria uma oportunidade boa? Klbn11 está estagnada com mais projeções de queda, mas o projeto dela é muito interessante e acredito que as ações devem sumir muito depois que começar a fabricação da linha branca, porém o P/pv tá em 2,22 tá caro ou é uma boa oportunidade? DEXP3 a única desvantagem que eu vi foi ser nível 1 de listagem mas parece uma ótima empresa assim como a GOAU4 está em baixa com ótimo preço e também é de nível 1 de listagem.

Eu nunca mais aviso 😂

@Max Monteiro Amarante você está enviesando sua análise por “estar em baixa”, infelizmente já começou errado ! Este viés pode fazer você escolher empresas de qualidade duvidosa perante boas empresas! via de regra , líder do mercado/segmento , 10 anos de lucros consistentes , dívida controlada , setor perene , quando as indicadores você pode olhar o preço lucro por ação , preço sobre valor patrimonial , já deixará num filtro onde você elominou muitos riscos e já remove támbem o viés ! Petr4 - você considerou controle estatal ? klbn11 - considerou ser empresa de comodities e a questão da dívida líquida? enfim tenha cuidado com análise focando em preço (estar em baixa) , ao menos se for seguir a linha buy and holder , isso será bem irrelevante no longo prazo !

As vezes a gente deixa o novo sardinha sonhar , aí na live sempre tera um precoce perguntando e nos teremos aquele momento “mitada do Raul” , é quase que um ciclo de mercado , sempre vem ! to sentindo cheirinho de muitos doidos nesta turma 34!

Fique tranquilo já estamos providenciado que receba junto com a turma T134 , adicionado ao fim da fila de cartas com sucesso ! Vá e não peques mais !

Bom dia, Max! Sempre é bom começar reforçando que quando temos as palavras queda e oportunidade na mesma frase aparentam especulação. Por isso sempre nos atemos ao estudo profundo da empresa e não somente a seus preços ou alguns indicadores fundamentalistas. Existem diversos indicadores que não podem ou não fazem sentido ser avaliados de forma isolada. Caso isso seja feito podemos estar fazendo uma análise errônea do ativo. PETR na minha opinião é uma empresa muito arriscada por mais que indique bons fundamentos. Existe o risco de ser estatal, ela já possui históricos ruins e está envolta de um setor muito volátil tanto por questão da commodity como do dólar. KLBN é a segunda maior empresa de celulose no Brasil no quesito valor de mercado. É uma empresa que já possui anos de atividade, começou pequena e até mesmo em um ramo diferente e tomou um espaço gigantesco. Tem um histórico como uma empresa sólida que conseguiu se sobressair a muitas adversidades quando pensamos nos ciclos da commodity o qual ela opera. Ao pensar no P/VP, novamente é bom reiterar que alguns indicadores não podem ser avaliados de forma isolada e muitas vezes é bom uma interpretação mais a fundo pois eventualmente indicadores que envolvem preços podem estar distorcidos. DEXP nunca estudei o papel. Porém novamente vale o estudo a fundo da empresa: o que ela faz, como ela se destaca, como é sua operação, lucros, custos, marketshare e por aí vai. Dessas empresas você já deu uma lidinha em relatórios disponibilizados nos RIs delas?

