Adriano Umemura

Boa tarde. Em relação ao cxag11 o unico fator mesmo que eu ficaria de ressalva não seria a liquidez mas o fato de ser monoinquilino. A principio é a Caixa e o contrato inicial vai ate 2031, mas eu fico um pouco incomodado. O mesmo em relação ao bnfs11. Eos contratos deste vencem todos nos proximos 3 anos. Mas o resultado do yeld realmente é muito bom. O valor esta um pouco mais caro do que eu coloco como meta Se não te incomoda o fato de ser monoinquilino, no meu ponto de vista a liquidez deles não interferiria na escolha

Boa tarde. Uma outra forma de avaliar é por ativo. DEpois de quanto tempo determinado ativo gera de dividendos o valor para a compra de 1 cota ou de 1 ação do mesmo ativo por mes. E a partir dai ir aumentando a proporção

Fundo imobiliário VISC11 fecha acordo para venda de fatias em três shoppings; FII deve lucrar até R$ 100 milhões O valor da potencial do negócio é de R$ 297,5 milhões, cifra 17,7% acima do laudo de avaliação dos ativos envolvidos na transação A reciclagem de portfólio é uma das alternativas para fundos imobiliários levantarem capital e gerarem valor para os cotistas. E a estratégia é a aposta mais recente do Vinci Shopping Centers (VISC11) para maximizar o retorno do investimento em três empreendimentos. Segundo comunicado enviado ao mercado na última terça-feira (14), o FII assinou um memorando de entendimentos para a venda parcial de participações em um trio de shoppings centers da carteira. Veja quais: 10% do Villa Romana Shopping (Florianópolis, SC); 9% do Shopping Iguatemi Bosque (Fortaleza, CE). 5% do RibeirãoShopping (Ribeirão Preto, SP). O valor do potencial do negócio é de R$ 297,5 milhões, cifra 17,7% acima do laudo de avaliação dos ativos, e deve render um lucro total de R$ 100,6 milhões, ou R$ 5,41 por cota. O cap rate — indicador que calcula a média de retorno do capital investido em imóveis — estimado é de 7,3%.

OU seja, não vale entrar em consorcio e quando entra não vale antecipar 😅

Mas ai, a medida que o tempo vai passando e o valor das parcelas reajustando, o valor para quitação antecipada se reajusta tbem? Na mesma proporção?

Obrigado 😅

Boa tarde. Só uma duvida. O valor parcelado é menor do que para quitação a vista?

Então vc varia a compra entre ON e PN dependendo do preço?

Na minha opinião, quando se opta por essa estrategia de compra de vacancia, na maioria dos casos o p/vp sera menor por uma penalização que geralmente o mercado impoe a fiis com estas caracteristicas de vacancia alta. Sendo assim, existe a possibilidade de ganho na valorizaçnao da cota e nos rendimentos quando essa vacancia for suprida. Mas ressaltando que essa é uma estrategia especifica e que não pode ser avaliada somente com os numeros, mas tambem com a situaçnao em que o fii se encontra, qual está sendo a conduta do fundo para o preenchimento desta vacancia, se a vacancia é pontual ou se ja se desenrola a varios anos.

Bom dia. Depende da sua estratégia. Uma estratégia mais segura seria a busca de empreendimentos com vacância menor. Contudo, dependendo do motivo da vacância, pode representar uma possibilidade de aumento de rendimentos de um fundo. Um fundo com 0% de vacância física tem uma possibilidade de aumento dos rendimentos muito baixa. Segue um tópico discutindo sobre o assunto

Bom dia. Como nossos filhos tem o fator “tempo” em abundância, eu preferiria investir em ativos de renda variável, principalmente ações. Contudo, outro fator que considero importante futuramente além da própria carteira, é a educação financeira em si. Minha filha tem 9 anos, abri uma conta no banco inter para ela conhecer a dinâmica financeira do dia a dia, e ela tem a disposição investimentos de renda fixa como CDBs, LCIs e LCAs. Ela hoje já entende que se ela quiser algo mais custoso e ir investindo o dinheirinho dela ali, o mesmo vai aumentando. E o terceiro fator a ser avaliado , o Raul já comentou em várias lives, que a carteira que criamos pensando em nossos filhos, o ideal não é colocar no nome deles enquanto menores de idade, devido a vários fatores relacionados a “problemas” da juventude e levando em consideração que a partir dos 18 anos eles teriam acesso total e irrestrito a todo patrimônio que consta no nome deles. Eu considero a carteira que estou criando para mim, como patrimônio dela futuramente. Em paralelo crio investimentos relacionados a faculdade, um possível intercâmbio no exterior e vou dando bagagem para ela criar a sua própria carteira futuramente.

