🏢 FIIs & Imóveis

410 perguntas nesse forum

1. [Compra de Imovel] Idade avancada + Apartamento na planta

   Fala galera! (texto/livro completamente sem acentuacao pois uso teclado americano, entao relevem este detalhe haha) Assunto muito pessoal, mas gostaria da sincera opiniao dos senhores adultos ja que a unica coisa que eu ganhei com a idade foram dores nas costas 😅 Parte nao importante: Parte importante: Idade: 30 anos Programador a 6 anos na mesma multinacional Salario atual: ~R$ 15.000,00 CLT (aqui contando com R$ 1.8k de VA/VR) Patrimonio: R$ 130.000,00 (50% IVVB11 / 50% divididos em acoes/fiis/fiagro) (sim, comecei a investir bem tarde) + R$ 30.000,00 em caixa + R$ 42.000,00 de FGTS acumulado Solteiro, …

   Perguntado por Kauan Hasimoto, 27 de Abril

   0 votos
   22 respostas
2. [Duvida 🐟] Criação de carteira de FII

   Eu estou começando a estudar a parte de FII da minha carteira. E me surgiu diversas duvidas :P 1 - Gostaria de diversificar em 3 tipos atualmente (Lajes corporativas, Galpão logísticas e Papel (ou hibrido)), porem não sei por onde começar a analise... Quando avaliamos empresas temos um norte. Ex: "A empresa é líder do setor ?", com isso da pra se guiar e conhecer os concorrentes e etc. No FII eu consigo fazer isso ? 2- Diversificar, como eu diversifico isso ? tipo eu coloco 3 - Fii de Lajes, 3 de galpão, 3 de papel e etc. Isso seria uma diversificação mesmo sendo do mesmo tipo? 3 - FIAGROS vale apena ver , considerar em estudar mesmo ele s…

   Perguntado por Alison De Amorim, 17 de Maio de 2023

   0 votos
   3 respostas
3. 1• emissão de cotas BB PREMIUM MALLS

   Bom dia pessoal, tudo bem? Recebi uma lâmina do banco inter sobre emissões de cotas da rede de shoppings Iguatemis. Vocês ficaram sabendo? Li a lâmina, 0,80% taxa de adm, shoppings AAA, cota por apenas R$ 10,00. Será que existe alguma pegadinha? Gostaria de saber a opinião de vocês.

   Perguntado por Gabriel Prado, 12 de Abril

   0 votos
   3 respostas
4. 2 fiis para longo prazo

   Boa noite meu queridos! Primeiramente já fiz os módulos, estudei direitinho, mas como a opinião de vocês é muito importante pra mim... digam ai, dois fundos imobiliários tops pra levar a longuíssimo prazo :)

   Perguntado por André Candeia, 23 de Maio de 2023

   0 votos
   13 respostas
5. 4k, investir em Fiis? ou Renda prefixada?

   Boa noite Pessoal, Invisto há 4 meses. Acabei de concluir o curso, mas nunca passei por esse momento do mercado. Tenho reserva de emergência e carteira de ações(boas empresas, tag along, free float...) ok. Tenho 4k para investir agora...Já tenho em mente uma carteira de FIIS para aportar, bem diversificada(papel, logística, shopping), mas visto que os FIIS já estão com os valores bem mais altos, a minha dúvida é se devo investir essa quantia na rende prefixada e talvez tentar uma marcação a mercado daqui pra frente e em um futuro próximo incluo os FIIS na carteira com os valores mais ''baixos''. Obrigado Abraço

   Perguntado por Marcel Tavares Amaral, 10 de Julho de 2023

   0 votos
   3 respostas
6. 75% dos fundos imobiliários estão negociados abaixo do P/VP

   Chegaram a ver isso? Cara é simplesmente assustador ver que mesmo depois dessa alta super expressiva de 7% que para os FIIs é forte, a gente ainda veja um cenário com tantos FIIs baratos. Falei sobre isso hoje no canal, quem quiser assistir. Vocês chegaram a comprar alguma coisa esses dias?

   Perguntado por Raul Sena, 5 de Outuro de 2022

   0 votos
   15 respostas
7. AAZQ11 não entra no diagrama.

   Bom dia Sardinhas. Fui lançar meu Fii de papel AAZQ11 no diagrama e não estou conseguindo. Quando digito a primeira letra que já começa aparecer as opções dos fundos ele não aparece. Não sei se é por se tratar de um fundo novo e o programa não consegue encontrar. Alguém tem esse Fii e já lançou no diagrama? Agradecido.

   Perguntado por André Ricelly Da Silva Ferreira, 12 de Junho de 2023

   0 votos
   1 resposta
8. Ações ou Fiis?