Bom dia @Theo Mauricio Castro. Existe uma diferença entre investir e especular. O caso da Americanas esta relacionado com uma fraude contabil. Somente para explicar o que houve. Se você é empreendedor ou trabalha na área financeira, você sabe que as contas a receber podem ser um grande desafio. Afinal, nem sempre os clientes pagam suas faturas na data de vencimento, o que pode causar problemas de fluxo de caixa. Por causa disso, muitas empresas acabam recorrendo à antecipação de recebíveis, que é uma prática onde a empresa vende suas faturas a um terceiro e recebe o dinheiro antes do prazo de vencimento. Uma das modalidades da antecipação de recebíveis é o Risco Sacado, que consiste no serviço de antecipação oferecido por bancos e instituições financeiras para empresas que compram mercadorias ou produtos de um determinado fornecedor, essa operação é muito comum no varejo. A varejista tinha costume de atrasar os pagamentos aos fornecedores, em períodos muito acima da média do mercado, 180 dias, e se sustentava na adoção do financiamento de risco sacado. A empresa atrasava o pagamento o máximo possível, os fornecedores bloqueavam a linha de crédito, as compras ficavam travadas, aí a Americanas autorizava esses fornecedores a fechar contratos de risco sacado para a dívida. As linhas de crédito eram novamente liberadas e a engrenagem voltava a girar até se repetir. Como o risco sacado nesse caso financiava dívidas já vencidas, isso fazia girar o modelo de crédito dos bancos aos fornecedores. Como você pode imaginar, quanto maior a quantidade de dívidas atrasadas, maior era o volume de transações repassadas às instituições. O SCR informou que o valor de operações de crédito da Americanas subiu 3x de 2020 a 2022. Uma dívida de produtos faturados para a empresa, com prazo de vencimento de 120 dias vencia, e somente semanas depois o fornecedor buscava uma negociação. Por conta dessa prática da empresa de não honrar seus pagamentos, os fornecedores já embutiam 10/15% a mais no valor dos produtos em relação ao valor cobrado para empresas de eletro e mercados, e ganhavam nesse ágio. A Americanas só apresentava a proposta de antecipação dos valor devidos após o contato do fornecedor, apresentavam então a proposta de risco sacado no valor total das faturas e os fornecedores aceitavam. Os fornecedores vendiam e giravam seus estoques. Os bancos ganhavam nos juros. E a Americanas conseguia montar uma operação de pagamento de longo prazo. Contudo, a empresa ia alongando o passivo ao longo do ano e não fazia a contabilização do risco sacado. A Americanas informou que as despesas financeiras com o risco sacados entravam como redutor na conta Fornecedores, o que é errado, já que a dívida desse tipo era com os bancos e deveriam entrar em outra conta somando. Resumindo, o risco sacado entrava descontando na linha Fornecedores. O risco era que, com a alta nos juros, o valor fosse tão alto que a conta ficaria negativa. Os bônus, dividendos, impostos, foram pagos com base nesses valores errados. No final a dívida da empresa, que solicitou a Recuperação Judicial, superava os R$ 47 bilhões. Quando decidimos investir em uma empresa estamos buscando empresas que vem apresentando resultados consistentes até o momento e demonstram que manterão esta performance nos anos futuros, o que na minha opinião não é o caso da Americanas.

e as minhas cartas?

Fica tranquilo todos vão receber … vale a pena a espera …

Sou da turma 21 e nada das minhas chegarem

Boa Tarde, acredito que a pergunta possa ser sem sentido ou até mesmo burra. A respeito do Tag Along, caso uma empresa tenha uma nova aquisição, por que eu não poderia vender a minha participação pelo mesmo valor que o acionista majoritário? O valor não é definido pelo mercado?

FAAAALA meus amigos!!! Dei uma sumida rs, como estão? Rapaziada, que seminário FODA! Não consigo definir em palavras o quanto o EMPRETEC me mudou e mudou minha visão como empreendedor. É uma pena que seja caro e pouco acessível, de talvez seja por isso que é de uma qualidade excepcional, ótimo para quem quer começar a empreender! Então quero trazer alguns insides que tive, o que acham? Enfim, só queria dizer que representei lá no evento com toda elegância estilo sardinha rs E claro, não poderia sair de lá sem ganhar um prêmio EMPRETEC 🏆 (super humilde kkkkkk) Enfim, só queria compartilhar porque estou muito feliz e acredito que esse seja um grande pequeno passo para minha carreira de empresário! Agora bora fazer dinheiro huahuahauha!!!

Ahhhhh eu acompanhei pelo insta ! Que orgulho do nosso padawan! @Kenzo Nakagawa parabéns cara e da pra ver que você está com a veia de empreender mesmo! Só pela alegria com que relata e já sabemos que você tem está vontade , poxa cara, o céu é o limite ! Parabéns por dar este passo e fazer o empretec! Orgulho de mais de você e desejo muito sucesso !