Outros 2 itens que eu acho dificil de interpretar. A respeito de investimentos de pesquisa e inovação. Geralmente os RI fornecem essas informações, mas cabe ao investidor interpretar se aqueles investimentos realmentam agregam valor ou somente refletem uma campanha de publicidade da empresa. E em relação a boa gestão da empresa. Teria que avaliar o que é exposto nos relatorios trimestrais, se as previsões se concretizam, se as decisões refletem em ganhos. Não é a minha area, mas acho complicado um sistema automatizado realizar este tipo de interpretação

Então. Como falei eu acredito ser um erro de interpretação. A concentração é em "cliente unico" e não em"acionista unico" Toda empresa vai ter uma concentração maior nas mãos de 1 acionista que seria o controlador dessa empresa O risco é ter somente 1 cliente, pq caso esse cliente falhe a empresa pode passar por situações complicadas. Se eu não me engano tem um topico na comunidade que fala de empresas com 1 unico cliente e dos problemas advindos disso

Acho que aqui começamos com os problemas da parte de interpretação do sistema. Podemos considerar que a Egie possui concentração de um unico cliente se levarmos em consideração que o cliente é o BRasil. 😅 Maior empresa privada de fornecimento de energia só perdendo para a estatal Eletrobras.

Correto 😄 Obrigado

@Marcelo Ribeiro ainda sobre o comentario do Raul na live a respeito dos etfs que dão porrada do mesmo jeito por causa do dolar. Da uma olhada nas rentabilidades em real e dolarizadas

Bom dia. O raciocinio esta correto em parte. O CDI é 0,10% a menos do que a selic, então uma selic de 13,75% o CDI sera de 13,65% Outro fator é que, como a selic é uma taxa que pode variar, este rendimento durante o investimento não é fixo, podendo sofrer oscilações

Sim. Mas existem outros fatores a serem avaliados, como a alíquota de IR, a comparação não somente da rentabilidade anualizada mas também da acumulada, o futuro da taxa de juros (vai cair ainda mais?) e por fim do que o mercado está te oferecendo hoje, caso vc decida resgatar e manter na renda fixa. Por exemplo, eu tenho uma taxa de 6,02% mas o mercado hoje me oferece 5%. Será que vale a pena trocar, mesmo com a rentabilidade anualizada que ganhei? São vários fatores a serem avaliados

Bom dia. Na minha opinião existe uma precificação nas taxas de juros oferecidas hoje, mas com espaço para realização da marcação a mercado. Lembrando que o que temos são expectativas e possibilidades, tudo vai depender do quanto sera reduzida realmente e o intervalo de tempo. Lembrando que a 3 anos atras a taxa de juros estava a 2% Outro fator a ser considerado, é que o objetivo de comprar um prefixado ou indexado ao ipca, alem da marcação a mercado, é travar a sua rentabilidade em patamares possivelmente superiores aos que serão oferecidos futuramente caso haja realmente esta redução. E o ultimo fator, para marcação a mercado, qto mais longe o vencimento do titulo melhor, para dar espaço para os possiveis reajustes que irão acontecer

