Líderes

Bom dia @Luigi Gottardello Fonseca. Sempre quando avaliamos um ativo descontado, temos que analisar de forma um pouco mais criteriosa para saber se realmente é uma oportunidade que o mercado esta deixando passar ou se existe um motivo de precificação com desconto. Trata-se de um fundo novo, a qual temos um percentual de 66% de imoveis fisicos propriamente ditos. O restante esta basicamente em CRIs. Tanto é que no ultimo pagamento de rendimentos houve um aumento de 29% devido ao pagamento do CRI Andali, sendo que pode não ser mantido a recorrencia nestes valores. Devido a isso de DY atual se apresentou elevado. Tirando este evento pontual o rendimento do CRI vem caindo nos ultimos 12 meses saindo de 0,76 em maio de 2023 para 0,65 em março deste ano. O fundo apesar do pouco tempo ja teve um evento relacionado ao CRI Serpasa a qual foi obrigado a acionar suas garantias. Eu particularmente daria um pouco mais de tempo para o fundo apresentar resultados que possam ser avaliados e considerados na analise

É de minha carteira pré-AUVP, peguei um bullmarket no fim do ano. Agora com o AUVP vou corrigir os erros, aprimorar e tornar minha carteira algo mais fundamentado e (eu espero) resiliente a longo prazo.

E vamos de baguncinha amanhã 😬🏴‍☠️

@Evandro no meu ponto de visto esta é uma "balança" incontrolável, que nunca ficará equilibrada e se movimenta infinitamente rsrsrs Se a inflação está alta o Governo vai tentar segurar o consumo e o crédito, e uma das maneiras é subir os juros, que vai desaquecer os investimentos em produção e fará com quê a inflação caia. Vai precisar baixar os juros para que a produção aqueça, o mercado fica menos atrativo. Com mais dinheiro circulando, o consumo aumenta, os preços também e a inflação volta. E sobe o juros para controlar a inflação, e tudo se repete infinitamente rsrsrs O que vai mudar nos ciclos é qual o limite máximo e mínimo dos juros, qual o limite máximo e mínimo da inflação? Quando deve começar a subir ou a diminuir. É coisa de doido para mim. Se o dólar está caro, melhor para quem exporta, pois recebe mais em Reais. Só que para quem importa fica mais caro. Se o dólar está barato, é o inverso. Qual a cotação que atende as duas pontas? A cotação do dólar também afeta os juros e a inflação.

Bom, todos os dias alguém novo cria um tópico pedindo sugestões de livros. Criei então o tópico oficial dos livros, que é uma excelente maneira de aumentar os lucros da empresa e facilitar a vida de vocês. Então todos os links abaixo levam direto para uma compra favorecendo a sua facilidade e o meu lucro, nada melhor que o bom e velho capitalismo e seu efeito ganha-ganha. Segue a lista bonita, eu vou atualizando ao longo dos dias quando me lembrar de mais livros: ⛏️ Iniciantes Os Segredos da Mente Milionária - T. Harv Eker - https://amzn.to/3ueEorO Pai Rico, Pai Pobre - Robert T. Kiyosaki - https://amzn.to/3SDPqAb Bola de Neve - Warren Buffet (Ghost Writers) - https://amzn.to/3Si2IBb Sonho Grande - 3g Capital (Cristiane Correa) - Vale a pena ler não é sobre investimentos em si - https://amzn.to/3u3Zg5e 🕵️‍♂️Intermediários Princípios - Ray Dalio - https://amzn.to/3HL1fOI O mais importante para o investidor - Howard Marks - https://amzn.to/3HHtbDc A lógica do Cisne Negro - Nassim Taleb - https://amzn.to/42nk7gf Antifrágil - Nassim Taleb - https://amzn.to/3UnPyW2 Investindo em Ações no Longo Prazo - Jeremy Siegel - https://amzn.to/3Sjr7WT 🐟 Os importantes Investidor Inteligente- Benjamin Graham - https://amzn.to/3Us6VVL Ações Comuns Lucros Extraordinários - Philip A. Fisher - https://amzn.to/3Une9tZ Investidores conservadores dormem tranquilos - Philip A. Fisher - https://amzn.to/47Ws90W Lembrando que QUALQUER um de vocês poderia ter feito isso e eu teria linkado... Sejam mais espertos! Eu indico livros direto espaçadamente, era só reunir e colocar seus links, ia fazer sucesso e dinheiro.

