Critério de seleção de FIIs.

[Daiane Lopes]

Olá, invisto em FIIs e gostaria de saber quais critérios utilizam para a compra desses ativos, e em qual momento fazem o giro da carteira. 

[Marlon De Sena]

5 horas atrás, Daiane Lopes disse:

Olá, invisto em FIIs e gostaria de saber quais critérios utilizam para a compra desses ativos, e em qual momento fazem o giro da carteira. 

Na minha carteira considerei os pontos abaixo:

• tamanho e volume negociado (maior melhor)
• Qualidade da gestora - Histórico bom, sem grandes cagadas passadas, qualidade e transparencia dos relatórios
• Diversificação de ativos (mais ativos melhor) - Para papel o ideal é ser bem pulverizado
• Qualidade dos ativos - se conseguir avaliar isso é bom, mas nem sempre é possível, em geral tenta dar uma olhada nas fotos dos imóveis no RI e ver se não são muito ultrapassados. Para FIIs de papel da uma olhada na qualidade dos CRIs. 
• Diversificação geográfica
• Diversificação de clientes (evitar concentração de clientes para tijolo)
• Evitar correlação entre os ativos - por exemplo ter 2 FIIs com grande parte do portifolio locado para o mesmo cliente.
• Dividend yeld histórico consistente (se crescente melhor) (eu desconsidero a pandemia)
• P/VP Histórico (ideal comprar algo abaixo ou no máximo igual ao P/VP historico para tijolo, para papel sempre até 1)
• Em questão a giro de carteira não acho algo a se preocupar, apenas se o FII perder os fundamentos e não fizer mais sentido na sua estratégia.

Para FIIs de Papel o Matheus deu uma resposta boa no meu tópico:

 

 

Editado 10 de Julho de 2023 por Marlon De Sena

[Adriano Umemura]

7 horas atrás, Daiane Lopes disse:

Olá, invisto em FIIs e gostaria de saber quais critérios utilizam para a compra desses ativos, e em qual momento fazem o giro da carteira. 

Bom dia. Eu utilizo dos seguintes criterios:

- prazo de duração indeterminado
- tempo de vida do fundo. A partir de 5 anos seria o ideal, mas dependendo da analise aceito fundos com historico de ate 3 anos
- administradora e gestora com historico de competencia
- taxas cobrados (mais como criterio comparativo)
- P/VP - ate 1,1 para fiis de tijolo e 1 para de papel
- se possui um historico de pagamento constante
- dividend yeld compativel com o segmento
- vacancia fisica e financeira
- se é monoativo ou monoinquilino
- locais dos imoveis
- qualidade dos imoveis
- WALT

Para FIIs de shopping avalio tbem o NOI e as vendas/m2. Nos fiis de papel os indexadores dos CRIs e LTV.

Em relação ao giro de ativos trato os fiis como os demais ativos da minha carteira, ou seja, somente avalio em me desfazer dele caso o mesmo perca os fundamentos.

[Ricardo Ochoa Pachas]

11 horas atrás, Daiane Lopes disse:

Olá, invisto em FIIs e gostaria de saber quais critérios utilizam para a compra desses ativos, e em qual momento fazem o giro da carteira. 

Vi que você é Turma 22, começando, vai ver no modulo 4, aulas 16 e 17, como  analisar Fundos Imobiliários, se após assistir tiver duvidas, volte aqui para complementar.

Seja bem-vinda e se prepare para mudar a sua cabeça e expandir a sua mente.