VISC11, HSML11 E MALL11

[Kevin Fernandes Alves]

Estou procurando dois FIIS de shopping para por na carteira e nessa procura cheguei a três FIIS que são VISC11, HSML11 e MALL11.

Peguei a lista de fundos no https://www.fundsexplorer.com.br/ranking e peguei todos os fundos de shopping e fui eliminando todos que têm menos de 4 ativos e com ocupação física menor que 85%.

Vou por PDF s com dados dos 3 fundos que separei para te um panorama dos fundos. 

Eu estou na dúvida na parte das taxas de entender se a taxa está realmente boa ou ruim.

Queria saber se vocês investem neles, o que acham, se minha análise está correta.

 

hsml11 dados.pdf VISC11 DADOS.pdf MALL11 DADOS.pdf

[Adriano Umemura]

27 minutes ago, Kevinfernandes Alves disse:

Estou procurando dois FIIS de shopping para por na carteira e nessa procura cheguei a três FIIS que são VISC11, HSML11 e MALL11.

Peguei a lista de fundos no https://www.fundsexplorer.com.br/ranking e peguei todos os fundos de shopping e fui eliminando todos que têm menos de 4 ativos e com ocupação física menor que 85%.

Vou por PDF s com dados dos 3 fundos que separei para te um panorama dos fundos. 

Eu estou na dúvida na parte das taxas de entender se a taxa está realmente boa ou ruim.

Queria saber se vocês investem neles, o que acham, se minha análise está correta.

 

hsml11 dados.pdf 110.31 kB · 1 download VISC11 DADOS.pdf 130.7 kB · 1 download MALL11 DADOS.pdf 127.77 kB · 1 download

Boa tarde @Kevinfernandes Alves. Eu invisto no VISC11 e no MALL11.

Em relação as taxas, na minha opinião, mais importante do que o percentual cobrado, seria o resultado apresentado.

O que seria melhor, um fundo que cobra 1% de taxa de admistração e paga rendimentos de 1% ou um fundo que cobra 0,7% de taxa de adminstração e paga 0,7% de rendimentos?

[Lucas Correia Naves]

33 minutes ago, Kevinfernandes Alves disse:

Estou procurando dois FIIS de shopping para por na carteira e nessa procura cheguei a três FIIS que são VISC11, HSML11 e MALL11.

Peguei a lista de fundos no https://www.fundsexplorer.com.br/ranking e peguei todos os fundos de shopping e fui eliminando todos que têm menos de 4 ativos e com ocupação física menor que 85%.

Vou por PDF s com dados dos 3 fundos que separei para te um panorama dos fundos. 

Eu estou na dúvida na parte das taxas de entender se a taxa está realmente boa ou ruim.

Queria saber se vocês investem neles, o que acham, se minha análise está correta.

 

hsml11 dados.pdf 110.31 kB · 1 download VISC11 DADOS.pdf 130.7 kB · 1 download MALL11 DADOS.pdf 127.77 kB · 1 download

Beleza Kevin?

Eu tenho o VISC11. Olhando os dados que você passou, e pegando no Investidor10 (que estão mais recentes na questão de vacância) eu fiz essa relação aqui e pontuei os que, ao meu ver, são considerados bons.

- A taxa de perfomance é um pé no saco em qualquer fundo, particularmente tento pegar FIIs que não possuam ela;

- Taxa de administração quanto menor melhor, é segredo pra ninguém;

- Quantidade de ativos quanto maior a quantidade e mais diversificado for a localização melhor. O bom do VISC é que ele tem ativos em vários estados.

- O P/VP é o quanto tá descontado no mercado

- A idade é um fator muito importante também, se é mais antigo já passou por vários momentos de instabilidade e conseguiu superá-los.

Nesse caso, o MALL11 e o VISC11 estão empatados. Eu estaria mais inclinado ao VISC11 pela grande diversidade de ativos, mas de resto, olhando esses dados, são ótimos FIIs. Vale a pena estudar mais um pouco eles. Claro, nada impede de você ter os dois em carteira, eu particularmente tenho o VISC11 e o XPML11. Mas acima de tudo vai da sua decisão e do que encaixa pra sua estratégia, só pontuei o que é bom ao meu ver.

 

Depois dá uma lida nos relatórios deles, é sempre bom ficar a par da estratégia que a gestora tem com os ativos.

[Marlon De Sena]

1 hour ago, Lucas Correia Naves disse:

Beleza Kevin?

Eu tenho o VISC11. Olhando os dados que você passou, e pegando no Investidor10 (que estão mais recentes na questão de vacância) eu fiz essa relação aqui e pontuei os que, ao meu ver, são considerados bons.

- A taxa de perfomance é um pé no saco em qualquer fundo, particularmente tento pegar FIIs que não possuam ela;

- Taxa de administração quanto menor melhor, é segredo pra ninguém;

- Quantidade de ativos quanto maior a quantidade e mais diversificado for a localização melhor. O bom do VISC é que ele tem ativos em vários estados.

