Flavio Prado

@Erika Souza como você disse, não existe uma regra ou número mágico de vacância física e vacância financeira. De maneira simplista, considerar 10%-15% neles não seria um problema. Outra opção, porém que demanda um pouco mais de pesquisa, seria buscar a média da vacância do setor do FII em análise, e aí você teria uma régua mais real. Independente de uma maneira ou de outra, é sempre bom buscar pelo histórico das vacâncias para saber se ela está baixando, aumentando ou se mantendo. Espero ter ajudado.

@Renata Romanelli Trondi não tenho o GTWR11 que você menciona, mas dei uma olhada nele. Ele cobra 0,25%aa de taxa de administração sobre o patrimônio líquido mais 0,25%aa de taxa de consultoria imobiliária sobre o patrimônio líquido. Não achei nada falando de uma taxa fixa de 1%aa. De qualquer maneira, basicamente os FIIs cobram taxa de administração e/ou taxa de gestão e/ou taxa de performance. Normalmente as das primeiras sã cobradas sobre o patrimônio líquido ou sobre o valor de mercado, e alguns possuem uma meta de superar algum benchmark, por exemplo, se superar IPCA+6% eles ganham 20% do excedente ao IPCA+6%. Todas as despesas são descontadas da receita do FII e portanto os dividendos distribuídos já são líquidos destas taxas. Espero ter ajudado.

@Marina Freitas De Almeida vamos ver se entendi bem as suas dúvidas. Uma carteira diversificada ao longo do tempo vai acabar contendo vários tipos de títulos em Renda Fixa, tanto no que se refere a prazo, quanto ao tipo de rentabilidade e também quanto a rentabilidade em si. Além destes pontos, tem a possibilidade de se fazer marcação a mercado com Tesouro Direto. No caso de outros tipos de renda fixa (CDB, CRI, CRA, LCI etc) a marcação a mercado até existe, porém para vendê-lo antes do vencimento é um trâmite feito pela mesa de operações da Corretora, depende de ter um comprador interessado e normalmente a venda será abaixo da rentabilidade original. Por exemplo, na minha carteira, que tem cerca e 1,5 anos tenho CDBs pré-fixados que com várias rentabilidades e vários vencimentos, pois nos momentos em que fiz os aportes eram, na minha avaliação, os melhores que haviam, e que olhando hoje, alguns rendem menos que os atuais e outros rendem mais que os atuais. Com relação ao Tesouro Direto, você pode aportar com duas óticas, que podem andar em paralelo ou então você escolhe uma em detrimento a outra. Basicamente você pode aportar em Tesouro Direto com o objetivo de fazer marcação a mercado e o melhor título são os com mais longo prazo E/OU aportar em Tesouro Direto com o objetivo de levar até o vencimento. Espero ter ajudado.

@Everton Luciano Macedo e @Fabiano Gomes opa. Vamos marcar sim.

Filtro e Photoshop @Barbara

@Marina Freitas De Almeida entrei também na emissão deles, agora é rebalancear a carteira kkkkk

@Edison Luis Paulini você tem uma grana da rescisão, porém não ficou claro para mim se você está trabalhando ou não, se tem renda atualmente. De qualquer maneira minha sugestão é colocar o dinheiro no Tesouro Selic e/ou CDB de liquidez diária rendendo pelo menos 100% do CDI, e quando finalizar os estudos, começar os aportes. Também é importante formar a reserva de emergência. Espero ter ajudado.

@Deividy Venceslencio Soares como a @Barbara falou, são dívidas que serão pagas um dia, a questão é que não tem data certa, então o problema é este. Para mim é investimento de alto risco e muito incerto.

@Fabricio Santana sua esposa tem impedimentos legais para investir em ações no Brasil e no exterior? Conte-nos mais sobre o assunto rsrsrs Quando formulamos as perguntas precisamos sempre ter em mente que o Diagrama do Cerrado é um avaliador de riscos e não um avaliador de empresas, pois qualquer empresa que incluirmos no Diagrama terá pontuação, que vai da nota máxima positiva até a nota máxima negativa, o que irá determinar o quanto estaremos expostos em cada empresa. Olhando as perguntas, a primeira, ao meu ver, não faz muito sentido, pois está diretamente relacionada ao preço da ação, e preço não é dos melhores fundamentos. Você coloca que a cotação precisa estar positiva nos últimos 3 anos. O Mercado é irracional a curto prazo. No longo prazo, boas empresas tendem a ter valorização. É o que o Raul sempre fala, a Bolsa sobe caindo. A terceira pergunta é uma pergunta eliminatória na fase de análise, pois se o FII tem um P/VP acima de 1,5 você descarta, portanto o FII nem deveria estar na carteira. Com relação ao segundo print, falando sobre a simulação do aporte. Precisamos ter em mente que nunca iremos cravar no centavo ou na vírgula do percentual o valor exato da proporção dos ativos na carteira, uma ver que o Diagrama do Cerrado é dinâmico, pois ele considera o valor atual da Renda Variável, com atualização diária das cotações, e a parte de renda fixa o Diagrama não atualiza, teríamos que pegar os valores do dia para inserir no Diagrama para calcular a simulação. Vou te falar como eu faria no caso do seu segundo print, mas lembrando que não é uma sugestão. Eu olharia a cotação de cada FII e investiria o possível dentro do valor sugerido, arredondando para mais ou para menos a quantidade de cotas. Nunca iremos cravar o valor sugerido pelo Diagrama. Espero ter ajudado.