Fala meu povo! Tudo bem? Querem novidades na nossa plataforma? Então toma! Vocês sabem que nós estamos sempre trabalhando para trazer melhorias para vocês e dessa vez a gente caprichou.🤌 A primeira novidade é que agora nós temos o mapa mental do Módulo 1. É uma espécie de resumo de cada aula, tudo desenhado e mastigado para deixar o entendimento do nosso conteúdo o mais fácil possível. Além do mapa mental, a gente refez os eBooks dos módulos 1 e 2, que já estão disponíveis pra vocês acessarem. Agora vem a cereja do bolo... a gente regravou os dois primeiros módulos da AUVP. Meu amigos, o que o Raul trabalhou nesses últimos dias pra regravar tudo isso aí não foi brincadeira, mas confesso que ficou incrível! hahaha Então as novidades são essas: o mapa mental do módulo 1 e os módulos 1 e 2 regravados. "Mas Maurício, eu perdi o acesso porque já passou um ano desde que eu comprei AUVP. E agora?" Calma, Sardinha, nem tudo está perdido. Você pode assinar a AUVP Sempre para ter acesso às aulas e as outras novidades. Fechou? E fiquem atentos aqui na comunidade porque logo logo eu vou trazer mais novidades. Valeu!

Olá Sardinhas. Vou tentar colocar neste post os lançamentos mais comuns que fazemos na declaração anual e também algumas situações que precisamos nos atentar. Lembrando que é sempre recomendado buscar a ajuda de um Contador/Especialista no assunto. Informações Gerais: Na aba Bens e Direitos vamos lançar nossos investimentos e no lançamento temos os campos valor em 31/12/2022 (Campo-1) e valor em 31/12/2023 (Campo-2). Investidores que fizeram os primeiros aportes em 2023 vão deixar o Campo-1com valor zero, e o Campo-2 terá o valor desembolsado na compra dos ativos. Investidores que já tinham aportes feitos em 2022 ou antes, o Campo-1 já virá com o valor, e o Campo-2 terá o valor total desembolsado na compra dos ativos desde o primeiro aporte. Se o investidor não tinha uma determinada Ação/FII/ETF/BDR em 2022, mas comprou e vendeu tudo ao longo de 2023, ou seja, em 31/12/2023 não tinha mais a empresa em carteira, não precisa lançar nada na aba Bens e Direitos. Vai lançar o resultado da venda em outras abas. Preço Médio: Se você fez transferência de custódia em qualquer ano, o seu preço médio na Corretora estará errado, pois no momento da transferência a cotação usada na nova Corretora será a cotação do dia e não o seu preço médio real. Então cuidado ao pegar o preço médio na Corretora. Se você iniciou os aportes em 2023 e não fez transferência de custódia, pode usar o preço médio da B3 e/ou Corretora. Se você iniciou os aportes em 2022 ou antes e não fez transferência de custódia em nenhum momento, você vai pegar o preço médio na B3 usando o filtro de data colocando de 01/01/2023 a 31/12/2023. No relatório gerado na B3 você vai calcular o seu preço médio para colocar nos lançamentos na aba Bens e Direitos. (ver o passo a passo para gerar o relatório) O cálculo do Preço Médio é feito pelo valor ponderado, ou seja, vai somar o valor desembolsado em cada compra, e este total você vai dividir pela quantidade de ações/cotas que você tiver. Exemplo: em 02/02/2023 compra 10 ações de SARD3 por R$12,00/cada (total pago R$120,00). Em 06/07/2023 compra 100 ações de SARD3 por R$11,50/cada (total pago R$1.150,00). Em 11/12/2203 compra 40 ações de SARD3 por R$13,00/cada (total pago R$520,00). Total pago foi R$1.790,00 e você tem 150 ações de SARD3. Preço médio é R$1.790,00 dividido por 150 = R$11,93. Investidor que não tinha SARD3 em 2022: no lançamento na aba Bens e Direitos o Campo-1 ficará com o valor zero e no Campo-2 terá o valor R$1.790,00. Investidor que tinha SARD3 em 2022: por exemplo, 100 ações ao preço médio de R$10,00 no lançamento na aba Bens e Direitos o Campo-1 terá o valor R$1.000,00 e no Campo-2 terá o valor R$2.790,00. E o preço médio será R$2.790,00 dividido por 250 ações (100 ações que estavam na carteira em 2022 mais as 150 ações compradas em 2023) e o preço médio é R$11,16. Nos casos de bonificação e subscrição você vai usar o valor que a empresa divulgou no Fato Relevante. As ações bonificadas ou subscritas sempre terão um valor, e inclusive pode ser valor zero. O cálculo é feito como se fosse uma compra "normal". LANÇAMENTO NA ABA BENS E DIREITOS: No final da tela de lançamento há dois botões. Um para lançar o RENDIMENTO ISENTO (no caso dos dividendos das Ações e dos FIIs), e o outro para lançar o RENDIMENTO EXCLUSIVO (juros sobre capital próprio). Temos também o campo para informar em qual país foi feito o investimento. Os ativos negociados em Bolsa você marca SIM e coloca o TICKER do ativo no campo “CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO”. Quando vamos lançar o JCP será pelo valor líquido, ou seja, já descontado o IR. No exemplo abaixo é o valor de R$202,00. No print abaixo temos 3 colunas. A coluna do JCP PAGO, do JCP NÃO PAGO e do TOTAL DECLARADO. O valor a ser lançado por meio do botão RENDIMENTO EXCLUSIVO que consta no final da tela do lançamento da Ação será o valor da coluna TOTAL