Grande Eddy, valeu!!! Hora de colocar a mão na massa em minha loja!

Grande, garoto! Parabéns e que esse passo lhe renda muitas conquistas!

sou da turma 15 (eu acho) demorou pra caramba pra receber, e dps de receber aleatoriamente 1 ano depois recebi outro conjunto kkkk, agr tenho uma copia lacrada, vou leiloar no futuro, vai valer mts dinheiros

Então deixarei quieto 😂

Muita mordomia e facilidade isso de deixarem sabendo. Buy and holder por aqui na minha época se formava na força do ódio Huahuauhuha

Ouvi dizer que a regra ainda vale 😈

Ih jovem padawan. Você é da turma 34 ainda. Vai precisar esperar mais um pouco.

Bom dia @Gabriel Sales. Toda estrutura meta da carteira deve estar alinhada com o tempo até usufruir deste patrimonio. Uma estrutura para voce que tem 20 anos de crescimento de patrimonio, sera diferente para um outro investidor que tenha 10 anos. Alem disso os percentuais irão se alterando a medida que se aproxima do periodo de usufruto. Para o seu horizonte de tempo, mesmo sendo grande, eu aumentaria um pouco mais a exposição a renda fixa para pelo menos 20-25%. Alem disso, se o seu objetivo não for morar no exterior no periodo de usufruto, eu diminuiria a exposição internacional da sua carteira.

Bom dia @Vitória Siqueira. Se a LCI esta pagando uma rentabilidade maior feitas as devidas considerações em relação a tributação, compensaria colocar o dinheiro nela. Contudo voce vera que, geralmente titulos de prazos maiores estarão pagando taxas maiores tambem, ja que na maioria das vezes o entendimento de que quanto maior o prazo maior o risco é claro. Para facilitar o seu estudo procure comparar titulos com mesmo tipo de indexador. Por exemplo uma LCI prefixada de 1 ano com um CDB prefixado de 4 anos. Ou uma LCI indexada ao CDI para 2 anos e um CDB indexado ao CDI para 5 anos

@Juliano Barbosa De Oliveira se você tem dúvida na análise, sempre vai na ação ON, pois é a ação dos controladores, porém precisa analisar o tag along, o free float e a liquidez. Normalmente a ação PN tem alguma vantagem sobre a ON. No caso do Bradesco a PN recebe 10% a mais de dividendos em relação a ação ON, no entanto ela normalmente a cotação dela é maior. O ideal é decidir por uma e aportar sempre na mesma. Facilita no controle e na declaração do IR.

@Eng. Pedro Crizel as perguntas do Diagrama do Cerrado têm viés, elas são um norte e cada investidor deve adequá-las conforme seu perfil. Os cuidados que precisamos ter são com não colocar uma quantidade enorme de perguntas, pois haverá uma tendência de "igualar" as empresas, então o ideal é ficar próximo da quantidade do padrão. Também devemos ter cuidado com perguntas que são eliminatórias, ou seja, se você não investe em empresa sem tag along não precisa ter esta pergunta, pois a empresa nem entraria para análise. Vale sempre lembrar que o Diagrama é um gestor de risco, qualquer empresa vai pontuar nele, umas mais e outras menos. Então somente as empresas que analisamos serem viáveis para sermos sócios é que entram no Diagrama. Espero ter ajudado.

Um passarinho me contou que abriram a última carta aí por estes dias heheh com direito a post e tudo

Cheguei na parte dos indicadores fundamentalistas e estou com algumas dúvidas em relação a como interpretar os valores. 1) Olhar o tamanho da empresa pelo valor de mercado. Olhar o porte: Aqui se for small eu não deveria colocar na carteira? O que devo olhar aqui nessa análise? 3) Possui baixa variação no preço da ação, olhar o se osila muito: O quanto é aceitável aqui? O quanto é considerável baixa osilação? 5) Olhar se tem um free float significativo: Quanto seria considerado um valor bom nesse caso? 8) Olhar ROE: O que é considerado um ROE saudável? Um valor por volta de 10, como no exemplo da aula é um valor bom? Qual o valor mínimo que devo considerar?

