KNRI derreteu!!! Oportunidade???

[Glaucia Caputo]

Pessoal, eu tenho o knri há algum tempo e de 2 dias pra cá ele derreteu! PVP a 0,85 e cota a R$ 138, 

Quando eu entrei era R$ 158!! 

Pra vcs, oportunidade ou furada??

 

[Flavio Prado]

8 minutes ago, Glaucia Caputo disse:

Pessoal, eu tenho o knri há algum tempo e de 2 dias pra cá ele derreteu! PVP a 0,85 e cota a R$ 138, 

Quando eu entrei era R$ 158!! 

Pra vcs, oportunidade ou furada??

 

@Glaucia Caputo e os fundamentos mudaram? Ou a queda na cotação é uma penalização do Mercado com algo? 

Como o P/VP usa a cotação para ser calculado, uma queda faz com que o P/VP também caia.

[Cézar Busato]

15 minutes ago, Glaucia Caputo disse:

Pessoal, eu tenho o knri há algum tempo e de 2 dias pra cá ele derreteu! PVP a 0,85 e cota a R$ 138, 

Quando eu entrei era R$ 158!! 

Pra vcs, oportunidade ou furada??

 

Para saber se é oportunidade ou problema tem que olhar os números, os ativos e entender o que aconteceu, o melhor é sempre olhar o portfólio do fundo, isso importa mais que DY ou se caiu ou subiu em um curto espaço de tempo, pode ser um problema sistêmico, como o de alguns fiáveis que tinham muitas dívidas duvidosas, ou apenas alguém que fez um belo saque e derrubou o fundo para por na Renda Fixa, olhando o fundo me parece bem grande e diversificado.

mas vale muito a pena gastar tempo olhando as entranhas do fundo.  
procura a lâmina de ativos do fundo, você vai ver que ele tem uma vacância financeira de 6% gerada principalmente pela inadimplência da empresa We Work, algo que merece ser estudado, mas como a queda é de 15% esse valor já estaria embutido na taxa de desconto do valor da cota.

Editado 26 de Setembro por Cézar Busato

[Glaucia Caputo]

10 minutes ago, Flavio Prado disse:

@Glaucia Caputo e os fundamentos mudaram? Ou a queda na cotação é uma penalização do Mercado com algo? 

Como o P/VP usa a cotação para ser calculado, uma queda faz com que o P/VP também caia.

Sinceramente não vi nada que justificasse essa queda tão expressiva

Vacância física e financeira estão até menores e foram feitas novas aquisições em agosto/2024.

[Glaucia Caputo]

1 hour ago, Cézar Busato disse:

Para saber se é oportunidade ou problema tem que olhar os números, os ativos e entender o que aconteceu, o melhor é sempre olhar o portfólio do fundo, isso importa mais que DY ou se caiu ou subiu em um curto espaço de tempo, pode ser um problema sistêmico, como o de alguns fiáveis que tinham muitas dívidas duvidosas, ou apenas alguém que fez um belo saque e derrubou o fundo para por na Renda Fixa, olhando o fundo me parece bem grande e diversificado.

mas vale muito a pena gastar tempo olhando as entranhas do fundo.  
procura a lâmina de ativos do fundo, você vai ver que ele tem uma vacância financeira de 6% gerada principalmente pela inadimplência da empresa We Work, algo que merece ser estudado, mas como a queda é de 15% esse valor já estaria embutido na taxa de desconto do valor da cota.

Eu não olhei a fundo, apenas superficialmente.. porém me parece que os fundamentos continuam os mesmos.. a vacância física e financeira tb! O fundo fez novas aquisições em agosto.. me parece mais um impacto relacionado a alta da selic aliado ao fato dele estar bem posicionado em lajes corporativas e essas serem afetadas com isso. A princípio estou encarando como promoção 🤭

[Cézar Busato]

32 minutes ago, Glaucia Caputo disse:

Eu não olhei a fundo, apenas superficialmente.. porém me parece que os fundamentos continuam os mesmos.. a vacância física e financeira tb! O fundo fez novas aquisições em agosto.. me parece mais um impacto relacionado a alta da selic aliado ao fato dele estar bem posicionado em lajes corporativas e essas serem afetadas com isso. A princípio estou encarando como promoção 🤭

Tem que olhar a fundo, pra não passar apavoro!!

[André Bianchi]

KNRI foi afetado por 2 fatores ao meu ver, alta da selic e a inadimplência da WeWork. Eu particularmente achei maravilhosa essa queda, desde o Covid não viamos ele assim tão descontado!

[Adriano Umemura]

On 26/09/2024 at 16:55, Glaucia Caputo disse:

Pessoal, eu tenho o knri há algum tempo e de 2 dias pra cá ele derreteu! PVP a 0,85 e cota a R$ 138, 

Quando eu entrei era R$ 158!! 

Pra vcs, oportunidade ou furada??