DECLARADO. Observe que no print acima há dois lançamentos com a descrição ATUALIZAÇÃO SELIC. Este valor será lançado na aba RENDIMENTOS SUJEITOS À TRIBUTAÇÃO EXCLUSIVA/DEFINITIVA usando o Código 12 e informando o CNPJ da fonte pagadora e no campo DESCRIÇÃO você vai informar ATUALIZACAO SELIC e no campo valor colocará o valor da coluna TOTAL DECLARADO. Eventualmente no informe de rendimento vai aparecer como ATUALIZACAO MONETARIA. Usar na descrição o mesmo texto que aparece no informe de rendimentos. AÇÕES: Grupo 03, Código 01, CNPJ da empresa DESCRIÇÃO: 130 ACOES DE ENGIE BRASIL ENERGIA S.A. ORDINARIAS (EGIE3) AO PRECO MEDIO DE R$40,620 - TOTAL R$5.280,59. CUSTODIADAS NA CORRETORA ORAMA DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. CNPJ 13.293.225/0001-25 FIIs: Grupo 07, Código 03, no campo “CNPJ do Fundo” usar o CNPJ da Fonte Pagadora que consta no informe de rendimentos. DESCRIÇÃO: 40 COTAS DE CSHG REAL ESTATE FII (HGRE11), CNPJ 09.072.017/0001-29, AO PRECO MEDIO DE R$120,085 - TOTAL R$4.803,41. CUSTODIADAS NA CORRETORA ORAMA DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. CNPJ 13.293.225/0001-25 JUROS SOBRE CAPITAL PRÓPRIO NÃO PAGOS: Grupo 99, Código 07. O CNPJ será o da empresa. DESCRIÇÃO: (não é preciso colocar o ticker na descrição) CREDITO EM TRANSITO DE JUROS SOBRE CAPITAL PROPRIO (JSCP) REFERENTE AS ACOES DE “colocar a Razão Social da empresa”. Os valores de 31/12/2022 e 31/12/2023 constam no informe de rendimentos, conforme os exemplos abaixo. Quando já temos JCP NÃO PAGOS na declaração anual anterior basta incluir o valor em 31/12/2023. Quando no ano anterior não havia JCP NÃO PAGO. Fazer um lançamento novo deixando valor zero em 31/12/2022 e colocando o valor indicado no campo 31/12/2023. Quando já temos JCP NÃO PAGOS na declaração anual anterior, mas a empresa pagou em 2023 e não há crédito a receber. Manter o lançamento existente deixando o valor zero em 31/12/2023. Obs.: os textos de DESCRIÇÃO são sugestões que atendem aos requisitos obrigatórios da Receita Federal. RELATÓRIO DE PREÇO MÉDIO NO PORTAL DO INVESTIDOR B3 Na área logada do Portal do Investidor B3 (https://www.investidor.b3.com.br/) clicar em EXTRATO, depois em NEGOCIAÇÃO, depois em FILTRAR. Antes de gerar o relatório é preciso selecionar o período clicando no botão FILTRAR. A B3 aceita consulta de no máximo 12 meses. No print abaixo vamos gerar o relatório de 2023, portanto as datas serão 01/01/2023 a 31/12/2023. Após selecionar as datas, clicar no botão FILTRAR. Será gerado o relatório detalhado. Para o relatório resumido, clicar no botão VER RESUMO (ele fica no canto inferior esquerdo da tela). O relatório que aparecerá mostrará para você o preço médio por ticker das negociações feitas em 2023. ATENÇÃO: se você comprar o mesmo ticker no Mercado de Lote e no Mercado Fracionário neste relatório aparecerão os tickers separados. Será necessário fazer o preço médio. Exemplo no print abaixo com BBDC3 e BBDC3F: Cálculo do preço médio é o padrão. 1) 200 ações x R$11,89 = R$2.378,00 2) 91 ações x R$11,60 = R$1.055,60 3) (R$2.378,00 + R$1.055,60) dividido por (200 + 91) = R$3.433,60 / 291 4) Preço Médio das negociações feitas em 2023 = R$11,80 SITUAÇÕES: Investidor fez o primeiro aporte na empresa em 2023, então o preço médio será de R$11,80. Na declaração anual você vai informar que tem 291 ações ao preço médio de R$11,80. No campo 31/12/2022 ficará valor zero e no campo 31/12/2023 ficará R$3.433,60. Investidor já tinha em 31/12/2022 100 ações desta empresa ao preço médio de R$10,00 (valor total de R$1.000,00). O cálculo do preço médio para lançamento na declaração anual no campo da descrição e no campo 31/12/2023 será: (R$1.000,00 + R$3.433,60) divido por (100 + 291) = R$4.433,60 divido por 391 = R$11,34 (novo preço médio). Na declaração anual você vai informar que tem 391 ações ao preço médio de R$11,34. No campo 31/12/2022 já está com o valor R$1.000,00 e no campo 31/12/2023 ficará R$4.433,60. Se você quiser revisar o preço médio de Ações/FIIs comprados em 2022 para trás, basta seguir os passos da geração do relatório informando no filtro as datas. Lembrando que a B3 só filtra períodos de 12 meses, então sugiro sempre filtrar por ano fechado, ou seja, de 01/01/AAAA a 31/12/AAAA. Outro ponto a se observar é que neste relatório vai te mostrar em qual Corretora as compras foram feitas. Se você comprou a mesma empresa em duas Corretoras diferentes e em 31/12/2023 você tem estas duas posições, será necessário fazer dois lançamentos na aba Bens e Direitos, pois a quantidade e preço médio poderão ser diferentes. No entanto, se você comprou em uma Corretora e fez a transferência de custódia para outra, e em 31/12/2023 a sua posição está somente em uma Corretora então basta fazer o preço médio ponderado e na aba Bens e Direitos haverá somente um lançamento. Mais informações sobre onde pegar os informes de rendimentos no post https://comunidade.auvp.com.br/topic/13341-declaração-anual-do-imposto-de-renda-2024-2023-informe-de-rendimentos/