Parece mentira, mas no meio do nada, chegaram as cartas da AUVP!!!!!!!!!!! Mais de 3 meses depois de serem postadas!!!!!!! Vamos em frente!!!!!

Boa tarde pessoal, tudo bem. Qual a melhor ação para uma carteira de longo prazo BBDC3 ou BBDC4? Ou aporta nas duas? Obrigado

Boa noite, Lina! Não considere uma small caps como um critério eliminatório mas sim como um fator de risco. Uma empresa com valor de mercado elevado tende a ser deveras mais "estável". Isso significa que em momentos de turbulência na bolsa ela tende a oscilar menos que outras empresas mais sensíveis por assim dizer. Obviamente não significa que uma BLUE chip não oscila mas sim que ela tende a balançar menos. Não existe uma regra aqui e pode variar de investidor para investidor. Outro ponto que não possui muita regra. Eu particularmente vendo uma empresa com algo em torno de 30% pelo menos já considero bem OK. ROE é um valor que poderá sofrer muita variação entre setores também não existindo um número ideal. Aqui cabe um estudo do setor. Observe as empresas que compõem um determinado setor e veja os ROEs de cada uma dela para saber que rumo aproximadamente aquele setor toma. Espero que ajude!

Como o amigo @Edison Paulini indicou, essa é a moral da história: (ao menos idealmente) descartamos empresas sem tag along de 100% (talvez com a exceção de bancos, porque não temos muito pra onde correr).

Boa tarde, Leandro! Primeiro, esqueça essa coisa de pergunta sem sentido ou pergunta burra. Aqui todas as dúvidas são sempre bem vindas! Tag along vem a ser uma proteção a qual a CVM supervisiona de acordo com o que a empresa oferece em seu estatuto. Uma empresa aberta em bolsa poderá informar em seu estatuto se ela garante uma proteção aos seus pequenos acionistas. Vamos pensar da seguinte forma: SARD3 é uma empresa aberta em bolsa onde o Raul é sócio majoritário. SARD3 também possuo como acionistas minoritários o Leandro e o Edison. Porém vamos lembrar que SARD3 não possui TAG along. E falando em números, vamos imaginar de forma hipotética que SARD3 tenha 1000 ações sendo que Raul possui 80% das ações e os outros dois sócios tenham mais 10% cada um. Eis que um belo dia aparece Sr Juca que quer comprar SARD3 onde ela está sendo cotada R$50 cada ação. Logo, para ele comprar todas as 1000 ações ele precisará desembolsar R$50.0000 onde o dinheiro seria pago R$40.000 para o Raul e mais R$5.000 para cada sócio minoritário. Só que como SARD3 não possui TAG along, é de direito do Sr Juca que está adquirindo a empresa não pagar o mesmo valor nas ações dos sócios minoritários. Ele pode decidir, por exemplo, em pagar apenas 1 real por ação dos minoritários. Ou seja, ao invés de desembolsar R$50.000 para a aquisição, ele irá pagar R$40.200. Um belo desconto. O tag along seria um a proteção onde o novo comprador das ações seja obrigado a pagar o mesmo preço aos sócios minoritários que ele estará pagando ao sócio controlador. Quando não se tem tag along, o sócio minoritário venderá as ações que ele possuo ao preço que o novo controlador quiser pagar. Só existirá a obrigação de se pagar algum valor maior quando existir o tag along idealmente de 100% ou em alguns casos como 80% onde o prejuízo para o sócio minoritário seria menor. Espero que tenha ficado claro!

