Adriano Umemura

Boa noite. Acredito que aquele valor é somente para se ter uma base, ja que sendo indexado ao cdi, trata-se de um investimento pós fixado a qual não sabemos exatamente a rentabilidade final.

Se vc visualiza que a queda da taxa de juros terminou e vai começar a subir, os indexados ao cdi seriam uma boa escolha.

A explicação para essa diferença enorme está em um ganho contábil, sem efeito no caixa, no valor de R$ 4,4 bilhões e que decorre da combinação dos negócios entre as empresas. A fusão acertada em 2022 previa que a Aliansce teria que entregar ações para os acionistas da BrMalls como parte do pagamento. A entrega se deu no começo deste ano, e o valor da ação em Bolsa caiu de lá para cá. Portanto, é como se o pagamento tivesse sido “menor” na linguagem da contabilidade, gerando esse lucro excepcional. Pelo que entendi trata-se somente de um efeito contabil. Tanto é que o EBITDA foi de 443,5MI

O pulo do gato é esse. Abrir uma conta em conjunta para quem ficar de herdeiro sacar sem pagar imposto 😅

Funciona assim. Se a conta permitir abrir em conjunto, caso aconteça algo com alguma das pessoas titulares a outra pode simplesmente acessar a conta e sacar os recursos. Se não for conta em conjunto para os herdeiros acessarem teriam que pagar o imposto caso não entrem na alíquota de isenção.

A preocupação pode ser do imposto sobre herança. se for isso acho que a avenue possibilita conta conjunta

Postei logo acima. Na descrição do ativo aparece. Na foto, no item Índex Tracked- Active - No Index, ou seja é de gestão ativa. Os de gestão passiva aparece somente o índice que ele segue.

Ele vai negativar por ser um fundo de papel. Como comentei acima eu quero dar um peso maior na minha carteira para fundos de tijolo. Penalizando um fundo de papel o diagrama vai indicar aportes em proporções menores do que os de tijolo.

Boa tarde. Primeiramente lembrar que o diagrama é um mecanismo de gestão de risco e as perguntas nele inseridas não tem como objetivo escolher o ativo. A escolha vai ser feita pela analise levando em conta os criterios que vc determinar. Feito isso e inserindo o ativo escolhido no diagrama, vc pode determinar perguntas que se adequem de modo geral a esta gestão de risco. Por exemplo, minha carteira eu decidi dar mais peso para fundos de tijolos, então eu pontuo estes fiis possibilitando um aporte maior neles. Abaixo seguem as perguntas que eu decidi colocar no diagrama. Em relação a pergunta 2 os fiis de tijolos possuem uma determinada margem em relação ao p/vp ja que a avaliação dos imoveis não acontece de forma constante, então o valor patrimonial acaba defasado. Vc pode aceitar valores como 1,1 ou o que te deixar mais confortavel. Ja os de papel a divida é atualizada diariamente, então o ideal é não pagar acima de 1. Eu não venderia estes fiis com valores acima do patrimonial se, ja que o mercado se renova em ciclos. Vão ter periodos em que eles ficarão mais descontados. Eu apenas deixaria de aportar neles e direcionaria para aqueles que estão em condições melhores de receber os aportes. Vc pode tbem adicionar algum outro ativo que esteja com valores melhores na sua opinião. Em relação a 3 acho que cada um precisa fazer a sua analise e tomar as decisões baseadas em seus criterios de avaliação e risco.

Bom dia. A taxa de administração ja foi calculada na aferição do lucro do fundo. E "por enqto" livre de IR

Eu geralmente olho os relatorios mensais. Geralmente eu faço assim. Entro no funds explorer (não vou colocar o link pq senão vai para a moderação. Ao selecionar o fundo, quase no final da pagina vc encontrara os relatorios e comunicados do fundo. Neste relatorios aparece todos os ativos, caracteristicas deles e alguns comentarios a respeito do ativo

Bom dia Juliana. Sim é isso mesmo, inclusive a própria conta nacional não permite ate o momento a abertura de conta conjunta.