Então, seguinte, como todo investidor irresponsável comecei a investir antes do curso, criei uma carteira com fundamento em vídeos e pesquisas que fiz sem me aprofundar muito. Fiz minha carteira e hj, enquanto estudo o curso, estou inseguro com algumas empresas e Fiis. Quero uma opinião em relação a minha carteira e o que vocês acham sobre os ativos que coloquei, para buscar uma luz em meio a confusão que tá na minha cabeça kskkssk. Além disso percebi que todos são ativos de "Base" da carteira. Estou com esses ativos no meu plano de carteira, tenho cotas de todos menos Wegie3. Tô muito inseguro com a Caixa Seguridade (por conta do controle do estado), a BB seguridade e a Vale. Meu plano é estruturar cerca de 34% ações nacionais 34% internacionais, 15% FIIs (quero tirar alguns fiis de papel da carteira e deixar só tijolo e desenvolvimento, no máximo 1 ou 2 FOF) 15% renda fixa e 2% bitcoin. Até agr pretendo colocar os ativos de meio e topo da carteira no mercado internacional, através etfs e/ou stocks. Muito obrigado pela atenção.

Não vou conseguir chegar às 20h, mas estarei lá também

Pra aqueles que duvidavam como eu... ou entao temos algum sósia do Marcão no role hein...

Existe fazer de forma financiada sim. Algumas construtoras financiam e particionam os boletos da dívida por unidade. O problema dessa ação é que todos tem de acatar, isto é, o financiamento para todas as unidades precisa de uma assinatura de contrato de todos os condôminos ou o condomínio assumir a cota dos que não assinaram para cobrar talvez judicialmente. Foi a que foi executada aqui no meu condomínio, onde 14 das 15 unidades assinaram e uma que está em uma situação complicada ficou sendo arcado pelo próprio condomínio. Outra forma é ir diretamente em um banco, porém nesse caso, deverá haver um fiador. O fiador assume a dívida, normalmente ninguém quer pegar essa modalidade pois a chance de calote pode ser alta e o fiador teria de cobrar na justiça como Pessoa Física para reaver, e sabemos como nossa justiça é. A maneira que dá menos problema é a clássica. Fazer uma reunião extraordinária e aprovar uma taxa extra com maioria simples se for uma reforma sem alterações no prédio (revitalização), e 2/3 dos condôminos se houver melhorias e benfeitorias.

Ainda não fui ao Bradesco, mas entrei em contato com o setor de acionistas da Petrobras, que me repassou os bancos custodiantes das ações ao longo dos anos e irei em cada um para solicitar as informações. Também consegui lá a evolução da quantidade de ações ON e PN desde 1989 até 1994, quando não existia o sistema de custódia em bancos.