Boa tarde, sou da turma anterior da AUVP, já finalizei o curso. Quando fiz a aula da família logo no primeiro módulo a aula me tocou um pouco por conta da fase que estou passando, mas não tive coragem de deixar meu depoimento sobre ela. As últimas semanas estão sendo bem caóticas então resolvi assistir novamente e decidi finalmente fazer esse depoimento. Tenho 21 anos, ainda sou estudante, venho de uma família sem muitas condições que conquistaram um certo luxo da classe média pouco antes de eu nascer. Meus pais são Vidraceiros e a renda que recebo e guardo desde pequeno vem de uma "ajuda" que dou com a vidraçaria. Sempre senti um peso grande nas costas em relação a performance e sempre me culpei por "não estar produzindo" e ainda não trabalhar. Cunhei que teria que carregar a empresa de meus pais, mas nunca me encaixei e nem sonhei com isso. No ano retrasado, na Universidade, encontrei uma garota e me apaixonei, ela meio que virou o foco de validação que eu precisava, me doei ao máximo ao relacionamento, mas nunca estivemos no mesmo ritmo e eu sempre acabava sofrendo muito para ter o mínimo de alívio e de momentos felizes. Ela se tornou um ponto de afago e futuramente uma dependência emocional. Uma pessoa que validava os meus sonhos, mas uma âncora que me puxava pro fundo com os problemas dela. Era o tipo de pessoa veneno que o Raúl fala. Entre caos, muita bagunça e falta de diálogo acabei me metendo em fazer um intercâmbio na argentina com ela, mas ela pulou fora no último instante, do intercâmbio, dos "nossos sonhos" e do relacionamento tudo de uma vez. Ela já havia desistido do relacionamento a muito tempo mas não tinha me contado kk. No fim acabei entrando em depressão e todas as esferas da minha vida ficaram uma bagunça, a universidade saiu dos trilhos por conta do intercâmbio "forçado" e tive que catar os cacos enquanto me tratava da depressão. Acabou que terminamos a 7 meses, mas ainda sinto dependência dela. Estudamos na mesma turma na universidade. Acabei bloqueando-a no início do ano por que estava tendo crises muito fortes. De certa forma esse bloqueio destruiu a amizade que ainda restava entre nós e os projetos que tínhamos em conjunto em relação com a universidade. Hoje estou tentando viver sozinho, ainda sinto as feridas do relacionamento, reconstruindo os projetos sozinho e tentando caminhar por mim mesmo, lidando com a dependência de afeto e de validação, tentando melhorar apesar das recaídas. Entrei pra AUVP no meio disso tudo por que investir se tornou o meu único refúgio de certa forma uma maneira de sonhar por mim mesmo, além de que dessa maneira poderia tentar ajudar os meus pais com a aposentadoria deles. Isso reduz um pouco a culpa que sinto e de todo o medo que tenho do futuro. Hoje terminei o curso e estou construindo a minha carteira e a de meus pais, ainda sinto muita insegurança com isso e medo de errar, mas estou tentando.

Opa gabrielzão, tranquilo ? Cara, nesses momentos a gente fica meio que sem um horizonte,e é normal, mas se isso te conforta (e sei que já te falaram isso) você é um menino novo, e entrou em um mundo onde a longo prazo, você vai colher os frutos que talvez você sonhe hoje... A gente molda nosso caráter através de problemas que afeta nossa vida em todas as formas, como afetou a sua. Li em um livro uma vez, quando estava passando dificuldades em minha vida, semelhante a sua, que me marcou até hoje ´´´Toda dor vem para resgatar o homem, quando enxergamos propósito nela, saímos mais forte`` A sua dor hoje, talvez fez você buscar coisas que afastam ou tentam afastar nela, e os investimentos pode ser o começo do seu ´´resgate``. Enfim, foco no seu futuro amigão, la na frente você vai perceber que valeu muito a pena, SEJA CONSISTENTE, e não deixa esse seu foco passar a cada fase nova da vida, e lembre-se, como diz o raul : INVESTIR PARA VIVER, E NÃO VIVER PARA INVESTIR... viaje, divirta-se e curta a vida... ela gosta de quem gosta dela! Abraços e boa sorte na sua trajetoria

👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

Então eles precisam saber, uai 😂

Bom dia @Erika Brito. Se existem titulos de renda fixa vencendo significa tambem que o montante alocado em renda fixa diminuiu. Desta forma o diagrama indicara que este percentual seja equilibrado novamente.