Oi Marcelo, bom dia. Sim, eu acho que esse indicador não é excludente, mas pode ser adicionado nas perguntas do diagrama avaliando como se fosse o contrafluxo para uma gerência de risco. Por exemplo, valor do WAULT está favorecido devido às perspectivas do mercado?

Bom dia. Nos relatórios mensais do RI vc tem acesso a toda carteira de CRIs do fundo, bem como os indexadores é demais características

No mês de outubro de 2022, os preços de aluguel médio de mercado sofreram um impacto significativo por conta da realocação de prédios nas regiões de São Paulo, realizada pela Siila, base de dados que é utilizada nas análises do relatório.

Verdade @Flavio Prado. Vou tentar pesquisar para ver o que houve com este reajuste tão gde de setembro para outubro. Será que o RI do fundo me responderia? 😅

Tenho tbem em carteira HGCR11 fundo de papel com 58% indexado ao IPCA e 42% no CDI. MALL11 e VISC11 de shoppings. KNRI11 fundo hibrido de predios corporativos e galpoes logisticos. VINO11 de lajes corporativas. Se tiverem algo a comentar agradeço.

XPML11, BTGL11, XPLG11 eu tbem tenho em carteira TRXF11 - achei os indicadores bons. Mas o fato de mais de 50% da receita vir do Assai e 25% do pão de açucar me incomodou um pouco PVBI11 - possui 4 ativos, mas pelo que entendi 1 esta em construção. Quase 50% da receita provem da prevent senior que utiliza o Park tower. Uma coisa que não entendi... o imovel Union Faria Lima esta terminando a construção, mas 8% da receita provem dele. Como funciona isso? Outra coisa, o que teria acontecido em dez 2021 para praticamente não pagarem dividendos? HGRU11 - como comentei acima me incomodou 2/3 dos imoveis serem locados pelas pernambucanas. IRDM11 e JGPX11 eu ainda não avaliei

Se for pensar de forma mais minuciosa. Ate na conta vc tem os limites de saque, transferencias e pix. Ou seja, se for de fds ou a noite, dependendo do valor vc nao consegue realizar o pagamento. E aumentar esse limite vc entra no quesito segurança da sua conta 😅

Fiz um comentario mas não sei por qual motivo parou na moderação 😅 Daqui a pouco aparece

Boa tare. ROE seria "Retorno sobre o Patrimonio liquido" ou Return on Equity. Ele é obtido atraves do calculo do lucro liquido acumulado dos ultimos 12 meses dividido pelo patrimonio liquido da empresa (convertido em %) e é um indicador que mede a capacidade que a empresa tem de gerar valor ao negocio e aos investidores com base nos recursos que a propria empresa possui. Eu costumo utilizar para comparação entre 2 empresas do mesmo setor no intuito de mostrar aquela que possui uma eficiencia de gestão maior. AS vezes uma empresa possui um patrimonio menor mas gera mais lucro do que outra com patrimonio superior. Eu não uso ele isoladamente procurando alguma metrica, mas sim levando em conta uma comparação entre empresas do mesmo setor.

Bom dia. Se o diagrama apontar compra mas estiver acima de 1 qual a sua conduta?

Bom dia. Se o saque for feito até as 13h em dias uteis o valor cai no mesmo dia em D+0

No mercado financeiro acredito que o maior erro foi perder tempo e dinheiro no mercado de opções e analise tecnica. Isso la pelos anos de 2008. Mas acho que o que mais pesou foi a falta de uma reserva de emergencia bem estruturada ja que houveram varias durante os anos. E ceder inumeras vezes ao canto da sereia do consumismo 😅

Não sei se entendi sua colocação, mas avaliando os balanços anteriores vc verifica se a empresa esta seguindo mais ou menos o caminho planejado. Em. relação a vantagens competitivas acredito ser uma avaliação do investidor a respeito das caracteristicas da empresa. Por exemplo a BBSE3 utiliza a estrutura do BB para vender seus produtos e aumentar seu alcance nacional. Isso seria uma vantagem frente as concorrentes?