Bom dia @Gabriel Sales. Temos que entender que uma carteira que esta alinhada para um investidor pode não atender os objetivos de outro. Alguns fatores que teriam que ser avaliados: - quanto tempo voce tem até querer usufruir do seu patrimonio - ira residir no BRasil ou no exterior - sua fonte de renda possui alguma correlação com algum dos seus ativos - qual o seu perfil como investidor Antes mesmo de decidir o que fazer com os ativos que voce tem em carteira seria necessario responder estas perguntas para alinhar os seus percentuais de classes de ativos. Estes percentuais podem ir mudando ao passar dos anos ao se aproximar da sua meta de "aposentadoria". As 2 tem o mesmo modelo de negocios quando falamos em se aproveitar da estrutura bancaria para a distribuição dos seus produtos . Devido a isso existira uma correlação do setor e do modelo de negocios. Alem disso voce tambem tera uma correlação com o BB. Somente um adendo relacionado a este tema. Caixa seguridade teve o seu IPO em 2021, ou seja, temos ainda poucas informações para se realizar uma analise adequada da empresa. Eu daria preferencia para empresas com 10 anos de bolsa, podendo aceitar empresas com 5 anos mas considerando serem ativos de maior risco.

Vi isso da BBSE na análise que fiz dela dps que terminei o módulo 4, o que me deixa ainda receoso entre as duas seguradoras é o receio de correlação entre a bbse e a caixa seguridade (apesar de uma ser mais focada em agro e a outra em residencial). Sei que a caixa não tem essa "proteção" e é controlada pelo estado mesmo, mas como coloquei uma posição na cxse no fim do ano, ela estava bem barata e acabou se tornando a maior posição de minha carteira, aí estou aguardando para não fazer besteira kkkkk Acho que a cxse está em um momento bom para investir por ser menor que a bbse e ter um alcance bom no residencial, mas (hoje pós aulas da auvp) fico receoso com o risco estatal e com a correlação. Pretendo parar os meus aportes até finalizar o módulo 8 e estruturar direitinho, por enquanto estou aportando só em renda fixa, aproveitando o ipca+6.

De fato você está certo que no módulo 8 tem aulas para ajustes na carteira especificamente! Segurar até lá a questão de aportes será a melhor ideia. Além disso, você já pode aplicar os conhecimentos do módulo 4 em cima dos ativos que você possui. Assim você já vai tendo um norte sobre o que você tem seu dinheiro aportado e o que faz sentido na sua estratégia. São pequenos passos sempre. Porém tem ativos interessantes na sua carteira na minha opinião. Até deixo uma curiosidade para você se aprofundar se quiser. BBSE3 por incrível que possa parecer, não tem de fato controle estatal. A BBSE3 na verdade é uma holding e possuo uma estrutura deveras particular. Essa estrutura faz com que apesar que uma das pontas de controle seja o banco do Brasil que é realmente uma estatal, o controle participativo do banco não supera 49% o que faz que mesmo que o banco recebe parte significativa de lucros, não tem poder de controle. Vale a pena dar uma conferida para conhecer um pouco mais sobre estruturas societárias e exercitar a análise de ativos =)

Boa noite, Gabriel! Primeiro, de tudo você já concluiu o cvrso? Especialmente o módulo 4 para análises de ações e FIIs? E a título de curiosidade, por qual motivo um percentual de mais de 30% em ativos internacionais? Essas perguntas que lhe faço são primordiais pois uma análise de ativos está envolto também de princípios. Por exemplo: temos investidores que investem tranquilamente em estatais, os que investem mas consideram como risco e os que não chegam nem perto. Não tem regra e varia de pessoa para pessoa. Por isso a questão dos princípios e dos estudos. Dando um pitaquinho mais pessoal. Gerdau e vale não são empresas que eu goste e invista. Tanto por uma questão de princípios como pela questão de não se ter lucros consistentes. Estatais contém seu risco mas falando de banco do Brasil, é um ótimo banco na minha visão. O mesmo vale para Sanepar. Espero que contribua!

Amanhã te mando a foto da cerveja gelada na mesa antes da resenha kkkkkkk

Flavião Imsory!! Meu sonho era ter mon di Alface bedgui!! Seno assim sigo aportando

Ainda to duvidando xD

Bar Birô, na rua Vergueiro 2040 - Sp. Por voltas 20 horas, amanhã. Encosta lá na resenha também, @Aline Toyoda

Pode deixar, irmão. Vou representar a nossa classe e tirar esse mito de que nunca aparecemos nas resenhas kkkkkkkk

Olá! Gostaria de saber o local, obrigada!