Eu digo sobre o fim da fila ou isso já deu? 😂

Prevejo que será imprevisível como sempre foi 😂

Eu estou bem assim, nem sarinha gordinha eu sou ainda, mas to vendo tanta promo que não via que ta dificil! Quase me arrependi da máquina de café, e comprei usada hahahaha Manter foco na estratégia e aproveitar para reforça-la é o caminho!

Lembro la nos idos de 2005/2006 existiam algumas coisas do tipo também, cheguei a usar enquanto estava na faculdade com nenhum resultado bom! 🤣 O que me fez perceber que estou algo melhor que meu eu pós adolescencia! A ideia é boa, mas a critica que se faz ai é que por não ser real, as pessoas arriscam mais e isto daria uma certa enviesada na ideia, podendo até gerar uma sensação de capacidade positiva ou negativa que na hora do vamos ver mesmo, seria diferente! Em miudos, a diferença de se jogar truco valendo milho ou valendo dinheiro! Mas não deixa de ser uma ideia interessante! Corremos o risco de "roubar" no simulador, assumindo que os valores tenham defasagem para evitar problemas, a pessoa, ainda que não seja o perfil por aqui, só para inflar o ego, vai la e olha o caminho da operação 15 minutinhos antes! Enfim! Não vejo muito por que, mas se eu pensei, alguém pode ver algo de valor e fazer a sério!

Quais? --> IPCA+ e, se houver algo bom, pré-fixados (quem for bom de português me corrija: é pré-fixado ou prefixado?) Por que? --> Contrafluxo, aula 17 do módulo 3.

Faltou o jogo do tigrinho na lista.

Anônimo, reserva de emergência não é investimento, portanto não entra no cálculo dos percentuais da carteira.

Boa tarde, @Alianise Da Silva Meira Espero que esteja tudo bem por ai (: Reserva de emergência não deve ser utilizada como investimento, ideal inclusive é você ter uma parte dela em espécie em casa, para que mesmo que você tenha algum problema, possa utilizar parte da reserva. ela deve estar disponível para uso imediato. Como a maioria acaba não seguindo isso 100%, então pelo menos tenha a metade com disponibilidade imediata. Como por exemplo o valor de 1 mês de gastos mensais em casa, metade em um CDB de liquidez imediata, e a outra parte em Tesouro Selic, por exemplo(que não sofre marcação a mercado). eu nunca investi em Tesouro Selic... prefiro deixar uma parte em um CDB de liquidez diária mesmo, ao invés de Tesouro. Se você sofrer algum bloqueio de corretora, ou se for assaltada, pode utilizar a parte em espécie para os gastos imediatos, até resolver os problemas de documentação.

Se atender ao que o @Edison Luis Paulini falou: Liquidez, está valendo. Não se preocupe com rendimento da tua reserva, se tiver algum ótimo mas se não tiver isso não é o foco dela mesmo. Pode usar até a poupança de bancão pra reserva se for o caso, sabendo que se precisar você pode ir em uma agência e sacar. Um ponto sobre a liquidez que as vezes a gente não observa, veja se os teus limites de transferência e saques fazem sentido também. não adianta ter uma reserva com liquidez diária e não poder sacar ou transferir esse valor ou parte dele em caso de emergência.

Abriu todas ??

Boooa André! Espero que consiga abrir logo!!