- O P/VP é o quanto tá descontado no mercado

- A idade é um fator muito importante também, se é mais antigo já passou por vários momentos de instabilidade e conseguiu superá-los.

Nesse caso, o MALL11 e o VISC11 estão empatados. Eu estaria mais inclinado ao VISC11 pela grande diversidade de ativos, mas de resto, olhando esses dados, são ótimos FIIs. Vale a pena estudar mais um pouco eles. Claro, nada impede de você ter os dois em carteira, eu particularmente tenho o VISC11 e o XPML11. Mas acima de tudo vai da sua decisão e do que encaixa pra sua estratégia, só pontuei o que é bom ao meu ver.

 

Depois dá uma lida nos relatórios deles, é sempre bom ficar a par da estratégia que a gestora tem com os ativos.

Também gosto do VISC11 por ser mais diversificado.  Tenho ele e o XPML11.  O que te fez tirar o XPML11 da lista? So por curiosidade. 

[Kevin Fernandes Alves]

Just now, Adriano Umemura disse:

Boa tarde @Kevinfernandes Alves. Eu invisto no VISC11 e no MALL11.

Em relação as taxas, na minha opinião, mais importante do que o percentual cobrado, seria o resultado apresentado.

O que seria melhor, um fundo que cobra 1% de taxa de admistração e paga rendimentos de 1% ou um fundo que cobra 0,7% de taxa de adminstração e paga 0,7% de rendimentos?

Entendi, vou dar uma comparada nas taxas e nos rendimentos.

[Kevin Fernandes Alves]

Just now, Lucas Correia Naves disse:

Beleza Kevin?

Eu tenho o VISC11. Olhando os dados que você passou, e pegando no Investidor10 (que estão mais recentes na questão de vacância) eu fiz essa relação aqui e pontuei os que, ao meu ver, são considerados bons.

- A taxa de perfomance é um pé no saco em qualquer fundo, particularmente tento pegar FIIs que não possuam ela;

- Taxa de administração quanto menor melhor, é segredo pra ninguém;

- Quantidade de ativos quanto maior a quantidade e mais diversificado for a localização melhor. O bom do VISC é que ele tem ativos em vários estados.

- O P/VP é o quanto tá descontado no mercado

- A idade é um fator muito importante também, se é mais antigo já passou por vários momentos de instabilidade e conseguiu superá-los.

Nesse caso, o MALL11 e o VISC11 estão empatados. Eu estaria mais inclinado ao VISC11 pela grande diversidade de ativos, mas de resto, olhando esses dados, são ótimos FIIs. Vale a pena estudar mais um pouco eles. Claro, nada impede de você ter os dois em carteira, eu particularmente tenho o VISC11 e o XPML11. Mas acima de tudo vai da sua decisão e do que encaixa pra sua estratégia, só pontuei o que é bom ao meu ver.

 

Depois dá uma lida nos relatórios deles, é sempre bom ficar a par da estratégia que a gestora tem com os ativos.

Beleza e você?

Muito legal sua tabela, deu para ter uma ideia bem melhor, comparando lado a lado.

O VISC11 eu estava bem inclinado a ele principalmente por conta da grande diversidade de ativos. A questão do tempo foi algo que acabei esquecendo, mas muito bem lembrado.

E o XPML11, eu já tenho em carteira e estou procurando mais dois para compor.

[Kevin Fernandes Alves]

Just now, Marlon De Sena disse:

Também gosto do VISC11 por ser mais diversificado.  Tenho ele e o XPML11.  O que te fez tirar o XPML11 da lista? So por curiosidade. 

Por eu já estar investido nele.

kkkkkkkkk

O XPML11 é o queridinho.

[Lucas CP]

1 hora atrás, Lucas Correia Naves disse:

 

esse P/VP do MALL11 esta correto? Só consegui entrar 0,98. Esse 0,69 o zoio até brilhou kkkk

 

[Marcelo R]

1 hora atrás, Kevinfernandes Alves disse:

Por eu já estar investido nele.

kkkkkkkkk

O XPML11 é o queridinho.

Por curiosidade, você tem vários outros setores de Fiis ?

É que já tem o XPML e quer colocar mais 2 de shoppings...

Quantos Fiis tem na carteira ?

 

[Kevin Fernandes Alves]

18 minutes ago, Marcelo Ribeiro disse:

Por curiosidade, você tem vários outros setores de Fiis ?

É que já tem o XPML e quer colocar mais 2 de shoppings...

Quantos Fiis tem na carteira ?

 

No caso, eu tenho só duas ações de Fiis a XPML11  de shopping e  XPLG11 de galpões.

Em um post anterior, falei que queria fazer uma piramide de Fiis como é nas de ações, então tenho uma de shopping e uma de galpões. No meu criteiro colocaria 3 ações de shopping como base, 2 ações de galpões como meio e colocaria um Fii de papel na ponta ja que é de alto risco.

