Quem compra terra não erra??

[Tania Andrade]

Oi pessoal, boa noite, cresci ouvindo do meu avô e da minha mãe que quem compra terra não erra, foi preciso poucas horas de curso para esse assunto ser abordado, no entanto eu realmente cresci com esse pensamento e sei que não será fácil desapegar disso, pois a ideia de comprar terrenos, imóveis, etc ainda me soam como oportunidades❤️‍🩹

pensando nisso, me lembrei de imóveis de leilão, e gostaria da opinião de vocês.

poderia imóveis de leilão ser um bom investimento??

Editado 15 de Agosto de 2023 por Tânia Andrade

[Adriano Umemura]

Bom dia @Tânia Andrade. Nossos pais e avós viveram em um periodo em que a inflação era tão alta que se o dinheiro não fosse transformado em um bem tangivel ele perdia completamente o valor do dia para a noite.

Na minha opinião não ha problema em ter parte do seu patrimonio em imoveis fisicos. Contudo, isso faria mais sentido em patrimonios a qual o percentual do imovel represente uma parcela a qual não comprometa a liquidez do patrimonio como um todo. 

Eu não tenho experiencia com leilões de imoveis, mas acredito que podem ocorrer algumas oportunidades que valham a pena. Contudo é necessario um conhecimento do setor para avaliar se realmente determinado imovel é uma oportunidade valendo a pena ou não.

[Tiago Roberto Novello]

Pesquisei faz algum tempo sobre leilão de imóveis, é um nicho que tem grandes oportunidades de comprar barganhas, porém, requer bastante conhecimento (sobre imóveis, localização, trâmites judiciais, reformas, etc.). Se você estiver disposta a estudar com cautela e profundidade sobre o assunto, acredito que é possível ter um ótimo retorno, vejo bastante assimetria nos preços.

Eu só não entraria nesse universo sem ter uma boa base, justamente pra não acabar com um "abacaxi" nas mãos e com o patrimônio imobilizado num imóvel que venha se tornar um problema.

[Adriana Zakzuk]

Eu entendo que leilões são uma boa oportunidade, se você tiver uma reserva boa só para isso (leia-se: se o dinheiro investido não for te fazer falta, caso fique imobilizado por prazo indeterminado).

Você corre o risco de comprar um imóvel ocupado e demorar anos litigando para conseguir tirar os ocupantes (fora o dinheiro que será investido em advogados).

Também há o risco de uma decisão judicial anular a venda depois de você já ter pagado... e aí, até decidirem definitivamente a questão, o seu dinheiro ficará depositado no processo... 

 

[Elisandra Roberta Ferezini Spolidorio]

Conheci algumas pessoas que compraram em leilão, e é um negócio complicado. Muitas vezes temos a ideia que vai ser mais em conta, mas não temos noção do trabalho que é. 
 

Uma moça que conheci inclusive comprou um imóvel por 1 milhão, disse que valeria a pena pq ganharia em cima pra vender, porém não sabia se valeria tanto assim, pq além de muito trabalhoso, é demorado. Ela ficou com o valor preso quase um ano em depósito judicial até sair os trâmites. 

Não é sempre que é mais em conta, pq tem todos os valores das custas processuais e como a Adriana falou, ainda pode haver alguma decisão judicial anulando a venda
 

Tem que estudar bastante e calcular muito se vale a pena!

[Rai Nunes Espindola]

8 horas atrás, Tânia Andrade disse:

Oi pessoal, boa noite, cresci ouvindo do meu avô e da minha mãe que quem compra terra não erra, foi preciso poucas horas de curso para esse assunto ser abordado, no entanto eu realmente cresci com esse pensamento e sei que não será fácil desapegar disso, pois a ideia de comprar terrenos, imóveis, etc ainda me soam como oportunidades❤️‍🩹

pensando nisso, me lembrei de imóveis de leilão, e gostaria da opinião de vocês.

poderia imóveis de leilão ser um bom investimento??

Eu considero uma forma de diversificação. Porém eu não gostaria que representasse nem 50% do meu patrimônio. Hoje representa bem mais. Vou inverter isso. 