Oi @Carlos Frederico De Menezes Santos, É mesmo complicado, para quem é sardinha iniciante, conseguir julgar gestora e risco de forma acertiva. Sou um pouco mais velho que você e também não tenho direito de errar muito, mas todos nós cometemos erros. Sobre fundos imobiliários, de maneira geral, a remuneração é quase sempre proporcional ao risco. Quando você vai comparar papel e tijolo, são dois animais completamente diferentes.... Num fundo de tijolo, temos lages corporativas, galpões logísticos, residencial, desenvolvimento, hospitais, shoppings, entre outros. O ramo dos tijolos determina a qualidade/longevidade do ativo. Um fundo de shoppings, por exemplo, tende a ter uma remuneração mais constante, a menos que um evento tipo a pandemia, que fez os shoppings ficarem fechados por longo tempo e a remuneração ficou prejudicada. Ainda na pandemia, os galpões logísticos bombaram, pois a número de compras online se multiplicou e a logística das entregas favoreceu o crescimento da demanda por galpões de distribuição bem localizados. Independente do ramo, a qualidade dos ativos e duração dos contratos de aluguel vai fazer a diferença. Tem fundos onde os gestores fazem gestão ativa dos imóveis, comprando e vendendo, mudando portfólio de imóveis para melhorar o desempenho e crescer o fundo. Outros fatores a considerar são o percentual de vacância, o histórico de pagamento de proventos e a alvancagem. Tem fundos que pagam valores constantes ao longo do ano enquanto outros tem um sobe-desce nos valores pagos. Sobre alavancagem, ela pode ser saudavel ou não. Se um fundo toma uma dívida para crescer e o custo da dívida é menor que o provento que crescimento vai auferir, é uma coisa boa, mas tem casos onde um fundo toma uma dívida em CDI+x% e suas receitas são corrigidas pelo IPCA+x% e num cenário como hoje, onde o IPCA está na casa de 4% e o CDI em 11%, cada mes que passa, a dívida do fundo cresce mais até que isso chegue ao insuportável e o fundo pode ser forçado a vender um ativo para pagar dívidas. Ainda em tijolo, fique esperto quanto ao número de ativos e inquilinos o fundo tem e procure ficar longe daqueles que tem poucos ativos ou poucos inquilinos, pois o risco é bem maior. Nos fundos de papel a coisa é um pouco mais complexa, pois lida com risco de crédito. Tem fundos por aí que tem em suas carteiras CRIs de IPCA+15, CDI+10 ou até mais que isso. Por um lado, se todos pagarem, o fundo tem uma ótima rentabilidade e remuneração aos cotistas. Olhando de forma fria, quem paga uma taxa dessas num financiamento, é porque não conseguiu algo mais em conta no mercado e representa um risco maior. Esse racional também vale para fundos de desenvolvimento. Alguém está construindo um novo empreendimento imobiliário e paga grana do FII para bancar a obra. Aí entram os riscos da obra ser bem administrada, do empreendimento ter sucesso comercial, dos compradores pagarem... Se tudo isso acontecer como previsto, ótimo, o fundo terá uma boa remuneração, mas se algo der ruim, azeda... Eu tenho um histórico de 3 anos em FIIs - não é muito tempo - e tenho cerca de 20 FIIs na minha carteira. Desses 20, 3 deles deram problema (estão dando), o que fez o valor das cotas e remuneração mensal cair muito. Mesmo assim, o meu pior mes de DY da carteira de FIIs como um todo foi melhor do que qualquer aplicação em Renda Fixa. Aprendi com essas 3 porrada, tomei decisões de assumir risco maior quando os comprei e espero não cometer o mesmo tipo de erro no futuro, enquanto sigo confiante nos FIIs. Sigo aportando regularmente, mas os FIIs que "me bataram" estão de castigo e não recebem mais aportes. Agora, como regra geral, nada melhor que a diversificação. Ter FIIs, Ações, Renda Fixa e investimentos internacionais na carteira é que vai amortecer o sobe-desce no valor dos proventos e valor geral da carteira. Por último, a recomendação mais importante. Se ainda não assistiu a todas as aulas, aguarde para tomar a melhor decisão de investimentos. Agora sou eu quem pede desculpas por um texto tão longo e espero que te ajude alguma forma. Boa sorte nos seus investimentos!!