@Erick Ferreira o Tesouro Selic, por ter uma marcação a mercado insignificante, ele é usado para parte da reserva de emergência, para deixar o valor enquanto estamos estudando sobre investimentos, para compor parte da carteira em tempos de Selic alta, para investidores que estão vivendo de renda compondo a parte do patrimônio que será usado ao longo do ano. Basicamente ele serve para isto. Vale lembrar que é preciso esperar pelo menos 30 dias de cada aporte nele por conta do IOF. Já o Tesouro IPCA+ e o Tesouro Prefixado, podem ser usados como diversificação da carteira junto com os demais títulos de renda fixa (CDB, CRA, LCI, Debêntures etc). Se comparados com seus pares na Renda Fixa, eventualmente eles pagam uma rentabilidade menor, porém a vantagem deles é que são muito mais seguros, pois se o Governo quebrar a sua última preocupação serão os investimentos. A coisa estará caótica rsrsrs. Além da segurança, eles possibilitam que façamos a marcação a mercado, pois todos os títulos do Tesouro Direto são de liquidez diária com a recompra imediata feita pelo Governo. Já os outros títulos de Renda Fixa você até consegue vender antecipado, porém vai depender de existir um outro investidor interessado em comprar o seu título, e a Corretora vai cobrar uma comissão para intermediar a venda e com isto a sua rentabilidade será bastante reduzida, então o ideal será ir até o vencimento com o título. Espero ter ajudado.

Fala galera, tudo certo? Faço essa pergunta um pouco mais direcionada pro pessoal que entende de imóveis ou que já tenha passado por uma situação parecida. Eu e minha noiva moramos em um apartamento em uma região central aqui em Cascavel/PR. Esse apartamento fica em um prédio muito antigo e que sofreu muito com o passar dos anos por falta de manutenção, até chegar no nível atual de ter infiltrações em dias de chuva em todos os apartamentos, paredes descascando, etc. Viemos pra cá no último ano, sem perceber muito esses problemas. A situação chegou nesse nível por falta de cuidado dos proprietários e do próprio síndico, que juntos deixaram o patrimônio se deteriorar. Acontece que o síndico (que também é um proprietário) ficou doente, sua esposa assumiu as responsabilidades e conversou comigo recentemente pedindo ajuda pra resolver o problema. É de interesse de todos fazer uma reforma, mas nenhum proprietário toma iniciativa ou sabe por onde começar. Uma reforma do nível que é necessária não vai ficar barata. Somando alguns orçamentos de amigos engenheiros que possuo, chutei algo entre 200 e 400 mil divididos para 7 proprietários, dando algo entre 30 e 60 mil por pessoa. Um chute leigo e baixo, inclusive (não sou do ramo e nem tenho experiência com imóveis). Acredito que se incluirmos modernização de alguns sistemas básicos, esse valor poderia ser bem maior, e esse é um investimento que alguns dos proprietários não poderiam arcar de cara por falta de condições financeiras ou de interesse mesmo. Dito isso, minhas dúvidas são: existe alguma forma de realizar essa reforma de forma financiada? Se sim, isso costuma ser viável ou é burrada? Existe alguma consultoria voltada pra esse ramo? Estou tentando buscar opções pra apresentar pra nova síndica e ajudá-la a resolver o problema de uma vez, então qualquer outra sugestão seria muito bem vinda. Algumas características importantes: Prédio de 5 andares, sem portaria, com cobertura, região central valorizada, sem garagem e com 2 pontos de venda no térreo. Estrutura de alvenaria bem sólida. Não possui sistema sindical bem estabelecido, o prédio sequer possui um CNPJ. As coisas acontecem mais no boca a boca mesmo.

Sensacional explicação @Adriano Umemura

Boa noite @Bruno Viscaino Pinto. Para debentures de empresas listadas na bolsa fica um pouco mais facil de se analisar os demonstrativos financeiros. É necessario acessar o RI da empresa e avaliar o resultado do ultimo exercicio em relação ao lucro e geração de caixa. De acordo com a CSN, os recursos serão utilizados exclusivamente para o pagamento futuro e/ou reembolso de gastos, despesas e dívidas relacionados à implantação do projeto de investimento em infraestrutura no setor de logística e transportes, incluídos ferrovias, inclusive locomotivas e vagões, desde que tenham ocorrido em prazo igual ou inferior a 24 meses da data de encerramento da oferta. As debêntures da Primeira Série terão prazo de vencimento de 10 anos, contados da data de emissão. Já as da Segunda Série terão prazo de vencimento de 15 anos. Temos que levar em conta então que hoje o ativo livre de risco esta pagando IPCA+6,14% para um prazo de 11 anos. Sera que vale a pena receber IPCA +6,87% sem garantia do FGC, com uma possibilidade muito baixa de resgate antecipado em 10 anos? Após a live inaugural de hoje, as aulas para sua turma serão liberadas e voce tera uma bagagem maior para avaliação dos ativos de renda fixa. Por enquanto vá com calma e não tome nenhuma decisão de investimentos de forma precicipitada. Boas aulas e seja bem vindo.

Entendi, obrigado Ícaro! Vou sugerir a realização dessa reunião extraordinária então. Uma dúvida: no caso da cobrança da taxa extra no valor do condomínio, essa taxa deve ser paga pelos proprietários ou pelos moradores diretamente? Pergunto porque alguns apartamentos estão alugados, então não sei quem deveria ser cobrado diretamente nesse caso.