Bom dia. REferente as taxas: Artigo 10.2. A remuneração do Administrador corresponderá a um percentual correspondente a 0,03% (três centésimos por cento) ao ano incidente sobre o montante do Patrimônio Líquido até R$1.000.000.000,00 (um bilhão de reais) e 0,018% (dezoito milésimos por cento) ao ano incidente sobre o montante do Patrimônio Líquido que exceder R$1.000.000.000,00 (um bilhão de reais). Artigo 10.4.1. Pelos serviços prestados ao FII Bresco Logística, o Gestor deverá receber uma remuneração mensal equivalente a 1,0% (um por cento) ao ano, deduzida da Taxa de Administração, sobre (i) o valor de mercado, caso as Cotas do FII Bresco Logística integrem o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), conforme definido na regulamentação aplicável aos fundos de investimento imobiliário, ou (ii) sobre o valor do Patrimônio Líquido do FII Bresco Logística, caso não aplicável o critério previsto no item “i” deste Artigo; considerando-se, para tanto, em qualquer dos casos acima, um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, devendo ser convertida em uma taxa mensal à razão de 1/12 (um doze avos), sendo as prestações devidas apuradas com base no Patrimônio Líquido ou valor de mercado do FII Bresco Logística do penúltimo Dia Útil e pagas no último Dia Útil do mês a que se refere a prestação dos serviços. Em relação a taxa de performance tbem não entendi. Vou acompanhar o topico A Taxa de Performance será apurada semestralmente e será paga ao Gestor, desde que ela seja superior a zero (TP>0), até o último dia útil do mês de encerramento do semestre, nos meses de junho e de dezembro, bem como por ocasião da liquidação do FII Bresco Logística, conforme fórmula abaixo: 𝑇𝑎𝑥𝑎 𝑑𝑒 𝑃𝑒𝑟𝑓𝑜𝑟𝑚𝑎𝑛𝑐𝑒𝑠 = ∑{[(𝐷𝑖𝑠𝑡𝑟𝑖𝑏𝑢𝑖çã𝑜 𝐵𝑟𝑢𝑡𝑎𝑚) − (𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝐴𝑡𝑢𝑎𝑙𝑖𝑧𝑎𝑑𝑜 𝑑𝑎𝑠 𝐸𝑚𝑖𝑠𝑠õ𝑒𝑠(𝑚−1) × 𝐵𝑒𝑛𝑐ℎ𝑚𝑎𝑟𝑘 ÷ 12)] × 20%} 6 𝑚=1 + 𝑇𝑃𝑁(𝑠−1) m: mês de competência da apuração, sendo 1 o primeiro mês do semestre e 6 o último mês do semestre. Distribuição Bruta m: distribuição bruta calculada no período de competência da apuração antes da dedução da Taxa de Performance. Valor Atualizado das Emissões (m-1): soma do valor das emissões realizadas pelo fundo até o início do mês de competência da apuração, adicionando-se ao valor da Terceira Emissão o valor total das cotas existentes antes desta emissão com base em sua precificação, atualizados pela variação do Índice de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE, desde a data de cada emissão até o início do mês de apuração. Benchmark: 6,0%. TPN (s-1): eventual saldo negativo da Taxa de Performance apurada no semestre anterior

Bom dia geralmente bancos digitais como o inter não cobram ted. Mesmo em bancões, dependendo do seu pacote, pode existir um numero de teds gratuitos por mes. EXiste um motivo para determinadas corretoras não aceitarem pix

Bom dia. Muito vai depender do que vc considera relevante em relação aos riscos e sua gestão. Em ações eu estou por enqto usando as perguntas padrões. Acredito que abrange bem varios fatores de risco. Em FIIs eu mudei as perguntas baseado em ter um peso maior em fiis de tijolos, e não investir por enqto em fiagros e fofs. Segue abaixo as perguntas que estou utilizando no momento

Sim, seu raciocinio esta correto. So complementando. Com a expectativa de queda da taxa de juros, vc pode comprar prefixados agora por 2 motivos. O primeiro para travar uma rentabilidade possivelmente superior futuramente aos indexados a selic e aos novos prefixados que serao lançados e para tentar receber rentabilidade anualizada superior devido a marcação a mercado

Bom dia. Estou utilizando as perguntas padrões e tenho "algumas" divergencias WEGE3 9 Sistema 7 ITSA4 15 - Sistema 5 UNIP3 não tenho a UNIP6 mas era para ser equivalente - 9 Sistema - 5 ABEV3 11 Sistema 5 EGIE3 7 Sistema 1 SAPR11 7 Sistema 1 BBSE3 1 Sistema -1 BBAS3 11 Sistema -1 CPLE6 7 Sistema -3 Vc tentou realizar uma avaliação manualmente para ver se os valores correspondem e onde pode haver divergencias? Na minha opinião existem alguns criterios relativos a interpretação a qual não sei se um sistema automatizado poderia realizar uma avaliação adequada

Estes 150k seria para voce investir? Caso seja, a vantagem em vc deixar no tesouro selic é que ao resgatar ele ja estara disponivel na conta da corretora.