Pergunta: FII

[Felipe Seiji Namiyama Nishina]

A emissão de novas cotas como ocorreu com o MXRF é algo ruim para o fundo, como ocorre com as ações ?

[Flavio Prado]

1 hora atrás, Felipe Seiji Namiyama Nishina disse:

A emissão de novas cotas como ocorreu com o MXRF é algo ruim para o fundo, como ocorre com as ações ?

@Felipe Seiji Namiyama Nishina emissão de novas cotas não é ruim, pois é o mecanismo que o FII tem de captar dinheiro para fazer novas aquisições de imóveis (no caso de FII de tijolo).

Os FIIs são obrigados a distribuir 95% do lucro, portanto eles não têm caixa para novas compras e a emissão de novas cotas é como eles fazem.

O que pode ocorrer é que o preço fixado para a emissão ficar muito abaixo do preço de mercado o que pode afetar o preço dos que já são cotistas. E o contrário também pode ocorrer, do preço da emissão ficar acima do preço de mercado. Isto pode ocorrer porque o preço da emissão é definido alguns meses antes da efetiva liquidação e mercado é de renda variável, então o preço de mercado varia rsrsrs

O que você precisa observar em uma emissão é principalmente para o que será usado o dinheiro captado. Um FII pode fazer uma captação para pagar uma dívida, ou para uma reforma, ou para compra de um terreno para construção etc.

Espero ter ajudado.

[Edison Luis Paulini]

12 minutes ago, Flavio Prado disse:

@Felipe Seiji Namiyama Nishina emissão de novas cotas não é ruim, pois é o mecanismo que o FII tem de captar dinheiro para fazer novas aquisições de imóveis (no caso de FII de tijolo).

Os FIIs são obrigados a distribuir 95% do lucro, portanto eles não têm caixa para novas compras e a emissão de novas cotas é como eles fazem.

O que pode ocorrer é que o preço fixado para a emissão ficar muito abaixo do preço de mercado o que pode afetar o preço dos que já são cotistas. E o contrário também pode ocorrer, do preço da emissão ficar acima do preço de mercado. Isto pode ocorrer porque o preço da emissão é definido alguns meses antes da efetiva liquidação e mercado é de renda variável, então o preço de mercado varia rsrsrs

O que você precisa observar em uma emissão é principalmente para o que será usado o dinheiro captado. Um FII pode fazer uma captação para pagar uma dívida, ou para uma reforma, ou para compra de um terreno para construção etc.

Espero ter ajudado.

Boa noite, Flávio!

Aproveitando a dúvida do colega.

Podemos ter uma leitura semelhante com relação aos FIIs de papel quando os mesmos emitem novas cotas?

[Adriano Umemura]

19 minutes ago, Edison Paulini disse:

Boa noite, Flávio!

Aproveitando a dúvida do colega.

Podemos ter uma leitura semelhante com relação aos FIIs de papel quando os mesmos emitem novas cotas?

Boa noite @Edison Paulini. Sim, o raciocinio é o mesmo. A diferença seria que com o dinheiro captado o fundo aumenta os titulos de divida ao invés de imoveis fisicos.

[Edison Luis Paulini]

9 horas atrás, Adriano Umemura disse:

Boa noite @Edison Paulini. Sim, o raciocinio é o mesmo. A diferença seria que com o dinheiro captado o fundo aumenta os titulos de divida ao invés de imoveis fisicos.

Obrigado, Adriano!