Chegarei um pouco atrasado também, mas chegarei kkkk

Você entra pela AUVP Investimentos em um computador, aí clica no seu Olá, "Seu Nome" e aí vai ter a opção "Acessar plataforma antiga". Aí depois de logar na plataforma antiga vai ter na lateral do site a Opção "Meus Investimentos" e ali vai ter o Informe. Qualquer coisa você pode chamar o suporte que eles vão te ajudar.

@Erick Ferreira complementando os colegas, o agendamento só é possível fazer escolhendo uma data, não tem como agendar por outra premissa.

Muito obrigado pela ajuda, senhores!

Bom dia, Luigi! Este FII ne deixa receoso em dois pontos: patrimônio abaixo de 1bi e tempo de mercado o qual vi que foi lançado em 2021. O DY é alto para um fundo de tijolo. Está bem acima da média dos demais. Todavia acho importante interpretar este indicador. DY não passa de uma métrica de divisão entre cotação e valor distribuído nos últimos 12 meses. Olhando por cima, a cotação do ativo caiu cerca de 12% nos últimos 12 meses. Com uma queda da cotação, o percentual de DY consequentemente aumenta. Espero que ajude a refletir!

Opa Edison, obrigado pela resposta. Então, ainda não concluí o curso, mas já terminei até o módulo 6, estou começando o 7. Como é uma carteira que fiz antes do curso estou pensando em como "resolver" alguns pontos que não havia prestado atenção por não ter feito as análises de forma aprofundada. Não sabia o nível de estatização de algumas empresas que investi e não prestei atenção nos risco cíclico de algumas. Não comentei nada sobre como corrigir erros de carteira e tals, o que faço com os ativos se vendo ou realoco pq vi que no 8 tem aulas sobre isso.

Inicio da história, daqui há alguns anos voltaremos para ver no que deu… 😂😂😂

Misericordia!!! Ta tudo Caindo!! Acho que vou mãodeAlfacezar!!

Negroni, charuto e muuuito trabalho!

Foda pra caralho!Pau na maquina! Os cara bebe, fuma charuto e gosta de tabalhar.

Prefixado tá 12,03% e Ipca + 6.18 . Está ficando interessante.

Na area de investimento tem muita manipulação,as vezes vamos procurar uma informaçao tipo o que significa um certo indicador e nos deparamos com varios videos de gente pessimista e outros que dizem saber tudo (os gurus). Na maioria das vezes estão querendo vender receitas milagrosas ou ti apavorar pra você vender seus ativos a preço de banana.Gosto de um ditado antigo que o Raul fala "NÃO VOU TE DAR O PEIXE VOU TE ENSSINAR A PESCAR" Sou empreededor e gosto de um pessamento meu 'NÃO CRIE TANTA ESPECTATIVA SOBRE QUANTO VOCÊ QUER GANHAR,SE ESFORÇE QUE O RESULTADO TENDE A SER SEMPRE BOM E SE NÃO FOI TÃO BOM ANALIZE ONDE ERROU E TENTE DE NOVO. O Erro te traz aprendizado,se esforçando você vai acertar mais do que errar e isso te mantem no mercado e te traz experiencia pra errar menos.Um abraço e bons aprendizado pra todos.

Ficou muito bom!

pois é... Eu vejo como um ativo que pode voltar a subir, quando a selic cair, mas que a tendencia seria despencar novamente(segundo minha analise) e tomar calote em CRAs e CRIs em um novo ciclo de selic alta. Eu não consegui entender quais são as garantias que esse fundo tem se alguém decidir não pagar um titulo de renda fixa, se é o mesmo que nós investidores pessoa física. Mas ao mesmo tempo é um dinheirinho que representa em torno de meio aporte meu. E que de fato não faz tanta diferença agora, em 30 anos, a 8% a.a. dá quase R$50k ... não me deixaria rico de fato. Mas pode ser que essa minha analise esteja errada, por isso que ainda não vendi. Outra coisa que eu não consegui achar, é se o fundo tomou calote, ou se os pagamentos a ele estão atrasados e ele pode receber, ou seja... talvez possa cair uma bolada$$ em um mês aleatório.

Boa tarde, Erick! Apenas complementando a resposta do @Flavio Prado. Aqui é importante frisar dois conceitos: contrafluxo para a escolha de que tipo de títulos poderemos adquirir (títulos atrelados ao IPCA ou prefixados no caso do tesouro) e também o risco X retorno. Como mencionado, os títulos do tesouro tendem a pagar uma rentabilidade menor normalmente em comparação aos outros títulos mas o risco é o mínimo possível. Então a depender da nossa carteira, nosso apetite para risco, iremos alocar valores em determinados títulos que façam sentido. Títulos além do tesouro em teoria devem estar pagando prêmios maiores que os demais. Quaisquer outros títulos fora o tesouro são mais arriscados mesmo ainda com algumas coberturas como alguns emissores e tipos de títulos protegidos pelo FGC. Caso estes títulos não estejam valendo a pena, a melhor opção sem dúvida é o tesouro que cumprirá com o mesmo papel trazendo mais segurança, as vezes rentabilidade superior e ainda traz alguns benefícios como a marcação a mercado que seria a antecipação de prêmios. Espero que complemente!