@Fabiano Gomes e @Rai Nunes se for o dólar "carinha" só vai conseguir usar nos EUA, mas talvez precise trocar no banco lá. Mas se for o dólar "carão", é aceito em qualquer país, independente de quando é a data de impressão da nota.

@Marta Akico Sato desculpe, acabei falando "Valor bruto (no vencimento)" incorretamente. Ia escrever "Valor bruto resgate imediato". Então vamos lá rsrsrsrsrs No print da esquerda o valor de R$4.326,71 é o valor estimado no vencimento. E o valor R$4.125,06 é o valor de hoje para resgate imediato.

@Adriano Luiz Odahara Umemura a taxa private tem duração de 1 ano, assim como o acesso a plataforma de aulas e ao Diagrama do Cerrado. Para ter acesso às lives após as 8 semanas iniciais, precisa assinar a AUVP SEMPRE, mas a taxa e o Diagrama, são por 1 ano.

@Marta Akico Sato o "Valor Bruto (no vencimento)" não é o valor estimado no vencimento. O valor de R$4.125,06 é o valor na marcação a mercado, ou seja, é o valor que está sendo negociado hoje. O valor estimado no vencimento é o valor R$4.326,71. A avaliação que você deve fazer é igual fazemos nos títulos do Tesouro Direto. Se o valor de hoje está com uma rentabilidade acima do preço teórico, você poderia resgatar tendo uma rentabilidade maior que a contratada até hoje.

@Rai Nunes na iSaEx é igual às Corretoras, vi mostrar a rentabilidade anualizada, independentemente se o prazo do título, assim conseguimos comparar entre as Corretoras usando a mesma métrica. Espero ter ajudado.

@Dimitri Dittrich independente do tipo do FII, sempre devemos incluí-lo no Diagrama da Cerrado como sendo um FII. Não devemos colocá-lo como Renda Fixa, pois o Diagrama não conseguirá atualizar o valor de mercado do FII e vai comprometer os cálculos da simulação de aporte. Espero ter ajudado.

@Samuel Góes Gonçalves misturou tudo kkkkk Não-aluno AUVP tem taxa Prime que nas Corretoras são para clientes com mais de R$1milhão investidos. Aluno AUVP tem taxa Private que nas Corretoras são para clientes com mais de R$10milhões investidos. Obs: na iSaEx as taxas Prime ou Private valem a partir de R$1,00 investido.

@Barbarase for o dólar "carinha" você só vai conseguir usar nos EUA e provavelmente na Argentina rsrsrsrs Mas se for o dólar "carão", é aceito em qualquer país.

@Helenice De Paiva Morales como disse o @Adriano Luiz Odahara Umemura, não é obrigatório a abertura de conta na iSaEx ( https://isaex.app/ ). Acontece que na Renda Fixa o Raul reduz a comissão que eles recebem e aumentam a rentabilidade dos títulos. No Módulo 3 você vai aprender sobre o assunto. Além disso, quanto maior o valor total em custódia na iSaEx, mais benefícios o Raul consegue para nós. Caso a sua corretora seja a Órama, nem precisa fazer a transferência de custódia, basta entrar em contato com o Atendimento solicitando a mudança do seu cadastro para a base da iSaEx, mas se não for, é só solicitar a transferência de custódia, é bem fácil o trâmite.

@Marcio Andre Blomker Boes complementando a resposta do @Matheus Malheiros Pinto, no Tesouro IPCA+ a taxa fixa do título muda todos os dias, então cada aporte que você fizer neste tipo de título vai ter uma rentabilidade diferente. Já no Tesouro Renda+ quando você faz o primeiro aporte você trava a rentabilidade e os demais aportes nele serão corrigidos pela mesma taxa fixa do primeiro aporte.

@William Redig não sei dizer se o Governo perdeu a Golden Share na Eletrobrás, pois não tenho interesse na empresa e não a estudei, mas acho difícil não ter a Golden Share.

@Raphael Antonio Leão Santos são estes mesmos. Você também encontra informações de Stocks no Investidor10. No caso da PEP é https://investidor10.com.br/stocks/pep/ Uma empresa ter dívida não é um problema. O que precisa analisar é em quê a empresa usou o dinheiro que gerou a dívida. Fizeram investimento em uma nova fábrica? Compraram outra empresa? Ou estão usando para pagar custo fixo?

@Marta Akico Sato tenho a impressão que o valor da esquerda de R$4.326,71 é a estimativa do valor no vencimento, e que hoje o título está valendo R$4.125,06 (o valor no final do print da esquerda). Aí se você quiser antecipar, o valor de R$4.125,06 é o valor inicial do print da direita, que seria o valor bruto a ser antecipado. No final do print da esquerda, que informação aparece no ícone de interrogação ao lado de (Valor bruto) ?

@Marcelo Martorano Niero complementando os colegas, se o dinheiro já está investido e você iria regatar para investir neste, você estaria antecipando pagamento de IR, e daqui 90 dias teria que buscar outro investimento, e pode ser que daqui 90 dias as taxas estarão pior que a taxa de onde o dinheiro está investido atualmente (considerando que ele está investido). Agora, se é novo aporte, se está dentro do limite do FGC, então está OK. PS: na iSaEx, para alunos, a taxa é de 94,00% do CDI para este LCA de 90 dias.

@Raphael Antonio Leão Santos uma opção seria você incluir nas perguntas o equivalente ao Nacional para o Exterior, ou seja, se para uma empresa nacional você tem SIM para o DY acima de X%, você coloca na pergunta que para Sotcks será SIM para DY acima de Y%. PS: você define quais são os percentuais que para você fazem sentido na sua estratégia. Espero ter ajudado.