[Kevin Fernandes Alves]

1 hour ago, Lucas Consoli Pereira disse:

 

Procurei aqui para confirmar e fiquei com mais dúvida ainda.

https://www.fundsexplorer.com.br/funds/mall11 aqui é 0,69

https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/mall11 aqui ja é 0,99

https://www.clubefii.com.br/fiis/MALL11# ja aqui volta pro  0,69

https://investidor10.com.br/fiis/mall11/ aqui 0,98

https://fiis.com.br/mall11/ 0,69

Editado 18 de Março de 2024 por Kevinfernandes Alves

[Lucas Correia Naves]

11 horas atrás, Kevinfernandes Alves disse:

Procurei aqui para confirmar e fiquei com mais dúvida ainda.

https://www.fundsexplorer.com.br/funds/mall11 aqui é 0,69

https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/mall11 aqui ja é 0,99

https://www.clubefii.com.br/fiis/MALL11# ja aqui volta pro  0,69

https://investidor10.com.br/fiis/mall11/ aqui 0,98

https://fiis.com.br/mall11/ 0,69

Lê os relatórios, mais correto e atualizado que lá num tem não. Se você pegar o mais recente deve ter o que você precisa, é normal ter essa diferença nas informações dos sites

[Marcelo R]

20 horas atrás, Kevinfernandes Alves disse:

No caso, eu tenho só duas ações de Fiis a XPML11  de shopping e  XPLG11 de galpões.

Em um post anterior, falei que queria fazer uma piramide de Fiis como é nas de ações, então tenho uma de shopping e uma de galpões. No meu criteiro colocaria 3 ações de shopping como base, 2 ações de galpões como meio e colocaria um Fii de papel na ponta ja que é de alto risco.

Eu acho que você deveria considerar ter mais fiis para diversificar… eu particularmente não gosto da ideia de ter poucos ativos

Tem grande chance de algum ativo desse sozinho representar mais que 3% da sua carteira geral, se for o caso eu acho muito arriscado ( mas cada um decide sua estratégia ) estou aqui somente palpitando rsrs

Tenho 17 Fiis… todos abaixo de 2% da carreira.

confesso que destes tenho uns 5 em quarentena kkkk

[Kevin Fernandes Alves]

1 hour ago, Marcelo Ribeiro disse:

Eu acho que você deveria considerar ter mais fiis para diversificar… eu particularmente não gosto da ideia de ter poucos ativos

Tem grande chance de algum ativo desse sozinho representar mais que 3% da sua carteira geral, se for o caso eu acho muito arriscado ( mas cada um decide sua estratégia ) estou aqui somente palpitando rsrs

Tenho 17 Fiis… todos abaixo de 2% da carreira.

confesso que destes tenho uns 5 em quarentena kkkk

Estou colocando os poucos, esse mês agora, vou por dois de shopping, no próximo mais duas, uma galpão e outra de papel, assim finalizando a piramide, depois vou colocando mais conforme for sentindo o mercado.

[Isabelle Miranda]

On 19/03/2024 at 17:25, Marcelo Ribeiro disse:

Eu acho que você deveria considerar ter mais fiis para diversificar… eu particularmente não gosto da ideia de ter poucos ativos

Tem grande chance de algum ativo desse sozinho representar mais que 3% da sua carteira geral, se for o caso eu acho muito arriscado ( mas cada um decide sua estratégia ) estou aqui somente palpitando rsrs

Tenho 17 Fiis… todos abaixo de 2% da carreira.

confesso que destes tenho uns 5 em quarentena kkkk

o q significa 5 fii em quarentena? estao caindo? quando estao caindo temos prejuizo?

[Matheus P S]

18 horas atrás, Isabelle Miranda disse:

o q significa 5 fii em quarentena? estao caindo? quando estao caindo temos prejuizo?

Entendo que o @Marcelo Ribeiro não está mais aportando neles.

Vejam também um novo site: https://fii.pro. Parece ser bem interessante...

[Flavio Prado]

18 horas atrás, Isabelle Miranda disse:

o q significa 5 fii em quarentena? estao caindo? quando estao caindo temos prejuizo?

@Isabelle Miranda significa que os índices dos FIIs tiveram uma piora, e conforme aprendemos aqui no curso, deixamos eles sem aportes (em quarentena). Vamos acompanhando os próximos resultados para saber o que faremos com eles. Se venderemos aos poucos, se vendemos de uma vez, ou se permanecemos com eles em carteira.

[Marcelo R]

21 horas atrás, Isabelle Miranda disse:

o q significa 5 fii em quarentena? estao caindo? quando estao caindo temos prejuizo?

São ativos que perderam fundamentos ou mesmo que comprei em uma época anterior a começar a estudar.

Entao são ativos que não quero vender mais que não aporto mais neles… a grande maioria são FIIs de Papel, com risco mais elevado.

Sim você pode ter prejuízo com Fiis sim, são renda variável, se a cota cair e você decidir vendê-la voce teve prejuízo. Prejuízo esse inclusive que você deve anotar para poder fazer a compensação quando vender algum com lucro.