[Rodrigo Nunes Endres]

8 horas atrás, Tânia Andrade disse:

Oi pessoal, boa noite, cresci ouvindo do meu avô e da minha mãe que quem compra terra não erra, foi preciso poucas horas de curso para esse assunto ser abordado, no entanto eu realmente cresci com esse pensamento e sei que não será fácil desapegar disso, pois a ideia de comprar terrenos, imóveis, etc ainda me soam como oportunidades❤️‍🩹

pensando nisso, me lembrei de imóveis de leilão, e gostaria da opinião de vocês.

poderia imóveis de leilão ser um bom investimento??

Seu Avô e sua Mãe não conheceram a Bolsa de Valores.
Leilão tem oportunidades e tem armadilhas. É preciso conhecimento técnico do que está comprando num leilão.

[Edison Paulini]

2 horas atrás, Adriana Zakzuk disse:

Eu entendo que leilões são uma boa oportunidade, se você tiver uma reserva boa só para isso (leia-se: se o dinheiro investido não for te fazer falta, caso fique imobilizado por prazo indeterminado).

Você corre o risco de comprar um imóvel ocupado e demorar anos litigando para conseguir tirar os ocupantes (fora o dinheiro que será investido em advogados).

Também há o risco de uma decisão judicial anular a venda depois de você já ter pagado... e aí, até decidirem definitivamente a questão, o seu dinheiro ficará depositado no processo... 

 

Caraca, não imaginava que tinha tantos por menores assim na compra de imóveis e terrenos por leilões.

[Tania Andrade]

12 horas atrás, Rai Nunes disse:

Eu considero uma forma de diversificação. Porém eu não gostaria que representasse nem 50% do meu patrimônio. Hoje representa bem mais. Vou inverter isso. 

Você pretende vender parte dos imóveis ou continuar aportando até fazer a inversão?

[Tania Andrade]

@Rodrigo Nunes Endresvocê tem razão, eu mesmo "sinto algum remorso" por ter comprado um imóvel que nesse momento me rende menos que investimentos, no entanto a ideia de leilões sempre me atraiu, mas definitivamente vou seguir o conselho do @Tiago Roberto Novello e @Adriana Zakzuk e evitar leilões e imóveis até ter conhecimento suficiente pra não ficar com o abacaxi 🍍 nas mãos e capital pra não me preocupar com a falta de liquidez.

Quem sabe no futuro mais distante?!

[Rai Nunes Espindola]

12 minutes ago, Tânia Andrade disse:

Você pretende vender parte dos imóveis ou continuar aportando até fazer a inversão?

Apenas um não tem destinação, está a venda já.

[Tania Andrade]

8 minutes ago, Elisandra Roberta Ferezini Spolidorio disse:

Conheci algumas pessoas que compraram em leilão, e é um negócio complicado. Muitas vezes temos a ideia que vai ser mais em conta, mas não temos noção do trabalho que é. 
 

Uma moça que conheci inclusive comprou um imóvel por 1 milhão, disse que valeria a pena pq ganharia em cima pra vender, porém não sabia se valeria tanto assim, pq além de muito trabalhoso, é demorado. Ela ficou com o valor preso quase um ano em depósito judicial até sair os trâmites. 

Não é sempre que é mais em conta, pq tem todos os valores das custas processuais e como a Adriana falou, ainda pode haver alguma decisão judicial anulando a venda
 

Tem que estudar bastante e calcular muito se vale a pena!

Obrigada por citar sua experiência/conhecimentos comigo, já percebi que o que me parecia grande oportunidade pode ser um grande risco. Obrigada!

[Marcelo R]

57 minutes ago, Tânia Andrade disse:

Obrigada por citar sua experiência/conhecimentos comigo, já percebi que o que me parecia grande oportunidade pode ser um grande risco. Obrigada!

Na verdade qualquer coisa que formos fazer temos que estudar e entender... mesmo nos investimentos, se não estudarmos bastante e entendermos como reduzir um pouco os riscos ou mesmo controlar na medida do possível, também é complicado.