Vou falar um pouco da minha experiência e você vê se consegue tirar algo que possa te ajudar. Acredito que quanto mais subjetivo os critérios de análise, mais brecha para se fazer cagada, principalmente no início no qual ainda estamos absorvendo o conteúdo e entendendo o mercado. Partindo desse princípio optei por, pelo menos nesse início, não usar as perguntas do fisher e analisar apenas os fatos concretos, que seria a análise fundamentalista. Eu realmente acredito que com uma análise fundamentalista bem feita e rígida você terá todas as perguntas respondidas, pois as respostas não deixam de estarem refletidas diretamente nos números de uma empresa, por exemplo: Se você quer ter certeza de que uma empresa sobreviveu a diversos períodos de crises, mudanças tecnologias … se você filtrar empresas com mais de 10 anos do IPO e com lucro líquido desde sua abertura consistente, ela já te mostrou atender esse critério. Em resumo, eu focaria na análise concreta e evitaria questionamentos subjetivos que dependem de especulação. Afinal empresas que são boas, tendem a seguirem sendo boas e empresas ruins tendem a continuarem ruim. Lembrando que essa é a minha opinião e percepção sobre o assunto 😜

Dica: Lê os E-books do módulo 4 e vai grifando as partes importantes, bem melhor para compreender do que a aula. Pode seguir esses sites para fazer a análise das ações: 1) Escolher o setor => https://www.investsite.com.br/classificacao_setorial_acoes.php 2) Comparar as empresas no setor => https://investidor10.com.br 3) Analisar os fundamentos => https://www.fundamentus.com.br/index.php 4) Analisar o histórico da empresa => https://investidorsardinha.r7.com Sinceramente, já praticamente acabei o curso e não entendi muita coisa, melhor coisa que você pode fazer é investir em blue chip em setor perene (ex: transmissão de energia, seguradora, banco) e com pouca interferência do governo (exemplos ruins: Vale, Petro). Depois que começa a investir você vai aprendendo naturalmente e consegue corrigir sua carteira caso tenha pego algo e depois arrependido (isso se pegar empresa perene, pq se não fica difícil corrigir).

Muito bom. Vou incluir, grato. Comecei a ler o livro e estou gostando bastante

Huahuahha quem não vê o módulo pelo menos umas 3 ou 4 vezes não está estudando direito 😂 Seu questionário contendo as explicações e detalhes sobre as perguntas do Fisher estão bem legais também. Não sei se chegou a ler o livro em si. Enriquece muito nosso senso crítico. Uma coisa que também não sei se já olhou, mas existe um documento que as empresas possuem que é formulário de referência. É um documento que na minha opinião é bem importante pois nele normalmente é possível se coletar informações sobre a espinha dorsal da empresa (principais produtos, princípios e estratégias) bem como informações sobre gestão. Espero que contribua de alguma forma nos seus estudos!

Matheus, nada mais natural do que isso que está passando. Como o próprio Raul fala, na prática a teoria é sempre diferente 😅 O módulo 4 é o mais punk de todos. Então já começa que a quantidade de conteúdo pra absorver e consolidar é grande. Quando vamos colocando em prática começamos a ver umas minúcias que naturalmente vão surgindo e as dúvidas começam a surgir também. O aprendizado é constante. As melhores dicas que acho que valem nesse ponto: - persistência em ir estudando e colocando o conteúdo na prática aos poucos; - use a comunidade como se não houvesse amanhã! Inclusive se tiver dúvidas mais pontuais na análise das ações, manda aí para darmos uma forcinha!

@Felipe Augusto Da Rosa a previsão é que até Julho/2024 todas as contas que hoje estão na AUVP INVESTIMENTOS (plataforma da Órama) sejam migradas para a AUVP CAPITAL (plataforma do BTG). Até o processo ser finalizado teremos vários avisos e comunicados sobre o que acontecerá e como acontecerá. Por hora pode seguir nos aportes na AUVP INVESTIMENTO de forma normal, como se nada fosse acontecer.

O início do curso AUVP, tem bastante assunto que é abordado no livro "O poder da ação", não se o Raul se inspirou nele, pois não gostar muito de livro de auto ajuda

Olá, encontrei o PDF do livro Ações Comuns Lucros Extraordinários, indicado no módulo 4 aula 6 parte 2. Caso alguém tenha interesse segue link do site para baixar. https://pdfcookie.com/download/aoes-comuns-lucros-extraordinariospdf-rv31x8q5g12d