   Sinceramente, vejo todos falando que Fiis é uma ótima escolha, mas não consigo me convencer disso hahhaha, porque investir em fiis sendo que temos por exemplo taee11, pagando 17% nos últimos 12m ou então uma media de 14% nos últimos 5 anos sendo que ela pode investir mais para crescer e os fiis são obrigados a distribuir 95% dos lucros no semestre! por gentileza gostaria que alguém me mostrasse algo que eu provavelmente não esteja vendo, desde já muito obrigado a todos!

   Perguntado por Ricardo Bongiovani, 10 de Fevereiro de 2023

   0 votos
   5 respostas
9. Adiquirir ou Não esta Subscrição de Tijolo Shoppings

   Boa Tarde! Já tinha uma possição neste FII MALL11, antes de iniciar o curso, nunca exerci o direito de subscrição de nenhum fundo. Tenho atualmente: 57 ações de Mall11 atual de valor R$ 115, 28. Total R$ 6570, 96. A administradora esta oferecendo uma subscrição até 24 de outubro. Minha dúvida é: se eu não exercer o direito estarei perdendo participação na empresa? eles me deram o direto de adquirir 26 ações, o que achei estranho, ser bastantsubscrição mall11.docxe pelo montante que tenho investido. Coloquei anexo parte do documento de subscrição.

   Perguntado por Francelio Bezerra Severino, 18 de Outuro de 2023

   0 votos
   5 respostas
10. AJFI11

    Recebi a oferta de entrar no AJFI11. Tenho intenção investir no setor imobiliário em SC. Lendo o prospecto me incomodou o fato de ele estar 100% centralizado em SC (todas as unidades), algo que foi informado no prospecto e que a empresa “Almeida Junior” possuiu mais de 70% de Market Share dos Shopping na região, o que bloqueia a aquisição de outros fundos imobiliários na região. Gostaria de comentários da comunidade sobre essa oferta, bem como a experiencia em Ofertas Publicas de outros fundos.

    Perguntado por André Riccó Della Santa, 9 de Outuro de 2023

    0 votos
    4 respostas
11. Ajuda com fundos cambiais em dólar

    Eu não consigo encontrar nomes de ativos ou nomes de fundos que sejam cambiais em dólar pra tentar proteger uma reservinha em dólar das variações do nosso mercado. Ajuda?

    Perguntado por Daniel Luiz Da Silva, 17 de Março

    0 votos
    0 respostas
12. Alguém tem acompanhado o FI ASMT11 ?

    Alguém tem acompanhado o FI ASMT11 ? Se voltarem a pagar divdendos a partir de 04/2023 parece ser um investimento interessante, já que o P/VP tá em 0,60

    Perguntado por Convidado Érlon Santos, 28 de Junho de 2023

    0 votos
    5 respostas
13. Alugar ou vender meu imóvel

    Sou solteiro e um apartamento (não moro nele) em Goiânia que atualmente tem o valor de R$350.000. Ele ainda está financiado, tenho um saldo devedor de R$71.799, com parcela de R$1.100 e ainda restam 167 parcelas. A taxa de juros vigente do contrato é de 10,77% a.a. Na venda desse imóvel, devo ficar com um valor em mãos de R$250.000. O aluguel desse imóvel deve girar em torno de R$2.500. Para vocês qual seria a melhor opção? Vender e investir os R$250.000 ou continuar com o imóvel, alugar e investir os R$2.500?

    Perguntado por Richard Fugisse, 13 de Setembro de 2023

    0 votos
    8 respostas
14. ALZR11 Abrindo oferta pública de emissão de cotas

    Bom dia (se de dia), Boa tarde (se de tarde) Boa noite (se de noite). Pessoal, o Fundo ALZR11 está abrindo a 6 oferta pública de emissão de cotas. Atualmente o fundo está cotado a aproximadamente R$ 112 e a oferta é por R$ 106,90. Minha análise inicial das laminas do prospecto é de que vale o investimento e aqui vão minhas dúvidas. 1 - Como exercer o direito de subscrição (bem óbvio que sou novato em FII's... :))) 2 - Mais alguém tem este fundo? Estão considerando vender os direitos ou realizar a compra? Att Alessandro Batschauer

    Perguntado por Alessandro Luiz Batschauer, 10 de Maio de 2023

    0 votos
    22 respostas
15. ALZR11 Compra Data Center

    Olá Sardinhas. O FII ALZR11 recentemente divulgou a compra de um imóvel de data center da Scala Data Centers, o segundo imóvel do tipo no FII, sendo que estão alocando em um FII separado chamado de Alianza Digital Realty, sendo único cotista o ALZR11, com a ideia provavelmente de separar esse FII no futuro. Achei interessante a diversificação de tipo de imóvel, por ser algo novo no mercado de FIIs do Brasil. Me chamou atenção por ser uma área que tenho certa proximidade, devido ao meu trabalho ser em um fornecedor de Power Distribution para projetos de Data Centers Hyperscale. Olhando do ponto de vista de investimentos, é interessantíssimo term…

    Perguntado por Marlon De Sena, 22 de Abril

    0 votos
    0 respostas