 

Boa noite @Glaucia Caputo. Se avaliarmos a situação atual, todos os fiis estão sofrendo correção. Na minha visão, isto deriva da movimentações de curto prazo devido a reversão do ciclo de mercado relacionado a taxa de juros. Sendo bons ativos como é o caso do KNRI, se torna uma oportunidade para comprarmos o ativo descontado, ja que, por ser um bom ativo seu preço sempre gira em torno do valor patrimonial

[Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia]

Olá @Glaucia Caputo,

Não vejo perda de fundamentos desse ativo e concordo com o @Adriano Umemura, pois todos FIIs estão sofrendo com a mudança da precificação da curvatura de juros e da selic. O wework não me parece ser tão grave ou tão impactante para o ativo.

Mas isso não é recomendação de compra ou venda. Cabe a vc analisar de acordo com suas estratégias. 😉

[Glaucia Caputo]

10 horas atrás, Adriano Umemura disse:

Boa noite @Glaucia Caputo. Se avaliarmos a situação atual, todos os fiis estão sofrendo correção. Na minha visão, isto deriva da movimentações de curto prazo devido a reversão do ciclo de mercado relacionado a taxa de juros. Sendo bons ativos como é o caso do KNRI, se torna uma oportunidade para comprarmos o ativo descontado, ja que, por ser um bom ativo seu preço sempre gira em torno do valor patrimonial

Eu encarei dessa forma! Peguei um aporte que nem estava previsto pra esse mês e o diagrama direcionou boa parte pra lá pq os meus fundamentos (nota) não mudaram.. não encontrei nada que pudesse mudar a classificação.

[Jander Renato Godinho Barros]

Que bela discussão. Estava com essa dúvida também. Adicionei a KNRI11 em meu portifólio essa semana observando a baixa sem qualquer motivação. Devo continuar aportando.

Muito obrigado a todos

 

[Leandro Ferreira Leite]

Uma coisa podemos afirmar a alta de juros impacta os fundos imoboliarios como um todo, alguns sofrem um pouco mais outros menos, nesse cenario não seria prudente segurar os aportes, já que temos sinalização de mais aumento nos juros ? porque comprar ele agora valendo R$100,00 se podemos pegar ele mais na frente por R$90,00 ? 

[Henrique Magalhães]

3 minutes ago, Leandro Ferreira Leite disse:

Uma coisa podemos afirmar a alta de juros impacta os fundos imoboliarios como um todo, alguns sofrem um pouco mais outros menos, nesse cenario não seria prudente segurar os aportes, já que temos sinalização de mais aumento nos juros ? porque comprar ele agora valendo R$100,00 se podemos pegar ele mais na frente por R$90,00 ? 

@Leandro Ferreira Leite na teoria parece perfeito e se isso ocorresse teríamos uma “previsão” de preços!

na prática não é assim que acontece , e é por isso que aportes mensais regulares te levam a ter um PM mais equilibrado ! E se daqui 2 meses ele for pra 140 ao invés do 90 que você “acha” que pode chegar , como que seria o desenrolar do aporte ? 
como somos investidores de longo prazo e não temos bola de cristal e nem informações privilegiadas , temos que fazer a leitura / análise do momento , e aportar neste momento (data do nosso aporte)!

 

[Leandro Ferreira Leite]

7 horas atrás, Henrique Magalhães disse:

@Leandro Ferreira Leite na teoria parece perfeito e se isso ocorresse teríamos uma “previsão” de preços!

na prática não é assim que acontece , e é por isso que aportes mensais regulares te levam a ter um PM mais equilibrado ! E se daqui 2 meses ele for pra 140 ao invés do 90 que você “acha” que pode chegar , como que seria o desenrolar do aporte ? 
como somos investidores de longo prazo e não temos bola de cristal e nem informações privilegiadas , temos que fazer a leitura / análise do momento , e aportar neste momento (data do nosso aporte)!

 

verdade na pratica tambem faço isso nos aportes mensais se o cerrado indica alguma parte no fundo imobiliario eu invisto... mas com um pouco mais de 1 ano apenas investindo, vem aquela insegurança principalmente nos momento de queda. 

[Glaucia Caputo]

11 horas atrás, Leandro Ferreira Leite disse:

Uma coisa podemos afirmar a alta de juros impacta os fundos imoboliarios como um todo, alguns sofrem um pouco mais outros menos, nesse cenario não seria prudente segurar os aportes, já que temos sinalização de mais aumento nos juros ? porque comprar ele agora valendo R$100,00 se podemos pegar ele mais na frente por R$90,00 ? 

Pq aí a gente estaria tentando prever o futuro e acertar o fiofó da mosca como diz o Raul.. kkk

Seguindo essa linha todo mundo apostava que o novo diretor do BC, já indicado pelo presidente iria votar contra a alta da taxa de juros e não foi o que aconteceu por enquanto.. mesmo que ele ainda não tenha tomado posse parece estar alinhado ao atual... vamos ver daqui pra frente o que vai acontecer..

Editado 30 de Setembro por Glaucia Caputo